Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Alain Crowdfundkraut]

Donc soit je suis fatigué et je ne comprends rien, soit l'information transmise est bien confuse...

 

[Alain Crowdfundkraut]

Qu'en pense le meilleur d'entre nous ?

 

[CharlyBgood]

Qu'en pense le meilleur d'entre nous ?

Maître Ioda @poam5356 est demandé pour son oracle ...

 

[crowdfundeal]

Le Parc de Malgrange
perso, je ne trouve pas l'info trés clair -
- 1 - SARL G2A DEVELOPPEMENT revend-il le terrain a l'IDL ?
- 2 - Quid de la pré-commercialisation ?

 

[poam5356]

Maître Ioda @poam5356 est demandé pour son oracle ...

Bonjour Charly,
(Pas de meilleur ici... Juste des personnes qui apportent leur expérience, aussi petite soit-elle, aux autres... D'ailleurs, entre-nous, je pensais que toi, très actif en participatif, tu étais le plus expert en la matière).
Je n'avais pas regardé parce que 5 projets arrivent en même temps.... Et je suis un peu plus mobilisé sur la bourse ces jours-ci.
Pour ne rien arranger, je ne suis pas fana des projets sur du retail. Celui de Koregraf ou ceux de Monego me plaisent bien plus. C'est dans ta région en plus.
Je regarde rapidement le projet en question.

Le Parc de Malgrange
perso, je ne trouve pas l'info trés clair -
- 1 - SARL G2A DEVELOPPEMENT revend-il le terrain a l'IDL ?
- 2 - Quid de la pré-commercialisation ?

Quand c'est flou, c'est qu'il y a un loup, avait dit une politique!
J'ai rapidement parcouru l'offre pour ce projet.
L'opérateur, ou plus exactement le marchand de biens, est la SAS Arcada (1 ou 2 salariés et 10 000€ de capital social) dont l'unique associé est la SARL G2A DEVELOPPEMENT, immatriculée au Luxembourg (288 000€ de capital social).
G2A DEVELOPPEMENT est la caution solidaire pour l'emprunt réalisé par Arcada sur Fundimmo.
C'est Arcada, le marchand de biens, qui est à la manœuvre et qui va vendre le terrain à LIDL.
Lidl avait signé une promesse de vente en décembre 2018 pour un prix donnant, au final, une marge nette de 20% à Arcada.
Cette promesse est échue depuis le 30 juin 2019.
Dans le document du projet, ils parlent de réorganisation interne chez Lidl.
Peut-être est-ce la cause du retard pris et de la promesse de vente qui a dépassé sa limite de validité.
Du coup, préco à 100%, ou à 0?
Est-ce juste un retard dû à réorganisation, où y a-t-il autre chose?
Je suppose que non, ce qui justifie alors le rendement de 8% de l'emprunt.
Toujours est-il que du marchand de biens en résidentiel à Paris intra-muros n'entraine pas le même degré de risque que du marchand de biens en retail à Thionville... Même si la "poche" de Thionville, à proximité du Luxembourg en fait une petite zone très attractive économiquement parlant.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Merci Poam. En effet, confirmation d'un projet pas très clair et probablement pas aussi secure que cela nous est présenté...

 

[Stilt]

Intéressant et original, je trouve le dernier projet proposé par Wiseed: du refinancement foncier
[lien réservé abonné]

Ce projet me tente bien... enfin je vais l'étudier plus précisément ce soir parceque entre les reventes de biens, les locations avec vente,... la pré-commercialisation ferme et les infos au conditionnel... on s'y perd rapidement... mais ça à l'air pas mal du tout à première vue. D'autres, on pu creuser le sujet?

 

[crowdfundeal]

Dur dur la souscription sur Koregraf, j'ai du validé 15 fois ma souscription ... ouf

 

[crowdfundeal]

Ce projet me tente bien... enfin je vais l'étudier plus précisément ce soir parceque entre les reventes de biens, les locations avec vente,... la pré-commercialisation ferme et les infos au conditionnel... on s'y perd rapidement... mais ça à l'air pas mal du tout à première vue. D'autres, on pu creuser le sujet?

