Les SCPI

[Pascal 75]

Informations complémentaires suite au webinar Perial :

La gamme complète de Perial :






Le prix de part a augmenté de manière très modeste pour l'instant.
il pourra y avoir de nouvelles augmentations.




Les 2 SCPI Perial "Flag Ship" malheureusement ciblés "bureaux" sont dans une très mauvaise situation (en large surcote et sans collecte + fort % d'attente de rachat) :

La liquidité et la collecte sont catastrophiques
Le DG annonce qu'il y a d'autres moyens que le fonds de remboursement ...
Grosse langue de bois dans le webinar ... "tout va bien"





Les solutions de sortie :



- Fonds de remboursement pas satisfaisant en l'état
- Mise en place d'un marché secondaire.

C'est un mécanisme compliqué à mettre en place (il faut bcp de pédagogie) :
Option TRES sérieuse aujourd'hui

Les prix pourront donc est FORTEMENT décotés sur PFGP et PFO2 ...
Décote : de VR à VR - 10% à -20% (compliqué à établir)
Vos demandes de rachats seront automatiquement annulées.
Il pourra y avoir des vendeurs très contraints au départ et des acheteurs très opportunistes.
Donc, ne pas se précipiter et ne pas brader

De plus, le passage en K fixe pourra complexifier à terme la liquidité.
Plus simple (ssi acheteurs en contrepartie) de vendre ses parts à n'importe quel moment au prix de retrait plutôt que de se soumettre au processus du gré à gré.
Mais c'est la seule solution pour ceux qui souhaitent absolument sortir sans attendre ...

Pour ceux étant "contraints" de vendre ces 2 SCPI ; préparez vos mouchoirs

 

[Atys]

Moi j'attends toujours le bulletin médical d'épargne foncière . Le retard de publication me fait craindre un remède de cheval comme le passage en capital fixe ..

 

[Bachel64]

Lu sur FORTUNEO / Objet ;PERIAL ...
AOF 12/02/2026 /14:33

- Perial AM a présenté ce jeudi les résultats 2025 de sa gamme de solutions d’épargne immobilière, incluant son fonds professionnel Perial Next Value 1 et ses cinq SCPI. Dans un marché encore en phase d’ajustement, la société de gestion met en avant des signaux de stabilisation, des opportunités d’investissement en France et en Europe, ainsi qu’une trajectoire "claire" pour 2026.

Perial AM souligne une activité soutenue en 2025, avec plus de 63 000 m² commercialisés ou renouvelés, représentant 11 MEUR de loyers, ainsi que 136 MEUR de cessions d'immeubles. Le groupe indique également disposer d'un volume proche de 200 MEUR sous exclusivité ou promesse de vente.

Sur le plan des performances, les SCPI de la gamme affichent des taux de distribution 2025 compris entre 4,10% et 7,50%, Perial Opportunités Territoires se situant en haut de la fourchette. PERIAL Opportunités Europe affiche pour sa part un taux de distribution de 6,10% et un TRI origine de 7,32%.

Sur le segment professionnel, le FPCI PERIAL Next Value 1, lancé en mai 2025 et dédié à une stratégie value-add, a réalisé une première acquisition à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine). Cette opération vise un TRI supérieur à 16% (non garanti).

Perial AM souligne par ailleurs une stabilisation de la valeur des patrimoines à fin 2025. Cette dynamique se traduit notamment par une revalorisation du prix de part de Perial Opportunités Territoires, qui passera de 50 à 51 euros à compter du 12 février 2026, soit une hausse de 2%.



Enfin, la société de gestion indique vouloir poursuivre en 2026 ses actions visant à améliorer les indicateurs clés de ses SCPI, notamment le taux d'occupation financier, ainsi que sa politique d'investissement et d'arbitrage opportuniste.

Le groupe entend également finaliser la collecte du FPCI Perial Next Value 1 et poursuivre ses efforts d'innovation, citant notamment la division du prix de part de Perial Opportunités Europe début janvier afin d'en renforcer l'accessibilité.

 

[Lucas44]

Je ne vois pas Mistral sur linxea Spirit : je suis bigleux ?

 

[Clerot]

PERIAL Suspension temporaire de la variabilité du capital d'une SCPI

​

[lien réservé abonné]

Perial a déjà bien préparé le terrain, cela est bien pédagogique et surtout faussement rassurant pour certains passages :

« Le prix va forcément chuter »
FAUX : le prix d’équilibre est déterminé par la confrontation de l’offre et de la demande, rien n’est déterminé à l’avance. Ce prix peut s’écarter du prix de souscription en faveur des acheteurs comme des vendeurs. Il n’existe aucune mécanique automatique de baisse.

 

[Sluwp]

Oui ils en font un peu trop. J'aurais peut-être plutôt dit qu'il n'était de toute façon pas possible de sortir à l'ancien prix.

Après quand on voit que même un soit disant spécialiste, soit disant qui conseille les gestionnaires de scpi, raconter que le passage en capital fixe bloque les associés (c'est le contraire), on peut se dire qu'un peu de pédagogie est utile.

