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Le dossier n'a toujours pas avancé d'un millimètre :capman75 a dit:La logique du suivi de projet de ClownFunding. On passe de la mise en demeure à l'absence de paiement des coupons en mai...puis en juin, mais en juin le gugusse promet de régulariser (ceux de juin ou ceux de mai, ou les deux ?) . Ils racontent n'importe quoi pour justifier que ce projet (Villa du Calvados) qui devait être remboursé en novembre 2023 après deux reports.
02/05/2024
En l’absence d’accord commun concernant la demande d’avenant sollicitée par l’opérateur, cette dernière est aujourd’hui caduque. Compte tenu de ces éléments et en l’absence de remboursement du principal à échéance et de régularisation des coupons impayés, nous vous informons avoir mis en demeure l’opérateur, les cautions et sociétés garantes de régulariser la situation dans les meilleurs délais et ce, par l’intermédiaire de notre service contentieux des affaires.
Pour votre information, conformément au contrat d’émission, sans régularisation ou signature d’un protocole permettant de régulariser la situation, nous procéderons à l’ensemble des démarches nécessaires tendant à l’assignation de ceux-ci aux fins de les voir condamner, de manière solidaire, au paiement de la créance.
07/05/2024
Pour votre information, le prélèvement des coupons du mois de mai sont revenus en impayés.
Nous avons pris contact avec l’opérateur, et ce, à plusieurs reprises, et restons pour le moment en attente de son retour.
En l’absence de régularisation de la situation d’ici la fin du mois, nous transfèrerons ce dossier à notre service contentieux des affaires et mettrons l’opérateur en demeure d’honorer le paiement de ses coupons.
11/06/2024
Pour votre information, le prélèvement des coupons du mois de juin est revenu en impayé.
Nous avons échangé avec l’opérateur, qui s’est engagé à régulariser la situation dans les plus brefs délais.
Par contre 2 sociétés de l'émetteur viennent de passer directement en liquidation judiciaire : DALMORE le 27/12/24 et LOFOTEN le 03/01/25. Cela sent la contagion à l'ensemble des sociétés sous peu. Merci à ClubFunding encore une fois un dossier très bien géré...
- 10/01/2025
Le prélèvement des coupons du mois de janvier 2025 est revenu en impayé. Toutefois et pour rappel, l'opérateur rencontre des tensions de trésorerie depuis plusieurs mois, l'empêchant d'honorer le paiement de ses coupons. Il nous sollicite donc dans le cadre d'un (i) avenant de prorogation de la date de maturité de l'émission obligataire et (ii) d'un plan d'aménagement du paiement des coupons. Les conditions relatives à ces demandes sont encore à l'étude et nous vous tiendrons informés prochainement.- 10/12/2024
Dans la continuité de notre précédente communication, l’opérateur s’est rapproché de nous afin de trouver une solution permettant la régularisation de la situation.
Depuis 12 mois, l’opération fait face à un retard de chantier important. En effet, deux sociétés avec lequel l’opérateur avait signé des marchés travaux ont fait défaut. Un nouveau marché travaux a été signé avec un nouveau prestataire et un nouveau maître d’œuvre (MO) a été mandaté afin de finaliser l’opération. Les travaux devraient reprendre au mois de janvier 2025 avec une livraison prévisionnelle entre l’été et l’automne 2025.
Pour rappel, l’opération est aujourd’hui commercialisée à 100 %.
Par conséquent, deux options sont actuellement en discussion, la première visant à prolonger la durée du financement jusqu’à la fin de l’année 2025 (dont les contreparties sont à l’étude) et la deuxième visant à rembourser intégralement l’émission obligataire via une autre opération (dont la structuration est à l’étude).
Nous ne manquerons pas de vous tenir informés prochainement des suites de ce dossier.- 21/10/2024
En l’absence de communication des documents permettant la signature d’un protocole (plan d’amortissement, budget actualisé, marchés travaux actualisés…) et de régularisation des coupons impayés par l’opérateur, nous avons adressé une ultime mise en demeure de paiement à l’opérateur et à la caution. Cette ultime mise en demeure est l’étape préalable à la notification de l’exigibilité anticipée du capital.
"nous avons échangé avec l’opérateur, qui nous confirme avoir réalisé le virement permettant la régularisation de l'intégralité des coupons échus au taux du plan d'aménagement du paiement des coupons récemment mis en place" pas encore reçu les fonds, mais au moins il y a de l'espoirReneL a dit:Exactement le meme update sur Rueil Commerces:
"L’immeuble est aujourd’hui livré et l’état locatif reste inchangé à ce jour.
