Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[adnstep]

Fundimmo dans ses oeuvres concernant le projet de la résidence Saint-Germain qui a été lancé en 2020 et devait être remboursé en 2022. Le "nous vous remercions de votre compréhension" confirme qu'ils se foutent clairement de la gueule de leurs pigeons...oups de leurs investisseurs.

" Une audience est programmée le 1er septembre 2025 devant le Tribunal des Activités Économiques, au cours de laquelle est attendu le dépôt des conclusions de la partie adverse.Les prochaines étapes de la procédure vous seront communiquées dans une actualité dès que nous aurons reçu et analysé les éléments nécessaires. Nous vous remercions de votre compréhension face aux délais souvent inhérents aux procédures juridiques, lesquels peuvent également limiter la fréquence de nos communications."

Copier coller habituel de Fundimmo.

 

[Miles]

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Je suis tombé dessus par hasard, je n'ai pas pris le temps de rentrer dans le détail. Le fait que la DGCCRF commence à communiquer dessus n'est probablement pas anodin.

 

[Raug]

Le Collectif des Investisseurs de Koregraf [lien réservé abonné], association officielle loi 1901.

Le lien correct :
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Inscription gratuite.

 

[ostibapa]

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Je suis tombé dessus par hasard, je n'ai pas pris le temps de rentrer dans le détail. Le fait que la DGCCRF commence à communiquer dessus n'est probablement pas anodin.

On est sauvé : nos plateformes préférées sont bien PSFP et listées par l'AMF. Tout va bien se passer !

Zoom sur le crowdfunding immobilier​

Le crowdfunding immobilier offre à des particuliers la possibilité d’investir dans un projet de promotion immobilière pour percevoir des revenus. Plus accessible et moins contraignant qu’une investissement locatif classique, le crowdfunding immobilier séduit de plus en plus d’investisseurs (Il représente 55,6% de la collecte globale en 2023). Toutefois, malgré des promesses de rendements rapides et parfois élevés, la pratique n’est pas sans risque.

Quelques recommandations avant d’investir

Optez pour une plateforme agrée disposant du statut de PSFP. Vous pouvez consulter la liste des PSFP sur le site de l’AMF ou de l’ESMA.

Avant d’investir, examinez avec attention les éléments relatifs au porteur de projet contenus dans la fiche d’information clés sur l’investissement (FICI) fournie par la plateforme : son expérience et réalisations antérieures, types de constructions réalisés, secteurs géographiques, détails sur le financement, date de commercialisation, etc.

Des rendements élevés s’accompagnent de risques élevés. Lors de la réalisation du projet, des problèmes peuvent subvenir (retard chantiers, aléa climatiques, difficulté à vendre ou louer les logements construits, etc…) et engendrer des coûts supplémentaires qui pourraient mener à une perte de capital. Il convient d’investir à la hauteur de ses moyens.

 

[Raug]

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Je suis tombé dessus par hasard, je n'ai pas pris le temps de rentrer dans le détail. Le fait que la DGCCRF commence à communiquer dessus n'est probablement pas anodin.

Ça fait remonter le souvenir d'un bref passage chez les scouts…

Nous sommes les carabiniers, gauche, gauche
La sécurité des foyers, gauche, gauche
Mais, par un malheureux hasard,
Au secours des particuliers
Nous arrivons toujours trop tard...

 

[Foufounet]

La dernière stratégie mise en place par WISEED @MathildeWiSEED : le compte à rebours censé attirer les derniers gogos qui repars ....du début. Vite à vos portefeuille, la collecte est morte, mais on y croit encore !

 

[capman75]

SMS de clubfunding pour me proposer ses super opérations....ça devient si dur de trouver des pigeons ?

 

[adnstep]

Ça fait remonter le souvenir d'un bref passage chez les scouts…

Offenbach, Les Brigands.

 

[standart]

[Koregraf ] [Clos Pasteur]

Que penser de la l'initiative/proposition de :
Patrick MASUREL
HOPAZE SAS
Président
[lien réservé abonné]

Si vous avez reçu son e-mail ?

Aucun lien avec lui. C'est pour en débattre.

C'est la voie à suivre. Les obligataires doivent soutenir ces iniatives qui vont se multiplier.

 

[standart]

[Koregraf ] [Clos Pasteur]

Pas de membres du forum qui ont mis quelques sous dans ce projet conjoint avec Beefordeal ?

J'y suis aussi. T'es sur Discord?

 

[Miles]

Wiseed :

Bonjour à tous,

Depuis plusieurs mois, vous avez partagé avec nous vos remarques, attentes et suggestions concernant la manière dont nous communiquons sur l’avancement des projets. Nous vous avons écoutés et nous avons pris en considération vos besoins de clarté, de transparence et d’accessibilité à l’information.

Afin d’améliorer nos pratiques, nous faisons évoluer notre process de communication.
Désormais, les équipes opérationnelles posteront « en temps réel » les informations en notre possession dans les espaces news accessibles sur notre plateforme via votre compte personnel.

Cette nouvelle organisation vise à fluidifier l'accès aux données importantes.
Bien entendu, des informations clés continueront à être disponibles via les communications, dans les reportings trimestriels ou dans le cadre des assemblées générales.

Dans ce contexte, et afin de mettre pleinement en œuvre ces améliorations, nous avons décidé de fermer temporairement les forums liés aux projets financés.
Seuls les forums des projets en collecte restent ouverts et feront l’objet de réponses.
Par ailleurs, nos équipes juridiques et opérationnelles continuent de suivre activement l’avancement des dossiers.

