Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Mauvaisepasse]

je viens de consulter la fiche elle se trouve page 19 sur leur site effectivement la garantie n'était pas la meilleure et l'autre qui a prêté deux fois plus a su mieux se protéger apparemment

Tant qu’on a pas l’info complète…

 

[Bv75]

Tant qu’on a pas l’info complète…

Bonjour, vu sur Pappers pour la SCI Valmarck :

A titre liminaire, les associés prennent acte que la Fiducie Valmarck a été constituée par contrat en date du 22 février 2023 (le "Contrat de Fiducie") et pour laquelle Monsieur Max ABBOU, Madame Josiane ABBOU et Madame Valérie ABBOU en leur qualité de constituants ont transféré la propriété de l’intégralité des droits sociaux qu’ils détenaient au sein de la Société à un patrimoine fiduciaire aux fins de garantir le remboursement d'un emprunt souscrit au moyen d'un contrat d'émission conclu le 7 novembre 2022 (le "Contrat d'Emission") auprès de CLUBFUNDING SAS en qualité de représentant de la masse des obligataires (le "Bénéficiaire").

La Selarl FHB FIDUCIE, représentée par Maître Théophile FORNACCIARI a été désignée aux termes du Contrat de Fiducie en qualité de fiduciaire de la Fiducie Valmarck (ci-après le « Fiduciaire »).

La Fiducie Valmarck emporte le transfert en pleine propriété des mille deux cents (1.200) parts sociales de la Société détenues par ses associés, au profit du patrimoine fiduciaire constitué aux termes du Contrat de Fiducie ainsi créé conformément aux articles 2011 à 2030 et 2372-1 à 2372-5 du Code civil, au bénéfice de la masse des obligataires.

La Fiducie Valmarck est constituée pour une durée maximum de quatre-vingt-dix-neuf (99) années à compter du 22 février 2023 ou à la plus proches des deux dates suivantes :
- la restitution des actifs fiduciaires dans le patrimoine des constituants suivant la réception d'une instruction de restitution adressée en ce sens au Fiduciaire par les bénéficiaires ;
- la date à laquelle intervient le désintéressement total des bénéficiaires par l'exécution complète des obligations garanties, le cas échéant après distribution du produit de réalisation ou attribution de tout ou partie des actifs fiduciaires aux bénéficiaires.

Après, j'ai regardé les bilans de l'ensemble des sociétés détenues par cette personne, je ne comprends même pas que le dossier ait pu passer l'analyse des plateformes. Des millions voire des dizaines de millions de dettes sur les structures avec des trésoreries à 1 000€... No comment.

 

[Mauvaisepasse]

Bonjour, vu sur Pappers pour la SCI Valmarck :

Après, j'ai regardé les bilans de l'ensemble des sociétés détenues par cette personne, je ne comprends même pas que le dossier ait pu passer l'analyse des plateformes. Des millions voire des dizaines de millions de dettes sur les structures avec des trésoreries à 1 000€... No comment.

Merci beaucoup Bv75. Oui, je ne comprends même pas… je crois qu on a tous ete trop naifs… et ces plateformes ont pêché par incompétence a cette etape… rien ne va… Max Abbou n’a meme pas engagé ses fonds propres ds l affaire, cela aurait du etre alerte rouge normalement… bref alors ma compréhension est que les fonds CF ont ete levés par cette soc Valmark ( Valsirius pour Homunity) et que cette fiducie porte sur les parts sociales des Abbou dans cette boite. Autant dire que ca ne vaut pas grand chose car tt a ete engagé j imagine. une fiducie sur des biens immo coute tres cher , ca m aurait etonné qu’ils en aient mise une en place.

 

[Litar]

Il y a aussi une superbe casserole chez Raizers, Le "422 Avenue du Prado par France Immo", projet également porté par des époux ABBOU (coïncidence...), qui ont reçu 3 millions d'euros en 2021, durée prévue 24 mois (bien soit disant déjà commercialisé à 50% au départ), qui nous baladent depuis janvier 2023 avec de soi-disant promesses de vente signées sans conditions suspensives - jamais suivies de vente réelle- . Plus de 3 ans après ils n'ont pas remboursé 1 centime du capital ni même les échéances des intérêts... Et manifestement ils ont bien d'autres casseroles puisque plusieurs créanciers différents tentent une saisie sur leur résidence principale...

 

[Shangri-La]

[FINPLE] -> ASCLEPIOS - Coutances #1 -> opération intégralement remboursée (10 jours d'avance je vais pas pleurer).

Plus qu'a regarder ce qui va sortir à droite à gauche.

 

[Shangri-La]

Quelqu'un a des nouvelles d'ANAXAGO - Triangle d'or Bordeaux ?

