Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

La Première brique est toujours en avance sur tout.
Aujourd'hui, c'est le 1er avril ?
💸 Tout commence avec un prêt
Raug, en 2024 vous avez investi dans 24 projets pour un total de 3 € !

💰 Prêter c'est bien, les remboursements c'est mieux ​

Côté remboursements, vous avez vu votre portefeuille s’étoffer l'an dernier de 910.040000 € d’intérêts. Un capital qui grandit, des intérêts qui tombent : voilà de quoi donner le sourire et vous faire rêver à vos prochains placements !
Extrait d'un e-mail reçu ce jour.


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"… L'azur phosphorescent de la mer des Tropiques
Enchantait leur sommeil d'un mirage doré…"
José Maria de Heredia
"Les Conquérants"

 

[picsou]

La première brique: j'ai investit dans 51 projet pour 24 e quelle exploit !!! Poissons' d'avril !!!

 

[ostibapa]

Petits joueurs : j'aurai de mon côté investi 3,89 € sur un peu plus de 100 projets

 

[wbuffet]

Bonjour,
J'ai beaucoup de difficultés à avoir un suivi de l'achèvement du projet HYMEA opération immobilière avenue Maurice Thorez à Port-de-Bouc avec les responsables de la plateforme les Entreprêteurs. Les mails de réponse de ces derniers ne sont ni nommés ni titrés, ce n'est vraiment pas très sérieux de la part de "Financiers". A chaque fois reportée et ce depuis plusieurs mois il y aurait une négociation avec le promoteur, laquelle ? UNICIL un bailleur social qui s'est porté acquéreur et a signé m'a confirmé par écrit qu'il assurerait les paiements. Reste à savoir si les fonds perçus par le Promoteur vont servir à rembourser les souscripteurs et non à financer les différents projets en cours du Promoteur. Est-ce qu'il y a ici des souscripteurs comme moi pour cette opération et qu'en pensez-vous ? Merci.

 

[Pilou40]

Bonjour,
J'ai beaucoup de difficultés à avoir un suivi de l'achèvement du projet HYMEA opération immobilière avenue Maurice Thorez à Port-de-Bouc avec les responsables de la plateforme les Entreprêteurs. Les mails de réponse de ces derniers ne sont ni nommés ni titrés, ce n'est vraiment pas très sérieux de la part de "Financiers". A chaque fois reportée et ce depuis plusieurs mois il y aurait une négociation avec le promoteur, laquelle ? UNICIL un bailleur social qui s'est porté acquéreur et a signé m'a confirmé par écrit qu'il assurerait les paiements. Reste à savoir si les fonds perçus par le Promoteur vont servir à rembourser les souscripteurs et non à financer les différents projets en cours du Promoteur. Est-ce qu'il y a ici des souscripteurs comme moi pour cette opération et qu'en pensez-vous ? Merci.

[Les entrepreteurs] [HYMEA]

Je suis sur ce projet ainsi que 2 autres du même promoteur tous en défaut de paiement

Port-de-Bouc date initale 15/09/2023 repoussée à 15/09/2024
Bry-sur-Marne date initiale 15/12/2023 repoussée au 15/12/2024
Nîmes date initiale 15/08/2024 repoussée au 15/12/2024

avec les sempiternels commentaires copier/coller de la PF ...

Nous continuons d'échanger régulièrement avec le dirigeant pour établir un nouvel échéancier, que nous soumettrons dans les meilleurs délais à votre approbation. Soyez assurés de notre pleine mobilisation sur le dossier, Nous vous remercions de votre compréhension et de votre patience.

 

[severian]

Wiseed n'a vraiment pas de limite...

Projet VENTIM - Baldenheim, le 22/11/2024 je laissais ce message :

--Alors dans la suite, il y aura une AG (qui au passage ne servira à rien...). C'est long à faire...
--On aura perdu un nouveau mois... soit par avant le 15 décembre 2024 (c'est vrai que nous n'attendons que depuis juillet 2024).
--Puis, comme Wiseed a besoin de vacance, rien ne sera lancé en terme de procédure avant le 15 janvier 2025.
--Même là, rien n'est certain, car les conseils de Wiseed vont leur proposer de trouver une solution amiable (vrai sur tellement de dossiers...).
--Pendant ce temps, pas de souci, le promoteur va payer les salaires, et charges de sa structure vidant peu à peu les comptes.
--Peut-être qu'en mars 2025, une vrai procédure sera lancée.
--Mais c'est sans compter sur le fait que le promoteur va pouvoir tranquillement passer en redressement judiciaire.
--Dans ce cas, pas de surprise, nous aurons une nouvelle fois perdu sur ce dossier.
--Et dire que c'est un dossier ou tout est vendu...
--
--Je ne sais plus comment prendre la naïveté de Wiseed sur ce type de dossier...
--
--En espérant pour nous tous me tromper...

