Recherche de conseil en placement patrimoine et grand écart des conseiller en patrimoine

Serge B

Contributeur
Un dernier mot pour vous dire que je me méfie comme d'une peste des placements de défiscalisation qui sans être des arnaques obligatoirement sont tous surévalués. Il n'est que de voir les résidences construites pour faire du Pinel, et je ne parle même pas des opérations loi Malraux et autres. Soyons clairs, sauf dans des cas très précis, je préfère payer en râlant des impôts que de défiscaliser avec des M.....s

Même si le marché s'est un peu moralisé, la plupart des FCPR - FCPI ne valent rien hormis la carotte fiscale, et si vous deviez aller là dessus, du moins ne dépassez pas la somme nécessaire pour arriver à votre plafond de défiscalisation. La clause de Carried Interest fait que de toute façon, la performance du Fonds est captée par ses créateurs.

Le Pinel VIR me tente personnellement mais il faut être un investisseur chevronné, et avoir un minimum de chance aussi....Ce n'est pas du clé en mains le plus souvent, ou alors avec des frais énormes.

Les Girardins de tout poil absolument pas car à supposer que vous trouviez un courtier honnête (il y en a peut être), le risque d'entreprise est tel que vous risquez un retour de bâton fiscal important en cas de cessation d'activité de l'entreprise financée. De plus vous êtes sûr d'avoir un contrôle fiscal (je dis bien SÛR) suite à votre réduction d'impôt.

Pour tout le reste je ne peux que souscrire à l'analyse de Remois.
Et surtout pas pas de fixette fiscale, c'est la pire des erreurs...payer 4K€ d'impôt ne mérite pas de vous plomber.
 

Buffeto

Modérateur
Staff MoneyVox
Un dernier mot pour vous dire que je me méfie comme d'une peste des placements de défiscalisation
à chacun ses choix , perso j'ai fait de la défisc la pierre angulaire de ma construction patrimoniale depuis 20ans et je ne plains pas
 

moietmoi

Top contributeur
Sinon pour le foncier pour le moment je suis en déficit fonciers donc il n'impacte pas mes impôts mais à ma connaissance il ne s'applique pas au restant du des impôts ??? je ne comprends pas
vu que tu es en déficit, cela ne s'applique pas; mais autrement la réduction du revenu foncier est une méthode très efficace pour diminuer les impôts à payer;
Reste éventuellement des scpi en Monuments historique; le déficit foncier généré par un investissement monument historique s'impute directement sur le revenu global; là c'est efficace
 

dswizard

Membre
vu que tu es en déficit, cela ne s'applique pas; mais autrement la réduction du revenu foncier est une méthode très efficace pour diminuer les impôts à payer;
Reste éventuellement des scpi en Monuments historique; le déficit foncier généré par un investissement monument historique s'impute directement sur le revenu global; là c'est efficace
Ok oui je comprenais pas appliquer pour moi. merci
 
M

Membre50050

Un rendement d'assurance vie en fonds euros actuellement c’est 1,5% l'an, à condition d'éviter les contrats bancaires avec des prélèvements sur versement, sinon c’est zéro pendant deux ans

Je ne vois pas comment on peu espérer plus que 1,5%sans risque. Mais y'a des gens géniaux partout.
 
M

Membre50050

Sur le déficit foncier il est très efficace pendant 2 ou 3 ans, et après, c'est le mur de l'impot.
On enfonce le mur ou on rachète de l'immobilier, et c’est un cercle presque vicieux.

Sur le Malraux, c'ets tres efficace, mais si on achète 100 000 et 100 000 de travaux, on défiscalise 100 000.
Le hic est un peu plus tard quand le malade est content, il revend 130 000 donc perd 70 000 et constate 30 000 de plus value sur lequel il paye l'impot sur les pV immobilières
Le bilan peut être calamiteux

Sur les monuments histroiques c'est un peu plus 100 000 + 200 000 car les travaux sont tres tres chers et valorisent peu, et pour revendre, c'ets pas facile parc qu'il faut trouver quelqu'un d'intéressé qui n'aura pas de motif à défiscaliser; on fait une perte mais souvent avec une PV à payer.
 

