Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Yzard]

Et d autres projets ne motivent pas ... ainsi Bergamote sur Wiseed est toujours ouvert ..

 

[Leloup]

Etonné aussi que les derniers projets de Clubfunding et Homunity soient partis si vite au regard des LDF plutôt coquettes...

Oui, Homunity a levé 3M€ en quelques heures avec un projet réservé et un projet marginal qui fait débat. C'est je pense le résultat de la pénurie de l'offre globale des plateformes depuis le 1er janvier, à part les petits projets qui se volatilisent en 1mn réservés aux pros de la gachette. La demande me semble progresser plus vite que l'offre : doit on craindre une baisse de la qualité des prochains projets ?

 

[texascal]

Bonjour à tous,

de nombreux projets récents (sur clubfunding, Raizers notamment) avaient des sociétés caution à très faible capital (1000e), beaucoup plus faible que le capital de l'entreprise du promoteur, et meme parfois en cours d'immatriculation, donc sans revenu.

Savez vous pourquoi les promoteurs valorisent ce genre de caution? Quel est l'intérêt d'une telle caution?

++++

 

[poam5356]

Bonjour,
Ce que vous décrivez doit être les SCCV constituées pour les projets lorsque plusieurs promoteurs partagent un même projet. Elles permettent de gérer 1 projet de construction immobilière et de faciliter la gestion administrative entre les promoteurs. Elle vit le temps du projet et disparaît ensuite.
Ce n'est donc pas elle qu'il faut regarder sur un plan financier, mais remonter d'un cran pour aller à la SAS initiatrice du projet.

 

[texascal]

Bonjour,

merci pour votre réponse.
En résumé ça revient à dire que la société elle même se porte caution, et pas une 2eme société (qui pourrait avoir de plus gros capitaux par exemple)... Du coup j’ai toujours un peu de mal à comprendre l’intérêt d’afficher ça. Ça devrait être plutôt la SCCV qui a pour société caution la SAS mere...

++

 

[poam5356]

je suppose que, légalement, ou administrativement parlant, il faut procéder ainsi.
Ce n'est pas grave. La SCCV est totalement transparente et ce sont les sociétés qui y participent qui s'engagent financièrement à hauteur de leur participation dans la SCCV.
L'intérêt est de réunir sous un même montage, la SCCV, différents opérateurs qui n'y ont pas forcément un même degré d'engagement.
Exemple avec une SCCV répartie à 80% pour 1 promoteur et 20% pour un second promoteur.
La SCCV est la seule, ou l'une des seules, structure de type SCI pouvant alors vendre un bien immobilier, en tirer un profit et le partager entre les promoteurs qui y participent selon leur part à chacun.
Elle a un rôle centralisateur et qu'elle porte la caution n'est pas gênant puisqu'elle est transparente.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Infatigables !
[lien réservé abonné]

 

[dca]

Que penser du projet Escale [lien réservé abonné] que Homunity ne veut plus financer pour cause de retards répétés et maintenant proposé sur Fundimmo???

 

[poam5356]

Bonjour,
Avec 94% de préco et avec une bonne solidité financière du promoteur, je trouve ce projet attrayant.
Il y a des infos où au sujet des retards répétés?

 

[dca]

"Le projet L'ESCALE a un contexte un peu particulier : le programme a été financé par une autre plateforme
de crowdfunding, en février 2018, pour 18 mois.
Le lancement de l’opération a été retardé à juin 2019 en raison du niveau de la commercialisation, de la
recherche des investisseurs et des intempéries de fin d'année, ce qui a occasionné pour JMP EXPANSION,
et donc la plateforme de crowdfunding, un retard dans la livraison et le remboursement des investisseurs.
HOMUNITY ne souhaitant pas proroger une nouvelle fois son prêt au-delà du délai contractuel autorisé de
6 mois, JMP EXPANSION va rembourser HOMUNITY le 10 mars prochain, sur ses fonds propres, et cherche
donc à refinancer une quote-part des fonds alloués pour l’opération, jusqu’à sa livraison effective." (descriptif projet)

 

[Msimmo]

Bonjour,
Avec 94% de préco et avec une bonne solidité financière du promoteur, je trouve ce projet attrayant.
Il y a des infos où au sujet des retards répétés?

Personnellement je suis aussi interrogatif du montage proposé.
Par exemple pour le projet l'escale, fundimmo a monté une société qui a aussi financé le Parc d'autun. Que se passe t il si l'un ou l'autre fait défaut ?

 

[poam5356]

"Le projet L'ESCALE a un contexte un peu particulier : le programme a été financé par une autre plateforme
de crowdfunding, en février 2018, pour 18 mois.

OK : Comme je ne peux pas souscrire demain parce que sur la route toute la journée, je n'avais pas regardé les pdf.
Ceci dit, je trouve que ces retards ont des causes inhérentes à la construction immobilière et que le processus mis en place dans le gestion de ce projet est plutôt rassurant.
D'ailleurs, il s'agit là d'un refinancement d'opération puisque JMP va rembourser Homunity. Il pourrait donc en rester là, terminer son projet L'Escale, et seulement ensuite passer à un autre.
Rien d'anormal dans tout ceci.

 

[poam5356]

Par exemple pour le projet l'escale, fundimmo a monté une société qui a aussi financé le Parc d'autun.

Ce n'est pas la même société qui a été financée : Rédeim pour le parc d'Autun et JPM Expansion pour l'Escale.

 

[Msimmo]

Ce n'est pas la même société qui a été financée : Rédeim pour le parc d'Autun et JPM Expansion pour l'Escale.

Relisez les dos détaillés de l'opération.
FP16 à financé le Parc d'autun en plus de l'escale.

 

[poam5356]

Ah, oui, mais ça, c'est uniquement le guichet de transit des fonds qui partent de Fundimmo, centralisateur, vers les sociétés (SCCV ou autre) qui reçoivent les fonds.
Ce qui fait que la SAS Fundimmo ne détient jamais directement des fonds.

 

[Msimmo]

Ah, oui, mais ça, c'est uniquement le guichet de transit des fonds qui partent de Fundimmo, centralisateur, vers les sociétés (SCCV ou autre) qui reçoivent les fonds.
Ce qui fait que la SAS Fundimmo ne détient jamais directement des fonds.

Au contraire, Je comprends des documents :
Les investisseurs financent une émission obligataire émises par FP16 qui elle même souscrit à des émissions obligataires (le ou les projets). Ici FP16 souscrit à deux projets.

C'est différent d'autres plate-formes ou le véhicule d'investissement intermédiaire est dédié à un seul projet.

 

[poam5356]

C'est différent.... Est-ce pour autant gênant?
J'ai retrouvé un mail d'une de mes souscriptions faite en 2019, la société intermédiaire s'appelait alors FP15.
Peut-être ouvrent-ils une société par année pour des raisons pratiques.
Posez-leur la question.

 

[CharlyBgood]

Intéressant et original, je trouve le dernier projet proposé par Wiseed: du refinancement foncier
[lien réservé abonné]

 

[DryClepsydra]

Que pensez-vous du PARC DE MALGRANGE chez Fundimmo SVP?

 

[Alain Crowdfundkraut]

Personnellement, je ne trouve pas cela très clair du point de vue des échéances et la sécurisation du projet ne m'apparaît pas si évidente que cela...