Quel est l'intéret d'un placement locatif (Pinel)

[ZRR_pigeon]

=> en tenir compte dans les simulations

surtout que niveau tresorerie, ca pompe !!

des interets (et de l'ADI) a payer chaque mois et pas de loyer en face et pas encore d'avantage fiscal....aie..

mais bon ca le conseiller n'en parle pas...

 

[moietmoi]

=> en tenir compte dans les simulations vs autres placements qui, pendant le même temps, génèrent des revenus ou intérêts (AV par exemple et pas seulement les fonds euros re )

oui dans les chiffres donnés plus haut j'en avais compté.. j'avais indiqué "en tenant compte d'intérêts intercalaires 6 mois"( il faut bien une hypothèse)

surtout que niveau tresorerie, ca pompe !!

des interets (et de l'ADI) a payer chaque mois et pas de loyer en face et pas encore d'avantage fiscal....aie..

mais bon ca le conseiller n'en parle pas...

le bon conseiller en parle, la plupart des logiciels de simulation permettent d'intégrer les intercalaires ou bien de calculer un crédit avec une période de "report total" "différé total" appelée de différentes manières suivant les banques;
Dans ce cas pendant la période de construction il n y a pas d'intérêts intercalaires; la banque rajoutant au montant emprunté une somme correspondant aux intérêts intercalaire; le crédit commençant directement lorsque le propriétaire indique à la banque par l'attestation d'architecte ou de livraison, la fin de la période de différé;(celle ci étant limitée en général à 2 ans, mais rompable à tout moment par le propriétaire lors de la livraison)

Ceci ne touche pas que les "pinel" mais toutes les VEFA et construction..

et personne ne prévient de ces intérêts , le candidat à l'achat de son logement individuel;

 

[ZRR_pigeon]

le différé total a un prix exorbitant. beaucoup pense que c'est une "fleur" que la banque leur fait. de plus c'est toujours pas clair comment ajouter les interets du depuis plus d'un an au CRD. la majorité des exemples que j'ai sous la main ajoute un bloc d'interet une fois par an. dans ce bloc il y avait des interets vieux de 12 mois, d'autres de 11 mois, etc...3 mois, 2 mois, 1 mois....

tout cela ne semble pas très normal...

 

[moietmoi]

le différé total a un prix exorbitant. beaucoup pense que c'est une "fleur" que la banque leur fait. de plus c'est toujours pas clair comment ajouter les interets du depuis plus d'un an au CRD. la majorité des exemples que j'ai sous la main ajoute un bloc d'interet une fois par an. dans ce bloc il y avait des interets vieux de 12 mois, d'autres de 11 mois, etc...3 mois, 2 mois, 1 mois....

tout cela ne semble pas très normal...

si Aristide passe par là, il nous rappellera le nom curieux limitant le droit des banques à faire des intérêts sur les intérêts... ceci est bien encadré; est ce toujours appliqué? c'est une autre question

 

[ZRR_pigeon]

anatocisme. article 1154.

bien encadré mais il semble que soit chaque banque a sa propre interpretation, soit elles se foutent de ne pas respecter la règle...

 

[dodo1]

Dans l'achat d'un bien destiné au locatif, est ce que vous favorisé l'emplacement comme si c'était pour une RP.

 

[Buffeto]

Dans l'achat d'un bien destiné au locatif, est ce que vous favorisé l'emplacement comme si c'était pour une RP.

dodo......tu es inscrit depuis sept 2009 tu as bientôt 1000 messages sur le forum et tu poses des questions de super débutant ......

EVIDEMENT pour du locatif il faut soigneusement sélectionner le bien , son emplacement , sa qualité etc.....

 

[dodo1]

EVIDEMENT pour du locatif il faut soigneusement sélectionner le bien , son emplacement , sa qualité etc.....

Je posais la question afin de savoir si certain préférait opté pour des emplacements moins coté et des prix plus attrayant.

 

[moietmoi]

Je posais la question afin de savoir si certain préférait opté pour des emplacements moins coté et des prix plus attrayant.

mais pourquoi pas.? ces endroits répondent aussi a ce tu disais toi même:

Dans l'achat d'un bien destiné au locatif, est ce que vous favorisé l'emplacement comme si c'était pour une RP.

certains favorisent l'endroit d'achat de leurs RP pour bénéficier de prix plus bas....
la preuve il y a des RP partout....
Il faut toujours définir son objectif.. et les moyens de l'atteindre

 

[dodo1]

mais pourquoi pas.? ces endroits répondent aussi a ce tu disais toi même:

certains favorisent l'endroit d'achat de leurs RP pour bénéficier de prix plus bas....
la preuve il y a des RP partout....
Il faut toujours définir son objectif.. et les moyens de l'atteindre

Il y a aussi plus de locatif dans certain secteur.
Quand je vois actuellement un F3 neuf se commercialise à 230 000, alors que le loyer se situe aux alentour de 700 euros, je me dis que cela va être compliqué d'avoir un rendement correct.

 

[Vince-r23]

Vous avez bien raison. Mais nous nous éloignons du sujet principal.
Moi ce que je voudrais demander à la communauté de ce forum, c'est est ce que vous feriez ou avez fait un placement locatif ?
Est-ce qu'il y a eu des soucis particuliers, des points noirs ?
Et si vous ne voulez pas le faire, pourquoi ?

