Les SCPI

[flatty35]

Il ne me semble pas pas que quelqu'un ait partagé le dernier fichier de France SCPI.
Si c'est le cas, je vous prie de m'en excuser.
[lien réservé abonné]

Merci !

De mon point de vue il manque l'année de création (critique) & le WALB (moins critique mais intéressant) pour se faire une bonne idée, voir les TD net d'impot étranger (pour 2024) et ça serait nickel.

 

[Pascal 75]

Un point sur les SCPI mensualisées :

Dernières en date, celles d'Alderan.

Bénéficiant des 2 types de rémunération (trimestriel et mensuel), je peux dire que recevoir mensuellement mes loyers, est un gros avantage. Par contre, le mélange des 2 modes c'est une galère pas possible pour le suivi des revenus ...

Corum a été l'initiateur de ce mode distributif (comme souvent ) .
Dorénavant, la distribution mensuelle est visiblement une tendance assez forte.
Pour les SDG, c'est néanmoins un effort de gestion et de mise au point informatique assez important.

Dans cette liste, je ne vois que des bonnes ou des très bonnes SCPI (en direct et en AV)

La seule SCPI de cette liste que je positionne un ton en dessous à cause de son endettement et de la présence assez important d'institutionnels : "Novaxia Néo".
J'ajoute que les transformations ; Bureaux en habitations ou autres, c'est une très bonne idée sur le papier mais j'ai encore du mal à en voir l'efficience financière dans la réalité. Donc à voir ...



Le lien et la source de ce tableau :
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Extrait de ma synthèse avec le filtre "Distribution Mensuelle" :




Note : N'hésitez pas à me signaler les coquilles et à donner votre avis sur les SCPI mensuelles.
Comment suivez vous vos revenus ? Transformez vous les mensualités en trimestres ou inversement ?
Chacun ayant une expérience différente.

 

[fr2k6]

Un point sur les SCPI mensualisées :

Dernières en date, celles d'Alderan.

Bénéficiant des 2 types de rémunération (trimestriel et mensuel), je peux dire que recevoir mensuellement mes loyers, est un gros avantage. Par contre, le mélange des 2 modes c'est une galère pas possible pour le suivi des revenus ...

Corum a été l'initiateur de ce mode distributif (comme souvent ) .
Dorénavant, la distribution mensuelle est visiblement une tendance assez forte.
Pour les SDG, c'est néanmoins un effort de gestion et de mise au point informatique assez important.

Dans cette liste, je ne vois que des bonnes ou des très bonnes SCPI (en direct et en AV)

La seule SCPI de cette liste que je positionne un ton en dessous à cause de son endettement et de la présence assez important d'institutionnels : "Novaxia Néo".
J'ajoute que les transformations ; Bureaux en habitations ou autres, c'est une très bonne idée sur le papier mais j'ai encore du mal à en voir l'efficience financière dans la réalité. Donc à voir ...

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Le lien et la source de ce tableau :
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Extrait de ma synthèse avec le filtre "Distribution Mensuelle" :

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Note : N'hésitez pas à me signaler les coquilles et à donner votre avis sur les SCPI mensuelles.
Comment suivez vous vos revenus ? Transformez vous les mensualités en trimestres ou inversement ?
Chacun ayant une expérience différente.

Il manque Reason, en distribution mensuelle depuis l'origine.
La description d'Activimmo et Comète me semble par ailleurs avoir été inversée. Enfin, pas vraiment, Comète n'investit pas en France et la Fance est mentionnée dans les deux.
C'est au final pas très très fiable...

 

[Pascal 75]

Il manque Reason, en distribution mensuelle depuis l'origine.
La description d'Activimmo et Comète me semble par ailleurs avoir été inversée. Enfin, pas vraiment, Comète n'investit pas en France et la Fance est mentionnée dans les deux.
C'est au final pas très très fiable...

Exact sur la mensualisation de Reason. Merci.

Par contre, je ne m'attarderai pas sur cette SCPI très récente (oct 2024) et trop thématique pour moi.
Le secteur des énergies renouvelables ne me parait pas encore mature et très aléatoire ce qui n'est pas ce que j'attends d'une SCPI.