Et bien, croyez-moi ou pas, mais je me suis trompé, on est encore plus en retard !!! Merci @MathildeWiSEED

Projet

BM DEVELOPPEMENT (BMD) • LE VILLENEUVE​

{Image enlevé par MoneyVox car contenant le nom d'un salarié de WiSEE}

L'opérateur n'a rien signé en 5 mois (en même temps, Wiseed n'a pas été très efficace pour la rédaction une nouvelle fois...), mais pas de soucis, nous pouvons faire confiance à cette opérateur pour sa prochaine réponse...

Celui-ci, qui fait parti de mes préférés!!!
{Image enlevé par MoneyVox car contenant le nom d'un salarié de WiSEE}
Wiseed est en cours de rédaction de la prorogation depuis tenez-vous bien, le 15/10/2024...
A une époque je parlais de gravure @MathildeWiSEED, mais je crois que même en gravant la demande de prorogation nous y serions plus tot...

Tout ce repos sur le forum pour ne faire que ces réponses là....

 

[wbuffet]

[Les entrepreteurs] [HYMEA]

Je suis sur ce projet ainsi que 2 autres du même promoteur tous en défaut de paiement

Port-de-Bouc date initale 15/09/2023 repoussée à 15/09/2024
Bry-sur-Marne date initiale 15/12/2023 repoussée au 15/12/2024
Nîmes date initiale 15/08/2024 repoussée au 15/12/2024

avec les sempiternels commentaires copier/coller de la PF ...

[Les entrepreteurs] [HYMEA]

Je suis sur ce projet ainsi que 2 autres du même promoteur tous en défaut de paiement

Port-de-Bouc date initale 15/09/2023 repoussée à 15/09/2024
Bry-sur-Marne date initiale 15/12/2023 repoussée au 15/12/2024
Nîmes date initiale 15/08/2024 repoussée au 15/12/2024

avec les sempiternels commentaires copier/coller de la PF ...

Bonsoir, oui même rengaine et ni signature ni fonction indiquées en fin de mail, je ne sais qui écrit, j'ai menacé et j'ai reçu ce qui suit en date du 8 janvier 2025, je cite :

"Bonjour
Je vous prie de nous excuser pour ce retour tardif.
Nous continuons d'échanger régulièrement avec l'opérateur pour établir un nouvel échéancier, que nous soumettons dans les meilleurs délais à votre approbation. Soyez assurés de notre pleine mobilisation sur le dossier, qui demande de nombreux allers-retours avec l'opérateur, compte tenu du contexte immobilier.
En vous remerciant pour votre compréhension. "

C'est vraiment minable comme réponse, et ce sont des financiers qui répondent ? c'est la première et dernière fois que je souscris à ce genre de placement et heureusement que j'ai été prudent pour la somme investie.

 

[alkhazar]

Wiseed n'a vraiment pas de limite...

Projet VENTIM - Baldenheim, le 22/11/2024 je laissais ce message :

--Alors dans la suite, il y aura une AG (qui au passage ne servira à rien...). C'est long à faire...
--On aura perdu un nouveau mois... soit par avant le 15 décembre 2024 (c'est vrai que nous n'attendons que depuis juillet 2024).
--Puis, comme Wiseed a besoin de vacance, rien ne sera lancé en terme de procédure avant le 15 janvier 2025.
--Même là, rien n'est certain, car les conseils de Wiseed vont leur proposer de trouver une solution amiable (vrai sur tellement de dossiers...).
--Pendant ce temps, pas de souci, le promoteur va payer les salaires, et charges de sa structure vidant peu à peu les comptes.
--Peut-être qu'en mars 2025, une vrai procédure sera lancée.
--Mais c'est sans compter sur le fait que le promoteur va pouvoir tranquillement passer en redressement judiciaire.
--Dans ce cas, pas de surprise, nous aurons une nouvelle fois perdu sur ce dossier.
--Et dire que c'est un dossier ou tout est vendu...
--
--Je ne sais plus comment prendre la naïveté de Wiseed sur ce type de dossier...
--
--En espérant pour nous tous me tromper...

