81 jours, chrono, pour vendre une maison, et 79 jours pour solder un appartement : voici les délais de vente moyens, selon le réseau Century 21, en France au premier semestre 2021. Des délais - entre la mise en vente et la signature du compromis - en forte baisse sur un an : ils étaient de respectivement 100 et 90 jours avant l'été 2020, à la sortie d'un premier confinement ayant très fortement ralenti le marché immobilier.
Au-delà des spécificités de la crise sanitaire, il faut remonter plusieurs années en arrière pour se rendre compte à quel point la demande est forte. Selon l'historique dressé par Century 21, les délais actuels sont les plus courts que le réseau ait enregistrés depuis 2007 pour les maisons ! Et depuis 2011 pour les appartements.
L'attrait des Français pour la pierre se constate sur l'ensemble du territoire métropolitain, à l'image des prix qui grimpent partout, sauf à Paris. Et les délais de vente se raccourcissent eux aussi partout, avec là encore une exception parisienne : « Il n’y a que dans la capitale où l’on voit les délais de vente se rallonger au 1er semestre 2021, explique Laurent Vimont, président de Century 21, à l'occasion de ce baromètre semestriel. En outre, l’écart entre le prix de mise sur le marché et le prix de vente définitif s’accroît (passant de 2,9% à 4,7%), signe de rééquilibrage [à Paris]. »
Partout ailleurs, les délais sont courts, l'exemple le plus flagrant étant celui d'un appartement en Bretagne : 57 jours en moyenne pour trouver preneur, soit moins de 2 mois !
| Région | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 82 jours | 86 jours |
| Bourgogne-Franche-Comté | 81 jours | 88 jours |
| Bretagne | 75 jours | 57 jours |
| Centre-Val de Loire | 86 jours | 72 jours |
| Grand Est | 84 jours | 73 jours |
| Hauts-de-France | 70 jours | 70 jours |
| Ile-de-France (hors Paris) | 64 jours | 66 jours |
| Paris | - | 70 jours |
| Normandie | 79 jours | 87 jours |
| Nouvelle-Aquitaine | 94 jours | 93 jours |
| Occitanie | 105 jours | 94 jours |
| Pays de la Loire | 61 jours | 62 jours |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 91 jours | 98 jours |
| France entière | 81 jours | 79 jours |
Source : Century 21, Marché immobilier de l'ancien, juillet 2021
« Les ménages, au sortir de ces différents épisodes de confinement, investissent davantage financièrement et affectivement dans leur logement, détaille Laurent Vimont. Parmi ceux qui habitaient l’hypercentre, certains se sont un peu éloignés pour gagner en confort et en superficie. Dans un effet de dominos, les familles habitant déjà en périphérie des grandes métropoles peuvent suivre ce mouvement pour acheter plus grand ou avec des espaces donnant vers l’extérieur (balcon, terrasse, jardin) et soutenir ainsi l’activité. »
Sur le marché immobilier, la fameuse « épargne Covid » pousse très clairement à l'inflation, en justifiant la hausse des prix et en raccourcissant les délais à des niveaux inédits depuis la crise financière des subprime.
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