Immobilier à Dijon : quels prix à l'achat et à la location en mars ?

Une tendance baissière pour les maisons et appartements

Le marché immobilier dijonnais connaît un léger repli en mars 2025. Les prix des maisons affichent une baisse de 0,8%, passant de 3 108 euros par mètre carré en février à 3 083 euros par mètre carré en mars. Cette diminution, bien que modeste, pourrait signaler un début d'ajustement après plusieurs mois de hausse continue sur le marché dijonnais.

Du côté des appartements, la tendance est similaire mais moins prononcée, avec un prix moyen qui recule très légèrement de 2 474 euros par mètre carré à 2 473 euros par mètre carré, soit une baisse quasi symbolique de 0,04%. Cette stabilité relative des prix des appartements témoigne de la résilience du marché dans le centre-ville, où la demande reste soutenue notamment auprès des investisseurs et des jeunes actifs.

Les experts locaux s'accordent à dire que cette légère correction des prix pourrait offrir une fenêtre d'opportunité aux acquéreurs après une période de tension sur le marché dijonnais. Il convient toutefois de rester prudent quant à l'interprétation de cette tendance, qui pourrait n'être que temporaire dans un contexte où la demande de logements dans la capitale bourguignonne demeure structurellement forte.

Aucune variation des loyers entre février et mars

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif dijonnais fait preuve d'une remarquable stabilité. Les loyers des maisons se maintiennent à 12,20 euros par mètre carré, tandis que ceux des appartements restent fixés à 12,80 euros par mètre carré. Cette absence totale de fluctuation entre février et mars 2025 témoigne d'un équilibre parfait entre l'offre et la demande sur le marché locatif local.

La différence de 0,60 euro par mètre carré entre les loyers des appartements et des maisons reflète les préférences traditionnelles des locataires dijonnais, avec une prime pour les logements collectifs généralement mieux situés par rapport aux centres d'intérêt et services urbains. Cette stabilité des loyers constitue une bonne nouvelle pour les locataires qui n'ont pas à craindre de hausse immédiate de leur budget logement.

Pour les propriétaires-bailleurs, cette situation garantit un rendement locatif prévisible, élément rassurant dans un contexte économique parfois incertain. Les professionnels de l'immobilier anticipent le maintien de cette tendance dans les prochains mois, le marché locatif dijonnais étant traditionnellement moins volatil que celui de l'acquisition. La ville de Dijon continue ainsi d'offrir un environnement locatif relativement abordable comparé à d'autres métropoles françaises de taille similaire.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.