 

[Msimmo]

PERIAL Suspension temporaire de la variabilité du capital d'une SCPI

​

[lien réservé abonné]

Perial a déjà bien préparé le terrain, cela est bien pédagogique et surtout faussement rassurant pour certains passages :

« Le prix va forcément chuter »
FAUX : le prix d’équilibre est déterminé par la confrontation de l’offre et de la demande, rien n’est déterminé à l’avance. Ce prix peut s’écarter du prix de souscription en faveur des acheteurs comme des vendeurs. Il n’existe aucune mécanique automatique de baisse.

et aussi :

« La suspension signifie que la SCPI est en difficulté »
FAUX : c’est une mesure de prudence et de pilotage pour traverser un déséquilibre entre retraits et souscriptions sans vendre des immeubles dans l’urgence.

tout aussi problématique...

 

[Sluwp]

Moi j'attends toujours le bulletin médical d'épargne foncière 😥. Le retard de publication me fait craindre un remède de cheval comme le passage en capital fixe ..

Oui pas très sérieux. A noter qu'EF sous cote (contrairement aux perial) donc si la valo est stable il n'y aura pas de grand plongeon en AV (-3 ou 4%).

 

[Matsu10]

Je ne vois pas Mistral sur linxea Spirit : je suis bigleux ?

Pas avant mars d’après les rumeurs

 

[Atys]

Oui pas très sérieux. A noter qu'EF sous cote (contrairement aux perial) donc si la valo est stable il n'y aura pas de grand plongeon en AV (-3 ou 4%).

Certes mais un passage hypothétique en capital fixe entraînerait une très forte décote par rapport à la valeur de reconstitution

 

[fr2k6]

et aussi :

tout aussi problématique...

C'est ça qui est magique et que je reproche beaucoup aux sdg: même la pire des SCPI (au hasard, Promopierre) arrive à communiquer d'une telle façon qu'un néophyte qui lirait son dernier bulletin pourrait se dire que tout va bien...

Plus que jamais, il faut faire preuve d'esprit critique et regarder les indicateurs objectifs... PGA, TD, TOF, WALB, taux d'endettement, valeur de reconstitution, ratio de cession...

 

[Mat-1975]

#SCPIASPIM

Extrait des données d'ASPIM T4-2025
Comparaison de la collecte quelques SCPI d’intérêt, versus le marché global des SCPI.

Sans surprise, Remake Live, Iroko Zen, Epsicap nano et le grand gagnant Mistral Selection sont toujours attractives au T4-2025 en terme de collecte.

Ces SCPI font largement mieux que le score moyen des SCPI.

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Hello ! Elle me plait bien ta synthèse, Lebadeil ! TOP

Cependant, je fais une petite pause sur Mistral en attendant de voir comment se dénoue le dossier JOTT....
Personne d'autre que moi ne s'en inquiète ? peut être ne devrais je pas ? ils ont seulement 20 locataires.... ça pourrait faire mal, non ?

A plus !

Mathieu

 

[Sluwp]

Certes mais un passage hypothétique en capital fixe entraînerait une très forte décote par rapport à la valeur de reconstitution

Comment ça ? En AV spirica (l'objet de mon message) la sortie à capi variable se fait au prix de retrait, pas à la valeur de reconstitution.

 

[Olivier_SG]

Bonjour
pour Périal j'étais en tout début connecté mais en // en télétravail: j'ai du me déconnecter.
Je ne trouve pas la video du Webinar... J'avais posé la question et ils avaient indiqué quelle serait visible. Avez vous accès à l'enregistrement? merci

 

[miche665]

Hello ! Elle me plait bien ta synthèse, Lebadeil ! TOP

Cependant, je fais une petite pause sur Mistral en attendant de voir comment se dénoue le dossier JOTT....
Personne d'autre que moi ne s'en inquiète ? peut être ne devrais je pas ? ils ont seulement 20 locataires.... ça pourrait faire mal, non ?

A plus !

Mathieu

Donc ... c'est bien ou pas... Mistral ... Je fais rire avec ma pomme mixa bébé post immo mais tout le monde se bidonne et personne ne répond ! Je ne dois pas paraître assez sérieux..

 

[Olivier_SG]

Bonjour
pour Périal j'étais en tout début connecté mais en // en télétravail: j'ai du me déconnecter.
Je ne trouve pas la video du Webinar... J'avais posé la question et ils avaient indiqué quelle serait visible. Avez vous accès à l'enregistrement? merci

je me réponds et pour ceux que cela interesse : ici le webinar Perial en replay
[lien réservé abonné]
cheers

 

[Matsu10]

Donc ... c'est bien ou pas... Mistral ... Je fais rire avec ma pomme mixa bébé post immo mais tout le monde se bidonne et personne ne répond ! 🤣 Je ne dois pas paraître assez sérieux..

S’il y a vraiment Mistral et Transitions Europe en mars sur Spirit 2, le choix sera vite fait en ce qui me concerne : Transitions Europe sans hésiter.

 

[Pascal 75]

Une SCPI historique (autre que Corum) qui fonctionne bien ... ça fait du bien

 

[Sluwp]

La mesure était connue, donc je m'attendais au pire niveau retrait / collecte. En fait c'est correct mais à ce rythme epargne pierre pourrait malgré tout être bloquée l'année prochaine.

 

[Anonyme]

La mesure était connue, donc je m'attendais au pire niveau retrait / collecte. En fait c'est correct mais à ce rythme epargne pierre pourrait malgré tout être bloquée l'année prochaine.

Bonsoir,
Je recherche des parts Primopierre de gré à gré, à 5 euros max la part. Sur quel site trouver un vendeur ?