L'essentiel

  • L'ASPIM a constaté une légère hausse du taux de distribution moyen de SCPI en 2024, à 4,72%, grâce à une baisse du prix moyen des parts.
  • La collecte brute a atteint 4,7 milliards d'euros en 2024, une baisse de 38% par rapport à 2023, bien qu'un rebond de 24% a été observé au dernier trimestre.
  • Selon l'ASPIM, la récente baisse des taux courts pourrait favoriser une reprise de la collecte et un regain d'attractivité du marché, avec une performance des stratégies diversifiées.

L'Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) vient de dévoiler son bilan 2024 de la collecte et des performances des fonds immobiliers à destination du grand public, au premier rang desquels les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).

Côté performances, le dividende brut moyen servi en 2024 a diminué de 3% par rapport à 2023. Toutefois, rapporté au prix de référence au 1er janvier 2024, le taux de distribution moyen, indicateur clé de la rentabilité d'une SCPI, s'établit en légère hausse, à 4,72%, toutes catégories confondues, contre 4,52% en 2023. Une progression de 0,20 point qui « s'explique par la baisse de 4,9% du prix de part moyen en 2023 », indique l'ASPIM dans un communiqué.

Dans le détail par catégories, « les taux de distribution moyens de marché varient de 4,0% pour les SCPI santé et éducation à 5,8% pour les SCPI diversifiées » poursuit l'association. Ces SCPI diversifiées ont d'ailleurs le vent en poupe. Elles ont capté plus du tiers (68%) de la collecte brute, loin devant les SCPI à prédominance bureaux (14%).

Au total, cette collecte brute s'est établie à 4,7 milliards d'euros, en baisse de 38% par rapport à 2023. Elle a toutefois rebondi en fin d'année : 1,3 milliard d'euros sur les trois derniers mois de l'année, en hausse de 24% par rapport au quatrième trimestre 2023.

Le prix de part moyen , enfin, a continué à reculer en 2024, en baisse de 4,50% entre le 1er janvier et le 31 décembre 2024. Les SCPI bureaux sont restées les plus impactées, avec une diminution notable de 7,1%, à l'inverse des SCPI résidentielles et diversifiées qui affichent une légère progression (+0,5% et +0,1% respectivement).

Concernant les perspectives pour 2025, « la récente baisse des taux courts crée un environnement plus favorable à une reprise progressive de la collecte, laissant entrevoir un regain d'attractivité du marché. Cependant, le segment des bureaux demeure sous tension et ce sont les stratégies diversifiées qui performent le mieux », anticipe l'ASPIM.