Les SCPI

flatty35 a dit:
L'avenant est dispo chez epargnissimo : la souscription se fait a 98.5% du prix du souscription en direct ce qui revient a avoir les 3.6% j'imagine (105% x 98.5% doit donner environ 103.6% soit des frais de souscription de 3.6% du tableau)
Vous parlez d'Epsicap Nano chez Epargnissimo ?
Quel contrat ?
 
1755023744573.png

1755023759552.png

[lien réservé abonné]
 
lestat128 a dit:
Vous parlez d'Epsicap Nano chez Epargnissimo ?
Quel contrat ?
C'est étonnant mais ils ont ça dans leur carton : [lien réservé abonné]

Même si en effet pas d'assurance vie APICIL chez eux a priori, contrat en devenir ou reste du passé ?
 
flatty35 a dit:
C'est étonnant mais ils ont ça dans leur carton : [lien réservé abonné]

Même si en effet pas d'assurance vie APICIL chez eux a priori, contrat en devenir ou reste du passé ?
Je m'auto répond avec plus d'info : l'avenant est certainement issu du PER apicil commercialisé par epargnissimo. Il y a de fortes chances que les investissements en SCPI sur l'AV suivent la meme logique, mais ca reste a vérifier en effet. En tout cas avec ce mode de calcul on retrouverait les 3.6% du tableau
 
3 acquisitions pour iroko :cool:

[lien réservé abonné]

[lien réservé abonné]

[lien réservé abonné]
 
#SCPIAvie

Bonjour,
quelques ajustements suite à vos commentaires, en particulier sur Mistral / Boursovie
Tableau SCPI d’intérêt en AV (infos 2e Trimestre 2025).

A noter 2 parts de souscription en hausse chez Iroko (+1%) et Epsicap Nano (+1.3%)
Des collectes toujours au RV.

Commentaires bienvenus (if any)

Enjoy !

1755071053248.png

1755071092463.png

1755071138192.png
 
Primaliance a publié un historique intéressant sur les SCPI :

1755076232155.png

1755076402894.png

[lien réservé abonné]

1755076295589.png
 
Bonjour,
Suravenir non retenu car 85% des loyers?
Mais par contre Boursovie retenu avec... : 90% loyers + 2% de frais d'entrée déguisés + 0.75% de FG UC (vs 0.60% sur Linxéa Avenir) + un délais de jouissance de 4 mois (vs de 31 jours à 1 jour chez Suravenir) + blocage 4 ans (aucun blocage chez Suravenir)???
Dommage de ne pas retrouver Transition Europe dans ce listing
 
Perso assez content de transition Europe et je viens d'arbitrer sur remake. Bientôt momentime aussi. Si on aime l'immobilier et qu'on a des arbitrages à faire sur un contrat suravenir existant ce sont de bonnes alternatives aux sci je trouve.
 
bonjour personne n'aurait reçu un coupon aniversaire pour versement d'epargnissimo j'en ai reçu un a partir du 1 juillet 2025 il parait qu'il y en a un autre qui traine
 
Boboponge a dit:
Bonjour,
Suravenir non retenu car 85% des loyers?
Mais par contre Boursovie retenu avec... : 90% loyers + 2% de frais d'entrée déguisés + 0.75% de FG UC (vs 0.60% sur Linxéa Avenir) + un délais de jouissance de 4 mois (vs de 31 jours à 1 jour chez Suravenir) + blocage 4 ans (aucun blocage chez Suravenir)???
Dommage de ne pas retrouver Transition Europe dans ce listing
Pas vraiment 2% de frais parce que
+2% à l'entrée
-2% à la sortie
ça fait 4% de frais de souscription déguisés ou plutôt 3.92%
Sur une SCPI sans frais c'est sympathique et bloquant, dommage mais SwissLife sélectionne mal ses partenaires!
 