 

[Buffeto]

, c'est est ce que vous feriez ou avez fait un placement locatif ?

j'en ai fait plusieurs depuis 1998 ....ca n'est pas un long fleuve tranquille mais dans l'ensemble je suis satisfait .

de toutes façons si les choses étaient faciles , tout le monde le ferait .

il y a toujours des impondérables ( par exemple là , nous avons un locataire qui a donné son congé et qui a un chien , difficile de faire visiter pour de nouveaux locataires car avec son chien ...ca pue dans l'appart . en plus cette semaine le chauffe eau a rendu l'âme ... ) mais bon sans l'immobilier locatif je n'aurait jamais pu développer mon patrimoine de cette manière grâce aux divers crédits que j'ai fait .

 

[Vince-r23]

D'accord, oui en effet on ne peut pas avoir le contrôle sur tout et rien est simple. En tous cas, j'espère pour vous que votre appartement se louera rapidement même avec l'odeur du chien ah ah. Et vous êtes sur un projet actuellement ? Vous passez par qui pour faire ce genre de choses ?

 

[Turbo-007]

c'est est ce que vous feriez ou avez fait un placement locatif ?

j'ai fait
si j'avais mis exactement les mêmes débours + surcroît d'IR et contributions sociales en AV sur un mix fonds euros et UC telles que sextant pea, carmignac patrimoine ou autres je serais un peu plus riche et beaucoup + facile à gérer

 

[Buffeto]

Et vous êtes sur un projet actuellement ? Vous passez par qui pour faire ce genre de choses ?

là je viens de signer un compromis sur un appart 25 m2 dans le 49 avec locataire en place . négocié à 39500€ ( vendu au précèdent proprio 40k en 2011 ).

je suis en négociation sur un achat de nue propriété d'un appart dans le 31 .

je passe par tous les canaux possibles ( le boncoin , internet etc...)

 

[lopali]

Bonjour,

Et si vous ne voulez pas le faire, pourquoi ?

Parce que la probabilité qu'un locataire me fasse des noeuds dans le ventre est trop grande.

Et qu'un rendement de 5% brut maxi n'en vaut pas la peine.

Alors à moins de trouver un bien exceptionnel...

Cdlt.

 

[Vince-r23]

là je viens de signer un compromis sur un appart 25 m2 dans le 49 avec locataire en place . négocié à 39500€ ( vendu au précèdent proprio 40k en 2011 ).

je suis en négociation sur un achat de nue propriété d'un appart dans le 31 .

je passe par tous les canaux possibles ( le boncoin , internet etc...)

Vous ne passez pas par des conseillers en patrimoine vous du coup ?

 

[Vince-r23]

Bonjour,



Parce que la probabilité qu'un locataire me fasse des noeuds dans le ventre est trop grande.

Et qu'un rendement de 5% brut maxi n'en vaut pas la peine.

Alors à moins de trouver un bien exceptionnel...

Cdlt.

ça c'est le souci de tous les propriétaires ! D'accord. Il y a des zones de constructions intéressantes notamment dans le sud ouest de la France. J'ai un peu fouillé. Après vous êtes sur que vous êtes sur un rendement de 5% maxi ? Le chiffre me parait bas. Je pense qu'il est possible d'avoir un plus grand rendement. Après certains diront qu'il y a pas de petits profits...

Cdlt

 

[moietmoi]

c'est est ce que vous feriez ou avez fait un placement locatif ?

perso j'aime bien le meublé, organisé par moi même, achat d'appartements classiques qui s'organisent bien pour la colocation de stagiaires;
j'associe donc la fiscalité du meublé, à la relative sécurisation des co-locations;(mutualisation du risque)
en complément de défisc à monptpellier qui s'est bien passée,(revendue depuis) et d'une autre qui se passe bien..et des scpi;

Est-ce qu'il y a eu des soucis particuliers, des points noirs ?

la manière dont je le fait demande beaucoup de temps; je suis un peu le "papa" des colocs... mais la renta est bonne..
hier par exemple j'ai acceuilli en l'absence des autres coloc une nouvelle coloc, qui arrivait direct .......d'Angers et oui... et après avoir signé le bail, je l'ai aidée à décharger sa voiture pleine à craquer et à emménager dans son nouveau chez soi..
j'essaye de fournir du service humain... et depuis des années pas de soucis

 

[Vince-r23]

perso j'aime bien le meublé, organisé par moi même, achat d'appartements classiques qui s'organisent bien pour la colocation de stagiaires;
j'associe donc la fiscalité du meublé, à la relative sécurisation des co-locations;(mutualisation du risque)
en complément de défisc à monptpellier qui s'est bien passée,(revendue depuis) et d'une autre qui se passe bien..et des scpi;

D'accord très bien ! Et vous faites ça seul ou vous passez par un conseiller ? Il est vrai que seul il faut savoir gérer et à contrario avec un conseiller il faut avoir les bons services et du proféssionnalisme et de l'humain.
Vous qui l'êtes d'après ce que vous m'avez mentionné, quelles seraient vos demandes si vous deviez travailler avec un conseiller ?