Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[pticaillou]

Bonjour,
comment la perte imputable se traduit-elle fiscalement si on déclare, comme dans l'exemple 700 euros ? ce n'est pas clair pour moi. Merci de votre éclairage.

Les pertes déclarées en année N viennent en déduction des gains (intérêts) déclarés la même année.

Si tu déclares 700 euros de perte une année et 1200 d’intérêts brut, fiscalement c'est comme si tu ne déclarais que 500 euros d’intérêt brut. (1200 - 500).
Donc on ne paie pas le PFU (ou impôt) sur les 700 euros ; c'est la qu'on peut un peu se rattraper ; on recupère 30% de nos pertes en gros dans le cas PFU.

C'est, en tout cas, comme ca que je le comprends ET ca suppose qu'on a des gains sur lesquelles imputer des pertes :-/

Des plus experts que moi me corrigeront si je me trompe ?

 

[Raug]

Les pertes déclarées en année N viennent en déduction des gains (intérêts) déclarés la même année.

Si tu déclares 700 euros de perte une année et 1200 d’intérêts brut, fiscalement c'est comme si tu ne déclarais que 500 euros d’intérêt brut. (1200 - 500).
Donc on ne paie pas le PFU (ou impôt) sur les 700 euros ; c'est la qu'on peut un peu se rattraper ; on recupère 30% de nos pertes en gros dans le cas PFU.

C'est, en tout cas, comme ca que je le comprends ET ca suppose qu'on a des gains sur lesquelles imputer des pertes :-/

Des plus experts que moi me corrigeront si je me trompe ?

Mais comme le peu de gains possibles ont déjà été encaissés, que je n'investis plus dans le crowd et que les certificats de pertes arriveront à la Saint-Glin-Glin la déduction est illusoire.
Le mécanisme est conçu pour que le gogo remette constamment au pot.
Il y a un moment ou il faut savoir sortir de l'engrenage, dire stop et faire une croix sur les pertes.
Exemple :
Estateguru a conçu un modèle d'enfer ou si tu ne réinvestis pas constamment ils te piquent des sous. Si tu veux retirer du wallet tu payes , si tu ne retires pas il y a des pénalités.

 

[Rivol0gY]

Mais comme le peu de gains possibles ont déjà été encaissés, que je n'investis plus dans le crowd et que les certificats de pertes arriveront à la Saint-Glin-Glin la déduction est illusoire.
Le mécanisme est conçu pour que le gogo remette constamment au pot.
Il y a un moment ou il faut savoir sortir de l'engrenage, dire stop et faire une croix sur les pertes.
Exemple :
Estateguru a conçu un modèle d'enfer ou si tu ne réinvestis pas constamment ils te piquent des sous. Si tu veux retirer du wallet tu payes , si tu ne retires pas il y a des pénalités.

Tu y vas un peu fort sur Estateguru, tous les mois, ils "m'offrent" une fenêtre de 7 jours pendant laquelle je peux retirer sans payer de frais... car je n'ai pas investi depuis plus d'un an.

 

[top_kek]

[Estateguru]

Mes stats du moment.

 

[Miles]

Mais comme le peu de gains possibles ont déjà été encaissés, que je n'investis plus dans le crowd et que les certificats de pertes arriveront à la Saint-Glin-Glin la déduction est illusoire.
Le mécanisme est conçu pour que le gogo remette constamment au pot.
Il y a un moment ou il faut savoir sortir de l'engrenage, dire stop et faire une croix sur les pertes.
Exemple :
Estateguru a conçu un modèle d'enfer ou si tu ne réinvestis pas constamment ils te piquent des sous. Si tu veux retirer du wallet tu payes , si tu ne retires pas il y a des pénalités.

Je n'ai pas suivi et ne suis pas sur la plateforme, c'est quoi cette histoire ?

 

[Voltrush]

Bonsoir,
Quelqu'un peut-il demander des informations à LPB sur le projet "La Source" ? Merci !

J'avais demandé des informations sur la coupure du remboursement mensuel jusqu'à échéance, ils m'ont dit "il y aura un remboursement total et nous communiquerons ce jour".

Sauf que "Ce jour" était il y a déjà deux semaines !!!