Et bien, croyez-moi ou pas, mais je me suis trompé, on est encore plus en retard !!! Merci @MathildeWiSEED

Projet

BM DEVELOPPEMENT (BMD) • LE VILLENEUVE​

Afficher la pièce jointe 39266
L'opérateur n'a rien signé en 5 mois (en même temps, Wiseed n'a pas été très efficace pour la rédaction une nouvelle fois...), mais pas de soucis, nous pouvons faire confiance à cette opérateur pour sa prochaine réponse...

Celui-ci, qui fait parti de mes préférés!!!
Afficher la pièce jointe 39267
Wiseed est en cours de rédaction de la prorogation depuis tenez-vous bien, le 15/10/2024...
A une époque je parlais de gravure @MathildeWiSEED, mais je crois que même en gravant la demande de prorogation nous y serions plus tot...

Tout ce repos sur le forum pour ne faire que ces réponses là....

Il faut juste comprendre qu'a priori chez Wiseed, ils sont dans un espace temps différent du notre.
Dès qu'on demande des informations, on a une réponse disant qu'il va se passer quelque chose : prochainement, bientôt, d'ici la fin de l'année, dans quelques semaines... les réponses se ressemblent (vous avez dit un copier/coller?) et les actions n'arrivent qu'au compte gouttes "quelques mois après" quand la bataille est terminée...

 

[severian]

Il faut juste comprendre qu'a priori chez Wiseed, ils sont dans un espace temps différent du notre.
Dès qu'on demande des informations, on a une réponse disant qu'il va se passer quelque chose : prochainement, bientôt, d'ici la fin de l'année, dans quelques semaines... les réponses se ressemblent (vous avez dit un copier/coller?) et les actions n'arrivent qu'au compte gouttes "quelques mois après" quand la bataille est terminée...

Sur leurs réponses, j'ai l'impression qu'ils sont même surpris que les fêtes de fin d'année soient... en fin d'année...

{Image enlevé par MoneyVox car contenant le nom d'un salarié de WiSEE}
Fin d'année sur ce message depuis le 15/10/2024...
{Image enlevé par MoneyVox car contenant le nom d'un salarié de WiSEE}


C'est vrai qu'avec une rédaction si rapide, ca ne risque pas d'arriver dans les temps...

 

[gros panda]

[FOCH INVESTISSEMENTS - ROY/BERTHELOT][WISEED]

Encore un beau projet Wiseed, après le projet Nancyty ou les investisseurs ont perdu 14% du capital et pas d'intérêts sur 3.5 ans, nouveau cadavre en perspective.

Communication Wiseed :

Par cet emailing, nous souhaitions vous informer que les conseils de la société FOCH INVESTISSEMENTS ont pris attache avec WiSEED afin d’initier des discussions à propos d’un aménagement global de la dette concernant WiSEED mais également les autres créanciers.

Une première réunion réunissant WiSEED, l’opérateur, ses conseils ainsi que les autres créanciers doit prochainement a été organisée. A date, les conditions de prorogation précédemment négociées deviennent caduques et aucun plan d’aménagement de la dette n’a été présenté pour le moment mais Il est vraisemblable qu’un plan soit proposé à l’ensemble des créanciers au cours des prochaines semaines et le cas échéant, vous sera présenté au cours d’une assemblée générale.

Quand il y a réaménagement de la dette, il faudra prévoir de la perte. Heureusement que Wiseed sélectionne ses projets avec beaucoup de précaution sinon...
En plus des projets foireux que Wiseed sélectionne, sur ce dossier, ils n'ont absolument rien fait, à part leurs prorogations (3 quand même), aucune action de leur part pour prendre de nouvelles garanties, ni défendre les obligataires.

 

[severian]

[FOCH INVESTISSEMENTS - ROY/BERTHELOT][WISEED]

Encore un beau projet Wiseed, après le projet Nancyty ou les investisseurs ont perdu 14% du capital et pas d'intérêts sur 3.5 ans, nouveau cadavre en perspective.

Communication Wiseed :

Par cet emailing, nous souhaitions vous informer que les conseils de la société FOCH INVESTISSEMENTS ont pris attache avec WiSEED afin d’initier des discussions à propos d’un aménagement global de la dette concernant WiSEED mais également les autres créanciers.