Pour toute demande complémentaire, vous pouvez nous écrire à [email protected].

Nous vous remercions pour votre compréhension et votre confiance.

L’équipe WiSEED

Pour mieux vous répondre en temps réel, on a besoin que vous arrêtiez de poser des questions.

Bizarrement aucune question liée à la nouvelle tarification des contentieux n'a été posée validée avant. Un hasard.

 

[Luciole49]

[LYMO] [WIGOS xxx] Une grande partie des projets en redressement sauvegarde ou liquidation. Il semble qu'il y avait plein de petites Wigos prêtes à démarrer des levées de fond, elles sont toutes en LJ. Etonnnant que Villa Ana soit indemne pour le moment. Je souhaite à Jean-Baptiste et Damien qui m'ont fait perdre 16 000 balles une excellente interdiction de gérer.

 

[DamsD]

Wiseed :


Pour mieux vous répondre en temps réel, on a besoin que vous arrêtiez de poser des questions.

Bizarrement aucune question liée à la nouvelle tarification des contentieux n'a été posée validée avant. Un hasard.

J'étais en train de voir s'il y avait des avancées sur le projet Limonest qui devait arriver à maturité le 30 avril, et je viens de voir cet encadré stupéfiant... S'ils ont besoin de fermer les commentaires et donc d'invisibiliser les défaillances épinglées par les investisseurs, c'est que Wiseed est vraiment au bord du gouffre à mon avis...

J'ai investi sur 4 projets et c'était le premier qui devait être remboursé mais à ce stade, je n'espère plus récupérer quoi que ce soit de la plateforme. Je voulais tester ce marché en investissant une somme fort heureusement dérisoire et je crois que j'ai bien fait d'être prudent; on ne m'y reprendra plus

 

[Zino]

Bizarrement aucune question liée à la nouvelle tarification des contentieux n'a été posée validée avant. Un hasard.

Malheureusement, c'est encore pire : par exemple pour le projet Chasse-marée vu sur l'interface d'un collègue, Wiseed a bien publié une dizaine de questions portant sur la non-activation des garanties, leur suivi inexistant et leurs tarifs pour gérer les suites judiciaires, mais ils répondent invariablement de se référer à l'encadré du haut, ce dernier expliquant qu'ils ne répondront pas. Le foutage de gueule est délibéré.

S'ils ont besoin de fermer les commentaires et donc d'invisibiliser les défaillances épinglées par les investisseurs, c'est que Wiseed est vraiment au bord du gouffre à mon avis...

Pas sûr que ce soit pour invisibiliser les défaillances vu qu'ils ont publié les questions sur certains projets. C'est juste qu'ils n'ont plus d'argent : rien ou presque qui rentre d'un côté, et explosion des non-remboursements sur lesquels ils avançaient les frais judiciaires et répondaient aux questions de l'autre. Ma conclusion est cependant la même que la vôtre, ils sont au bord du gouffre et n'assurent plus que le support sur les collectes en cours car ils n'ont pas d'autre choix.

 

[Ninus]

[lien réservé abonné]

Je suis tombé dessus par hasard, je n'ai pas pris le temps de rentrer dans le détail. Le fait que la DGCCRF commence à communiquer dessus n'est probablement pas anodin.

Si j’étais une plateforme j’en tremblerai.

 

[nikola31]

Ces recommandations arrivent un peu tard, le mal est fait ...

 

[severian]

Wiseed :


Pour mieux vous répondre en temps réel, on a besoin que vous arrêtiez de poser des questions.

Bizarrement aucune question liée à la nouvelle tarification des contentieux n'a été posée validée avant. Un hasard.

après les vacances, le travail nécessaire à répondre...
Ils ont réussi à tuer un peu plus le forum.

Et ca même sur les dossiers ou ils viennent de déposer une demande d'AG !
Quel serait l'intérêt de répondre aux investisseurs alors que le projet part en sucette, et qu'ils n'ont rien fait depuis plus d'un an (CF projet Conticini 27 place dauphine).

 

[DamsD]

Pas sûr que ce soit pour invisibiliser les défaillances vu qu'ils ont publié les questions sur certains projets.

De mon côté, tous les projets dans lesquels j'ai investi ont désormais leur espace "questions" fermé mais il est possible que cela ne soit pas le cas de tous les projets.

Ceci étant, peut-être que je me trompe dans mon analyse, mais il me semble que la fermeture de ce espace n'est un avantage pour la plateforme que lorsqu'elle veut mettre les problèmes de recouvrement de la créance sous le tapis afin de ne pas décourager les investisseurs qui viennent d'arriver. En temps normal, cet espace permet en théorie de faire de gagner du temps à tous: la plateforme n'a à répondre qu'à une seule question pour que tout le monde soit au courant, et l'investisseur a souvent simplement à parcourir cet espace au lieu de prendre le temps d'écrire un mail.

NB: bien évidemment, on a reçu un mail aujourd'hui retardant l'échéance de Limonest. Sur le site, le projet est désormais en pré-contentieux. Pourquoi ne suis-je pas surpris?

 

[djio101]

Riez pas, ils sont sérieux (ou veulent le faire croire !!) :

 

[Bv75]

Riez pas, ils sont sérieux (ou veulent le faire croire !!) :
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La plateforme qui balance des chiffres sans faire de ratio = à la poubelle