Pour les 2 SCPI D'Alderan ... il me semble aussi que la colonne stratégie d'investissement a été inversé.

On a qd même toutes les mensuelles hormis "Reason" qui, de toute façon, ne me semble pas très pertinente

Je profite de votre correctif pour actualiser mon propre tableau :

 

[fr2k6]

Exact sur la mensualité de Reason. Merci.


Par contre, je ne m'attarderai pas sur cette SCPI très récente (oct 2024) et trop thématique pour moi.
Le secteur des énergies renouvelables ne me parait pas encore mature et très aléatoire.

Pour les 2 SCPI D'Alderan ... il me semble aussi que la stratégie d'investissement a été inversé.

On a qd même toutes les mensuelles hormis Reason qui ne me semble pas très pertinente

J'en profite pour actualiser mon propre tableau :

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Je ne sais pas d'où sort cette info, mais Reason n'est pas thématique du tout, elle est au contraire ultra-diversifiée.

C'est simplement qu'à moment donné, elle a indiqué "on se saisira de la nouvelle ordonnance pour p-e installer des panneaux solaires sur des immeubles ou acheter une éolienne et en tirer des revenus"
... et c'est devenu dans un article "c'est une SCPI thématique à énergie renouvelable", alors qu'il n'en est rien.

Voici son patrimoine à ce jour ([lien réservé abonné]):

 

[Pascal 75]

Je ne sais pas d'où sort cette info, mais Reason n'est pas thématique du tout, elle est au contraire ultra-diversifiée.

C'est simplement qu'à moment donné, elle a indiqué "on se saisira de la nouvelle ordonnance pour p-e installer des panneaux solaires sur des immeubles ou acheter une éolienne et en tirer des revenus"
... et c'est devenu dans un article "c'est une SCPI thématique à énergie renouvelable", alors qu'il n'en est rien.

Voici son patrimoine à ce jour ([lien réservé abonné]):
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Ok, Reason est "diversifiée" sur la base de ses très récents investissements (BT T2 2025) mais avec encore 45% de logistique. Son patrimoine n'est pas encore assez volumineux pour en juger.

Pour moi, cette SCPI a encore tout à prouver surtout qu'avec son modèle de "gestion quantitative", ça me parait une usine à gaz.

Mais à chacun de voir

 

[fr2k6]

Toujours moins que les 100% d'Activimmo

Mais c'est normal après moins d'un an d'avoir quelques distorsions. Mais c'est pour dire que la sectorisation n'est pas sa politique d'investissement. Les énergies renouvelables, c'est un potentiel plus pour l'instant même pas concrétisé, pas une spécialisation sectorielle.

Sur le forum de Louve, leur responsable com annonce deux acquisitions au Pays-Bas et en Belgique, ce qui renforcera la diversification géographique.

Sur la "gestion quantitative", on peut leur reprocher une comm qui donne une impression d'enfumage. Ca a aussi été expliqué, il y a derrière un modèle de sélection "maison" construit à partir des données de Bloomberg. Chaque SDG fait sa petite cuisine, eux ont voulu axer leur comm dessus, pas sûr que ça les ait servi. Mais sur les fondamentaux, je vois, pour l'instant, peu de choses à leur reprocher, les acquisitions ont un bon rendement et un bon WALB, ça diversifie gentiment, la distribution est mensuelle, le ticket d'entrée bas...

 

[plop962]

Bénéficiant des 2 types de rémunération (trimestriel et mensuel), je peux dire que recevoir mensuellement mes loyers, est un gros avantage.

Pour ceux qui comme moi utilisent les SCPI comme complément de revenu c'est même très appréciable.

Comment suivez vous vos revenus ? Transformez vous les mensualités en trimestres ou inversement ?

La majorité de mes scpi tant en nombre qu'en % sont en mensuel donc c'est vite vu, je réfléchis en mensualité.

J'ai un sheet maison ou je note les flux de toutes les scpi avec la date, la scpi et le montant et qui me permet de suivre le TRI de chaque scpi, donc apes que ca soit mensuel ou pas, ca ne change rien. Et apres j'ai un onglet ou j'ai des prévisions sur les mois à venir et qui me permet de savoir à peu près la moyenne attendue par mois.

