VEFA Contrat de réservation tout compris

[alibob1]

Bonjour,

On me propose un contrat de réservation VEFA, comprenant, sans les détailler, les postes suivants:
frais d'acte et d' enregistrement, frais d'hypothèque, garantie revente, garantie carence locative 12 mois, remboursement des frais de procuration (notaire éloigné) le tout pour 10 000 €, le logement sans ce pakage valant 150 000 €.

Que pense-vous de ce type de contrat?
Que se passe t-il si l'on ne recours pas à une hypothèque? La somme semble perdue?

Merci

 

[Aristide]

Bonjour,

Pour pouvoir tenter de vous répondre il faudrait pouvoir évaluer chaque poste de frais cités; pour cela il faudrait plus de détails :

En particulier
=> Montant des frais d'enregistrement
Ils varient en fonction de votre département

=> Montant des frais de garantie
Ces derniers dépendent par ailleurs
+ Du montant de/des emprunt(s)
+ De la nature des crédits

A titre indicatif pour emprunt classique (= dits du "secteur libre" par rapport aux "prêts réglementés") de 150.000€ en région parisienne, le total des deux charges ci-dessus serait de l'ordre de 6.500€.

Simulation possible sur site Chambre Notaire Paris ci-dessous
[lien réservé abonné]

Ensuite il faudrait évaluer le coût
+ D'une garantie revente
+ D'une garantie carence locative
+ D'une procuration (votre notaire peut vous donner ce renseignement).

Si ce total de toutes ces lignes est supérieur à 10.000€ vous auriez intérêt à souscrire au package proposé.

Si le total est inférieur à 10.000€ (ce que j'aurais intuitivement tendance à penser ???) vous auriez intérêt à ne pas y souscrire.

Les frais d'hypothèque sont effectivement perdus; vous auriez aussi des frais de main-levée hypothécaire à payer si vous deviez vendre avant le terme de votre crédit le plus long majoré de 1 an.

L'alternative serait que votre banque accepte la caution d'une société de caution.

Dans ce cas il n'y a pas de frais de main-levée.

Mais avec les sociétés de caution mutuelle vous perdez aussi la commission de caution cependant que ~/~70% du dépôt de garantie vous est restitué en fin de crédit.

Si c'est une société d'assurance caution, vous perdez aussi la totalité de la prime versée.

Cdt,

 

[alibob1]

Il s'agit des montants suivants:

frais dits de notaire 3400
frais d'hypothèque 2000
garantie de carence locative 3900
garantie revente 620
procuration 150

Que pensez-vous de ces montants (indiqués oralement par mon conseiller) qui composent le package? Rappel le bien vaut 150 000 € TVA incluse.
Que pouvez vous me dire de la garantie carence locative?

Enfin, dans le cas de la non utilisation d'un hypothèque, pensez-vous que l'on peut négocier avec le constructeur-promoteur (en terme de finitions par exemple?)

Merci

 

[Aristide]

Réponse déjà donnée à votre message MP.
Cdt