Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Alain Crowdfundkraut]

A courts termes pas de soucis, mais sur du moyen (18) ou long terme (30)...?

 

[DryClepsydra]

[lien réservé abonné]L'idée n'est pas inintéressante en soit, mais elle ne s'adresse pas aux simples particuliers (100.000 euros en ticket d'entrée). De plus, les frais de gestion ne sont pas souhaitables pour ceux qui, comme ici, évaluent et choisissent eux-mêmes les opérations auxquelles ils souscrivent.


En revanche, deux points doivent être relevés avec intérêt.

D'une part,

Quelle est la stratégie d’investissement du fonds Tikehau Homunity Fund?
Clément Jeanmaire : Ce fonds vise à financer aux côtés des prêteurs participatifs certaines opérations de promotion immobilière préalablement sélectionnées par Homunity. Les investissements sont réalisés par le biais d’obligations dans des programmes de promotion immobilière en France, plus particulièrement de type résidentiel.
Tikehau Investment Management détermine de manière discrétionnaire si les opérations de promotion immobilière sélectionnées par Homunity sont qualitatives et respectent les critères d’éligibilité du fonds.

Je vais donc me renseigner sur les « critères d'éligibilité du fonds », qui pourraient utilement compléter nos grilles d'évaluation d'ores et déjà applicables.
À cet égard, je relève, et sauf erreur de mémoire de ma part, que certains projets Homunity n'ayant pas obtenu une note particulièrement favorable au titre des deux grilles usuellement appliquées ici ont pourtant fait l'objet d'un co-financement par Tikehau.
Les esprits chagrins relèveraient de cette interview que, a contrario, les projets non retenus pour un co-financement par Tikehau ne sont pas « qualitatifs ».

D'autre part, je ne me suis jamais renseigné sur les implications juridiques et politiques du co-financement de certains projets Homunity par Tikehau, notamment du point de vue de la prise de décision par la masse des obligataires.
J'imagine, par hypothèse, qu'ils disposent de 50% des votes des obligataires, si ce n'est plus, au terme de la structuration desdits projets.
Si tel est le cas, alors les résolutions de la masse des obligataires et la plateforme servant d'intermédiaire entre les promoteurs et les investisseurs -et bien souvent également de représentant de la masse- sont indirectement contrôlées par une seule et même entité, à savoir Tikehau.
Une telle situation ouvre des perspectives juridiques qu'il conviendrait d'étudier, ne serait-ce que pour en écarter les risques potentiels.

 

[CharlyBgood]

Si tel est le cas, alors les résolutions de la masse des obligataires et la plateforme servant d'intermédiaire entre les promoteurs et les investisseurs -et bien souvent également de représentant de la masse- sont indirectement contrôlées par une seule et même entité, à savoir Tikehau.

Nous sommes sauvés !
=>il y a François Fillon qui officie à présent chez Tikehau.
Et d'après des sources non officielles, c'est même Pénélope qui lui susurre à l'oreille les bonnes opés à sélectionner chez Homunity ...

À cet égard, je relève, et sauf erreur de mémoire de ma part, que certains projets Homunity n'ayant pas obtenu une note particulièrement favorable au titre des deux grilles usuellement appliquées ici ont pourtant fait l'objet d'un co-financement par Tikehau.

Plus sérieusement, je pense que les fonds fléchés vers ce type d'investissement correspondront pour tout ou partie aux poches "high Yield" de Tikehau: il y a une clientèle pour ce type de segment (dont nous faisons partie d'ailleurs)

 

[DryClepsydra]

Plus sérieusement, je pense que les fonds fléchés vers ce type d'investissement correspondront pour tout ou partie aux poches "high Yield" de Tikehau: il y a une clientèle pour ce type de segment (dont nous faisons partie d'ailleurs)

C'est effectivement l'hypothèse la plus probable.

 

[Msimmo]

D'autre part, je ne me suis jamais renseigné sur les implications juridiques et politiques du co-financement de certains projets Homunity par Tikehau, notamment du point de vue de la prise de décision par la masse des obligataires.
J'imagine, par hypothèse, qu'ils disposent de 50% des votes des obligataires, si ce n'est plus, au terme de la structuration desdits projets.

Ce qui est un point particulier d'attention sur une certaine plate-forme Lymo

 

[investor4ever]

Bonsoir, avec la crise sanitaire mondiale qui arrive et la chute des bourses, qu'en est-il de l'immobilier et de notre cher crowdfunding immobilier? Quelles sont les implications directes? Les risques liés? faut-il continuer à investir, ralentir, arrêter?
Merci d'avance

 

[Alain Crowdfundkraut]

Personnellement, je suis encore plus convaincu qu'hier qu'il vaut mieux éviter de parier sur les projets de longs termes... même s'il est peu probable que cette crise sanitaire s'éternise et impossible que les institutions monétaires ne réagissent pas si besoin. La bourse est à mon sens bien moins risquée sur le long terme que ne l'est le Crowdfunding...