 

[adnstep]

Il va être content le fisc, avec l'avalanche de déductions d'impôts à venir.
L'appel aux économies des retraités pour compenser ce manque à gagner vertigineux devient inéluctable.
Regarde bien tes sous. Rien dans les mains, rien dans les poches, abracadabra, ils sont plus là !

Imputable sur gains de mêmes sources si je ne m'abuse (valeurs mobilières). Du coup, je vais devoir vendre des actions, ce que je n'aime pas (je suis un grand conservateur !) et calculer s'il faut que je repasse au calcul sans pfu ou pas. Ça me pompe l'air.

 

[Raug]

Tu y vas un peu fort sur Estateguru, tous les mois, ils "m'offrent" une fenêtre de 7 jours pendant laquelle je peux retirer sans payer de frais... car je n'ai pas investi depuis plus d'un an.

Tu as beaucoup de sous dans le wallet d'EG ?
Je n'ai jamais reçu ce genre de message.

 

[gros panda]

[WISEED][ARGOULETS-EAUNES-ST SIMON]

Voici encore un dernier exemple de la communication Wiseed.
Reçu dernièrement le reporting de ce projet qui a 2 ans de retard ce qui est dans les normes de Wiseed.
Bien sûr absolument rien dans le reporting, par contre, ils ont joins la courbe de commercialisation.

Bien sûr comme tout projet Wiseed qui se respecte, la commercialisation est a 100% dès le départ, mais chose surprenante, elle atteint 300% pour revenir à 100 en 2022. Elle reste bien sûr à 100%.
On se demande bien pourquoi le bien n'est pas vendu aujourd'hui, 4 ans après.
Mais bon, comme dirait Wiseed, "c'est pas nous, c'est les autres". On mettra donc cela sur le compte de l'inflation...
Comment peut on avoir confiance en cette entreprise. Ils ont laissé leur propagande débile de "200000 investisseurs satisfaits" par contre sur leur dernier projet "Vence", ils n'arrivent pas à lever 450000e en ayant mis le paquet au niveau sureté (pas une mais deux cautions, et oui, c'est les soldes chez Wiseed et le graal, une hypothèque, et oui, incroyable, mais bon c'est une hypothèque de 2e rang).

 

[Rivol0gY]

Tu as beaucoup de sous dans le wallet d'EG ?
Je n'ai jamais reçu ce genre de message.

Non... suivant les mois, entre 10 et 60 € (intérêts ou principal remboursés)
En fait, ce n'est pas 12 mois d'inactivité mais 24 mois...

Voici le mail reçu : "Your dormant account will be charged soon"
Contenu : -- j'ai mis en violet, la partie intéressante... Et du coup, tous les mois, si le solde est > 0 €, je reçois le mail --

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[td]

[td]

Dear xxx, ​

Our records indicate that you have available funds in your account, but there has been no investment activity for over 23 months. Please be reminded that your funds can be held with us strictly for investing purposes.

As per our terms and conditions, inactive accounts will be charged a monthly inactive account fee of €50.00.
To avoid this fee, we kindly encourage you to take one of the following actions within the next seven days:

1. Make an Investment: Engage in the primary or secondary market to reactivate your account status and avoid the inactive account fee for the next 24 months.
2. Withdraw Your Funds: You are entitled to free withdrawals during the period of the next seven days to remove your funds without incurring the standard withdrawal fee. Please note that to avoid the inactive account fee this month, you must withdraw all available funds to bring your balance to €0.00 (no cents).

If there is no investment activity or full available funds withdrawal within the above-specified timeframe, the inactivity fee will be charged. Should your account remain inactive, meaning no new investments have been made, you will continue to receive warning emails, and the fee will be charged monthly. However, you will have the continuous opportunity to withdraw your funds free of charge during each notification period.

Please note:

• The inactive account fee will be applied monthly as long as there is a positive balance in your account and no investments have been initiated for more than 24 months.
• We will never charge more than the available balance in your account. For example, if your available balance is €2.50, only €2.50 will be charged, and your account will not go into a negative balance.

To ensure your account is fully operational and compliant, please verify that all your documents and bank account information are up-to-date. We kindly remind you that ID and bank IBAN verifications typically take 1-2 business days.

If no action is taken, the fee will be applied after seven days from the date of this notification.

