Park & Suites - Appart'city - GRH Participations

[m44]

Loyer 1-er trimestre pas encore payé pour La Roche Posay
La date contractuelle du 10 du mois suivant n'a pas été respectée.

 

[nicolasB]

Bonjour

Je reviens de l'AG de ma résidence.
3 propriétaires présents sur 108...., il n'a pas été possible d'élire le conseil syndical car il y a avait moins d'1/3 des tantièmes représentés.
Les conséquences :
Beaucoup de résidences arrivent en fin de garantie décennale.
Un conseil syndical doit valider les dépenses "lourdes" d'entretien, alors que les propriétaires ne disposent pas de cette faculté.
Pour ceux qui ne renvoient pas leur pouvoir et qui un jour prochain risquent de recevoir une participation aux travaux d'entretien de l'immeuble, ça va être compliqué pour obtenir des justificatifs en l'absence de conseil syndical.
Cela deviendra un problème supplémentaire concernant la gestion de nos résidences respectives.
Je pense qu'il faut un minimum s'investir dans le suivi de la gestion des comptes de notre syndic et encore plus s'il s'agit d'ASGS. Renvoyer un pouvoir ne coûte que le prix du timbre 0.58€ et ça prend 5mns pour le remplir....., à l'inverse ne pas le renvoyer, cela va coûter à la copro un recommandé de 5€ par pouvoir absent......

Sinon, résidence très propre pour les parties communes.
La literie a été changée pour une partie des appartements sans que l'on nous demande quoi que ce soit.
Les appartements (du moins celui que l'on nous a fait visiter) sont très bien entretenus y compris les meubles qui ont très bien vieilli depuis les 8 années d'exploitation.

Camillo

J'abonde à 100 % dans le sens de Camillo !! Si personne ne s'intéresse à la vie de sa résidence comment voulez vous que ça marche !

Sur St Nazaire nous avons au moins une dizaine de propriétaires aux AG (ce n'est pas non plus beaucoup...) mais les pouvoirs sont retournés en nombre suffisant pour prendre des décisions. Accessoirement c'est pour cette raison, éviter un blocage et l'impossibilité de prendre une décision, que DVS, et les autres opérateurs, mettent la fameuse clause de mandat dans les baux ....

Sur St Nazaire centre j'ai fait en sorte (avec 2 ou 3 autres copropriétaires) de faire nommer un syndic indépendant de DVS. Il n'est peut être pas plus compétent que ASGS mais nous avons de bonnes relations avec lui et par principe je ne peux admettre que le syndic fasse partie du même groupe que l'exploitant car on ne peut être juge et partie. Je vois mal un tel syndic prendre une action contre le promoteur ou le gestionnaire si la situation l'exigeait.

Chacun a le droit de présenter un autre syndic lors du renouvellement de celui ci ....

 

[camillo]

Bonjour

Il y a un reportage sur la 2 "Envoyé spécial" à 20h50 sur les résidences services ce soir Jeudi 17 Avril 2014.

Chacun a le droit de présenter un autre syndic lors du renouvellement de celui ci ....
J'ose pas imaginer la difficulté pour réunir le nombre de pouvoirs nécessaires pour faire voter un changement de syndic.....
Seules les premières factures de gros travaux à la charge des propriétaires fera bouger les choses et amènera les propriétaires qui ne renvoient pas les pouvoirs à réagir !

Toujours pas de 1er trimestre 2014 payé pour ma part.
ça devrait le faire d'ici le 20/4.

Camillo

 

[nicolasB]

Bonjour


J'ose pas imaginer la difficulté pour réunir le nombre de pouvoirs nécessaires pour faire voter un changement de syndic.....

Camillo

C'est possible, nous l'avons fait à St Nazaire mais il faut demander des propositions à des syndics locaux, donc téléphoner, prendre des RDV etc ....... je conviens que c'est du boulot

 

[maydell]

Loyer 1-er trimestre pas encore payé pour La Roche Posay
La date contractuelle du 10 du mois suivant n'a pas été respectée.

Aucune nouvelle résidence qui a été payée ?

 

[Bibie]

Bonjour à tous,

Les loyers pour Bordeaux-Mérignac ont été versés le 14 avril. Je suis rassuré pour le moment, mais j'avoue que maintenant la confiance n'est plus là.

