Park & Suites - Appart'city - GRH Participations

[natjog14]

Bonsoir à tous,

Je viens de lire avec attention une grande partie de la discussion.
Même si je peux lire quelques messages qui ce veulent rassurant, la réalité ne l'est pas.
En effet, depuis 2010 nous avons investi à Agen. Le 10 du moi suivant le trimestre échu,
+ quelques jours pour laisser à GFE un peu de marge, c'est systématiquement un appel au siège afin
de savoir quand les réglements seront fait.
Dernièrement ne voyant pas arriver le réglement pour le 1er trimestre 2013, je prends mon téléphone, ma plus belle voix aimable et demande à m'entretenir avec la personne qui s'occupe des réglements (elle doit commencer à me connaitre je l'appelle tous les trois mois...!!) Et la pas de bol, elle ne peut pas me répondre mais une autre personne est venu dans le service en renfort.
La réponse à ma demande m'a surpris sachez donc que si les loyers ne sont pas honorés c'est parce qu'ils ont ouverts deux nouvelles résidences et qu'ils peinent à absorber le surplus de travail.
C'est juste le n ième argument tiré par les cheveux qui m'est servi.
La personne que j'ai eu a fini de m'assommer en m'indiquant qu'elle ne pouvait pas me donner de délai quant au virement car elle n'avait aucune idée de quand cela aller être pris en compte

C'est la fête, et mon banquier n'en a que faire des problèmes de mauvaises organisations de GFE ou Dom services, chaque début de moi il prélève.

Je ne sais que faire pour les obliger à honorer leurs engagements contractuels.

Merci d'avoir pris de le temps de me lire.
Dans l'attente de vous lire.

bien à vous.

Bonjour, cher copropriétaire. J'ai également un appartement à Agen et nous sommes en effet bien démunis....J'invite l'adhérent qui se pose des questions sur la nouvelle résidence de Cherbourg de ne pas investir et de lui relater l'ensemble du ras le bol des investisseurs. Moi je suis sur Caen et je n'ai plus de visite de commercial ou d'appels téléphoniques pour de nouveaux investissements...

 

[Romain le cht'i]

Bonjour,

Loyers payés ce jour pour Annecy-Seynod..... Payés Avec 1 mois et 10 jours de retard.

Au final DVS m'a quand même payé et à peu près comme ils me l'avaient dit (le 17/5).

Romain

 

[natjog14]

Bonjour,

Loyers payés ce jour pour Annecy-Seynod..... Payés Avec 1 mois et 10 jours de retard.

Au final DVS m'a quand même payé et à peu près comme ils me l'avaient dit (le 17/5).

Romain

Toujours rien pour ma part, résidence d'Agen....

 

[jcor]

Toujours rien pour ma part, résidence d'Agen....

idem pour Montpellier, toujours pas de versement des loyers

 

[marcopolo86]

Ça y est. Loyers d'Agen enfin versés. Il était temps!

 

[natjog14]

et oui ...idem pour Agen que Pensez vous de la lettre d'informations envoyée par mail aux propriétaires ??

[lien réservé abonné]

 

[jcor]

et oui ...idem pour Agen que Pensez vous de la lettre d'informations envoyée par mail aux propriétaires ??

[lien réservé abonné]

24/05/2013: A ce jour, je n'ai pas encore reçu le loyer de Appartcity Montpellier.

Lettre d'info Appartcity pas du tout rassurante:
40% des résidences sont déficitaires, pourtant le seul plan d'action proposé par les nouveaux dirigeants est de vendre de nouvelles résidences.
Ils admettent qu'ils payent les loyers avec "quelque retard", on s'en est aperçu.

On ne voit pas du tout dans ce courrier comment ils vont rétablir l'équilibre.

 

[Lacarbre]

Moi non plus toujours pas reçu mon loyer. Au téléphone DVS s'est engagé pour le 29 Mai mais je ne leur fait plus confiance. D'un côté GFE investit ou plutôt fait investir à des co-propriétaires qui sont en fait ceux qui prennent les risques car pour GFE les affaires ne vont pas si mal et de l'autre DVS qui perd de l'argent et ne paie pas ses loyers conformément aux baux signés. Avec cette formule, investisseurs d'un côté (nous) et l'autre la société exploitante qui cumule les pertes, GFE dégage des bénéfices... bien vu ! De plus la stratégie est assez déconcertante car il y a des résidences en création dans des villes où d'après mes informations existent une autre résidence qui perdrait de l'argent...

