Marché immobilier à Saint-Denis : hausse généralisée des prix d'achat en décembre 2025

Évolution des prix d'achat : une progression marquée

Le marché immobilier à Saint-Denis enregistre une hausse notable des prix de vente entre novembre et décembre 2025. Les appartements affichent désormais un prix moyen de 2 760 euros par mètre carré, soit une progression de 0,6% par rapport au mois précédent où ils étaient valorisés à 2 743 euros par mètre carré. Cette hausse des prix témoigne d'une demande soutenue sur le segment des biens collectifs dans la commune de Seine-Saint-Denis.

Du côté des maisons individuelles, la progression est encore plus marquée avec un prix au mètre carré qui passe de 2 723 euros en novembre à 2 804 euros en décembre, représentant une augmentation de 3,0%. Cette évolution du marché place les maisons légèrement au-dessus des appartements en termes de valorisation, inversion de tendance par rapport au mois précédent. Les acquéreurs semblent privilégier les biens avec jardin et espaces extérieurs, expliquant cette dynamique haussière particulièrement prononcée sur ce segment.

Marché locatif : stabilité des appartements et léger recul des maisons

Le marché de la location à Saint-Denis présente une situation plus contrastée que celle des ventes. Les loyers des appartements demeurent parfaitement stables à 18,30 euros par mètre carré entre novembre et décembre 2025, témoignant d'un équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment. Cette stabilité des prix de location peut s'expliquer par l'importance du parc locatif social dans la commune et les dispositifs d'encadrement des loyers en vigueur en Île-de-France.

En revanche, les maisons en location subissent une légère érosion tarifaire, passant de 19,80 euros par mètre carré en novembre à 19,70 euros par mètre carré en décembre, soit une baisse de 0,5%. Cette diminution, bien que modérée, contraste avec la forte progression observée sur le marché de la vente pour ce type de bien. Les propriétaires bailleurs semblent ajuster leurs tarifs face à une concurrence accrue ou à une demande moins soutenue sur ce créneau spécifique du marché locatif dionysien.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.