L'AG pour notre résidence a lieu le 29 avril. Pour la 1ère fois, je vais m'y rendre et je compte bien en faire autant les prochaines années après les récents évènements. Je réalise que ce genre d'investissement va demander un peu plus d'implication de ma part.

En octobre de cette année nous arriverons à 9 ans d'exploitation. Le bail a été conclu pour une durée de 10ans et 6 mois.

Cordialement.

 

[jac8531]

Aux Propriétaires de Bordeaux Mérignac: si vous ne pouvez assister, n'hésitez pas à renvoyer vos pouvoirs vu la prochaine AG
Je prévois d'être présent

Bonjour à tous,

L'AG pour notre résidence a lieu le 29 avril. Pour la 1ère fois, je vais m'y rendre et je compte bien en faire autant les prochaines années après les récents évènements. Je réalise que ce genre d'investissement va demander un peu plus d'implication de ma part.

En octobre de cette année nous arriverons à 9 ans d'exploitation. Le bail a été conclu pour une durée de 10ans et 6 mois.

Cordialement.

 

[remker]

Aucune nouvelle résidence qui a été payée ?

loyer chalon sur saone payé ce jour

 

[pupuce888]

Aucune nouvelle résidence qui a été payée ?

loyer NIORT payé ce jour 17 avril.

 

[ben85]

Bonjour,

Je confirme le virement pour le loyer de Niort.
Je profite de ce message pour évoquer la déclaration fiscale puisque c'est un sujet d'actualité. J'ai bénéficié d'un accompagnement gratuit de la part d'un avocat fiscaliste pour la 1ère année suite à l'acquisition de mon appartement, comme tous les acheteurs j'imagine.
Cet avocat du cabinet LCE (Les Conseils d'Entreprise) me propose ses services pour la suite moyennant un paiement annuel TTC de 510 €. Il me précise bien sûr que la TVA sera récupérable et que le montant restant de sa prestation viendra en déduction de mon BIC.
J'ai cependant fait une simulation sur le site des impôts et même malgré ces opérations, il me resterait quand même près de 300 € à sortir de ma poche ... ce qui serait une dépense en plus et gréverait un peu plus la rentabilité annoncée.
N'étant pas un expert mais étant curieux, je me suis plongé dans la liasse fiscale adressé par l'avocat fiscaliste et ai pu comprendre une partie du mécanisme.
Je me disais également qu'il y aurait peut être une possibilité d'entraide entre les membres de ce forum, non seulement pour moi même mais aussi pour d'autres propriétaires ?

Vos avis SVP

 

[paulf]

bonjour, pour ma part je n'ai pas eu droit à un avocat fiscaliste mais à un cabinet comptable que je reconduis chaque année et qui prépare toutes les déclarations fiscales; j'ai adhéré en plus à un centre de gestion agrée (CGA) et qui me permet de reduire le restant dû aux impôts... si vous avez d'autres solutions pour faire baisser la note je suis preneur...

Bonjour,

Je confirme le virement pour le loyer de Niort.
Je profite de ce message pour évoquer la déclaration fiscale puisque c'est un sujet d'actualité. J'ai bénéficié d'un accompagnement gratuit de la part d'un avocat fiscaliste pour la 1ère année suite à l'acquisition de mon appartement, comme tous les acheteurs j'imagine.
Cet avocat du cabinet LCE (Les Conseils d'Entreprise) me propose ses services pour la suite moyennant un paiement annuel TTC de 510 €. Il me précise bien sûr que la TVA sera récupérable et que le montant restant de sa prestation viendra en déduction de mon BIC.
J'ai cependant fait une simulation sur le site des impôts et même malgré ces opérations, il me resterait quand même près de 300 € à sortir de ma poche ... ce qui serait une dépense en plus et gréverait un peu plus la rentabilité annoncée.
N'étant pas un expert mais étant curieux, je me suis plongé dans la liasse fiscale adressé par l'avocat fiscaliste et ai pu comprendre une partie du mécanisme.
Je me disais également qu'il y aurait peut être une possibilité d'entraide entre les membres de ce forum, non seulement pour moi même mais aussi pour d'autres propriétaires ?