 

[sapinvert]

bonjour,
nous avons investi dans la nouvelle résidence du Mans . La location a démarré en Septembre 2012.
Jusqu'à présent pas de problème de paiement des loyers . A la lecture des messages sur ce forum , je crains
pour l'avenir.
Question pour l'ensemble des copropriétaires ( je ne connais pas encore bien le fonctionnent de ce forum ):
la première année la gestion fiscale est assurée par Soregor gracieusement . Ensuite nous pouvons continuer avec eux
moyennant finance.De plus un pack Soregor + gestionnaire Cecopal nous est proposé et le tout déductible des impots .( Il est très facilement d'investir , c'est après que celà se complique quand on est pas initié au milieu de la finance).
Quelqu'un aurait-il un avis ou un conseil a ce propos ?
merci

 

[Romain le cht'i]

Bonjour,

Je viens de prendre connaissance de la lettre adressée au propriétaires . DVS s'excuse du retard, s'explique...et assure de sa pérennité....

Je ne sais pas trop quoi penser. En effet si la pérennité de la société DVS est primordiale , cela n'enlève rien aux problèmes de trésorerie...

Surtout ce que je comprends, c'est que DSV/GEF ne pensent qu'à leur course à la taille, et on nous mets un peu de côté. En stratégie/théorie c'est vrai que ce n'est pas une mauvaise chose (Un très gros chiffre d'affaire, même avec une petite marge de bénéfice = beaucoup de profits). Mais en pratique cela veut dire du temps, beaucoup de temps avant que toutes les résidences à venir trouvent leur rythme de croisière d'exploitation. Par contre les frais consécutifs à l'exploitation sont immédiats et conséquents. Au final cela ne change rien à leur problème de trésorerie qui sera toujours aussi basse. Donc retards de paiement puisque la priorité est l'investissement plutôt que le retour à l'équilibre financier. Ils s'excusent du retard de paiement, c'est bien....mais ils ne nous promettent pas non plus d'être payer en temps et en heure

Sur la pérennité de DVS: c'est vraiment pas facile à comprendre au regard de leurs résultats publiés sur infogreffe. Mais pour avoir discuté avec des amis bien encrés dans le milieu de l'immobilier et en particulier dans la défiscalisation (ils ont commercialisé de l'Appart City), eux ne se font pas vraiment de soucis pour DVS/GFE. Ils pensent que dans le pire des cas, si DVS fait faillite (ce qu'ils ont l'air d'exclure), des repreneurs sortirons très vite, car les résidences Appart City sont bien pensées pour l'exploitation. Surement avec une petite baisse des loyers, mais pas forcément. Par contre ils me disent que la défaillance (c'est dire la capacité à payer ce qu'ils nous doivent en tempe et en heure) est certaine, mais n'est pas obligatoirement synonyme de faillite. C'est un peu compliqué pour ma petite tête cette différence entre défaillance/faillite.

En résumé : il est probable que l'on soit toujours payé puisque ils pensent être encore là dans les années à venir (ce qui est bien le plus important), mais toujours avec du retard...

Romain

 

[jcor]

Loyers Montpellier versés le 28/05/2013, soit plus d'1,5 mois de retard!

 

[natjog14]

Pour ma part, j'ai pris un cabinet d'expertise comptable en local + centre de gestion de ma ville. mêmes avantages, déduction de la TVA de la TVA encaissée sur les loyers et le montant hors taxe à déduire des impots. A mon sens c'est plus simple et cela permet de sortir du réseau DVS....pour le reste, bienvenue au club des investisseurs qui subissent chaque trimestre le bon vouloir du groupe à payer les loyers (communication 0, pas de réponse au courrier...)....