 

[Litar]

[WISEED - projet MOON ]
Nous revenons vers vous concernant l'emprunt obligataire émis par la société AVELOUEST concernant le projet MOON.

L'opérateur nous informe qu'il ne pourra pas rembourser à date d'échéance du 02/02/2025 et sollicite une prorogation non-contractuelle. Ce délai supplémentaire est sollicité par l'opérateur afin de bénéficier du temps supplémentaire afin de finaliser le refinancement en cours d'étude de l'emprunt obligataire.

Le dossier est donc désormais dans les mains de notre équipe Opérations.

 

[Litar]

[ WISEED - Projet ADAMIA - BOULEVARD DES BELGES] Ouverture d'une procédure de redressement judiciaire​

Cher investisseur, Nous revenons vers vous concernant l'emprunt obligataire émis par la société ADAMIA concernant le projet 95 BOULEVARD DES BELGES. Malgré les efforts portés par l’ensemble de l’équipe ADAMIA, une procédure de redressement judiciaire a été ouverte à l’encontre de la société FINANCIERE ADAMIA en date du 23/12/2024. La faible dynamique de commercialisation conjuguée à certains programmes immobiliers en marge négative ont contraint la société ADAMIA à demander la protection du tribunal de commerce. Une période d'observation court désormais. Plusieurs scénarios peuvent être envisagés au terme de celle-ci : Validation d'un plan de continuation / plan de redressement par le président du Tribunal de Commerce ; Conversion de la procédure en liquidation judiciaire. Dans le cas d’une réflexion autour d’un plan de continuation / plan de redressement, il est possible que nous soyons sollicités au sujet d’un abandon partiel/total de la créance, d’une conversion en actions de la créance ou d’un étalement ou décalage de la créance. Notre équipe juridique va se charger de déclarer votre créance auprès du mandataire judiciaire en charge du dossier et ce, dans un délai de 2 mois après l’annonce publique de l’ouverture de cette procédure collective. Concernant la société ADAMIA ayant souscrit à une GAPD, une procédure de redressement judiciaire a été ouverte à son encontre en date du 23/12/2024. L’ouverture d’une telle procédure collective nous empêche de poursuivre la société en recouvrement

 

[Litar]

[ WISEED - projet FOCH INVESTISSEMENTS - ROY/BERTHELOT] Informations sur le dossier​

Cher investisseur, Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération FOCH INVESTISSEMENTS • ROY + BERTHELOT • F.I. SAS dans laquelle vous avez investi. Il y a quelques semaines nous vous informions de la demande de prorogation formulée par l’opérateur et validée par nos équipes. Par cet emailing, nous souhaitions vous informer que les conseils de la société FOCH INVESTISSEMENTS ont pris attache avec WiSEED afin d’initier des discussions à propos d’un aménagement global de la dette concernant WiSEED mais également les autres créanciers. Une première réunion réunissant WiSEED, l’opérateur, ses conseils ainsi que les autres créanciers doit prochainement a été organisée. A date, les conditions de prorogation précédemment négociées deviennent caduques et aucun plan d’aménagement de la dette n’a été présenté pour le moment mais Il est vraisemblable qu’un plan soit proposé à l’ensemble des créanciers au cours des prochaines semaines et le cas échéant, vous sera présenté au cours d’une assemblée générale.

 

[Litar]

Ci-dessus, c'étaient les étrennes de WISEED reçues en janvier ... après plusieurs cadeaux de Noël du même type reçus fin décembre, accompagnés d'un message "joyeux Noël" !

Heureusement, pour se consoler on a les voeux de nouvelle année de madame Mathilde :
"WiSEED vous présente ses meilleurs voeux 2025

L’année 2024 a été marquante grâce à vous : investisseurs, entrepreneurs et partenaires. Ensemble, nous avons soutenu des projets innovants, créé de l’impact et ouvert des voies pour un avenir plus durable et ambitieux.

Une année qui fut rude dans le secteur immobilier, mais riche en enseignements. Dans les prochaines semaines, nous vous annoncerons en détail les mesures prises qui vous remettrons au cœur des décisions, et les moyens supplémentaires que nous allons déployer pour toujours mieux préserver vos intérêts.

Maintenant, cap sur 2025 !
Cette nouvelle année est l’occasion de continuer à construire, à innover et à rêver grand dans les secteurs de la transition énergétique, de la santé et de l’immobilier qui redessine nos villes de demain. Par votre épargne et la confiance que vous portez en l’avenir, vous êtes acteur de ces innovations et progrès. Merci encore de votre fidélité qui nous porte.

Découvrez notre message de vœux et laissez-vous inspirer par les opportunités qui nous attendent.
Bonne année à tous !

