Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont une bonne option si vous souhaitez investir dans l'immobilier. En effet, la « pierre-papier » permet d'obtenir des rendements potentiellement intéressants avec une prise de risque modérée. Mais la prudence reste de mise.
Suite à la remontée des taux immobiliers en 2023, les investisseurs ont reporté leurs projets immobiliers provoquant la baisse des prix des biens immobiliers. Or, la valeur des parts d'une SCPI correspond (à plus ou moins 10%) à la valeur de reconstitution de son parc immobilier.
Autrement dit, si les prix baissent, la valorisation des SCPI, aussi. Un phénomène qui a perduré en 2024. Ainsi, selon le dernier Observatoire des SCPI de Linxea publié en octobre dernier, les valeurs de reconstitution des SCPI, soit la valeur des actifs détenus, ont baissé de 1,92% en moyenne.
« C'était déjà notable l'an dernier mais le phénomène est beaucoup plus marqué cette année. Les autres catégories affichent des valeurs de reconstitution relativement stables avec de légères baisses, voire même une légère progression pour les SCPI résidentielles ». Selon Linxea, les prix de part affichent une surcote de 1,50% par rapport aux valeurs de reconstitution, « et ce malgré les baisses de prix intervenues à date ».
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Quelles sont les meilleures SCPI en 2024 ?
En 2023 pas moins de 12 SCPI avaient tout de même servi un taux de distribution supérieur à 6%. Ces SCPI ont elles encore servi les meilleures performances pour l'année écoulée ? La plateforme MeilleureSCPI.com dédiée à l'information sur l'épargne immobilière, a publié les rendements déjà annoncés des SCPI au titre de l'année 2024. Voici le classement 2024 des SCPI qui ont offert un rendement supérieur à 6%. Il sera mis à jour au fur et à mesure des annonces.
- Transitions Europe : Créée en fin d'année 2022, la SCPI Transitions Europe (Arkea Reim) offre un rendement à hauteur de 8,25% pour l'année 2024, contre 8,16%. Transitions Europe investit dans un portefeuille d'actifs diversifiés (bureaux, santé, éducation ou encore logistique).
- Remake Live : La SCPI Remake Live a servi cette année encore un rendement à hauteur de 7,88%, contre 7,79% au titre de l'année 2023. L'année 2024 a été marquée par une légère.
- Iroko Zen : La SCPI Iroko Zen avait pour objectif 2024 d'offrir une performance comprise entre 6,75% et 7,50%. Pari tenu : le taux de distribution atteint 7,54% en 2024 contre 7,12% en 2023, après 7,01% en 2021 et 7,04% en 2022.
- Corum Eurion : La SCPI labellisée ISR ne se trouvait pas dans le classement des SCPI offrant un taux de distribution supérieur à 6% en 2023. Le tir est corrigé. En effet, au titre de l'année écoulée, le rendement s'élève à 6,72%.
- Neo : La société civile de placement immobilier Novaxia Neo affiche un taux de distribution à 6,01% en 2024 en légère baisse par rapport à 2023 (6,51%).
- Cristal Life : En 2023, la SCPI Cristal Life avait offert un taux de distribution à hauteur de 6,02%. Cristal Life a servi pour 2024 un taux de distribution en hausse, à hauteur de 6,51%.
- Epsilon 360° : La SCPI Epsilon 360°, gérée par la société de gestion indépendante Epsicap affiche un taux de distribution à hauteur de 6,25% au titre de l'année 2023. Epsilon 360° prévoyait un rendement de 6,50% en 2024. L'objectif est atteint : la SCPI sert un taux à 6,55% au titre de l'année écoulée.
- Corum Origin : La SCPI se maintient cette année encore et offre un taux de distribution 6,03% en 2024 contre 6,06% en 2023.