 

[investor4ever]

Merci. Justement je suis en plein apprentissage boursier. Je suis en train de lire La bourse pour les nuls. je voudrais plutôt investir en mode "lazy", sur des trackers, je ne veux pas vraiment "jouer" avec la bourse. Je sais qu'il ne faut pas faire de market timing, mais là avec la baisse de la bourse, je me dis qu'il vaudrait mieux attendre que ça baisse encore avant de commencer à investir pour la première fois non? J'hésite à passer par un courtier comme binck ou bourse dircect et un robot advisor comme Nalo qui s'occupera de tout. Un avis?

 

[Tomas466]

Restons sur le sujet du crowdfunding immo dans cette file svp.

@investor4ever : n'hésitez pas à ouvrir une file dans un autre sous-forum

 

[investor4ever]

Oui, si jamais l'on peut me répondre en MP. Merci !

 

[Alain Crowdfundkraut]

Oui dsl c'est de ma faute...

 

[White Rabbit]

Deux projets du même promoteur chez Fundimmo (Becarre) à 8% sur 16 mois... avec les travaux pas prévus avant novembre dont la destruction d'immeuble pour l'un et des risques d'inondations pour l'autre... la précommercialisation pas avant avril donc 0% pour le moment...

Ils se foutent de nous???

A croire qu'ils ne récupèrent plus que les projets dont Clubfunding/Koregraf/Homunity ne veulent pas...

 

[frane]

Les projets continuent de sortir ce qui permet d'avoir du choix :

clubfunding demain soir avec un local commercial sur Paris 450 K€ / 18 mois / 10 % (le marchand de bien a présenté plusieurs projets du même type ces derniers mois)

upstone toujours en cours avec un projet de marchand de biens sur Paris pour 700 k€ / 18 mois / 10 %

Pour ma part j'ai participé au projet upstone, le minimum est de 100 € ce qui change des 1 000 € minimum demandé sur de nombreux site et au bout d'un an d'investissements en crowfunding immobilier, j'ai déjà pas mal de projets avec clubfunding (et je n'accroche pas vraiment sur ce projet)

Dans la lettre hebdomadaire, clubfunding communiquait sur un projet à venir sur Paris de "prestige" Paris Rivoli avec le même opérateur que celui de Franklin Roosevelt donc j'imagine un projet à plusieurs millions d'euros (ils évoquent un immeuble avec 5 bureaux et 7 logements).

 

[CharlyBgood]

Pour ma part j'ai participé au projet upstone

#metoo
Upstone semble se spécialiser dans les opés de marchands de biens

 

[poam5356]

Ils se foutent de nous???

C'est un peu ce que j'ai pensé en consultant le détail des 2 projets!!

 

[Alain Crowdfundkraut]

Ils se foutent de nous???
A croire qu'ils ne récupèrent plus que les projets dont Clubfunding/Koregraf/Homunity ne veulent pas...
[/QUOTE]
Koregraf ne sélectionnerait à mon avis certainement pas des projets pareils, Homunity j'en suis moins sûr... En revanche, la newsletter que Fundimmo nous a adressé ce matin sur l'avancée de leurs projets m'a un peu bluffée. Je ne m'attendais pas à autant de bonnes nouvelles. Comme quoi, ils ne sont peut-être aussi mauvais qu'on pourrait l'imaginer. Et, ils continuent (a priori...) à n'avoir ni défaut, ni retard... Même si nous avons tendance à vérifier tous les dires des plateformes (je m'y emploie personnellement toujours en tous cas en scrutant les informations du net et en suivant les critères de cotation de Poam et de Bobby pour chaque projet), leur avantage sur nous c'est de rencontrer personnellement les promoteurs et donc de recueillir des indices de confiance qui échappent totalement à notre appréciation... Il y a 3 mois Fundimmo nous avait proposé un projet qui m'avait fait pouffer de rire, eh bien aujourd'hui il semble pré-commercialisé à 100%. En revanche, j'ai acheté un projet soit disant pré-commercialisé à 45% en volume sur Homunity un mois plus tôt qui ne l'était plus qu'à 27,5% un mois plus tard... La promotion immobilière, c'est un monde de filous... Chose toujours bonne à rappeler.

 

[Alain Crowdfundkraut]

En revanche, il est vrai que questions procédures, on ne peut pas faire pire que Fundimmo. Qu'attendent-ils pour sortir leur nouveau site, déjà promis depuis des mois ? Comment expliquer une telle inertie ? Il y a des choses que je comprends pas. Quand ça merde on met le paquet, on mobilise ses équipes ou alors on sous-traite. En 3 mois maxi., un site efficient doit être livré. A la tête d'une plateforme de Crowfunding, je ne supporterais pas autant de négligence. Ça n'a pas l'air d'affecter la direction...

 

[Alain Crowdfundkraut]

Capital social de Bacarré : 1 844 032,00 €
ITI de Soisy-sous-Montmorency : +1%
ITI de Villejuif : +19%
Avec 16 mois, vus les contraintes techniques et l'absence de préco, je pense toutefois que nous pouvons nous attendre à des retards... contractuels surtout sur le premier projet.

 

[Ezerian]

Le projet de CLUBFUNDING est parti en 2 minutes !

 

[dca]

Projet Clubfunding vendredi 15h 4.000 k
Le tableau de l'état locatif me laisse dubitatif.
Est-il vraiment réaliste d'espérer un loyer de 650eur/m2 alors que des baux conclus il y a 3 ans le sont entre 300 et 400 eur/m2?