Immobilier à Brest : stabilité des prix en avril 2025

Prix d'achat : des ajustements mineurs sur le marché brestois

En avril 2025, le marché immobilier de Brest affiche une certaine stabilité dans les prix de vente, avec toutefois quelques variations selon le type de bien. Les appartements se négocient désormais à 2260 euros par mètre carré en moyenne, soit une très légère baisse de 0,18% par rapport au mois de mars où ils s'affichaient à 2264 euros par mètre carré. Cette diminution minime témoigne d'un marché relativement équilibré pour ce type de biens.

Du côté des maisons, la tendance est un peu plus marquée avec un prix moyen qui s'établit à 2426 euros par mètre carré en avril, contre 2453 euros par mètre carré le mois précédent, soit une baisse de 1,10%. Cette décroissance modérée pourrait indiquer un ajustement saisonnier ou un léger rééquilibrage du marché après plusieurs mois de tensions sur les prix.

L'écart de prix entre les maisons et les appartements demeure significatif à Brest. En avril 2025, les maisons se vendent en moyenne 166 euros par mètre carré plus cher que les appartements, soit un écart de 7,35%. Cette différence s'est légèrement réduite par rapport au mois de mars, où elle atteignait 189 euros par mètre carré (8,35%), ce qui pourrait suggérer un intérêt croissant pour les biens en collectif dans la cité du Ponant.

Ces variations limitées indiquent un marché immobilier plutôt sain à Brest, sans surchauffe ni effondrement des prix. Les acquéreurs potentiels bénéficient ainsi d'un environnement favorable pour concrétiser leurs projets immobiliers, tandis que les vendeurs peuvent compter sur des valeurs de biens relativement stables.

Marché locatif : une stabilité parfaite entre mars et avril

Le marché locatif brestois se distingue par une remarquable stabilité en ce début de printemps 2025. Entre mars et avril, aucune variation n'a été enregistrée sur les loyers moyens, que ce soit pour les appartements ou les maisons. Les appartements se louent toujours à 11,70 euros par mètre carré, tandis que les maisons restent à 11,00 euros par mètre carré.

Cette stabilité parfaite est assez inhabituelle sur le marché locatif qui connaît généralement de légères fluctuations mensuelles. Elle peut s'expliquer par plusieurs facteurs : une offre et une demande bien équilibrées, l'encadrement des loyers qui limite les possibilités d'augmentation, ou encore la sécurité économique relative de la région brestoise, soutenue par ses activités navales, universitaires et tertiaires.

L'écart entre le prix de location des appartements et des maisons reste également inchangé, avec une différence de 0,70 euro par mètre carré en faveur des appartements. Ce phénomène, inverse à celui observé sur le marché de l'achat, s'explique principalement par la localisation souvent plus centrale des appartements, ainsi que par la plus grande facilité de gestion locative pour ce type de biens.

Pour les investisseurs, cette stabilité offre une bonne lisibilité sur les rendements locatifs potentiels. Avec un prix d'achat moyen de 2260 euros par mètre carré pour les appartements et un loyer moyen de 11,70 euros par mètre carré, le rendement brut théorique s'établit autour de 6,2% annuel avant charges et fiscalité, ce qui reste attractif comparé à d'autres placements financiers ou à d'autres villes françaises de taille similaire.

La ville de Brest continue donc d'offrir un marché locatif stable et relativement accessible, tant pour les locataires que pour les investisseurs. Cette situation pourrait toutefois évoluer dans les mois à venir, notamment avec l'arrivée des nouveaux étudiants et professionnels pour la rentrée de septembre, période traditionnellement plus tendue pour le marché locatif.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.