Après une violente hausse des taux de crédit immobilier en 2023 et début 2024, ayant fortement impacté la production, le ciel s'est dégagé ces derniers mois. « En 2024, le marché du crédit immobilier a été principalement influencé par la fin du cycle de hausse des taux d'intérêts amorcé en 2022, note l'ACPR, l'autorité de contrôle prudentiel et de résolution dans une étude publiée mercredi 30 juillet.
Les taux d'intérêt moyen à l'octroi de prêts immobiliers ont connu un pic à 4,17% en janvier 2024, puis ont entamé un déclin graduel sur l'ensemble de l'année pour atteindre 3,30% en décembre 2024. »
Des opportunités pour les jeunes emprunteurs
L'occasion pour les aspirants propriétaires de revenir sur le marché du crédit immobilier, dans l'espoir de concrétiser leur projet. Mais alors, qui sont les emprunteurs de 2025 ? Pour répondre à cette question, MoneyVox s'est basé sur des données du courtier Meilleurtaux du premier semestre 2025.
Concernant l'âge des emprunteurs, sur les 10 plus grandes villes de France, Montpellier fait office d'opportunité pour les emprunteurs de moins de 30 ans : sur le premier semestre de l'année, 40% des crédits passés par Meilleurtaux sont le fait de jeunes propriétaires.
À l'autre bout du spectre, il est sans surprise bien plus compliqué pour un jeune d'acheter à Paris (18% seulement de moins de 30 ans). Dans la capitale, la tranche d'âge la plus représentée est celle des 31-40 ans.
En revanche, si l'on se base sur l'âge moyen des emprunteurs dans les 10 plus grandes villes de France, la fourchette se situe entre 34,4 ans et 39,2 ans. C'est à Paris et Marseille que l'on retrouve la moyenne d'âge la plus élevée, quand l'âge baisse à 34,4 ans à Lille.
Les prix de l'immobilier n'y sont pas pour rien : à Lille, le prix moyen d'un 50m2 est de 166 950 euros en moyenne, quand il faut compter 475 000 euros à Paris. Pour acquérir à Paris, il faudrait donc logiquement épargner plus longtemps afin de constituer l'apport personnel nécessaire pour la réalisation de son projet.
| Villes | Âge moyen des emprunteurs |
|---|---|
| Bordeaux | 36 ans et 3 mois |
| Lille | 34 ans et 4 mois |
| Lyon | 37 ans et 4 mois |
| Marseille | 39 ans et 2 mois |
| Montpellier | 35 ans et 11 mois |
| Nantes | 38 ans et 7 mois |
| Nice | 37 ans et 8 mois |
| Paris | 39 ans et 1 mois |
| Strasbourg | 38 ans et 2 mois |
| Toulouse | 36 ans et 4 mois |
Source : MoneyVox Market Intelligence (MMI)
Dernier enseignement : malgré les difficultés rencontrées sur le volet du crédit immobilier, le marché immobilier dans les grandes villes françaises a été ces derniers mois porté par les primo-accédants. À Lyon, 85% des projets d'achat ont ainsi été portés par des néopropriétaires. Une part qui baisse à 58% à Paris.