dswizard

Membre
Un dernier mot pour vous dire que je me méfie comme d'une peste des placements de défiscalisation qui sans être des arnaques obligatoirement sont tous surévalués. Il n'est que de voir les résidences construites pour faire du Pinel, et je ne parle même pas des opérations loi Malraux et autres. Soyons clairs, sauf dans des cas très précis, je préfère payer en râlant des impôts que de défiscaliser avec des M.....s

Même si le marché s'est un peu moralisé, la plupart des FCPR - FCPI ne valent rien hormis la carotte fiscale, et si vous deviez aller là dessus, du moins ne dépassez pas la somme nécessaire pour arriver à votre plafond de défiscalisation. La clause de Carried Interest fait que de toute façon, la performance du Fonds est captée par ses créateurs.

Le Pinel VIR me tente personnellement mais il faut être un investisseur chevronné, et avoir un minimum de chance aussi....Ce n'est pas du clé en mains le plus souvent, ou alors avec des frais énormes.

Les Girardins de tout poil absolument pas car à supposer que vous trouviez un courtier honnête (il y en a peut être), le risque d'entreprise est tel que vous risquez un retour de bâton fiscal important en cas de cessation d'activité de l'entreprise financée. De plus vous êtes sûr d'avoir un contrôle fiscal (je dis bien SÛR) suite à votre réduction d'impôt.

Pour tout le reste je ne peux que souscrire à l'analyse de Remois.
Et surtout pas pas de fixette fiscale, c'est la pire des erreurs...payer 4K€ d'impôt ne mérite pas de vous plomber.

Je comprends le raisonnement mais dans la conjoncture actuelle ... défiscalisé garanti "une plus valus" récupérable rapidement et garanti. Après payé 26 000 € alors que zéro les années précédentes je pense pas que je suis le seul dans cette situation a essayer de diminuer la somme.

sinon tu placerais comment à ma place en PEA ou assurance vie en trackeur en équilibrant ..... puis en fermant les yeux pendant 20 ans ....

Puis en Girardins j'avoue ne pas m'y connaitre du tout ..... ca parait fortement risquait aussi au premier abord ... peut-on dépasser la niche fiscale des 10 k€ ....
En te remerciant
 
Dernière modification:

dswizard

Membre
Sur le déficit foncier il est très efficace pendant 2 ou 3 ans, et après, c'est le mur de l'impot.
On enfonce le mur ou on rachète de l'immobilier, et c’est un cercle presque vicieux.

Sur le Malraux, c'ets tres efficace, mais si on achète 100 000 et 100 000 de travaux, on défiscalise 100 000.
Le hic est un peu plus tard quand le malade est content, il revend 130 000 donc perd 70 000 et constate 30 000 de plus value sur lequel il paye l'impot sur les pV immobilières
Le bilan peut être calamiteux

Sur les monuments histroiques c'est un peu plus 100 000 + 200 000 car les travaux sont tres tres chers et valorisent peu, et pour revendre, c'ets pas facile parc qu'il faut trouver quelqu'un d'intéressé qui n'aura pas de motif à défiscaliser; on fait une perte mais souvent avec une PV à payer.
Oui enfin moi je le vois pas comme toi le Pinel car les bien acheté ne sont pas dans des résidence avec que du Pinel .... j'ai fait le second pour ça effectivement tu as raison mais après avec les taux si bas c'est un très bon effet de levier. Alors oui en cherchant un bien normal et en le faisant moi-même la rentabilité est meilleure c'est certains .... mais bon on apprend au fur et à mesure le second investissement est bien plus rentable que le premier
 

dswizard

Membre
Un rendement d'assurance vie en fonds euros actuellement c’est 1,5% l'an, à condition d'éviter les contrats bancaires avec des prélèvements sur versement, sinon c’est zéro pendant deux ans

Je ne vois pas comment on peu espérer plus que 1,5%sans risque. Mais y'a des gens géniaux partout.
C'est la raison pour laquelle je suis chez Linxea depuis 2015 et que j'augmente la prise de risque petit à petit.

Que ferais-tu à ma place ?

En te remerciant
 
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