Le refinancement de l’émission obligataire devrait intervenir d’ici fin mars 2025 et permettre son remboursement intégral."
Je suis d'accord avec vous s'ils ne pouvaient pas payer 2% de coupon pourquoi le proposer dans la consultation...
Simple distorsion phénoménologique de l'espace-temps…Ninus a dit:Clubfunding et l’art d’émettre des avenants rétroactifs…
C’est un non pour moi !
Si cela comprend les frais d'avocats ce n'est pas énorme. Pas sûr que ça soit très rentable pour les plateformes de gérer ces procédures par rapport aux campagnes de levée de fonds.ostibapa a dit:Pour 1000 € prêté, le remboursement de fin de semaine donne 965,24 € de capital récupéré, 180,82 d'intérêts bruts sur lesquels WSB a prélevé 27,50 € de frais.
Sur le global du remboursement (659 000 € dont 555 021 € de capital et 103 979 € d’intérêts), WSB a ponctionné 15816 € de frais...
Bonjour tout le mondeMauvaisepasse a dit:Bonjour à tous,
Je suis nouveau sur ce forum. J’ai égrené avec un mélange de réconfort et d’effroi ce matin pdt 3h les nbreux posts de ces 6 derniers mois. Je remercie LaBringue, Luciole75, Bv75, InvestisseurInquiet et tous les autres pour leurs contributions.
Je me rends compte avec une certaine ironie de ma crédulité. Comment ai je pu investir autant dans un projet aussi fragile au sein d’une plateforme (Homunity), certes sympathique mais aussi jeune et aussi peu expérimentée avec une structuration de garantie aussi pauvre sur un tel timing. Allez y dites le ! 🤭
Alors voilà, dans mon cas j’ai investi 10k€ dans ce projet 🤭 chez Homunity qui me prévient la veille de Noël (en retard par rapport à Club Funding) de la catastrophe avec un cruel manque d’information du début jusqu’à cette convocation d’AG.
Ma seule garantie était une caution personnel non notarié du dirigeant.
Je sollicite votre aide.
1/ Comment se fait t il que Club Funding ait pu négocier le versement des intérêts passés et pas Homunity?
2/ Quelle autre alternative ai je donc que de voter « oui »?
Je ne vais pas radoter par rapport à ce qui a été dit mais la communication était nulle au sens propre comme figuré sur ce dossier. Je trouve celle de ClubFunding et notamment la possibilité de faire des visio chez eux deja + professionel.
Je vous fait part du mail. Merci pour votre aide. Cdlt,
[td]Chers investisseurs,
Nous vous écrivons concernant le projet « NEUILLY SABLONS » opéré par la SAS VALSIRIUS dans lequel vous avez investi. L’objectif de cette communication est de vous informer de l'évolution de la situation concernant ce dossier.[/td]
Comme indiqué dans les précédents rapports, par jugement du 15 mai 2023, le Tribunal de commerce de Paris a prononcé l’ouverture d’une procédure de sauvegarde au bénéfice de la société VALSIRIUS.
La créance des investisseurs d’Homunity a été déclarée au passif de la société VALSIRIUS par notre avocat.
Par courrier du 26 janvier 2024, le Greffe du Tribunal de commerce de Paris a admis la créance pour un montant de 2 000 000 € au titre du capital et 36 000 € au titre des intérêts échus au 15 mai 2023.
Par jugement du 14 mai 2024, la procédure de sauvegarde judiciaire a été convertie en procédure de redressement judiciaire.
Dans le cadre du redressement judiciaire de la société VALSIRIUS, le mandataire nous a soumis le plan d’apurement du passif qui va être proposé au tribunal.
Pour les créanciers chirographaires (dont la CAP IMMO 466 fait partie) : le plan envisagé prévoit un règlement de 35 % du capital et par voie de conséquence, un abandon de 65% du capital et de l’intégralité des intérêts. Cette décision ne nous est pas imposée, elle nous est proposée. Etant donné qu’Homunity n’est pas seul investisseur sur ce dossier, nous devons vous faire part de cette proposition.
Cela signifie donc, concernant l’emprunt obligataire émis par la CAP IMMO 466 un paiement de 700.000 euros de capital.
En outre, il est prévu que la somme de 700.000 sera réglée selon l’échéancier suivant :
-12,5 % de la créance le 15 juin 2025,
-12,5 % de la créance le 15 décembre 2025,
-12,5 % de la créance le 15 juin 2026,
-12,5 % de la créance le 15 décembre 2026,
-12,5 % de la créance le 15 juin 2027,
-12,5 % de la créance le 15 décembre 2027,
-12,5 % de la créance le 15 juin 2028,
-12,5 % de la créance le 15 décembre 2028.
