Litige avec Banque concernant prêt immobilier "non capé"

[Johann42]

j'ai eu ma banque hier au telephone, deux client ont fait racheter leur crédit suite à une signature du prête Serenite 10 du CIF.
Qqn à rendez vous avec son conseiller juridique cette aprem, elle doit me tenir au courant.
La personne qui nous a vendu la maison nous a proposer en cas de pepin de faire un courrier comme quoi il savait que nous ne voulions pas d'un prêt à taux révisable.

 

[DAN5906]

[non,nous avons souscrtit au cf de toulouse.
Je suis vraiment degoutée car cette femme,je la trouvais gentille disponible et bla bla...
QUE DU BLUFF et aucune conscience[/QUOTE]

Et oui comme nous trés trés gentille .... je réédite car pas de réponse
Merci
Bonjour à tous,
Je viens grossir les rangs , et oui !!! j’ai signé un prêt relais & un TENDANCE J5 mi aôut
Comme vous j’ai bu les bonnes paroles de la commerciale du CF taux bas et fixe pendant 5 ans….
Bon je vous expose mon cas donc j’ai signé l’offre mais depuis il n’y a rien de plus pas de signature chez le notaire rien juste le prélèvement des assurances .
Mes questions :
1 > je peux à ce stade faire machine arrière , les risques .

2> j’ai vraiment un taux fixe pendant 5 ans ???
lorsque je lis (enfin je crois lire ) l’offre il y a bien un petit (1) dans la case Taux révisable qui me renvoi une page plus loin et je lis
Taux révisable à compter du 60ième mois ……sur la base du taux SWAP contre Euribor d’une maturité de 5 ans …..majoré d’une partie fixe de révision de 1.10% ….Le taux maxi servant au calcul des échéances est de 5.35% .ce taux est distinct du taux d’intérêt. Là !!! je ne suis plus.

 

[franck et laeti]

Salut

Est ce que quelqu'un pourrait m'expliquer le fonctionnement du prêt tendance J5 du CF,svp?
Merci,c'est pour un collegue de boulot qui a signé il y a 2 mois au CF et on lui a dit que c'etait un taux fixe sur toute la durée du prêt,revisable tous les 5 ans,je sents l'arnaque !!

A+

Franck

 

[DAN5906]

Ben,
pour nous c'est ce que l'on nous a vendu la même offre en couleurs

 

[CessetFred]

et bien j'ai beau tourner le contrat dans tous les sens, je n'ai pas de partie "Prélevement", la phrase que tu me cite n'apparait nulle part? il date de quand ton contrat, moi janvier 06

Tu regardes bien dans les condition financières ?????

 

[CessetFred]

mon contrat date de novembre 2006

 

[tocaal]

bonjour à tous,
j'ai eu un entretien avec mon banquier hier voilà une proposition
rappel enprunt sur 300 mois à 2.98 cape maxi 4.98 echéances fixe de 946 €
aujourd'hui j'en suis à 393mois plus les 26 déjà rembourses 420 mois echéances qui devaient être fixe 988€ à ce jour
mon banquier me propose un avenant à mon contrat

les 4.98 passerais à 4.28 maxi

la durée à 333 mois maxi avec impossibilité d'allez au dela et échéances fixe 981.01€

j'attends son avenant papier afin de vous le soumettre mais il semblerai que cette proposition me convienne à ce jour.
de plus je récupére les 3 % sur un prêt remboursé il y à 2 ans frais réglés alors que c'était pour une mutation pro

que pensez vous de cette propo d'avenant?

 

[tocaal]

ce qui m'inquiete un peu c qu'apparement je me retrouve avec les avantages du taux fixe et la chance de bénéficier de la baisse trop beau pour être vrai ou pas?

