Park & Suites - Appart'city - GRH Participations

[LouisPetit]

Bonjour,

Si toutes les sociétés qui sont en discussion de reprise ne payaient pas leurs débiteurs ca se saurait.

On nous traite différement. Pensez vous qu'AppartCity/DVS ne paye pas l'état (ursaff et autres) et les fournisseurs (Edf, societe de nettoyage,...)? Ceux ci les mettraient directement au contentieux et ne fourniraient plus rien.

Il semble qu'il faille faire une injonction de payer puis saisir le tribunal d'instance du domicile du défendeur (en principe, le logement loué).

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Il faut y aller ou bien etre représenté par une avocat ou bien un employé. Il arrive que lors de la première audience, l'adversaire demande de remettre celle ci à plus tard. Vous vous derangez donc pour rien. Si vous continuez, la société adverse peut vous proposer un compromis.

N'hésitez pas à faire part de vos expériences et de ce que vous avez lu (avec les sources). Il va falloir quand même aller à la confrontation, DVS ne respecte que la force.

Que la Force soit avec vous!

Cordialement

 

[Christophe_lyon]

Vous êtes bien tous trop gentils, le jour ou vous vous déplacerez à Nantes et que vous serez quelques centaines sur les plus de 5000 propriétaires pour réclamer votre loyer vous aurez peut être droit à france 3 ...pourtant Nantes et bien desservi par TGV
Aujourd'hui si vous communiquez pas vous n'existez pas. Lisez bien l'article des échos, les loyers non payés sont minoritaires, que 15 % une broutille et ne dépasse pas un trimestre pourtant le 10 mars je compte 5 mois et le 10 avril ça fera 6 mois pour certains.

 

[camillo]

Bonjour

Perso, je vais faire intervenir mon avocat pour ces procédures d'impayés, cela coûte environ 1500€HT (1250€ pour l'avocat et 250€ pour l'huissier). Il faut passer par un grand cabinet d'avocat bien implanté en France (du genre GESICA) car pour la plupart d'entre nous, notre lieu de résidence n'est pas Nantes et il faudra déléguer un avocat du coin après le commandement si celui-ci est sans effet.

J'ai décidé d'attendre l'échéance du 11 Avril pour cela, je n'ai pas envie de recommencer dans 4 semaines .....
Je vous poste la réponse que mon conseil m'a faite hier :
- Il faut saisir un huissier à NANTES, lieu du siège du preneur pour lui délivrer un commandement de payer.
- Puis passé le délai d’un mois, assigner en référé devant le Tribunal du lieu de l’immeuble.
- Si le preneur tombe en sauvegarde on ne pourra plus agir, il faudra déclarer la créance de loyers et attendre de connaitre l ‘évolution. On pourra toujours agir en cas de non paiement des loyers postérieurs à l’ouverture de la sauvegarde au bout de 3 mois.

De toute façon si pas de paiement d'ici ce 11 avril, il n'y a plus rien à attendre de la part de GFE, Il faudra se regrouper par résidence pour résilier les baux tous en même temps et passer à autre chose.... A partir de là "un énorme parcours du combattant" nous attend !

La moindre des politesses de la part de M D.....t aurait été de nous tenir informé de l'évolution des choses plutôt que de nous promettre des loyers fin février qui ne sont jamais arrivés, ce grand silence amène à penser tout plein de choses bien négatives....

La fusion n'apparaît même pas sur le site de l'autorité de la concurrence :
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Il faut au minimum 3 semaines d'attente pour la validation des tiers une fois que c'est affiché, cela me laisse penser que ce ne sera validé qu'à l'expiration de cette période, c'est bien loin tout ça !

Camillo

 

[mickey62]

Bonjour je viens de m inscrire sur ce forum car j ai un appart a lille et je n ai pas recu le loyer je commence donc a m inquieter mais je viens de m apercevoir que je ne suis pas le seul dans ce cas y a t il d autres personne pour lille

 

[Christophe_lyon]

Il y a aussi des sites opportunistes qui marchent pas mal, il font la lette de mise en demeure, les relances tel et l'injonction par huissier pour environ 100€ à 150€
On les trouve facilement sous Google en tapant se faire payer. Il y a eu un reportage sur M6, les avocats font tout pour les faire fermer car à 200 € de l'heure le moindre courrier coûte vite cher.

 

[Runner]

Et il y en a de plus spécialisés dans des affaires de recouvrement impliquant des gestionnaires de résidence ? (tourismes, service...)

 

[mlaure2b]

Bonjour,
cela fait déjà qq temps que je suis cette discussion non sans inquiétude.
Nous avons investi dans la résidence de Rennes Beauregard et pour l'instant pas de loyers payés pour le premier trimestre.
Pouvez vous m'indiquer en MP les coordonnées d'Andira et pouvez vous me dire si les personnes qui ont entamé des démarches ont obtenu gain de cause.
Cordialement,
M laure

 

[lucette49]

Bonjour,
Je viens de m'inscrire sur votre forum pour information je viens d'avoir le versement du 4T13 résidence sur Le Mans.
Mais bon à suivre ....Quel avenir peut-on envisager ?!
Lucette49

 

[kisse]

Bon, viens de recontacter DVS et une des deux personnes en charge de répondre aux investisseurs en attente de paiement de leurs loyers.