Pour poursuivre dans notre démarche de transparence et afin d’impliquer pleinement la communauté de nos investisseurs dans la gestion de leurs investissements, nous vous convions à une Assemblée générale pour vous prononcer sur ce plan.
À cette occasion, vous serez sollicités pour vous prononcer si vous êtes d’accord ou non pour le plan de redressement proposé.
En notre qualité de représentant de la masse, nous défendrons ensuite votre décision.
Dans ce contexte, nous vous convions à une Assemblée Générale afin de vous prononcer sur ledit plan.
[td]
Vous trouverez également en pièces jointes tous les éléments relatifs à la consultation. Cliquez sur les liens ci-dessous pour les télécharger :Nous comptons sur votre participation lors de cette Assemblée générale.[/td]
- Lettre de convocation à l'Assemblée Générale des obligataires [lien réservé abonné]
[td]
Pour voter à distance, veuillez utiliser le lien ci-dessous.[/td]
Ce formulaire vous permet d’exprimer votre vote dès maintenant et jusqu’au 5 janvier à 23h59 au plus tard :
En comparaison, celui de ClubFunding du 5 dec (Merci LaBringue)
"CONSULTATION ClubFunding - Les Sablons
Dans le cadre de la procédure collective concernant la société Valsirius, nous soumettons à votre vote le projet de plan de redressement présenté par l’Administrateur Judiciaire.
Pour rappel, dans le cadre de la procédure collective de la société Valsirius, en tant que représentant de la masse des obligataires, nous avons déclaré une créance totale de 5.819.072 €, dont le détail figure ci-après :
5.600.000 € à titre principal ;
13.664 € d’intérêts courus au 15 mai 2023 ;
205.408 € d’intérêts échus jusqu’au 1er septembre 2023 ;
outre les intérêts et intérêts de retard à échoir jusqu’au complet paiement aux titulaires d’obligations des sommes dues par Valsirius.
Cette créance a été admise au passif par ordonnance du 1er juillet 2024. Le Tribunal nous a également désignés comme contrôleurs de la procédure collective.
Le plan proposé inclut les modalités suivantes :
Règlement à hauteur de 35 % des créances chirographaires, incluant la créance de la Masse des Obligataires. Cela correspond à un montant de 35 % de la somme de 5.819.072 €, i.e. 2.036.675,20 €, à parfaire, correspondant à :
35% de 5.600.000 € à titre principal, soit 1.960.000 € ;
35% de 13.664 € au titre des intérêts courus au 15 mai 2023 soit 4.782,40 € ;
35% de 205.408 € au titre des intérêts échus entre le 15 mai 2023 et le 1er septembre 2023 ; soit 71.892,80 € ;
outre les intérêts et intérêts de retard à échoir jusqu’au complet paiement aux titulaires d’obligations des sommes dues par Valsirius.
Échelonnement des paiements sur quatre ans (2025-2028), avec des versements semestriels (juin et décembre) représentant 25 % minimum par an.
Abandon du solde de la créance.
En cas de rejet du plan par les créanciers, la procédure pourrait être convertie en liquidation judiciaire, avec une probabilité élevée que les créances chirographaires, y compris celles des obligataires, ne soient pas réglées.
Par ailleurs, nous continuons de défendre vos intérêts, notamment par la valorisation des actifs fiduciaires et l’éventuelle reprise des actions contre les cautions personnelles, si autorisée par le tribunal.
Pour plus de détails, nous vous invitons à vous référer à la consultation écrite et au projet de plan annexés en pièce jointe."
Sauf que sur cette opération il n'y a pas de procédure contentieuse : on parle ici du remboursement normalement prévu à la vente du bien.Sluwp a dit:Si cela comprend les frais d'avocats ce n'est pas énorme. Pas sûr que ça soit très rentable pour les plateformes de gérer ces procédures par rapport aux campagnes de levée de fonds.
Bonsoir, nous etions au courant des garanties. Ce qui est choquant c est que Club Funding ait un meilleur taux avec une fiducie qu’elle pourra exercer a tout moment en arrivant dans un contexte + favorable. Nous aurions dû etre mis au fait de cela au moment d investir.Alexis91200 a dit:Bonjour tout le monde
Comme Mauvaisepasse je suis nouveau sur le forum, et moi aussi je suis très inquiet quant à la tournure des évènements. Même si j’étais déjà inquiet avant cela, avec tout ce que j’ai pu lire de ça et là, sur mon investissement sur le projet VALSIRIUS Les sablons via Homunity.
