Immobilier à Caen : une hausse des prix significative en juin 2025

Forte hausse des prix à l'achat en juin, particulièrement pour les appartements

Le marché immobilier caennais affiche une tendance haussière significative en ce mois de juin 2025. Les données récentes révèlent une augmentation notable des prix au mètre carré, tant pour les appartements que pour les maisons, bien que dans des proportions différentes.

Concernant les appartements, la hausse est particulièrement marquée avec un prix moyen atteignant désormais 2884 euros par mètre carré en juin, contre 2604 euros par mètre carré en mai. Cette augmentation de 280 euros par mètre carré représente une progression de 10,75% en un seul mois, un chiffre qui témoigne d'une accélération significative sur ce segment.

Du côté des maisons, la tendance est différente. Après avoir atteint 3954 euros par mètre carré en mai, le prix moyen s'établit à 3834 euros par mètre carré en juin, marquant ainsi un léger recul de 120 euros par mètre carré, soit une baisse de 3,03%. Cette correction vient temporiser la forte dynamique observée sur le marché des maisons individuelles depuis le début de l'année.

L'écart de prix entre maisons et appartements reste significatif à Caen, avec une différence de 950 euros par mètre carré en juin 2025. Toutefois, cet écart tend à se réduire par rapport au mois précédent où il s'élevait à 1350 euros par mètre carré. Cette évolution pourrait s'expliquer par une demande accrue pour les appartements, notamment en centre-ville, sous l'effet de l'attractivité renouvelée des espaces urbains et de la présence d'une population étudiante importante à Caen.

Marché locatif : une progression modérée mais constante

Le marché locatif caennais n'est pas en reste et affiche également une tendance à la hausse en ce mois de juin 2025, quoique dans des proportions plus mesurées que le marché de l'acquisition.

Pour les appartements, le loyer moyen s'établit désormais à 13,70 euros par mètre carré, contre 13,60 euros par mètre carré en mai, soit une légère augmentation de 0,10 euro par mètre carré (0,74%). Cette hausse, bien que modérée, s'inscrit dans une tendance de fond observée depuis plusieurs mois sur le marché locatif caennais, particulièrement dynamique en raison de la présence universitaire.

Concernant les maisons, la progression est plus marquée avec un loyer moyen atteignant 14,40 euros par mètre carré en juin, contre 14,20 euros par mètre carré en mai. Cette hausse de 0,20 euro par mètre carré représente une augmentation de 1,41% en un mois, témoignant d'une demande soutenue pour les logements individuels avec espaces extérieurs.

L'écart entre les loyers des maisons et des appartements se maintient à 0,70 euro par mètre carré en juin, contre 0,60 euro par mètre carré en mai. Cette différence relativement stable suggère un marché locatif plus équilibré que le marché de l'acquisition.

Ces évolutions du marché locatif caennais s'inscrivent dans un contexte national de tension sur l'offre de logements à louer, particulièrement dans les villes universitaires comme Caen. La demande reste forte, soutenue par l'attractivité économique et académique de la capitale normande, tandis que l'offre peine à s'adapter, notamment en raison des nouvelles réglementations énergétiques qui ont conduit certains propriétaires à retirer leurs biens du marché locatif.

Pour les mois à venir, les experts anticipent une poursuite de cette tendance haussière modérée sur le marché locatif caennais, avec une possible accélération à l'approche de la rentrée universitaire de septembre 2025.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.