Immobilier à Saint-Étienne : Hausse significative des prix en juin 2025

Prix d'achat : une progression constante sur tous les segments

L'analyse des données immobilières pour Saint-Étienne révèle une hausse significative des prix au mètre carré entre mai et juin 2025. Le prix moyen des appartements a progressé de 5,3%, passant de 1 120 euros par mètre carré en mai à 1 179 euros par mètre carré en juin. Cette augmentation témoigne d'un regain d'intérêt pour les biens en copropriété, particulièrement dans les quartiers centraux et résidents de la ville.

Le segment des maisons individuelles n'est pas en reste, affichant une hausse encore plus marquée de 3,6%. Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Étienne s'établit désormais à 2 097 euros en juin, contre 2 024 euros en mai. Cette progression s'explique notamment par une demande accrue pour les biens disposant d'espaces extérieurs, tendance qui perdure depuis la crise sanitaire.

Cette dynamique haussière générale du marché stéphanois contraste avec la situation observée dans d'autres villes de taille comparable, où les prix tendent à se stabiliser. Les professionnels du secteur attribuent cette spécificité à plusieurs facteurs : l'amélioration du cadre de vie urbain suite aux récents programmes de rénovation, le développement des infrastructures de transport, et l'arrivée de nouveaux investisseurs attirés par des rendements locatifs encore attractifs comparés aux métropoles voisines.

Marché locatif : une tension persistante sur les loyers

Le secteur locatif stéphanois poursuit également sa progression en juin 2025, avec des variations notables selon les types de biens. Les appartements affichent une hausse modérée de 0,9% sur un mois, avec un loyer moyen atteignant 11,50 euros par mètre carré en juin contre 11,40 euros par mètre carré en mai. Cette augmentation, bien que limitée, s'inscrit dans une tendance de fond observée depuis plusieurs trimestres et reflète une tension persistante sur ce segment de marché.

Concernant les maisons en location, on observe une situation plus contrastée avec une hausse de 2,9% des loyers moyens. Ces derniers s'établissent à 10,70 euros par mètre carré en juin, contre 10,40 euros par mètre carré le mois précédent. Cette progression plus marquée pour les maisons témoigne d'une demande croissante pour ce type de biens, particulièrement prisés par les familles en quête d'espaces plus vastes et de jardins privés.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons se réduit légèrement, mais reste significatif, avec une différence de 0,80 euro par mètre carré en faveur des appartements. Cette particularité du marché stéphanois s'explique en partie par la concentration d'appartements de petite surface en centre-ville, dont les loyers au mètre carré sont structurellement plus élevés.

Les professionnels du secteur soulignent que cette hausse généralisée des loyers, bien que modérée comparée à d'autres agglomérations françaises, pourrait s'accentuer dans les prochains mois en raison de la raréfaction de l'offre locative. En effet, certains propriétaires bailleurs tendent à privilégier les locations saisonnières ou à vendre leurs biens dans un contexte de valorisation du patrimoine immobilier. Cette situation mérite une attention particulière de la part des acteurs publics locaux afin de préserver l'accessibilité du logement pour tous les profils de ménages.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.