Alors même si chez ClubFunding la situation semble la même que pour nous, j’ai l’impression que nous sommes encore moins bien lotis.
En effet, grosse déception sur les garanties prises par Homunity.
Suite à l’interrogation de Homunity sur la proposition de plan d’apurement du passif de la société Valsirius, qui nous propose de récupérer « gracieusement » notre capital à hauteur de seulement 35%.
J’ai voté non en considérant qu’il y avait des cautions, qui avaient été prises, et une possibilité de récupérer bien plus que ces fameux 35% de capital.
Je lis donc avec désarroi que contrairement à Clubfunding, aucune caution sur une fiducie n’apparait.
Mais surtout après discussion avec mon notaire (et surtout quelques honoraires en sus).
Celui-ci a fait une demande d’état hypothécaire des consorts Abbou Max et Abbou Valérie.
Et quelle ne fut pas ma surprise de constater après explication par mon notaire que des hypothèques conservatoires ont déjà été déposées sur tous leurs biens, par plusieurs banques, mais aucune ne concernant HOMUNITY.
Ce qui voudrait dire qu’en cas de liquidation, Homunity serait les derniers à être payé, via les cautions prises. Et vu la liste des créanciers ayant déjà émis des hypothèques conservatoires….
Autant vous dire que c’est plus 65% de mon capital qui va disparaitre mais la totalité…
N’ayant pas eu ces informations à temps et considérant qu’une société comme Homunity avait quand même pris des précautions, j’ai voté NON, en espérant récupérer bêtement tout ou grande partie de mon capital.
Je suis désabusé quant à la perte probable de l'intégrité de mon capital...
Quitte à perdre des doigts je préfère garder ma main.
Bonsoir Alexis,Alexis91200 a dit:Mais surtout après discussion avec mon notaire (et surtout quelques honoraires en sus).
Celui-ci a fait une demande d’état hypothécaire des consorts Abbou Max et Abbou Valérie.
Et quelle ne fut pas ma surprise de constater après explication par mon notaire que des hypothèques conservatoires ont déjà été déposées sur tous leurs biens, par plusieurs banques, mais aucune ne concernant HOMUNITY.
Bonsoir,TNPJ a dit:Bonsoir Alexis,
Votre notaire vous a expliqué que des hypothèques judiciaires conservatoires ont été prises sur l'ensemble des biens mais visiblement, il a omis de vous préciser que tant qu'elles ne sont pas devenues définitives, elles ne produisent pas d'effets sur le plan juridique.
Ceci signifie que pour l'instant vous êtes au même rang que les banques.
Bonne soirée
tu veux dire que pour HFI qui est en Redressement judiciaire il y en encore des chances de retrouver ses billes ?Shangri-La a dit:je vais éviter de parler de mes dossiers en RJ où j’ai reçu 100% du capital je crois…
Les garanties en RJ marchent…
Encore faut il qu’elles soit réellement prises, bien calibrées et actionnées à temps. Pas l impression que ce soit la spécialité de LPB…
Ce sont les avocats mandatés par les banques qui ont fait inscrire au fichier immobilier du lieu de situation des immeubles, les hypothèques judiciaires provisoires.Mauvaisepasse a dit:Bonsoir,
Si les banques ont prise des hypotheques, sur quelle sureté cette fiducie porte t elle? Les parts sociales de quelle entité? Le probleme c est que nous n avons pas tte l’info
Je vous remercie. Je croyais qu’il y avait une fiducie. Il n y aurait que des hypotheques prises par les banques alors.TNPJ a dit:Ce sont les avocats mandatés par les banques qui ont fait inscrire au fichier immobilier du lieu de situation des immeubles, les hypothèques judiciaires provisoires.
N'ayant pas investi dans ce dossier, il m'est impossible d'en dire plus.
Cordialement.
Bonjour et bonne annéeAlexis91200 a dit:Bonjour tout le monde
Comme Mauvaisepasse je suis nouveau sur le forum, et moi aussi je suis très inquiet quant à la tournure des évènements. Même si j’étais déjà inquiet avant cela, avec tout ce que j’ai pu lire de ça et là, sur mon investissement sur le projet VALSIRIUS Les sablons via Homunity.
Alors même si chez ClubFunding la situation semble la même que pour nous, j’ai l’impression que nous sommes encore moins bien lotis.
En effet, grosse déception sur les garanties prises par Homunity.
