Les SCPI

[SCPIMANN]

Il vous faut suivre les informations dans vos IFU.
Tous indiquent la déductibilité des intérêts y compris pour les revenus étrangers.

 

[robertaux]

Bonjour à tous

Dans les excellents tableaux de bord scpi réalisés par Bossuet et lebadeil je constate que la SCPI Mistral est marqué " à venir " dans la catégorie " Assurance-vie" . Or j'ai beau vous lire ici et ailleurs et les avis sont contradictoires , ira ou ira pas en AV, notamment AV placement direct vie ( assureur Swiss life) qui pourrait ( ou pas ) commercialiser sa propre SCPI en AV . J'ai vu que boursovie l'avait intégré comme support UC ( mais 90% de reversement de loyers..)

Placement direct vie étant une AV reversant 100% des loyers , ca serait intéressant si elle intégrait Mistral, car les autres SCPI disponibles actuellement dans ce contrat ne sont pas les plus intéressantes

Merci de vos avis éclairés ( comme toujours)

 

[flatty35]

Bonjour, elle est dispo en assurance vie chez boursovie (boursobank)
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[thor]

bonjour, sur quelles conditions (date versement premier loyer, frais etc ...) ? merci

 

[Maploe]

bonjour, sur quelles conditions (date versement premier loyer, frais etc ...) ? merci

J'en ai pris via le PER. J'ai été surpris d'avoir des frais d'entrée. J'attends de voir pour le premier versement et si ce sera 90 ou 100% du loyer qui me sera reversé...
Il y a aussi Sofydinamic

 

[Pascal 75]

J'en ai pris via le PER. J'ai été surpris d'avoir des frais d'entrée. J'attends de voir pour le premier versement et si ce sera 90 ou 100% du loyer qui me sera reversé...
Il y a aussi Sofydinamic

Il est loin d'être efficient de n'obtenir que 90% de ses propres dividendes chez Générali et, au nom de quoi ?
Ceci pour une jeune SCPI, certes assez prometteuses, mais encore très limitée (5 immeubles ; K : 24 M€ ; 1 500 associés).

De plus, les frais de gestion annuels sont moins d'être aussi intéressant que chez Spirica (0,75% vs 0,5%)
Non seulement, vous payer les frais de souscription (un peu pondéré en AV) + frais de gestion et on vous sucre 10% de vos loyers ...)

Son avantage en AV : être 100% française.

+ des règles de fonctionnement chez BsB Générali un peu bizarres :

 

[Atys]

Le per matla de bourso n'est pas chez Generali mais à la SG avec des frais de 0.5%. qqn sait si matla redistribue 100% des loyers ?

 

[Msimmo]

Iroko, mail indiquant 4 nouvelles acquisitions aux Pays-Bas et au Royaume-Uni

Hôtel et Commerces à Newcastle, Volume d'investissement : 16,98 M€ hors droits,
Taux de rendement* : 7,47 %

Retail Park à Almere, Volume d'investissement : 47,02 M€ hors droits,
Taux de rendement* : 7,9 %

Hôtel à Sunderland, Volume d'investissement : 9,41 M€ hors droits
Taux de rendement* : 7,57 %

Retail Park à Emmen, Volume d'investissement : 15,67 M€ hors droits
Taux de rendement* : 8,77 %

WALB moyen de 4/5 ans pour deux d'entre eux, 10 ans pour les deux autres

 

[Lukas]

Le per matla de bourso n'est pas chez Generali mais à la SG avec des frais de 0.5%. qqn sait si matla redistribue 100% des loyers ?

D'après le contrat, oui, et les SCPI sont capitalisantes. En revanche, versement trimestriel et, de souvenir, délai de jouissance est deux trimestres.

Je mets l'extrait du contrat :

ORADEA VIE versera une participation aux bénéfices trimestrielle égale aux dividendes trimestriels de parts de la SCPI ayant droit à une pleine jouissance des dividendes. Cette participation aux bénéfices trimestrielle ne sera donc pas distribuée en fonction du mois d’investissement.