 

[Gaellecherbourg]

Bonjour, j'ai acheté un appart dans la résidence de Rennes ouest. J'ai reçu par huissier un avis de congé pour décembre 2013.y a t il d'autres personnes dans ce cas? Qu'est ce que ça signifie? Ils veulent se séparer de résidence ? Ou est ce un moyen de renégocier les contrats?

 

[Footix]

Bonjour, j'ai acheté un appart dans la résidence de Rennes ouest. J'ai reçu par huissier un avis de congé pour décembre 2013.y a t il d'autres personnes dans ce cas? Qu'est ce que ça signifie? Ils veulent se séparer de résidence ? Ou est ce un moyen de renégocier les contrats?

Ca commence à mal tourner tout ça?
Vous étiez arrivés en fin de bail? à la fin des 11ans et demi?
Que précisent-ils exactement dans le courrier que vous avez reçu?
Je pensais que c'était les résidences dites de bord de mer qui étaient en difficulté mais apparemment les résidences d'affaires en coeur de ville également....
Affaire à suivre de très près

 

[Gaellecherbourg]

Nous ne sommes pas en fin de bail. Un premier bail à pris fin en 2011 et à été reconduit pour 9 ans.
J'ai reçu un courrier avec AR aujourd'hui, ils proposent un nouveau bail à partir de 2014 avec un loyer inférieur de 30%! Je ne pensais pas qu'appartient city était en droit de changer les règles comme ça.

 

[camillo]

Bonjour
Légalement, le bail commercial peut-être résilié par voie d'huissier à chaque période triennale.
Vérifiez la date du bail reconduit en 2011, à mon avis celle-ci doit-être de décembre 2010.
-30% sur une reconduction de bail c'est nettement plus raisonnable que les propositions de renouvellement de P&V qui peuvent descendre à -70%...., mais bon ça ne me rassure pas d'autant !

Camillo

 

[Gaellecherbourg]

En plus de ma moins value des loyers, obligation de payer les frais de rénovation des appartements( qui dans la contrat de départs sont a charge d'appart city). Pour un T2, ca s'eleve tout de même à plus de 5000 euros soit un peu plus d'un an de loyer.

 

[lmnp76]

Nous ne sommes pas en fin de bail. Un premier bail à pris fin en 2011 et à été reconduit pour 9 ans.
J'ai reçu un courrier avec AR aujourd'hui, ils proposent un nouveau bail à partir de 2014 avec un loyer inférieur de 30%! Je ne pensais pas qu'appartient city était en droit de changer les règles comme ça.

le bail a été reconduit tacitement le 15/12/2011,la baisse représente 40% du loyer actuel , la proposition est identique au loyer d'origine, la hausse perçue pendant dix ans était sans aucun doute économiquement difficilement supportable par l'exploitant!!!!

 

[investisseurlmp]

il va y avoir du sport. Les propriétaires vont t' ils tenter la fixation du loyer de façon judiciaire ? La dernière fois ou GFE a tenté cette action il a perdu devant les tribunaux , en cour d'appel.
Donc répondez en recommandé en acceptant "le principe du renouvellement", mais en "contestant le loyer proposé et en demandant à ce que "celui ci soit égal au loyer actuel indexé". Avec ca , ca va faire 4 ans de procédure...
Mais ca ne va pas améliorer en 2013 et 2014 les comptes de DVS , si tout le monde fait ça.
trouvez vous les avocats connaisseur, et en particulier, celui qui avait fait l'action sur la résidence de nantes... et le syndic aussi, car sans lui rien n'aurait été possible.

le bail a été reconduit tacitement le 15/12/2011,la baisse représente 40% du loyer actuel , la proposition est identique au loyer d'origine, la hausse perçue pendant dix ans était sans aucun doute économiquement difficilement supportable par l'exploitant!!!!

 

[Gaellecherbourg]

Effectivement c'est 40% de diminution, ce qui est d'autant plus dur à avaler car personnellement j'ai acheté cet appart il y a moins de 2 ans. Et pourtant c'était pas faute de m'être renseignée un maximum. Mais toutes les infos disponibles indiquaient une situation saine....
Il y une assemblée extraordinaire en juillet. Espérons que les propriétaires se déplacent en nombre . À voir effectivement les actions possible.