Immobilier à Dijon : une hausse généralisée des prix en mai 2025

Les prix d'achat en hausse de 2,5% pour les appartements

Le mois de mai 2025 marque une évolution significative sur le marché immobilier dijonnais avec une hausse généralisée des prix à l'achat. Les appartements affichent une augmentation de 2,5% par rapport au mois précédent, passant de 2 499 euros par mètre carré en avril à 2 562 euros par mètre carré en mai 2025.

Cette tendance haussière se retrouve également du côté des maisons, avec une progression de 2,9% sur la même période. Le prix moyen du mètre carré pour une maison à Dijon s'établit désormais à 3 150 euros par mètre carré, contre 3 062 euros par mètre carré le mois précédent.

Cette dynamique positive s'explique par plusieurs facteurs conjoncturels propres à la capitale bourguignonne. Tout d'abord, l'attractivité croissante de Dijon auprès des investisseurs, notamment parisiens, qui continuent de voir dans la ville un marché porteur offrant des rendements intéressants. Ensuite, la rarification des biens de qualité en centre-ville crée une pression à la hausse sur les prix, particulièrement pour les appartements familiaux avec extérieur, très recherchés depuis la crise sanitaire.

Les professionnels du secteur observent également une accélération des transactions dans certains quartiers prisés comme le centre historique, Maladière ou Victor Hugo, où les délais de vente se sont réduits. Cette tendance contraste avec la situation nationale où le marché connaît une dynamique plus contenue.

L'investissement locatif reste attractif avec des loyers en augmentation

Le marché locatif dijonnais n'est pas en reste avec une hausse des loyers constatée tant pour les appartements que pour les maisons. Les appartements en location voient leur prix moyen progresser de 1,6%, passant de 12,80 euros par mètre carré en avril à 13,00 euros par mètre carré en mai 2025.

Pour les maisons en location, la hausse est plus modérée mais reste significative avec une augmentation de 0,8%. Le prix moyen de location s'établit désormais à 12,30 euros par mètre carré contre 12,20 euros par mètre carré le mois précédent.

Cette évolution positive du marché locatif s'explique notamment par la forte demande émanant des étudiants et des jeunes actifs, attirés par le dynamisme économique de la métropole et son offre universitaire complète. La présence de grandes écoles et de l'université de Bourgogne continue de soutenir une demande locative robuste, particulièrement pour les petites et moyennes surfaces.

L'investissement locatif reste donc attractif à Dijon, avec des rendements bruts qui se maintiennent autour de 6% dans certains secteurs, un niveau supérieur à celui observé dans d'autres grandes métropoles régionales. Les investisseurs apprécient particulièrement les quartiers proches du tramway et du centre-ville, accessibles et appréciés des locataires.

Selon les experts locaux, cette tendance haussière devrait se poursuivre dans les prochains mois, soutenue par un déséquilibre persistant entre l'offre et la demande. Les propriétaires bailleurs peuvent ainsi espérer une poursuite de la valorisation de leur patrimoine, tant en capital qu'en termes de revenus locatifs, faisant de Dijon une ville toujours attractive pour l'investissement immobilier en 2025.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.