For more details, please refer to our Price List [lien réservé abonné] and FAQ [lien réservé abonné].[/td]

[/td]​

 

[Raug]

Our records indicate that you have available funds in your account, but there has been no investment activity for over 23 months. Please be reminded that your funds can be held with us strictly for investing purposes.

Mon dernier investissement date d'un an a peu près. C'est pour ça que je n'ai pas reçu ces messages. Quelques investissements à 50 euros pour voir.
36 remboursés
7 en cours dont 2 retards et 4 défauts.
Je devrais faire quitte si les retards ne gonflent pas.
En général comme ils pratiquent le crédit de refinancement, ça finit souvent quelquefois par une sortie positive.
Je viens de vérifier, pour retirer 100 euros du wallet, ils m'en retiennent 3 !
Trois pour cent !
Il n'y a pas de petits profits.

 

[Rivol0gY]

Mon dernier investissement date d'un an a peu près. C'est pour ça que je n'ai pas reçu ces messages. Quelques investissements à 50 euros pour voir.
36 remboursés
7 en cours dont 2 retards et 4 défauts.
Je devrais faire quitte si les retards ne gonflent pas.
En général comme ils pratiquent le crédit de refinancement, ça finit souvent quelquefois par une sortie positive.
Je viens de vérifier, pour retirer 100 euros du wallet, ils m'en retiennent 3 !
Trois pour cent !
Il n'y a pas de petits profits.

Du coup, attendez encore 12 mois et vous pourrez retirer "gratuitement" (ce qui semble être un comble...)

 

[Raug]

Je me suis inscrit dans le "Discord" Koregraf. Plein de bonnes volontés, des initiatives sympathiques mais pas toujours productives. En quelque sorte un joyeux bordel. Pas réussi à comprendre "qui, pourquoi, comment" pour pouvoir m'y impliquer. De toute façon, j'avais prévu de partir en voyage pour qqs semaines. J'espère qu'à mon retour les "Accords de Grenelle" seront signés.

 

[Raug]

Un petit hommage à tous ceux qui se démènent pour sauver les meubles :



A suivre :

Le Piège diabolique
L’Etrange Trio
La Machination CF
Le Cri du Discord
La Garantie reine
La Malédiction des 30 derniers prêts
Le Mystère de l’AMF
SOS RM
…

 

[Luciole49]

Je me suis inscrit dans le "Discord" Koregraf. Plein de bonnes volontés, des initiatives sympathiques mais pas toujours productives. En quelque sorte un joyeux bordel. Pas réussi à comprendre "qui, pourquoi, comment" pour pouvoir m'y impliquer. De toute façon, j'avais prévu de partir en voyage pour qqs semaines. J'espère qu'à mon retour les "Accords de Grenelle" seront signés.

C'est quand le dernier jour du discord ?

 

[Rivol0gY]

Je n'avais pas noté qu'il y avait un serveur Discord pour Koregraf, je veux bien en être. Quelle est "l'adresse" ?

Merci !

 

[Luciole49]

Je n'avais pas noté qu'il y avait un serveur Discord pour Koregraf, je veux bien en être. Quelle est "l'adresse" ?

Merci !

[lien réservé abonné]

 

[cmdurand]

Fundimmo: Villas Colombes pour information car on ne reçoit jamais de courriel:
Je ne comprends pas tout, l'opération Bougival c'est autre chose ?

06 mai, 2025


Madame, Monsieur,

Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « Villas Colombes ».

L’opérateur a reçu une offre de rachat d’un autre promoteur et portant sur l’intégralité de l’opération de Bougival et devant permettre à l’opérateur de rembourser les sommes dues. La promesse de vente qui nous a été transmise n’a pas encore été signée et demeure conditionnée à l’obtention d’un permis de construire purgé de tout recours.

Nous continuons à suivre les avancées de l’opération, et restons évidemment disponibles pour tout complément d'information.

Cordialement,

L'Equipe Fundimmo

 

[cmdurand]

ils doivent être sur le forum :

reçu ce jour:

Une nouvelle actualité sur le projet ​

Villas Colombes est disponible.

 

[Raug]

Villas Colombes est un projet de 6 villas, situé à Bougival.
Une dizaine de compte-rendus.
Du retard.