Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Par contre, je suis surpris car je ne vois pas ces projets sur ma page de projet "en cours/à venir". Y a-t-il désormais une sélection de clients ?

Bonjour,
J'ai reçu un mail hier avec la présentation des 2 projets, le lien vers chacun d'eux, ainsi que le lien vers le formulaire pour faire la souscription quand elle sera ouverte.

 

[Nodown]

Merci pour vos réponses très utiles ! J'ai simplement reçu les deux liens dans la dernière newsletter... Effectivement ils n'apparaissent pas sur le site !

[Edit: je vois à l'instant le message de poam5356 mentionnant aussi l'e-mail]

 

[poam5356]

@Nodown
Projet petit-musc [lien réservé abonné] : seulement 3% de fonds propre et 0% de pré-commercialisation
Même si le promoteur a un autre projet en cours qui semble bien engagé.

Bonjour,
0% de préco, c'est normal puisqu'il s'agit d'un projet de marchand de biens.
Sauf rares cas, comme les 2 la semaine dernière chez Clubfunding, le marchand de biens ne peut mettre en vente qu'une fois qu'il a pris possession des biens. Or, le financement qu'il sollicite est justement fait pour acheter le bien.
Là où c'est situé, pas de mauvaise surprise à craindre. Du 9% su 12 mois, c'est un excellent projet.

Projet le-clos-des-vignes [lien réservé abonné] : 0% de fonds propre et 59% de pré-commercialisation et un petit 12% de marges
Et qui plus est, le lieu ne m'emballe pas non plus. La Tranche sur Mer me fait plus penser à un lotissement géant sur la plage qu'à une station balnéaire...(avis très personnel).

2 choses me gênent beaucoup : le lieu qui laisse de mauvais souvenir de la tempête et des inondations il y a quelques années.
Et la 2ème, qui découle peut-être de la 1ère : la commercialisation que je trouve faible avec 59% alors qu'elle a commencé en mai 2019. 7 maisons sur 12 sont réservées, dont 5 actées.
ça me semble assez faible, mais peut-être que la saisonnalité est forte. C'est ce qu'ils semblent dire.

Entre les 2 projets, mon choix est vite fait.

 

[pticaillou]

Ok..., merci. (pas reçu de mail en l'occurence)

 

[Nodown]

Merci pour les précisions !

Pendant qu'on est dans les "petits projets cachés", il y en a aussi un sur Anaxago que j'ai reçu par mail et qui n'apparaît pas sur le site: [lien réservé abonné]

 

[poam5356]

Ok..., merci. (pas reçu de mail en l'occurence)

Voici les liens vers les 2 projets, mais, du coup, je ne sais pas si c'est en accès limité si vous n'avez pas reçu de mail.
Le petit Musc [lien réservé abonné]

Le Clos des Vignes [lien réservé abonné]

 

[pticaillou]

Voici les liens vers les 2 projets, mais, du coup, je ne sais pas si c'est en accès limité si vous n'avez pas reçu de mail.
Le petit Musc [lien réservé abonné]

Le Clos des Vignes [lien réservé abonné]

Merci, les liens sont accessibles en tout cas.

 

[White Rabbit]

Par contre, je suis surpris car je ne vois pas ces projets sur ma page de projet "en cours/à venir". Y a-t-il désormais une sélection de clients ? Comment as-tu trouvé ces projets ?

Je ne les vois pas non plus mais j'ai reçu le mail et j'y ai accès par le lien qu'ils donnent dedans

 

[jplo]

Les projets à financer apparaissent dans la partie ... "projets financés" : [lien réservé abonné]

 

[Stilt]

0% de préco, c'est normal puisqu'il s'agit d'un projet de marchand de biens.
Sauf rares cas, comme les 2 la semaine dernière chez Clubfunding, le marchand de biens ne peut mettre en vente qu'une fois qu'il a pris possession des biens. Or, le financement qu'il sollicite est justement fait pour acheter le bien.
Là où c'est situé, pas de mauvaise surprise à craindre. Du 9% su 12 mois, c'est un excellent projet.

Merci @poam5356 pour ces précisions, effectivement suite aux beaux projets de la semaine dernière chez Clubfunding, j'avais remonté mon curseur de la pré-commercialisation sans prendre en considération le coté MDB sur ce projet.

 

[uraxyd]

Pour ma part je viens de souscrire au projet anaxago situé sur megeve

 

[Nodown]

En voilà encore deux de plus !

[lien réservé abonné] (mercredi 19 février à 14h)
[lien réservé abonné] (jeudi 20 février à 13h)

 

[investor4ever]

Pour ma part je viens de souscrire au projet anaxago situé sur megeve

Bonsoir, moi aussi, j'y ai souscrit !

 

[CharlyBgood]

Bonsoir, moi aussi, j'y ai souscrit !

Megève c’est bonnard tu penses !

 

[investor4ever]

Je voudrais savoir s'il existe un forum où l'on discute des autres types de crowdfunding svp? Je vousdrais des avis sur Myriade qui est sur Wiseed, si certains ont des avis? Merci !

 

[investor4ever]

Megève c’est bonnard tu penses !

Question ou affirmation?

 

[CharlyBgood]

Question ou affirmation?

Affirmation.
Par ailleurs non neutre: j'ai vécu plus de 20 ans en Haute-Savoie.
Mais bon, j'y investirai les yeux fermés: montagne, typicité, industrie, richesse, taux de chômage à 7%, proximité de la Suisse, Italie, avec aussi en dépt 74 chaque année un solde migratoire positif (ce qui tend encore malheureusement davantage les prix de l'immo. mais qui fait notre bonheur d'investisseur)

Vaut mieux faire envie que pitié, dit-on.
A cet endroit, ça fait très envie.

 

[CharlyBgood]

Je voudrais savoir s'il existe un forum où l'on discute des autres types de crowdfunding svp? Je vousdrais des avis sur Myriade qui est sur Wiseed, si certains ont des avis? Merci !

Il faudrait en effet créer une autre file.
Je viens de te répondre en MP pour pas polluer cette file "immo".

 

[investor4ever]

Il faudrait en effet créer une autre file.
Je viens de te répondre en MP pour pas polluer cette file "immo".

Merci !

 

[investor4ever]

Je viens de lire le dossier du projet Raizer.
"Selon le planning prévisionnel, la livraison de la résidence est prévue pour le premier trimestre 2020."
"Sur un rythme de la commercialisation d’un appartement par mois, le programme sera à 100% précommercialisé avant la livraison de l’immeuble, prévue dans 12 mois."

Soit, il y a un problème dans la rédaction de ce dossier, soit il commence à être tard et je ferais mieux d'aller dormir...