 

[Buffeto]

Pour ceux qui comme moi utilisent les SCPI comme complément de revenu c'est même très appréciable.

perso je raisonne en annuel donc ça ne change rien

 

[flatty35]

Perso ce n'est pas une portion assez important dans mon revenu pour faire une réelle différence. Pour certaines j'ai un montant vraiment faible, pour celles-ci c'est meme mieux en trimestre pour la gestion pour éviter de voir arriver les distributions dix euros par dix euros par exemple. Et pour la plupart je suis en NP dans ce cas évidement la question ne se pose pas

 

[fr2k6]

Personnellement je préfère mensuel pour la régularité, même si ce n'est pas grand chose; par contre, mon tableau de suivi maison est trimestriel, pour pouvoir comparer les revenus et les performances sur la même base...

 

[KyBQ5eHHxjsQTKo8]

Hello la team.
Toujours à la recherche de SCPI en AV, j'ai refait un petit tour d'horizon avec les calculs suivants:

Pour Transi Europe, Sofidynamic et Mistral Selec, je me suis basé sur les derniers objectifs de distribution annoncés. Pour Iroko et Remake, sur les valeurs 2024.

1. Voyez vous des erreurs dans la facon de calculer ? (je parle de rendement final, hors fiscalité bien sur)
2. On savait que Transi Europe sur contrat Fortuneo Vie c'était pas génial, mais là je le visualise mieux !
3. J'ai majoritairement du Remake et de l'Iroko sur AV Spirit : 2 solides AV maintenant, bien évaluées globalement et ici sur de forum.
4. Pour diversifier un peu, je me suis penché sur Sofidynamic et Mistral Selec dispo sur Bourso. Meme avec 90% des loyers et 0.75 de FDG, les rendement finaux sont plutot tres bons.

Question : je sais que Sofidynamic et Mistral Selec sont plus récentes, donc moins de recul, et début de la collecte avec des taux qui avaient déjà un peu remontés, mais avez vous des réticences fortes sur ces SCPI ? Une préférence entre les 2 ? Je sais que cela a déjà été un peu discuté il y a de nombreuses pages, mais je ne retrouve pas forcément, et préfère avoir un avis "à date"

Merci !

 

[flatty35]

Hello la team.
Toujours à la recherche de SCPI en AV, j'ai refait un petit tour d'horizon avec les calculs suivants:
Afficher la pièce jointe 46651
Pour Transi Europe, Sofidynamic et Mistral Selec, je me suis basé sur les derniers objectifs de distribution annoncés. Pour Iroko et Remake, sur les valeurs 2024.

1. Voyez vous des erreurs dans la facon de calculer ? (je parle de rendement final, hors fiscalité bien sur)
2. On savait que Transi Europe sur contrat Fortuneo Vie c'était pas génial, mais là je le visualise mieux !
3. J'ai majoritairement du Remake et de l'Iroko sur AV Spirit : 2 solides AV maintenant, bien évaluées globalement et ici sur de forum.
4. Pour diversifier un peu, je me suis penché sur Sofidynamic et Mistral Selec dispo sur Bourso. Meme avec 90% des loyers et 0.75 de FDG, les rendement finaux sont plutot tres bons.

Question : je sais que Sofidynamic et Mistral Selec sont plus récentes, donc moins de recul, et début de la collecte avec des taux qui avaient déjà un peu remontés, mais avez vous des réticences fortes sur ces SCPI ? Une préférence entre les 2 ? Je sais que cela a déjà été un peu discuté il y a de nombreuses pages, mais je ne retrouve pas forcément, et préfère avoir un avis "à date"

Merci !

Il faut prendre en compte l'effet du délai de jouissance surtout sur les SCPI jeunes, mistral et sofidynamic ne garderont certainement pas ce TD sur la durée, alors que iroko et remake sont plus vieilles et bénéficiant moins de cet effet relutif. Restera alors un TD plus bas mais des frais toujours la, donc sûrement une opération moins rentables sur bourso d'ici un ou deux ans.