Immobilier à Annecy : le marché poursuit son ascension en avril 2025

Prix d'achat : une hausse constante pour tous les biens

Le marché immobilier annecien confirme son dynamisme avec une progression des prix qui se maintient en ce début de printemps 2025. Les maisons affichent désormais un prix moyen de 6811 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,8% par rapport au mois de mars, où le prix moyen s'établissait à 6757 euros par mètre carré.

Concernant les appartements, la tendance est similaire avec un prix moyen atteignant 5406 euros par mètre carré en avril, contre 5315 euros par mètre carré le mois précédent, soit une hausse de 1,7%. Cette augmentation plus marquée pour les appartements pourrait s'expliquer par une demande accrue pour ce type de bien, particulièrement prisé dans cette ville lacustre où la vie urbaine et les panoramas exceptionnels attirent de nombreux acquéreurs.

L'écart entre les prix des maisons et des appartements reste significatif, avec une différence de 1405 euros par mètre carré en avril. Cette disparité reflète les spécificités du marché annecien, où les maisons individuelles, souvent plus spacieuses et disposant d'extérieurs, conservent une forte valeur ajoutée.

Les experts immobiliers locaux attribuent cette tendance haussière à la combinaison de plusieurs facteurs : l'attractivité persistante d'Annecy, la rareté des biens disponibles et des taux d'intérêt qui, bien qu'ayant connu une légère remontée ces derniers mois, restent historiquement avantageux pour les emprunteurs.

Prix de location : stabilité pour les appartements, légère hausse pour les maisons

Sur le front locatif, le marché annecien présente une évolution contrastée selon le type de bien. Les loyers des maisons ont connu une légère progression, atteignant 20,30 euros par mètre carré en avril 2025, contre 20,20 euros par mètre carré en mars, soit une augmentation de 0,5%. Cette hausse modérée témoigne d'un marché qui continue de se tendre, mais à un rythme moins soutenu que celui des prix à l'achat.

En revanche, les loyers des appartements se maintiennent à 16,60 euros par mètre carré, montrant une remarquable stabilité entre mars et avril 2025. Cette stagnation pourrait s'expliquer par un certain équilibre entre l'offre et la demande pour ce segment, ou par l'application de mesures d'encadrement des loyers qui limitent les possibilités de revalorisation.

L'écart entre les loyers des maisons et des appartements s'établit désormais à 3,70 euros par mètre carré, en légère augmentation par rapport au mois précédent (3,60 euros). Cette différence reflète la prime accordée aux logements individuels, particulièrement recherchés pour leur espace et leur intimité.

Pour les investisseurs, le rendement locatif brut moyen se situe autour de 3,58% pour les maisons et 3,74% pour les appartements en avril 2025, des chiffres relativement stables par rapport au mois précédent. Bien que ces rendements puissent paraître modestes, ils s'inscrivent dans la logique d'un marché premium où la valorisation du capital constitue souvent la principale motivation d'investissement.

Les professionnels du secteur anticipent une poursuite de cette tendance dans les mois à venir, avec des prix qui devraient continuer leur progression, quoique peut-être à un rythme plus modéré. L'arrivée de la saison estivale pourrait néanmoins dynamiser davantage le marché locatif, particulièrement pour les locations saisonnières qui constituent une alternative de plus en plus prisée par les propriétaires.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.