Suite à l’interrogation de Homunity sur la proposition de plan d’apurement du passif de la société Valsirius, qui nous propose de récupérer « gracieusement » notre capital à hauteur de seulement 35%.
J’ai voté non en considérant qu’il y avait des cautions, qui avaient été prises, et une possibilité de récupérer bien plus que ces fameux 35% de capital.
Je lis donc avec désarroi que contrairement à Clubfunding, aucune caution sur une fiducie n’apparait.
Mais surtout après discussion avec mon notaire (et surtout quelques honoraires en sus).
Celui-ci a fait une demande d’état hypothécaire des consorts Abbou Max et Abbou Valérie.
Et quelle ne fut pas ma surprise de constater après explication par mon notaire que des hypothèques conservatoires ont déjà été déposées sur tous leurs biens, par plusieurs banques, mais aucune ne concernant HOMUNITY.
Ce qui voudrait dire qu’en cas de liquidation, Homunity serait les derniers à être payé, via les cautions prises. Et vu la liste des créanciers ayant déjà émis des hypothèques conservatoires….
Autant vous dire que c’est plus 65% de mon capital qui va disparaitre mais la totalité…
N’ayant pas eu ces informations à temps et considérant qu’une société comme Homunity avait quand même pris des précautions, j’ai voté NON, en espérant récupérer bêtement tout ou grande partie de mon capital.
Je suis désabusé quant à la perte probable de l'intégrité de mon capital...
Quitte à perdre des doigts je préfère garder ma main.
Mauvaisepasse a dit:Je vous remercie. Je croyais qu’il y avait une fiducie. Il n y aurait que des hypotheques prises par les banques alors.
as-tu le dossier détaillé de ce projet stp je ne le retrouve pas sur le site homunity que je vois quelles garantie vous était proposé s'il n'ont pas fait inscrire l'hypothèque comme ils le promettent sur leur fiche ce serait vraiment malhonnête de leur partInvestisseurInquiet a dit:Bonjour et bonne année
Pourriez-vous partager l'état hypothécaire en MP ?
Merci d'avance !
Coté Homunity, je peux vous repondre. Il n y a aucune hypotheque prise, la seule garantie que nous avons est la caution des dirigeants Mr Abou 85 ans et Mme Abou. J imagine que les ou la banque a pris les hypotheques. Par consequent, je ne comprends rien a cette histoire de fiducie. Une fiducie sureté sur des biens coute cher, j imagine que cela porte sur des parts. Qq un pourrait t il donner l info cote Club Funding?forcedouble a dit:as-tu le dossier détaillé de ce projet stp je ne le retrouve pas sur le site homunity que je vois quelles garantie vous était proposé s'il n'ont pas fait inscrire l'hypothèque comme ils le promettent sur leur fiche ce serait vraiment malhonnête de leur part
je précise d'abord que je ne suis pas du tout un spécialiste, je découvre comme toi mais effectivement si une hypothèque au minimum n'était pas proposé dans les garanties de ce projet il aurait mieux fallu accepter le deal des 35 %Mauvaisepasse a dit:Coté Homunity, je peux vous repondre. Il n y a aucune hypotheque prise, la seule garantie que nous avons est la caution des dirigeants Mr Abou 85 ans et Mme Abou. J imagine que les ou la banque a pris les hypotheques. Par consequent, je ne comprends rien a cette histoire de fiducie. Une fiducie sureté sur des biens coute cher, j imagine que cela porte sur des parts. Qq un pourrait t il donner l info cote Club Funding?
Instinctivement, c’est effectivement ce que je me dis !! Apres, je e demande si cette consultation du 13 janvier (cf mon precedent post) conduit necessairement a la liquidation. Je me dis que c est ds l interet de personne. Quelle serait l alternative lors de cette consultation? Un nouveau plan decidé entre eux? C’est cela sue je ne saisis pasforcedouble a dit:je précise d'abord que je ne suis pas du tout un spécialiste, je découvre comme toi mais effectivement si une hypothèque au minimum n'était pas proposé dans les garanties de ce projet il aurait mieux fallu accepter le deal des 35 %
je viens de consulter la fiche elle se trouve page 19 sur leur site effectivement la garantie n'était pas la meilleure et l'autre qui a prêté deux fois plus a su mieux se protéger apparemmentMauvaisepasse a dit:Instinctivement, c’est effectivement ce que je me dis !! Apres, je e demande si cette consultation du 13 janvier (cf mon precedent post) conduit necessairement a la liquidation. Je me dis que c est ds l interet de personne. Quelle serait l alternative lors de cette consultation? Un nouveau plan decidé entre eux? C’est cela sue je ne saisis pas
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