Je leur ai rappelé les différents discours erronés menés depuis le début de l'année (ils ont enfin reconnu que la lettre du président reçue par les investisseurs était pas claire et surtout mensongère sur le paiement des loyers promis au pire fin février.

Concernant la fusion, la DGCCRF à donné son ok mais l'Autorité de la Concurrence n'a toujours pas donné son avis ... Je pense que sur ce point aussi, DVS et ses dirigeants s'y sont pris comme des manches pour réaliser la démarche.

Concernant le paiement T1, je voulais savoir quelles règles ils utilisaient pour payer car les résidences sont payées au compte-goutte. J'ai enfin réussi à arracher une information. Ils ont établi un planning (mais ne savait pas me dire comment car fait par les super dirigeants de DVS) qui étalent les paiements T4-2013 d'ici fin mars. Par exemple, Pau a été payé mais pas
Orléans seulement dernière semaine. J'ai donc pris acte de ces nouvelles déclarations pour rappeler le cas échéant une fois la limite passée qu'ils n'auront encore pas tenu ces engagements. En espérant que je n'aurai pas à appeler...

La personne que j'ai eu au téléphone m'a également renouvelé sa garantie de payer les loyers T1-2014 pour le 10/4. Je lui ai clairement fait savoir que le 11, sans paiement, les injonctions allaient pleuvoir si tous les membres du forum décident de faire la démarche de façon conjuguée et donc plus percutante. Encore un autre engagement qu'il faudra cette fois tenir car on ne leur laissera pas à nouveau 3 mois pour trouver telle ou telle excuse pour payer.

Bon courage à tous.

 

[laur1969]

De toute façon la confiance est rompue...

Si ils avaient été honnête dès le départ mais là à repousser sans cesse la date de paiement le discrédit est installé.

Pour ma part j'ai adhéré à l'association ANDIRA et j'ai pris un avocat personnel. Celui-ci va se renseigner auprès d'un collègue spécialisé mais pense qu'il faut également de principe engager une procédure d'expulsion du locataire même si il pense que l'on ne devrait pas en arriver là....

 

[maydell]

De toute façon la confiance est rompue...

Si ils avaient été honnête dès le départ mais là à repousser sans cesse la date de paiement le discrédit est installé.

Pour ma part j'ai adhéré à l'association ANDIRA et j'ai pris un avocat personnel. Celui-ci va se renseigner auprès d'un collègue spécialisé mais pense qu'il faut également de principe engager une procédure d'expulsion du locataire même si il pense que l'on ne devrait pas en arriver là....

Moi aussi j'ai opté pour l'avocat, je n'ai plus aucune confiance, je déteste les menteurs et j'espère qu'on se débarrassera bientôt.

 

[LouisPetit]

Bonjour

Perso, je vais faire intervenir mon avocat pour ces procédures d'impayés, cela coûte environ 1500€HT (1250€ pour l'avocat et 250€ pour l'huissier). Il faut passer par un grand cabinet d'avocat bien implanté en France (du genre GESICA) car pour la plupart d'entre nous, notre lieu de résidence n'est pas Nantes et il faudra déléguer un avocat du coin après le commandement si celui-ci est sans effet.

J'ai décidé d'attendre l'échéance du 11 Avril pour cela, je n'ai pas envie de recommencer dans 4 semaines .....
Je vous poste la réponse que mon conseil m'a faite hier :
- Il faut saisir un huissier à NANTES, lieu du siège du preneur pour lui délivrer un commandement de payer.
- Puis passé le délai d’un mois, assigner en référé devant le Tribunal du lieu de l’immeuble.
- Si le preneur tombe en sauvegarde on ne pourra plus agir, il faudra déclarer la créance de loyers et attendre de connaitre l ‘évolution. On pourra toujours agir en cas de non paiement des loyers postérieurs à l’ouverture de la sauvegarde au bout de 3 mois.

De toute façon si pas de paiement d'ici ce 11 avril, il n'y a plus rien à attendre de la part de GFE, Il faudra se regrouper par résidence pour résilier les baux tous en même temps et passer à autre chose.... A partir de là "un énorme parcours du combattant" nous attend !

Camillo

Bonsoir,
Moins de 300€ pour l'huissier. Vous pouvez faire aider par votre assistance juridique qui va avec votre assurance habitation. Ils doivent aider aussi financièrement , mais, ils ne sont pas toujours très compétents et en plus c'est comme les assurances (leur intéret passe bien avant le votre), mais c'est une piste.

Cordialement.

