Immobilier à Toulon : voici les prix à l'achat et à la location en mai

Prix d'achat : tendances contrastées entre maisons et appartements

En mai 2025, le marché immobilier toulonnais présente des évolutions notables par rapport au mois précédent. Concernant les maisons, on observe une augmentation significative des prix moyens qui passent de 3 979 euros par mètre carré en avril à 4 174 euros par mètre carré en mai 2025, soit une hausse de 4,9%. Cette progression marque une dynamique solide pour ce segment du marché, reflétant la demande soutenue pour les biens individuels dans cette commune du littoral méditerranéen.

À l'inverse, le secteur des appartements affiche une légère contraction des prix. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est passé de 3 075 euros en avril à 3 054 euros en mai, représentant une baisse de 0,7%. Bien que relativement modeste, cette diminution pourrait indiquer un ajustement du marché après plusieurs mois de hausse continue, ou refléter une adaptation temporaire aux conditions économiques actuelles.

L'écart de prix entre les maisons et les appartements se creuse donc davantage, atteignant désormais 1 120 euros par mètre carré, contre 904 euros le mois précédent. Cette différence accrue pourrait s'expliquer par la rareté croissante des maisons individuelles dans le secteur toulonnais, ainsi que par leur attractivité renforcée auprès des acheteurs en quête d'espace et de confort.

Marché locatif : hausse modérée des loyers

Sur le front locatif, Toulon connaît également des évolutions dignes d'intérêt. Les loyers des appartements ont progressé de 1,4%, passant de 14,10 euros par mètre carré en avril à 14,30 euros par mètre carré en mai 2025. Cette tendance haussière, bien que modérée, confirme la tension persistante sur le marché locatif des biens collectifs dans l'agglomération toulonnaise.

Pour les maisons en location, l'augmentation est plus contenue, avec un loyer moyen qui s'établit désormais à 16,80 euros par mètre carré, contre 16,70 euros par mètre carré le mois précédent, soit une hausse limitée à 0,6%. Cette stabilité relative pourrait s'expliquer par un équilibre plus favorable entre l'offre et la demande sur ce segment spécifique du marché locatif.

L'écart entre les loyers des maisons et des appartements se maintient à environ 2,50 euros par mètre carré, ce qui reste cohérent avec les tendances observées depuis plusieurs mois. Cette différence tarifaire reflète les avantages inhérents aux maisons (espaces extérieurs, surfaces plus généreuses, intimité accrue), particulièrement valorisés dans une ville côtière comme Toulon.

Il est intéressant de noter que le rapport entre prix d'achat et loyers (rendement locatif brut) connaît des évolutions différentes selon les types de biens. Pour les appartements, ce ratio s'améliore légèrement en faveur des investisseurs, tandis que pour les maisons, la forte hausse des prix à l'achat réduit quelque peu l'attractivité du placement locatif sur ce segment.

Cette dynamique du marché immobilier toulonnais s'inscrit dans un contexte régional marqué par l'attrait constant du littoral méditerranéen et le développement économique continu de la métropole.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.