Immobilier à Saint-Étienne : une bonne nouvelle pour les vendeurs en mai

Prix d'achat : une hausse marquée pour les maisons

Le marché immobilier de Saint-Étienne continue d'évoluer de façon dynamique en ce début de printemps 2025. Entre avril et mai, les prix d'achat ont connu des variations notables, particulièrement dans le segment des maisons individuelles.

Les appartements affichent une stabilité relative avec une légère hausse, passant de 1 118 euros par mètre carré en avril à 1 120 euros par mètre carré en mai 2025, soit une augmentation de seulement 0,18%. Cette quasi-stabilité témoigne d'un marché des appartements qui trouve son équilibre dans la cité stéphanoise.

En revanche, le secteur des maisons individuelles connaît une progression beaucoup plus marquée. Le prix moyen au mètre carré est passé de 1 862 euros par mètre carré en avril à 2 024 euros par mètre carré en mai, représentant une hausse significative de 8,7%. Cette augmentation substantielle peut s'expliquer par plusieurs facteurs : une demande accrue pour les espaces plus grands avec jardins, une raréfaction de l'offre dans ce segment, ou encore l'arrivée sur le marché de biens plus haut de gamme.

L'écart entre les prix des maisons et des appartements continue ainsi de se creuser à Saint-Étienne, atteignant désormais 904 euros par mètre carré en mai, contre 744 euros par mètre carré le mois précédent. Cette différence de plus en plus marquée pourrait inciter certains investisseurs à se tourner vers le marché des appartements, potentiellement plus rentable en termes de rapport investissement/rendement.

Prix de location : augmentation pour les appartements, stabilité pour les maisons

Le segment locatif à Saint-Étienne présente également des évolutions intéressantes entre avril et mai 2025, avec des dynamiques différentes selon le type de bien.

Pour les appartements, le loyer moyen a connu une hausse modérée mais significative, passant de 11,20 euros par mètre carré en avril à 11,40 euros par mètre carré en mai 2025, soit une augmentation de 1,8%. Cette progression, bien que mesurée, illustre une tension continue sur le marché locatif des appartements dans la ville, possiblement liée à l'attractivité croissante de Saint-Étienne auprès des jeunes actifs et des étudiants.

Ãeuros l'inverse, le secteur des maisons en location affiche une parfaite stabilité, avec un loyer moyen qui se maintient à 10,40 euros par mètre carré sur les deux mois. Cette stabilité pourrait refléter un équilibre atteint entre l'offre et la demande dans ce segment spécifique.

Il est intéressant de noter que, contrairement au marché de l'achat, les loyers des appartements demeurent supérieurs à ceux des maisons à Saint-Étienne. L'écart s'est même accentué en mai, atteignant désormais 1 euro par mètre carré, contre 0,80 euro par mètre carré en avril. Cette spécificité du marché stéphanois s'explique probablement par la concentration d'appartements de plus petite surface en centre-ville, naturellement plus onéreux au mètre carré, et par une demande locative plus forte pour ce type de biens.

Pour les propriétaires bailleurs, ces évolutions suggèrent des stratégies d'investissement différenciées : les appartements offrent des rendements locatifs potentiellement plus élevés, tandis que les maisons semblent présenter un potentiel de plus-value supérieur à moyen terme, si la tendance haussière des prix d'achat se confirme.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.