Immobilier à Nice : baisse des prix d'achat et hausse des loyers en janvier 2026

Prix d'achat : nouvelle baisse en janvier pour les appartements et maisons

Le marché de l'achat immobilier à Nice poursuit sa tendance baissière observée depuis la fin de l'année dernière. En janvier 2026, le prix au mètre carré des appartements s'établit à 5 274 euros par mètre carré, soit un recul de 1,07% par rapport au mois de décembre 2025 où il atteignait 5 331 euros par mètre carré.

Les maisons individuelles enregistrent également une diminution notable de leurs prix, passant de 6 220 euros par mètre carré en décembre à 6 113 euros par mètre carré en janvier, représentant une baisse de 1,72%. Cette correction des prix immobiliers s'inscrit dans un contexte de normalisation du marché après plusieurs années de forte valorisation.

Les acquéreurs semblent désormais bénéficier d'un environnement plus favorable pour leurs projets d'achat, avec des vendeurs plus enclins à négocier face à un marché moins tendu.

Marché locatif : nouvelle progression des loyers en janvier

À l'inverse du marché de l'achat, le secteur locatif nicçois continue d'afficher une dynamique haussière. Les loyers des appartements ont progressé de 0,50% en janvier, atteignant 20,00 euros par mètre carré contre 19,90 euros par mètre carré le mois précédent.

Pour les maisons en location, l'augmentation est encore plus marquée avec une hausse de 0,96%, le loyer au mètre carré passant de 20,90 euros par mètre carré en décembre à 21,10 euros par mètre carré en janvier 2026. Cette tension locative persistante s'explique par une demande soutenue sur la Côte d'Azur, portée par l'attractivité de Nice et une offre locative qui peine à suivre.

Les locataires font ainsi face à des conditions de marché de plus en plus difficiles, tandis que les investisseurs locatifs voient leurs rendements s'améliorer grâce à cette double tendance favorable : baisse des prix d'acquisition et hausse des revenus locatifs.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.