 

[Mauvaisepasse]

Il y a aussi une superbe casserole chez Raizers, Le "422 Avenue du Prado par France Immo", projet également porté par des époux ABBOU (coïncidence...), qui ont reçu 3 millions d'euros en 2021, durée prévue 24 mois (bien soit disant déjà commercialisé à 50% au départ), qui nous baladent depuis janvier 2023 avec de soi-disant promesses de vente signées sans conditions suspensives - jamais suivies de vente réelle- . Plus de 3 ans après ils n'ont pas remboursé 1 centime du capital ni même les échéances des intérêts... Et manifestement ils ont bien d'autres casseroles puisque plusieurs créanciers différents tentent une saisie sur leur résidence principale...

Il y a aussi une superbe casserole chez Raizers, Le "422 Avenue du Prado par France Immo", projet également porté par des époux ABBOU (coïncidence...), qui ont reçu 3 millions d'euros en 2021, durée prévue 24 mois (bien soit disant déjà commercialisé à 50% au départ), qui nous baladent depuis janvier 2023 avec de soi-disant promesses de vente signées sans conditions suspensives - jamais suivies de vente réelle- . Plus de 3 ans après ils n'ont pas remboursé 1 centime du capital ni même les échéances des intérêts... Et manifestement ils ont bien d'autres casseroles puisque plusieurs créanciers différents tentent une saisie sur leur résidence principale...

Merci pour l’info. S’ils ont donné leurs cautions perso à tous, autant dire que cela ne vaut rien du tout pour chacun. On a vraiment fait des cheques en blanc sur des projets sur lesquels nous n’avions pas de visibilité … avaient t ils mis du capital ici ou egalement fait porter tout le risque sur les plateformes et les banques (qui elles ont des hypotheques)?

 

[Litar]

Merci pour l’info. S’ils ont donné leurs cautions perso à tous, autant dire que cela ne vaut rien du tout pour chacun. On a vraiment fait des cheques en blanc sur des projets sur lesquels nous n’avions pas de visibilité … avaient t ils mis du capital ici ou egalement fait porter tout le risque sur les plateformes et les banques (qui elles ont des hypotheques)?

Oui ils avaient mis env. 10% du projet total.
Dans le cas de ce projet, une tentative de saisie a été faite sur leurs comptes bancaires, qui n'a évidemment rien donné ...
En revanche il y avait une hypothèque de 1er rang sur le bien (acheté autour de 2M€), donc il reste un espoir de peut être récupérer une partie des fonds un jour.
Et Raizers a lancé plusieurs procédures judiciaires (il faut dire que Raizers lui même a investi 380KF dans l'opération, ça motive à bouger . Reste à voir si cela aboutira.

 

[Zino]

[ WISEED - Projet ADAMIA - BOULEVARD DES BELGES] Ouverture d'une procédure de redressement judiciaire​

Cher investisseur, Nous revenons vers vous concernant l'emprunt obligataire émis par la société ADAMIA concernant le projet 95 BOULEVARD DES BELGES. Malgré les efforts portés par l’ensemble de l’équipe ADAMIA, une procédure de redressement judiciaire a été ouverte à l’encontre de la société FINANCIERE ADAMIA en date du 23/12/2024. La faible dynamique de commercialisation conjuguée à certains programmes immobiliers en marge négative ont contraint la société ADAMIA à demander la protection du tribunal de commerce. Une période d'observation court désormais. Plusieurs scénarios peuvent être envisagés au terme de celle-ci : Validation d'un plan de continuation / plan de redressement par le président du Tribunal de Commerce ; Conversion de la procédure en liquidation judiciaire. Dans le cas d’une réflexion autour d’un plan de continuation / plan de redressement, il est possible que nous soyons sollicités au sujet d’un abandon partiel/total de la créance, d’une conversion en actions de la créance ou d’un étalement ou décalage de la créance. Notre équipe juridique va se charger de déclarer votre créance auprès du mandataire judiciaire en charge du dossier et ce, dans un délai de 2 mois après l’annonce publique de l’ouverture de cette procédure collective. Concernant la société ADAMIA ayant souscrit à une GAPD, une procédure de redressement judiciaire a été ouverte à son encontre en date du 23/12/2024. L’ouverture d’une telle procédure collective nous empêche de poursuivre la société en recouvrement

Bonjour, même copié-collé pour [ADAMIA • REINACH • FINANCIERE ADAMIA] et [ADAMIA - SAINT-CYR]…

 

[Ninus]

Quelqu'un a des nouvelles d'ANAXAGO - Triangle d'or Bordeaux ?