L’intégralité des revenus, nets de frais, après prélèvement de tous impôts et taxes dus conformément à la réglementation en vigueur, est réinvestie dans le support au plus tard un mois après leur encaissement par ORADEA VIE, en majoration du nombre d’unités de compte des adhésions en cours.

 

[Vovo21]

Je sens bien une petite revalorisation de parts d'Epsilon le 1er juillet comme l'année dernière.

Je penses reprendre quelques parts en juin !

 

[plop962]

Je sens bien une petite revalorisation de parts d'Epsilon le 1er juillet comme l'année dernière.

Je penses reprendre quelques parts en juin !

Même sans revalorisation en juillet je serai quand même heureux de prendre de nouvelles parts ce mois ci. D'autant qu'a partir de juillet la période le délai de jouissance augmente.

 

[Vovo21]

Oui c'est pour ça entre autre que je veux en prendre dernier délai 30 juin pour éviter l'augmentation du délai de jouissance.

Vraiment une belle SCPI avec de bonnes perspectives

 

[darkmilou]

Une revalorisation des parts d'iroko zen aussi a mon humble avis

 

[Anonyme]

Apparemment Euryale, lance une nouvelle SCPI : Euryale Horizons Santé, mais j'avoue ne pas comprendre quelle est la différence avec Pierval Santé...

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[Pascal 75]

Suite demande ;

Point actuel des dates d'AG connues en juin :

05/06/25	Immorente
19/0625	PFO2
05/06/25	Aestiam Pierre Rendement
18/06/25	Pierval Santé
19/06/25	PF Grand Paris
05/05/25	Ncap Continent
16/06/25	Epargne Pierre Europe
17/06/25	Epargne Pierre
05/06/25	Aestiam Cap'Hebergimmo
29/04/25	Comète (NP 3 ans)

 

[nico37]

Primopierre vient d'envoyer les invitations pour son Assemblée Générale Mixte du 25 juin 2025.

il y a une assemblée ordinaire et une assemblée extraordinaire.

Je n'ai pas compris toutes les résolutions à voter et s'il y allait avoir encore des baisses de prix proposés ou d'autres nouveautés dans le mauvais sens.

Est ce quelqu'un aurait lu les résolutions ( et compris ces résolutions ! ) et faire un retour si de gros changement?

 

[infinity05]

Apparemment Euryale, lance une nouvelle SCPI : Euryale Horizons Santé, mais j'avoue ne pas comprendre quelle est la différence avec Pierval Santé...

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Pierval Santé végète, y a pas mal de ventes de biens et y a toujours des parts en attente de retrait (88475 T1 2025 vs 19382 T4 2024).
Les bénéfices d'Euryale sont également en chute libre depuis la fin de la période faste de collecte sur Pierval Santé.
Donc là pour la nouvelle SCPI dont les frais de souscription et de gestion sont plus élevés que Pierval Santé, le but est clairement de relancer un élan de collecte, pour "remplir les caisses" et repartir avec une scpi toute neuve qui aura un beau TD pendant quelques temps. Pour faire passer la pilule et la différencier de Pierval Santé ils indiquent "objectif de 35 % en Amérique du Nord".

 

[nico37]

SCPI : premiers échanges sur le marché secondaire avec une forte décote pour Novapierre Résidentie [lien réservé abonné]

 

[Jacques Sparreau]

SCPI : premiers échanges sur le marché secondaire avec une forte décote pour Novapierre Résidentie [lien réservé abonné]

Elle était sur mon radar de vautour à SCPI Capital Fixe, mais pour atteindre les 7% de rendement il faut acheter la part à... 285€ !

 

[flatty35]

Elle était sur mon radar de vautour à SCPI Capital Fixe, mais pour atteindre les 7% de rendement il faut acheter la part à... 285€ !

C'est une SCPI de capitalisation, il ne faut pas attendre un gros TD mais une évolution du prix de la part (et de la valeur de reconstitution) Même si la vente actuelle suggère que le risque n'est pas nul