Vos avis SVP

 

[SGC]

Bonsoir, assemblée annuelle le 6 mai prochain pour la résidence de Blois.
J'espère que les copropriétaires présents ou représentés seront en nombre suffisant. Je crains que les paiements récents aient fait croire à beaucoup (comme je l'ai entendu dire par le syndic) que " tout rentrait dans l'ordre " et aient démobilisé beaucoup d'entre nous.

Le syndic vient de nous faire parvenir les comptes.
Ses honoraires se montent à 15196 euros. Soit environ 270 euros par copropriétaire.

J'ai le souvenir d'un chiffre bien inférieur pour une autre résidence (dans un post précédent que je ne retrouve pas).
Qu'en pensez-vous ?

Bonjour

Je reviens de l'AG de ma résidence.
3 propriétaires présents sur 108...., il n'a pas été possible d'élire le conseil syndical car il y a avait moins d'1/3 des tantièmes représentés.
Les conséquences :
Beaucoup de résidences arrivent en fin de garantie décennale.
Un conseil syndical doit valider les dépenses "lourdes" d'entretien, alors que les propriétaires ne disposent pas de cette faculté.
Pour ceux qui ne renvoient pas leur pouvoir et qui un jour prochain risquent de recevoir une participation aux travaux d'entretien de l'immeuble, ça va être compliqué pour obtenir des justificatifs en l'absence de conseil syndical.
Cela deviendra un problème supplémentaire concernant la gestion de nos résidences respectives.
Je pense qu'il faut un minimum s'investir dans le suivi de la gestion des comptes de notre syndic et encore plus s'il s'agit d'ASGS. Renvoyer un pouvoir ne coûte que le prix du timbre 0.58€ et ça prend 5mns pour le remplir....., à l'inverse ne pas le renvoyer, cela va coûter à la copro un recommandé de 5€ par pouvoir absent......

Sinon, résidence très propre pour les parties communes.
La literie a été changée pour une partie des appartements sans que l'on nous demande quoi que ce soit.
Les appartements (du moins celui que l'on nous a fait visiter) sont très bien entretenus y compris les meubles qui ont très bien vieilli depuis les 8 années d'exploitation.

Camillo

 

[croger]

bonjour, pour ma part je n'ai pas eu droit à un avocat fiscaliste mais à un cabinet comptable que je reconduis chaque année et qui prépare toutes les déclarations fiscales; j'ai adhéré en plus à un centre de gestion agrée (CGA) et qui me permet de reduire le restant dû aux impôts... si vous avez d'autres solutions pour faire baisser la note je suis preneur...

Bonjour,

Personnellement, je le fais tout seul depuis déjà 3 ans.
Pour le moment je suis toujours en déficit et cela devrait durer encore plusieurs années.
Il n'y a donc dans ce cas aucun intérêt de prendre un CGA et pour les comptes et liasses fiscales c'est assez simple pour ce type de location meublée.
Je fais mes comptes avec un logiciel de compta de démo sur MacOS puis à l'aide d'un classeur Excel je produit la liasse fiscale en pdf.
Par contre, dès octobre il va falloir souscrire à la déclaration en ligne qui devient obligatoire pour tout le monde y compris pour les LMNP comme nous.

Pour ceux qui ont un comptable, vous pouvez voir que les comptes ne sont pas très compliqué, il y a une petite gymnastique à mettre en place la première année puis c'est toujours la même chose les années suivantes.

Cela me permet d'économiser environ 400 euros par rapport aux premières années.

Chris

 

[Christophe_lyon]

Par contre, dès octobre il va falloir souscrire à la déclaration en ligne qui devient obligatoire pour tout le monde y compris pour les LMNP comme nous.

Et oui encore une fois nos gouvernants aidés par les lobbyiste de tous poils ont encore trouvé un moyen de nous tondre la laine...
On peut comprendre la volonté de faire des économies en rendant obligatoire la déclaration électronique, mais pourquoi imposer des logiciels spécifiques et le passage par des CGA d'après vous ?

 

[tamd]

Bonjour, si il y a d'autres personnes qui font leurs déclarations seules, peut-être que l'on pourrait ouvrir un post indépendant. J'aimerais bien pouvoir échanger sur le sujet (utilisation de logiciels, détails de ventilation comptable...).
Cordialement.
Bonne journée.