 

[Fanch95]

Bonsoir à toutes et à tous, les chers copropriétaires !
Je suis également concerné pour avoir un lot dans la résidence de Bordeaux centre.
Sur cette résidence, un collectif s'est mis en place via une association de copropriétaires, un avocat est déjà retenu pour défendre ce collectif. Les personnes (copropriétaires) à l'initiative de ce collectif ont fait un boulot formidable, des heures au téléphone et des dizaines de mails afin de fédérer les investisseurs lésés. Je pense que c'est la solution, fédérer les copropriétaires d'une même résidence et faire bloc ! L'union fait la force et les dépenses sont mutualisées.
Bon courage.

 

[be_bon]

Bonjour

Comme plusieurs d'entre vous, je m'inquiète de la situation des paiements des loyers DVS, et surtout sur les échéances non tenues. Pour info : Résidences Magny les hameaux = paiement du dernier trimestre 2013 ce jour.
Effectivement, les paiements semblent être débloqués de manière arbitraire, en fonction de leur priorité.

je rejoins Camillo sur son analyse et les suites à donner.

 

[Christian H]

Bonjour,

Je viens d' arriver sur le Forum, car je suis, comme vous, exaspéré par les retards de paiement des loyers. Je possèdes des appartements à Montpellier et Toulouse. Les loyers de Toulouse ont eté payés le 6 Mars, mais Montpellier : Rien.
Les loyers de Toulouse ont été versés, car il existe à Toulouse une association des co-propriétaires qui est très active....

Cela semble t 'il, n 'existe pas à Montpellier... ou fais je erreur ? Si elle existe, je souhaite la rejoindre !

La dernière conversation que j' ai eue hier avec le Groupe GMI ne sent pas bon !! - Ils évoquent , maintenant sans le cacher, une procédure de règlement judiciaire !

Ne restons pas seuls - Une procédure commune vaut mieux que des procédures isolées.

 

[Christophe_lyon]

Pourtant le communiqué de presse du 10 Mars et plutôt rassurant non ?

 

[dedonato]

je le pense aussi P&S fait un CA supérieur à Appart City avec moins de résidences, donc une fois regroupé notre sort devrait s'améliorer, ce n'est qu'une question de patience à mon avis, croisons les doigts

 

[kisse]

Pourtant le communiqué de presse du 10 Mars et plutôt rassurant non ?

Bonjour,

De quel communiqué parle-t-on exactement ?

Merci.

 

[camillo]

Bonjour,

De quel communiqué parle-t-on exactement ?

Merci.

On va tous le recevoir par la poste aujourd'hui ou demain, on m'a fait parvenir une copie par mail il y a 2 jours, je vous laisse le découvrir par votre facteur !

Attention aux procédures individuelles, la situation est super agaçante pour tous mais la colère est très mauvaise conseillère. Le but n'est pas de résilier son propre bail mais de résilier la totalité des baux de sa résidence dans les cas les plus extrêmes. On en est pas encore là mais l'absence de paiement des loyers nous amène à y penser de plus en plus.
Que faire de son propre appart avec un bail résilié si les autres propriétaires n'ont pas résiliés de leur côté ou si chacun fait sa propre démarche ?
D'autant plus qu'une fois plus de bail, une sorte de chronomètre se met en route avec une date butoir d'un an pour le remboursement de la TVA si on a pas fourni les 3 services hôtelier pendant tout ce temps là.
On oublie pas aussi qu'il n'y a aucun compteur individuel dans nos résidences et je ne sais pas trop si l'accès peut se faire autrement que par le local d'accueil au RDC qui appartient à DVS.
Il y a énormément d'inconnu dans tout cela, la résidence sans gestionnaire avec les lots de service qui ne nous appartiennent pas c'est une énorme galère qui nous attend, il faut en être conscient !
Fanch95 a posté hier ce message qu'il faudra retenir je pense :
Je suis également concerné pour avoir un lot dans la résidence de Bordeaux centre.
Sur cette résidence, un collectif s'est mis en place via une association de copropriétaires, un avocat est déjà retenu pour défendre ce collectif. Les personnes (copropriétaires) à l'initiative de ce collectif ont fait un boulot formidable, des heures au téléphone et des dizaines de mails afin de fédérer les investisseurs lésés. Je pense que c'est la solution, fédérer les copropriétaires d'une même résidence et faire bloc ! L'union fait la force et les dépenses sont mutualisées.
Il a raison ! C'est la seule solution efficace si tout ce remue ménage chez DVS abouti à une impasse, ce qui, pour le moment, n'est pas le cas, on peut garder espoir quelques jours encore mais jusqu'à quand ???

Camillo

 

[llbe]

Bonjour,
Y at'il des propriétaires sur BEZIERS svp ?
Il est prudent de se trouver, se réunir et éventuellement réfléchir à une action collective (sur cette résidence) pour nous protéger.
Dans l'attente de vous lire.