Communication ne rime pas avec Anaxago
Moi je suis aussi sur un dossier Anaxago à Bordeaux mais c’est un autre, Rue Laroche

 

[Ninus]

[ WISEED - Projet ADAMIA - BOULEVARD DES BELGES] Ouverture d'une procédure de redressement judiciaire​

Cher investisseur, Nous revenons vers vous concernant l'emprunt obligataire émis par la société ADAMIA concernant le projet 95 BOULEVARD DES BELGES. Malgré les efforts portés par l’ensemble de l’équipe ADAMIA, une procédure de redressement judiciaire a été ouverte à l’encontre de la société FINANCIERE ADAMIA en date du 23/12/2024. La faible dynamique de commercialisation conjuguée à certains programmes immobiliers en marge négative ont contraint la société ADAMIA à demander la protection du tribunal de commerce. Une période d'observation court désormais. Plusieurs scénarios peuvent être envisagés au terme de celle-ci : Validation d'un plan de continuation / plan de redressement par le président du Tribunal de Commerce ; Conversion de la procédure en liquidation judiciaire. Dans le cas d’une réflexion autour d’un plan de continuation / plan de redressement, il est possible que nous soyons sollicités au sujet d’un abandon partiel/total de la créance, d’une conversion en actions de la créance ou d’un étalement ou décalage de la créance. Notre équipe juridique va se charger de déclarer votre créance auprès du mandataire judiciaire en charge du dossier et ce, dans un délai de 2 mois après l’annonce publique de l’ouverture de cette procédure collective. Concernant la société ADAMIA ayant souscrit à une GAPD, une procédure de redressement judiciaire a été ouverte à son encontre en date du 23/12/2024. L’ouverture d’une telle procédure collective nous empêche de poursuivre la société en recouvrement

Boulevard des Belges, l’une des adresses voire l’adresse la plus chère à Lyon
Faut pas se foutre de la gueule du monde, ce n’est pas sur ce type de secteur que la crise immobilière a sévi !

 

[Mauvaisepasse]

Oui ils avaient mis env. 10% du projet total.
Dans le cas de ce projet, une tentative de saisie a été faite sur leurs comptes bancaires, qui n'a évidemment rien donné ...
En revanche il y avait une hypothèque de 1er rang sur le bien (acheté autour de 2M€), donc il reste un espoir de peut être récupérer une partie des fonds un jour.
Et Raizers a lancé plusieurs procédures judiciaires (il faut dire que Raizers lui même a investi 380KF dans l'opération, ça motive à bouger . Reste à voir si cela aboutira.

C’est certain ! Avec l’hypothèque en plus ca devrait aller.

 

[cmdurand]

Pour information:

Fundimmo (Villa colombes): L'échéance contractuelle est établie au 18 mars 2025, l'opérateur a indiqué dans le cadre d'échanges être en mesure de rembourser fin janvier 2025 l’intégralité des sommes dues grâce aux rentrées financières à percevoir au titre d’une opération située à Bougival dont la livraison est prévue en janvier 2025 mais cela n'est pas un engagement contractuel et comme nous vous l'avons indiqué nous n'avons déjà pas de confirmation de sa part du remboursement à l'échéance du 18 mars 2025.

 

[jujumidas]

Il y a aussi une superbe casserole chez Raizers, Le "422 Avenue du Prado par France Immo", projet également porté par des époux ABBOU (coïncidence...), qui ont reçu 3 millions d'euros en 2021, durée prévue 24 mois (bien soit disant déjà commercialisé à 50% au départ), qui nous baladent depuis janvier 2023 avec de soi-disant promesses de vente signées sans conditions suspensives - jamais suivies de vente réelle- . Plus de 3 ans après ils n'ont pas remboursé 1 centime du capital ni même les échéances des intérêts... Et manifestement ils ont bien d'autres casseroles puisque plusieurs créanciers différents tentent une saisie sur leur résidence principale...

Bonjour,

Je pense qu'il y a une confusion.

En effet, le 422 Avenue du Prado, est porté par Mr Robert Abbou et sa femme Francoise Abbou (Declerq), et son situés à Marseille.

Alors que Valsirius les Sablons est porté par Max Abbou, Valérie Abbou, et sur Valmarck Josiane Abbou.

 

[jujumidas]

Bonjour,

Je pense qu'il y a une confusion.

En effet, le 422 Avenue du Prado, est porté par Mr Robert Abbou et sa femme Francoise Abbou (Declerq), et son situés à Marseille.

Alors que Valsirius les Sablons est porté par Max Abbou, Valérie Abbou, et sur Valmarck Josiane Abbou.

 

[Raug]

[Abbou]

Bonjour,
Je pense qu'il y a une confusion.

En effet, le 422 Avenue du Prado, est porté par Mr Robert Abbou et sa femme Francoise Abbou (Declerq), et son situés à Marseille.

Alors que Valsirius les Sablons est porté par Max Abbou, Valérie Abbou, et sur Valmarck Josiane Abbou.

Il y aurait-il abus d'Abbou ? Boudi !