 

[SGC]

C'est mon cas (enfin, celui de mon mari, qui s'y colle depuis 98...).
J'ai reçu tout récemment le formulaire du service des impôts mais n'avais pas compris les nouvelles obligations.

Bonjour, si il y a d'autres personnes qui font leurs déclarations seules, peut-être que l'on pourrait ouvrir un post indépendant. J'aimerais bien pouvoir échanger sur le sujet (utilisation de logiciels, détails de ventilation comptable...).
Cordialement.
Bonne journée.

 

[nicolasB]

Bonsoir, assemblée annuelle le 6 mai prochain pour la résidence de Blois.
J'espère que les copropriétaires présents ou représentés seront en nombre suffisant. Je crains que les paiements récents aient fait croire à beaucoup (comme je l'ai entendu dire par le syndic) que " tout rentrait dans l'ordre " et aient démobilisé beaucoup d'entre nous.

Le syndic vient de nous faire parvenir les comptes.
Ses honoraires se montent à 15196 euros. Soit environ 270 euros par copropriétaire.

J'ai le souvenir d'un chiffre bien inférieur pour une autre résidence (dans un post précédent que je ne retrouve pas).
Qu'en pensez-vous ?

vous parlez du budget total ou seulement des honoraires du syndic ?

pour info voici le budget 2014 de St Nazaire centre :

budget 2014

assurance 4 650
honoraires syndic 7 640
secretariat 1 690
frais d'AG 1 300
autres intervenants 600
frais banque 55
total 15 935

 

[SGC]

Ce sont bien les honoraires du syndic qui s'élèvent à 15196 euros (3799 euros par trimestre).

Dépenses pour 2013 (et pas 2014) (le courrier du syndic ne parle pas de budget et utilise le mot dépenses) :

- Honoraires syndic 15196

- Asssurance : 3716

- Assemblée générale : 110 + 531 + 132 (location salle + affranchissement + honoraires) soit près de 800 euros

Total des dépenses 2013 (récupérables et non récupérables) pour l'immeuble : 49821

Honnêtement, je ne sais pas du tout quoi en penser.

vous parlez du budget total ou seulement des honoraires du syndic ?

pour info voici le budget 2014 de St Nazaire centre :

budget 2014

assurance 4 650
honoraires syndic 7 640
secretariat 1 690
frais d'AG 1 300
autres intervenants 600
frais banque 55
total 15 935

 

[camillo]

C'est mon cas (enfin, celui de mon mari, qui s'y colle depuis 98...).
J'ai reçu tout récemment le formulaire du service des impôts mais n'avais pas compris les nouvelles obligations.

Bonjour

OK pour faire les comptes soi-même, gérer les dépenses/recettes, le prêt bancaire, déclarer la TVA à régler tous les trimestres, ça je sais faire.
Mais pour les amortissements, vous faîtes comment ???, c'est hyper compliqué, tous les postes de la construction (hors terrain) sont détaillés, sur 40 ans, 20ans, 10 ans, etc etc.., les immobilisations/amortissements c'est super lourd à gérer....
Perso mon bilan fait 32 pages, je me vois mal me débrouiller sans mon comptable (il me prend 1800€ HT/an)

Camillo

 

[SGC]

Je ne sais pas du tout comment fait mon mari, mais, de fait, il réussit à le faire depuis 98. Il y passe à peu près une journée à chaque fois.
On s'absente jusqu'en début de semaine prochaine mais, si vous voulez, je lui demande comment il fait et vous recontacte.

Cordialement, SGC (je ne suis propriétaire que de 2 studios : ceci explique peut-être cela ?)

Bonjour

OK pour faire les comptes soi-même, gérer les dépenses/recettes, le prêt bancaire, déclarer la TVA à régler tous les trimestres, ça je sais faire.
Mais pour les amortissements, vous faîtes comment ???, c'est hyper compliqué, tous les postes de la construction (hors terrain) sont détaillés, sur 40 ans, 20ans, 10 ans, etc etc.., les immobilisations/amortissements c'est super lourd à gérer....
Perso mon bilan fait 32 pages, je me vois mal me débrouiller sans mon comptable (il me prend 1800€ HT/an)

Camillo