Je ne suis pas si fan que ça , une bonne commercialisation à 69% et uniquement sur les bonnes surfaces, les immeubles en région parisienne restant en stock, il ne reste au final que des entrepôts vides de locataire avec une valeur proche de la démolition.

Ou bien je n'ai pas tout compris, j'ai assez vite survolé le dossier ...

 

[crowdfundeal]

Finalement j'en ai pris un peu, la commercialisation couvre le prix de revient

 

[poam5356]

Et moi, j'ai pris un peu d'Evian (Monego) à 14h.

 

[CharlyBgood]

Finalement j'en ai pris un peu, la commercialisation couvre le prix de revient

#metoo

 

[Leloup]

Finalement j'en ai pris un peu, la commercialisation couvre le prix de revient

Moi pareil mais sans conviction. En revanche j'irais pas sur l'Orangerie 2M€ d'Homunity car ça passe mal dans ma moulinette (com 29% en val, durée 30 mois, marge 4%,...), d'ailleurs j'ai l'impression que ça démarre timidement.

 

[crowdfundeal]

Moi pareil mais sans conviction. En revanche j'irais pas sur l'Orangerie 2M€ d'Homunity car ça passe mal dans ma moulinette (com 29% en val, durée 30 mois, marge 4%,...), d'ailleurs j'ai l'impression que ça démarre timidement.

Idem - je ne prend pas pour les mêmes raisons: (com 29% en val, durée 30 mois, marge 4%,... )
Je suis très sélectif sur les projets d'Homunity

 

[Alain Crowdfundkraut]

Idem - je ne prend pas pour les mêmes raisons: (com 29% en val, durée 30 mois, marge 4%,... )
Je suis très sélectif sur les projets d'Homunity

Très mauvais projet !!! Le pire c'est que ça risque de partir malgré tout à la vitesse de la lumière Tant qu'il y aura des clients pour du n'importe quoi...

 

[CharlyBgood]

Et moi, j'ai pris un peu d'Evian

ça change du whisky, mais attention point trop n'en faut.

Plus sérieusement en rdv d'affaires sur Annecy récemment, voici qq chiffres que je livre à votre sagacité:
- solde migratoire du dépt 74 > + 10 000 habitants chaque année
- taux de chômage ~ 7% et seulement 3% pour les cadres (chômage uniquement frictionnel donc)
- 18% du PIB Savoyard est industriel vs 11% pour la France
- 2 saisonnalités touristiques dont la + longue est hivernale

=> c'est encore pas demain que l'immo va baisser

Et revers de la médaille, ça pose bcp de problèmes de prix, de'étalement du foncier (je ne reconnais plus la ville que j'ai connu ), ça me fait trop penser au dépt 06, cher à notre Paal: saturation.

=> à l'instar des montagnes environnantes, va falloir davantage verticaliser les constructions: on étouffe

 

[Alain Crowdfundkraut]

=> à l'instar des montagnes environnantes, va falloir davantage verticaliser les constructions: on étouffe
[/QUOTE]
La sensation d'étouffement risque toutefois de s'accentuer encore davantage en verticalisant...

 

[Alain Crowdfundkraut]

Et moi, j'ai pris un peu d'Evian (Monego) à 14h.

Idem

 

[CharlyBgood]

La sensation d'étouffement risque toutefois de s'accentuer encore davantage en verticalisant...

Certes, mais vu l'attractivité du territoire, le foncier disponible (impossible heureusement de construire sur les lacs et montagnes), pas le choix, il faudra élever le niveau.

Mais il va falloir aussi penser davantage environnement: on est en train de pousser l'artificialisation des terres à son extrême. Je ne suis pas un grand afficio de Nicolas Mulot, mais je dois bien admettre qu'en l'occurrence, il a 100% raison.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Petit pavé dans la marre : à terme, Crowdfunding et Coronavirus ? Malgré une probable nouvelle baisse des taux directeurs pour relancer la machine...?