Une première réunion réunissant WiSEED, l’opérateur, ses conseils ainsi que les autres créanciers doit prochainement a été organisée. A date, les conditions de prorogation précédemment négociées deviennent caduques et aucun plan d’aménagement de la dette n’a été présenté pour le moment mais Il est vraisemblable qu’un plan soit proposé à l’ensemble des créanciers au cours des prochaines semaines et le cas échéant, vous sera présenté au cours d’une assemblée générale.

Quand il y a réaménagement de la dette, il faudra prévoir de la perte. Heureusement que Wiseed sélectionne ses projets avec beaucoup de précaution sinon...
En plus des projets foireux que Wiseed sélectionne, sur ce dossier, ils n'ont absolument rien fait, à part leurs prorogations (3 quand même), aucune action de leur part pour prendre de nouvelles garanties, ni défendre les obligataires.

Malheureusement, ils ne défendent jamais les investisseurs...
Même avec des garanties, ils attendent toujours que d'autres lancent les actions, et du coup se réveillent après la guerre, lorsque le redressement est acté.
Et c'est ainsi que nous nous trouvons lésé...

 

[Voltrush]

[Wiseed] [Mont Saint Aignan]

 

[top_kek]

[Wesharebonds][Nogent-sur-marne - Opération Rue Carnot]
Opération sur 1 an, prorogée 2 fois 6 mois.
Remboursement ce jour de 97% du capital et d'une partie des intérêts.
Levée de l'hypothèque de 1er rang (pour permettre la vente de l'actif?) avec promesse de l'opérateur de rembourser en février.
2.4% de frais de recouvrement.

 

[Ninus]

[Wesharebonds][Nogent-sur-marne - Opération Rue Carnot]
Opération sur 1 an, prorogée 2 fois 6 mois.
Remboursement ce jour de 97% du capital et d'une partie des intérêts.
Levée de l'hypothèque de 1er rang (pour permettre la vente de l'actif?) avec promesse de l'opérateur de rembourser en février.
2.4% de frais de recouvrement.

Avec une perte potentielle de 3% de capital et le coût du recouvrement ça donne quoi en rendement?
Triste de constater que quand on récupère nos billes on est satisfait

 

[Shangri-La]

Avec une perte potentielle de 3% de capital et le coût du recouvrement ça donne quoi en rendement?
Triste de constater que quand on récupère nos billes on est satisfait

On parle d’une ligne à combien ? Curieux de voir ce que représente les 2,4% en réel

 

[adnstep]

[Ohayon] [FIB] [Le Bao] [Raizers]
La fin du cauchemar pour les propriétaires du Bao ?

[lien réservé abonné]

 

[ostibapa]

[Wesharebonds] [Nogent-sur-marne - Opération Rue Carnot]

Avec une perte potentielle de 3% de capital et le coût du recouvrement ça donne quoi en rendement?
Triste de constater que quand on récupère nos billes on est satisfait

Perte plus que possible sur le reliquat : WSB nous a négocié une "magnifique" GAPD pour ce solde et comme il s'agit d'une société du groupe Le Bozec [lien réservé abonné] qui n'est pas en grande forme...

A date, TRI net de frais et de flat tax = 3,39%.
Sur une période où le livret A a tout le temps été à 3%...

On parle d’une ligne à combien ? Curieux de voir ce que représente les 2,4% en réel

Pour 1000 € prêté, le remboursement de fin de semaine donne 965,24 € de capital récupéré, 180,82 d'intérêts bruts sur lesquels WSB a prélevé 27,50 € de frais.
Sur le global du remboursement (659 000 € dont 555 021 € de capital et 103 979 € d’intérêts), WSB a ponctionné 15816 € de frais...

 

[Shangri-La]

[Wesharebonds] [Nogent-sur-marne - Opération Rue Carnot]



Perte plus que possible sur le reliquat : WSB nous a négocié une "magnifique" GAPD pour ce solde et comme il s'agit d'une société du groupe Le Bozec [lien réservé abonné] qui n'est pas en grande forme...

A date, TRI net de frais et de flat tax = 3,39%.
Sur une période où le livret A a tout le temps été à 3%...



Pour 1000 € prêté, le remboursement de fin de semaine donne 965,24 € de capital récupéré, 180,82 d'intérêts bruts sur lesquels WSB a prélevé 27,50 € de frais.
Sur le global du remboursement (659 000 € dont 555 021 € de capital et 103 979 € d’intérêts), WSB a ponctionné 15816 € de frais...