Boboponge a dit:
Bonjour,
Suravenir non retenu car 85% des loyers?
Mais par contre Boursovie retenu avec... : 90% loyers + 2% de frais d'entrée déguisés + 0.75% de FG UC (vs 0.60% sur Linxéa Avenir) + un délais de jouissance de 4 mois (vs de 31 jours à 1 jour chez Suravenir) + blocage 4 ans (aucun blocage chez Suravenir)???
Dommage de ne pas retrouver Transition Europe dans ce listing
Bonjour,

Oui elle pourrait y figurer mais vous oubliez quand même dans votre réflexion les frais d'entrée de 7,69% sur Transition Europe, il me semble que c'est significatif et pour le coup ces frais d'entrée ne sont pas "déguisés", ils sont bien réels et supérieurs à ceux de Mistral.

Par ailleurs, Lebadeil fait son (ses) tableau(x) de récap et personnellement je le remercie et s'il ne juge pas pertinent de mettre une ou plusieurs scpi, c'est son choix et je le respecte.
 
Bonjour,
j'avais une cartographie des SCPI bien plus large fin Mars 2025 , avec le detail des calculs, et les formules utilisées sur lesquelles on a fini par trouver un consensus sur cette file (je ne reviens pas sur les formules).

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/page-421#post-692318

Transition Europe : Les frais de souscription et les loyers à 85% via Suravenir pénalisent largement cette SCPI en AV, pour une durée de 5 a 10 ans.
Maintenant, chacun est libre de faire ses choix ....

La formule Mistral Selection chez Boursovie ne me convient pas non plus. J'espere que cette SCPI sera distribuée par d'autres courtiers / assureurs de façon attractive.
 
Dernière modification:
Info concernant la SCPI Epargne Foncière (dont je me suis largement séparé en AV)

Début Aout : 407 688 parts en attente d'exécution sur le registre des retraits :(

Une proposition de fonds de remboursement pourrait être adressé au cours du 4ème trimestre 2025 aux associés éligibles.

"La Française" a beau se gargariser et bomber le torse face aux questions pointues en AG :biggrin::rolleyes: ... les souscripteurs n'ont plus confiance.
 
Concernant le "débat" Mistral / Transition Europe.

De mon coté, j'ai souscrit les 2 en surpondérant largement Transition ;)

Pour rappel, Mistral est dispo chez UMR (PER) et BsB (visiblement ? qq peut-il confirmer un achat sur ce contrat ?)
Impossible de trouver TE en contrat (AV ou PER) hors Suravenir (que je ne regarde même pas en SCPI ;) )

Je préfère les gestionnaires (plus expérimentés il me semble - vu en AG -) de Transition Europe.
D'autre part, Mistral est bcp plus récente (voir trop récente ?).
Transition a acquis de très nombreux biens dans la période idéale avec de très bons rendements.
Enfin, Transition bénéficie d'une collecte et d'un K bien plus significatif.

Je préfère aussi le patrimoine 100% étranger de Transition.
Le patrimoine 70% France de Mistral avec 22% de bureaux ne me convient pas complètement perso.

Mistral en tant que SCPI très récente n'a pas déméritée d'autant que sa stratégie à 0% de frais d'entrée est intéressante.


1755155973974.png

Collecte de TE :

1755156947853.png

Collecte de Mistral :

1755156975268.png

En conclusion je dirais que Mistral est une SCPi en devenir qui a encore bcp à démontrer alors que Transition a fait ses preuves depuis 3 ans. Encore faut-il que Arkéa Reim ne se disperse pas et maintienne le cap ...

Au final, du Transition pour un dynamisme "+/- sécurisé" et un peu de Mistral pour parier sur l'avenir ... me parait être un bon compromis ;)
 
Dernière modification:
Pascal 75 a dit:
Impossible de trouver TE en contrat (AV ou PER)
Transition Europe est dispo sur tous les contrats Suravenir (normal, c'est une SCPI maison) mais effectivement pas vu ailleurs.
 
lebadeil a dit:
#SCPIAvie

Bonjour,
quelques ajustements suite à vos commentaires, en particulier sur Mistral / Boursovie
Tableau SCPI d’intérêt en AV (infos 2e Trimestre 2025).