 

[at.choum]

Je viens grossir les rangs , et oui !!! j’ai signé un prêt relais & un TENDANCE J5 mi aôut
Comme vous j’ai bu les bonnes paroles de la commerciale du CF taux bas et fixe pendant 5 ans….
Bon je vous expose mon cas donc j’ai signé l’offre mais depuis il n’y a rien de plus pas de signature chez le notaire rien juste le prélèvement des assurances .
Mes questions :
1 > je peux à ce stade faire machine arrière , les risques .

2> j’ai vraiment un taux fixe pendant 5 ans ???

Le taux est fixe pendant 5 ans. Donc ni la durée, ni les mensualités ne peuvent, ne doivent varier pendant cette durée.

Ensuite vous passez en variable.

Donc vous avez le temps de vous retourner. Verifiez les clause de remboursement anticipé (clause particuliere ou generale), en particulier dans l'optique d'un rachat de pret.

Profitez de cette periode (4 ans + 9 mois) pour etudiez les options possibles.

Evidemment cela n'est que mon avis.

Par contre je n'ai pas compris: avez vous signé chez le notaire ?

 

[flo.art]

Tu regardes bien dans les condition financières ?????

oui j'ai fonctionnement de l'anticipation, fonctionnement de l'amortissemnt (" pdt cette période les charges comprennenrt les intéret, les cotisations d'assurances et l'amortissement du capital" ) ensuite option de taux fixe, modalité de levée d'option, maturité du taux swap...remboursement anticipé et c'est tout!!j'ai limpression en vous lisant qu'il me manque plein de renseignement dans ce contrat

 

[DAN5906]

CF et on lui a dit que c'etait un taux fixe sur toute la durée du prêt,revisable tous les 5 ans,je sents l'arnaque !!

A+

Franck[/QUOTE]

Alors,
C'est pas toute la durée du prêt, mais pour des périodes de 5ans (recalcule tous les 5 ans) si j'ai bien compris
par contre je ne sais pas si pendant la période des 5 ans il n'y a pas un loup*!!!
je vais voir un avocat cet A-M pour la question 1 (si j'y arrive antenne juridique de ma ville)
Donc si une personne peut nous donner des infos.

 

[tocaal]

Bonjour.
je reviens à la charge avec mon histoire d'avenant non reçu !
J'ai signé ma proposition de réamménagement à 4.95 pour une renégociation à la date du 06/12/07 que le CFF a reçu signée le 26 septembre.
depuis, je n'ai toujours pas reçu l'avenant !!! Ce la fait donc plus d'un mois !!!! A l'origine ils m'ont fait cette proposition car j'ai une offre de ma banque qui n'est maintenant valable plus que 2 jours. M'inquiétant de ne pas avoir l'avenant du CFF je les ai appelé et mailé, et ils m'ont dit qu'ils avaient du retard mais que mon dossier est validé !!! Que me conseillez vous ?? je leur fait confiance ou je signe l'offre concurrente qui n'est valable plus que 2 jours ???

ce qui m'inquiete un peu c qu'apparement je me retrouve avec les avantages du taux fixe et la chance de bénéficier de la baisse trop beau pour être vrai ou pas?

j'ai toujours rendez le 6 avec le credit mut et la bnp pour un rachat à taux fixe normalement l'avenant doit me parvenir la semaine prochaine!!

 

[tocaal]

est ce que personne n'a ce genre de propo réaménagement de son prêt avec un taux max et un durée max revu à la baisse? si oui qu'en est il aujourd'hui?

 

[DAN5906]

Par contre je n'ai pas compris: avez vous signé chez le notaire ?[/QUOTE]

Merci At.choum pour ces infos .
pour la question du notaire je n'ai rien fait a ce jour pas de signature pas avant mi novembre (et ne ferais rien sans avoir la certitude de ne pas me faire avoir) je suis pour le moment a essayer de trouver une solution pour faire machine arrière
je veux bien faire des sacrifices, mais pas tout perdre.J'ai pour le moment un appartement magnifique 95M2 et 36 m2 de terrasse au calme....et trois enfants a nourrir

 

[DAN5906]

ce qui m'inquiete un peu c qu'apparement je me retrouve avec les avantages du taux fixe et la chance de bénéficier de la baisse trop beau pour être vrai ou pas?

c'est qui ta banque ??

