Immobilier à Caen : légère baisse des prix en avril 2025

Prix d'achat : une correction à la baisse pour tous les biens

Le marché immobilier caennais affiche une légère tendance baissière en ce début de printemps 2025. En effet, les prix des biens à la vente ont connu une diminution entre mars et avril, tant pour les appartements que pour les maisons.

Pour les appartements, le prix moyen s'établit à 2601 euros par mètre carré en avril 2025, contre 2638 euros par mètre carré le mois précédent, soit une baisse de 37 euros par mètre carré (-1,4%). Cette évolution témoigne d'un certain ajustement du marché après plusieurs mois de hausse continue dans l'agglomération caennaise.

Du côté des maisons individuelles, la tendance est similaire mais légèrement plus marquée. Le prix moyen au mètre carré s'élève à 3493 euros en avril, contre 3545 euros en mars, soit une diminution de 52 euros par mètre carré (-1,5%). Cette baisse, bien que modérée, pourrait indiquer un rééquilibrage du marché dans un contexte où les taux d'intérêt des crédits immobiliers se sont stabilisés après plusieurs ajustements.

Il est important de noter que malgré cette correction, les prix à Caen restent à des niveaux relativement élevés comparés à la moyenne des villes françaises de taille similaire. L'attractivité de la capitale normande, sa proximité avec Paris et sa qualité de vie continuent de soutenir la valeur des biens immobiliers dans l'agglomération.

Cette légère baisse pourrait être interprétée comme une opportunité pour les acquéreurs qui hésitaient à franchir le pas, bien que l'ampleur de la correction reste limitée à ce stade. Les professionnels du secteur restent attentifs à l'évolution des prix dans les prochains mois pour déterminer s'il s'agit d'une tendance durable ou d'un simple ajustement saisonnier.

Prix de location : stabilité des loyers pour le second mois consécutif

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif caennais affiche une remarquable stabilité en ce début de printemps 2025. Les loyers moyens sont restés parfaitement identiques entre mars et avril, confirmant une tendance à la stabilisation qui s'observe depuis plusieurs mois.

Pour les appartements, le loyer moyen se maintient à 13,40 euros par mètre carré en avril, exactement au même niveau qu'en mars. Cette constance des prix témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande sur le marché locatif des appartements à Caen, dans un contexte où la ville continue d'attirer étudiants et jeunes actifs.

Du côté des maisons individuelles, la situation est identique avec un loyer moyen qui reste fixé à 13,90 euros par mètre carré pour le deuxième mois consécutif. Cette stabilité est particulièrement notable dans un marché des maisons en location qui connaît habituellement plus de fluctuations en raison d'une offre plus limitée.

Il convient de souligner que l'écart entre les loyers des maisons et des appartements demeure relativement faible à Caen (seulement 0,50 euro par mètre carré), ce qui constitue une spécificité du marché immobilier local. Cette particularité s'explique notamment par un parc locatif diversifié et une demande répartie de manière relativement homogène entre les différents types de biens.

La stabilité des loyers observeé ces derniers mois à Caen pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs combinés : l'encadrement des revalorisations de loyers, une offre locative qui se maintient grâce aux investissements des années précédentes, et une demande qui, bien que soutenue, n'exerce pas de pression excessive sur les prix.

Pour les locataires caennais, cette période de stabilité représente une bonne nouvelle dans un contexte général d'inflation qui affecte d'autres postes de dépenses des ménages. Pour les investisseurs, elle garantit une visibilité à court terme sur les rendements locatifs, même si certains pourraient souhaiter des revalorisations plus en phase avec l'inflation générale.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.