A noter 2 parts de souscription en hausse chez Iroko (+1%) et Epsicap Nano (+1.3%)
Des collectes toujours au RV.

Commentaires bienvenus (if any)

Enjoy !

Afficher la pièce jointe 45867

Afficher la pièce jointe 45868

Afficher la pièce jointe 45869
Pour en revenir aux frais sur Boursovie, j'ai simulé un achat ce matin et l'annexe à valider est quelque peu différente de la FAQ de Bourso.
Apparemment le prix d'achat serait le prix de réalisation (même si pas explicite) et le prix de rachat le prix de réalisation -3%
Ce qui baisserait le coût achat / vente imaginé précédemment.

1755157427727.png
 
Pascal 75 a dit:
Concernant le "débat" Mistral / Transition Europe.

De mon coté, j'ai souscrit les 2 en surpondérant largement Transition ;)

Pour rappel, Mistral est dispo chez UMR (PER) et BsB (visiblement ? qq peut-il confirmer un achat sur ce contrat ?)
Impossible de trouver TE en contrat (AV ou PER)

Je préfère les gestionnaires (plus expérimentés il me semble - vu en AG -) de Transition Europe.
D'autre part, Mistral est bcp plus récente (voir trop récente ?).
Transition a acquis de très nombreux biens dans la période idéale avec de très bons rendements.
Enfin, Transition bénéficie d'une collecte et d'un K bien plus significatif.

Je préfère aussi le patrimoine 100% étranger de Transition.
Le patrimoine 70% France de Mistral avec 22% de bureaux ne me convient pas vraiment complètement perso.

Mistral en tant que SCPI très récente n'a pas déméritée d'autant que sa stratégie à 0% de frais d'entrée est intéressante.

Afficher la pièce jointe 45882

Collecte de TE :

Afficher la pièce jointe 45883

Collecte de Mistral :

Afficher la pièce jointe 45884
Bonjour @Pascal 75
As tu souscrit Transition Europe en AV ou en direct ?
Au bout de combien de temps as tu récupéré ta mise de départ en regard des frais de souscription et délai de jouissance ? Merci
 
lebadeil a dit:
Bonjour @Pascal 75
As tu souscrit Transition Europe en AV ou en direct ?
Au bout de combien de temps as tu récupéré ta mise de départ en regard des frais de souscription et délai de jouissance ? Merci
En direct bien sur ;)
Hors de question prendre une SCPI 100% étranger en contrat ;) surtout chez Suravenir.:biggrin:
@lestat128 nous rappelle sa dispo chez cet assureur (y)

Son délai de jouissance est malheureusement de 5 mois
J'ai misé sur TE pour une période longue et indéfinie.

Je n'ai pas fait de calculs précis.
Au bout de +/- 2,5 ans (mes souscriptions sont progressives) j'ai récupéré 56% de mon effort d'épargne.
 
Pascal 75 a dit:
En direct bien sur ;)
Hors de question prendre une SCPI 100% étranger en contrat ;) surtout chez Suravenir.:biggrin:
@lestat128 nous rappelle sa dispo chez cet assureur (y)

Son délai de jouissance est malheureusement de 5 mois
J'ai misé sur TE pour une période longue et indéfinie.

Je n'ai pas fait de calculs précis.
Au bout de +/- 2,5 ans (mes souscriptions sont progressives) j'ai récupéré 56% de mon effort d'épargne.
Complément au message de Pascal75, qui pourrait être intéressant pour avoir une vue globale sur TE :

Je ne prends mes SCPI qu'en AV (j'ai sûrement tort dans certains cas, mais bon, choix personnel :oops:).

Souhaitant souscrire à TE, j'en ai donc pris dans Linxea Avenir.
85 % des loyers
Délai de jouissance : immédiat

Résultat : si ça continue ainsi, j'aurais récupéré ma mise de départ dans 2 mois (soit au bout de 16 mois).... par contre, je ne saurais pas dire au bout de combien de temps Pascal75 commencera à gagner plus d'argent que moi ;)
 
Retour
Haut