 

[doty01]

Je ne félicite pas ceux qui ont fait supprimer mon compte au seul prétexte que je ne souhaitais pas les plaindre.

ça en dit long sur l'état d'esprit de certains intervenants ce cette discussion qui ne supportent pas qu'on leur dise en toute franchise que la collectivité n'a pas vocation à réparer leurs erreurs de stratégie personnellse ni renflouer les dettes personnelles.

a partir du moment où certains demandent explicitement sur ce forum l'intervention des collectivités ou de l'Etat pour régler leurs dettes, on est en droit de dire que l'on n'est pas d'accord ou alors ce n'est pas un forum mais juste une discussion entre personnes n'admettant pas la critique.

que certains organismes aient abusé de la naïveté ou de la méconnaissance de leurs clients et soient à ce titre poursuivis d'il le faut devant les tribunaux pour réparation est une chose, que ce soit à la collectivité de régler ce différend en est une autre.

CQFD

 

[michèle91]

Il y a un topic dédié aux COMMENTAIRES. Merci d'y poster tes messages. Ici on se soutient et on cherche des solutions, pas des moralisateurs.

Pour nos démarches : on veut que le CF et les autres organismes malhonnêtes soient incapable de continuer leurs pratiques scandaleuses : ça passe par le tribunal, et la prise de conscience des politiciens qui croient qu'on est tous à l'abris des abus. Il faut réaménager les lois.

On demande pas à nos politiciens de donner de leur poche pour nous en sortir...

 

[at.choum]

Merci At.choum pour ces infos .
pour la question du notaire je n'ai rien fait a ce jour pas de signature pas avant mi novembre (et ne ferais rien sans avoir la certitude de ne pas me faire avoir) je suis pour le moment a essayer de trouver une solution pour faire machine arrière
je veux bien faire des sacrifices, mais pas tout perdre.J'ai pour le moment un appartement magnifique 95M2 et 36 m2 de terrasse au calme....et trois enfants a nourrir

L'offre est signée, donc vous ne pouvez plus en signer une autre, et donc vous ne pouvez plus chercher un autre pret.

Maintenant, si vous ne signez pas chez le notaire, l'offre devient caduc mais vous allez avoir des penalités (voir le compromis), mais encore faut t-il que le vendeur aille en justice (et son bien n'est plus vendable pendant au moins 2 ans).

Difficile de vous donner la solution, car perdre 5 ou 10%, mais si les prix baisse .....

HYPOTHESE
Essayer de voir avec le vendeur pour repousser la vente. Une offre signé a une durée de validité, c'est marqué sur l'offre. Ensuite il faut rechercher a nouveau un pret.

Pas simple comme situation.

 

[CessetFred]

oui j'ai fonctionnement de l'anticipation, fonctionnement de l'amortissemnt (" pdt cette période les charges comprennenrt les intéret, les cotisations d'assurances et l'amortissement du capital" ) ensuite option de taux fixe, modalité de levée d'option, maturité du taux swap...remboursement anticipé et c'est tout!!j'ai limpression en vous lisant qu'il me manque plein de renseignement dans ce contrat

Dans ce cas, tu es sauvée et tu peux faire valoir tes droits auprès du CF. Mais vérifie bien quand même que ce sont bien les conditions FINANCIERES que tu regardes te pas les conditions PARTICULIERES

 

[DAN5906]

HYPOTHESE
Essayer de voir avec le vendeur pour repousser la vente. Une offre signé a une durée de validité, c'est marqué sur l'offre. Ensuite il faut rechercher a nouveau un pret.

Pas simple comme situation.[/QUOTE]

comme tu dis pas simple
Il est vrai que je n'ai pas tout dit, il ne s'agit pas d'une maison ancienne, mais d'une maison neuve MF et la signature chez le notaire est pour le terrain.Chez MF j'ai fait un chèque de 750€.