Immobilier à Clermont-Ferrand : légère baisse des prix d'achat et hausse des loyers en juin 2025

Prix d'achat : une baisse mesurée qui se confirme

Le marché immobilier clermontois poursuit sa correction en juin 2025, avec une diminution modérée mais significative des prix au mètre carré. Les appartements affichent désormais un prix moyen de 2139 euros par mètre carré, soit une baisse de 1,06% par rapport au mois de mai où ils s'établissaient à 2162 euros par mètre carré.

Cette tendance baissière se confirme également dans le segment des maisons individuelles, avec un prix moyen qui s'établit à 2522 euros par mètre carré en juin, contre 2533 euros par mètre carré le mois précédent, soit un recul de 0,43%. Cette diminution, bien que moins prononcée que celle des appartements, témoigne d'un ajustement généralisé du marché immobilier clermontois.

L'écart de valorisation entre les maisons et les appartements demeure significatif, avec une différence de 383 euros par mètre carré en faveur des maisons. Cette prime pour l'habitat individuel s'explique notamment par la raréfaction des biens disposant d'espaces extérieurs et par la demande soutenue pour ce type de logements depuis la crise sanitaire.

Les professionnels de l'immobilier local interprètent cette légère correction comme un rééquilibrage naturel après plusieurs années de hausses soutenues. Ce réajustement offre une opportunité pour les acquéreurs, qui disposent désormais d'un pouvoir de négociation accru et d'un choix plus large de biens disponibles sur le marché.

Prix à la location : une tendance haussière qui se maintient

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif clermontois poursuit sa dynamique ascendante en juin 2025. Les loyers des appartements atteignent désormais 12,30 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,82% par rapport au mois de mai où ils s'établissaient à 12,20 euros par mètre carré.

Les maisons en location suivent la même tendance, avec un loyer moyen qui s'élève à 10,90 euros par mètre carré en juin, contre 10,80 euros par mètre carré en mai, marquant ainsi une progression de 0,93%. Cette hausse relativement homogène entre les deux segments témoigne d'une tension persistante sur le marché locatif clermontois.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste stable à environ 1,40 euros par mètre carré. Cette différence s'explique principalement par la localisation plus centrale des appartements, offrant une proximité avec les services et commodités urbaines, ainsi que par les caractéristiques intrinsèques de ces biens (surfaces, prestations, équipements).

La progression constante des loyers dans un contexte de baisse des prix d'acquisition entraîne mécaniquement une amélioration des rendements locatifs bruts, qui deviennent de plus en plus attractifs pour les investisseurs. Cette situation pourrait stimuler l'investissement locatif dans les mois à venir, avec potentiellement un effet stabilisateur sur les prix de vente.

Les experts du marché immobilier clermontois soulignent que cette hausse des loyers s'inscrit dans un contexte de tension persistante sur l'offre locative. Le nombre limité de biens disponibles à la location, combiné à une demande soutenue, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs, contribue à maintenir cette pression à la hausse sur les loyers.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.