Ah oui quand même

 

[ostibapa]

Ah oui quand même

Surtout quand WSB justifie ces frais par ses CGU [lien réservé abonné] en omettant de rappeler qu'on est dans la version où elle assure elle-même sa gestion extinctive sans faire appel à Capsens...
Nous n'avons manifestement pas la même lecture de l'article 15 !

 

[gros panda]

[Adamia-St Cyr] [Wiseed]

Encore un beau projet Wiseed et qui nous donne droit à un beau copier coller comme Wiseed sait les faire.

Procédure collective à l'encontre de l'entreprise Adamia.
Donc, on a le droit au copier coller classique de Wiseed ou ils changent le nom de l'entreprise, les garanties et les dates. Pas besoin d'informer les investisseurs, ça ne fait pas partie de leurs services.
Dans l'email ci-dessous, Wiseed commence toujours par remercier l'entreprise (oui, ils nous font perdre de l'argent, mais il vaut faire valoir les efforts de l'entreprise (on a eu en 3.5 ans aucuns remboursements ou intérêts), que parler des investisseurs de merde.
Puis, toujours les mêmes copier coller et on arrive au garanties : au lieu de dire qu'il y a une hypothèque de 2 rang sur le terrain (ce qui n'est pas terrible puisque la banque va passer avant et le terrain ne couvera pas la totalité des sommes engagées), et bien, ils font les louanges des hypothèques sans préciser que ce n'est qu'une hypothèque de 2 rang sur le terrain (ça fait partie du copier coller donc Wiseed ne va sûrement pas se fatiguer à faire un mail personnalisé pour ses investisseurs).
Voilà comment Wiseed traite ses investisseurs. Je mets la copie du torche cul, désolé d'avance pour sa longueur.

Cher investisseur,
Nous revenons vers vous concernant l'emprunt obligataire émis par la société ADAMIA concernant le projet SAINT CYR.
Malgré les efforts portés par l’ensemble de l’équipe ADAMIA, une procédure de redressement judiciaire a été ouverte à l’encontre de la société FINANCIERE ADAMIA en date du 23/12/2024. La faible dynamique de commercialisation conjuguée à certains programmes immobiliers en marge négative ont contraint la société ADAMIA à demander la protection du tribunal de commerce.
Une période d'observation court désormais. Plusieurs scénarios peuvent être envisagés au terme de celle-ci :

• Validation d'un plan de continuation / plan de redressement par le président du Tribunal de Commerce ;
• Conversion de la procédure en liquidation judiciaire.

Dans le cas d’une réflexion autour d’un plan de continuation / plan de redressement, il est possible que nous soyons sollicités au sujet d’un abandon partiel/total de la créance, d’une conversion en actions de la créance ou d’un étalement ou décalage de la créance.
Notre équipe juridique va se charger de déclarer votre créance auprès du mandataire judiciaire en charge du dossier et ce, dans un délai de 2 mois après l’annonce publique de l’ouverture de cette procédure collective.
Nous vous informons du renouvellement de l’hypothèque en cours jusqu’au 31/12/2028.
L’ouverture de la procédure de redressement judiciaire nous empêche également d’activer l’hypothèque à travers une procédure de saisie immobilière. Néanmoins, dans le cas où la procédure de redressement judiciaire serait convertie en liquidation judiciaire, alors le prix de vente du bien concerné par l’hypothèque serait affecté de manière prioritaire aux créanciers bénéficiant de cette hypothèque selon le rang de ladite hypothèque. Par ailleurs, dans le cas d’une procédure de liquidation, cette hypothèque permet de bénéficier d’un rang supplémentaire du fait du statut de créancier privilégié dans le cadre de la distribution des fruits de liquidation.
Concernant la société ADAMIA ayant souscrit à une GAPD, une procédure de redressement judiciaire a été ouverte à son encontre en date du 23/12/2024. L’ouverture d’une telle procédure collective nous empêche de poursuivre la société en recouvrement.
Quant à la société ADAMIA IMMOBILIER qui a également souscrit à une GAPD, aucune procédure collective n’a été ouverte à son encontre.
Quant aux procédures évoquées lors de nos derniers emailings, nous vous informons qu'elles se poursuivent devant le tribunal de commerce de Toulouse avec un renvoi à une audience au 12/03/2025 pour régularisation des procédures et intervention des organes de la procédure.