Immobilier à Dijon : Hausse des prix des appartements en avril 2025

Prix d'achat : les appartements poursuivent leur ascension

Le marché immobilier dijonnais poursuit son évolution contrastée en ce début de printemps 2025. Les données du mois d'avril révèlent une hausse significative du prix des appartements, qui s'établit désormais à 2 499 euros par mètre carré, contre 2 473 euros par mètre carré en mars, soit une augmentation de 1,05%. Cette progression témoigne d'un attrait continu pour les biens en copropriété dans la capitale bourguignonne, particulièrement dans un contexte où les taux d'intérêt commencent à se stabiliser après plusieurs années de fluctuations.

En revanche, le marché des maisons individuelles connaît une légère correction, avec un prix moyen qui s'établit à 3 062 euros par mètre carré en avril, contre 3 083 euros par mètre carré le mois précédent, soit une baisse de 0,68%. Cette diminution, bien que modérée, pourrait refléter un ajustement naturel du marché après plusieurs mois de hausse continue, ou une sensibilité accrue des acheteurs potentiels face aux prix qui avaient atteint des sommets historiques en début d'année.

L'écart entre le prix des maisons et celui des appartements reste néanmoins substantiel, s'établissant à 563 euros par mètre carré en avril, contre 610 euros par mètre carré en mars. Cette réduction de l'écart pourrait indiquer une valorisation progressive des appartements sur le marché dijonnais, possiblement liée à la rarefaction des biens de qualité en centre-ville et à l'attrait croissant pour les logements nécessitant moins d'entretien.

Marché locatif : une stabilité remarquable

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif dijonnais affiche une stabilité parfaite entre mars et avril 2025. Les loyers des appartements se maintiennent à 12,80 euros par mètre carré, tandis que ceux des maisons restent fixés à 12,20 euros par mètre carré. Cette constance des prix est d'autant plus remarquable qu'elle intervient dans un contexte national où de nombreuses agglomérations françaises connaissent des tensions locatives significatives.

La persistance de cet équilibre sur le marché locatif dijonnais peut s'expliquer par plusieurs facteurs. D'une part, l'encadrement des loyers mis en place ces dernières années continue de produire ses effets régulateurs. D'autre part, l'offre locative semble suffisamment dynamique pour répondre à la demande, notamment grâce aux programmes immobiliers récents qui ont permis d'enrichir le parc de logements disponibles.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste modeste, à seulement 0,60 euro par mètre carré, ce qui témoigne d'une certaine homogénéité du marché locatif dijonnais. Cette caractéristique distingue Dijon de nombreuses métropoles françaises où les différences de loyers entre types de biens sont généralement plus marquées.

En termes de rendement locatif, les investisseurs peuvent noter que le rapport entre les prix d'achat et les loyers mensuels reste relativement stable. Pour les appartements, le rendement brut théorique s'établit autour de 6,15% en avril (contre 6,21% en mars), tandis que pour les maisons, il se situe aux alentours de 4,78% (contre 4,75% le mois précédent). Ces chiffres continuent de positionner Dijon comme une ville attractive pour l'investissement locatif, particulièrement dans le segment des appartements.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.