Les SCPI

[Alphonse15]

Ah OK, 500 euros c'est sur un exemple de 10 000 euros d'investissement ... C'est tordu et pas clair pour un petit gars comme moi !
Mais effectivement, cela tient la route, je n'avais pas capté. Du coup, j'ai édité mon message initial.


Pourquoi août ? Il y a une opération en cours ?

Non mais je méfie toujours des délais pour un arbitrage sur une SCPI. Il faut qu'il soit bien validé avant la fin du mois. Normalement c'est j+3 mais je me méfie.

 

[Pascal 75]

Non mais je méfie toujours des délais pour un arbitrage sur une SCPI. Il faut qu'il soit bien validé avant la fin du mois. Normalement c'est j+3 mais je me méfie.

Tiens nous au courant.
Sais tu si 100% des loyers seront versés et si il est bien possible de faire un arbitrage.
Autre question scpi de rendement ou de capitalisation ?
Frais pour l'arbitrage ?

 

[Alphonse15]

Tiens nous au courant.
Sais tu si 100% des loyers seront versés et si il est bien possible de faire un arbitrage.
Autre question scpi de rendement ou de capitalisation ?
Frais pour l'arbitrage ?

La conseillère m'a dit 100% mais elle m'a dit aussi qu'il ne fallait pas dire loyer et que ma question était inutile !!? J'ai eu beau dire qu'il peut y avoir des délais de jouissance sur une SCPI en AV, elle m'a soutenu que non! Donc je ne suis pas sûre de sa réponse...
Pour les arbitrages c'est sans frais et elle m'a dit que c'était capitalisé.
J'avoue ne être pas très rassuré par les informations données par les conseillers Garance...

 

[Alphonse15]

La conseillère m'a dit 100% mais elle m'a dit aussi qu'il ne fallait pas dire loyer et que ma question était inutile !!? J'ai eu beau dire qu'il peut y avoir des délais de jouissance sur une SCPI en AV, elle m'a soutenu que non! Donc je ne suis pas sûre de sa réponse...
Pour les arbitrages c'est sans frais et elle m'a dit que c'était capitalisé.
J'avoue ne être pas très rassuré par les informations données par les conseillers Garance...

Pardon... je voulais dire que ma conseillère ne savait visiblement pas que les AV peuvent reverser juste une partie des loyers et qu'il peut y avoir un délai de jouissance.

 

[moietmoi]

qu'il ne fallait pas dire loyer

C'est compliqué, mais je crois que cela dépasse l'entendement de la majorité des conseillers.
La compagnie d'assurances est associée de la SCPI. ( Pas toi.) À ce titre elle touche des loyers. ( Pas toi.)
La compagnie te doit l'équivalent en somme de ce qu'elle a touché en loyers ( moins un pourcentage défini par ton contrat)
Elle a donc raison de dire que tu ne touches pas de loyers .( Mais je pense qu'elle ne le sait pas...)
Comme lorsque l'on a des Uc sur une av, on ne touche pas de dividendes.
La compagnie qui possède les uc, touche des dividendes et s'engage à reverser sur ton contrat d'AV des sommes équivalentes aux dividendes.

 

[Nature]

J'avoue ne être pas très rassuré par les informations données par les conseillers Garance...

Je crois que j'ai un peu le même souci...

Sinon, j'ai aussi demandé un autre RDV.

Et me connaissant comme je me connais, j'en reprendrais un autre sous un autre nom, avec le téléphone de mon épouse, en donnant un code postal à l'autre bout de la France ainsi j'aurais fatalement un autre conseiller que celui que j'ai eu initialement.
Juste pour comparer les réponses...

 

[Alphonse15]

Je crois que j'ai un peu le même souci...

Sinon, j'ai aussi demandé un autre RDV.

Et me connaissant comme je me connais, j'en reprendrais un autre sous un autre nom, avec le téléphone de mon épouse, en donnant un code postal à l'autre bout de la France ainsi j'aurais fatalement un autre conseiller que celui que j'ai eu initialement.
Juste pour comparer les réponses...

Bonne idée ! Tiens nous au courant stp.

 

[Naesala]

J'avoue ne être pas très rassuré par les informations données par les conseillers Garance...

Je crois que j'ai un peu le même souci...

Je vous rejoins. Et je vous conseillerai de demander voire d'exiger une réponse écrite, en insistant à plusieurs reprises si besoin.
C'est ce que j'avais fait pour l'offre boost du fonds euro de Garance, ce qui m'a permis d'obtenir une lettre écrite et signée de leur part qui était très claire et répondait à toutes les interrogations.

C'est en fait un conseil que je donnerai pour n'importe quelle démarche avec n'importe quelle entité : toujours avoir des écrits.

 

[ODL]

hello,
z'en pensez quoi ?

bonne idée ou pas ?

 

[moietmoi]

hello,
z'en pensez quoi ?

bonne idée ou pas ?

Il est mal renseigné. Il y a 39 millions de véhicules en France .. il y a je crois 42 millions d'inscrits sur les listes électorales.
Concernant la logistique. Oui. Mais attention un entrepôt au bout de 20 ans ne vaut plus rien, sauf à être détruit, et les entrepôts sont construits en zone de terrain pas cher.
Donc investir en entrepôts même en SCPI mérite une attention très particulière.
Entrepôt avec gros travaux d' infrastructures, ...

 

[ODL]

je parlais plutôt des SCPI "entrepôt logistique"
Car en effet j'ai toujours entendu dire que l'achat de parking était le bon plan ; mais rare.
Après, le gras, il vend son produit aussi ...

 

[Buffeto]

bonne idée ou pas ?

Le théorème de Buffeto....

Plus on fait de pub , plus il y a d'investisseurs , moins le placement sera intéressant à long terme

 

[Alphonse15]

Tiens nous au courant.
Sais tu si 100% des loyers seront versés et si il est bien possible de faire un arbitrage.
Autre question scpi de rendement ou de capitalisation ?
Frais pour l'arbitrage ?

J'ai eu garance ce matin et voici les réponses,:
100 % des loyers reversés
Pas de pénalité de sortie. (Accord négocié par garance)
Délai de jouissance 3 mois
Loyers capitalisés
Arbitrage sans frais possible
J'ai pu avoir assez rapidement la réponse à mes questions donc on dirait que le service client s'améliore chez Garance.

 

[Nature]

J'ai eu garance ce matin et voici les réponses,:
100 % des loyers reversés
Pas de pénalité de sortie. (Accord négocié par garance)
Délai de jouissance 3 mois
Loyers capitalisés
Arbitrage sans frais possible
J'ai pu avoir assez rapidement la réponse à mes questions donc on dirait que le service client s'améliore chez Garance.

Ah enfin, il y a quelqu'un qui a appelé Garance comme je l'avais fait, au lieu de se contenter de poser les questions sur le forum.
Au moins, on peut recouper les informations, ce qui est la meilleure manière d'avancer.

 

[Nature]

J'ai eu garance ce matin et voici les réponses,:
100 % des loyers reversés
Pas de pénalité de sortie. (Accord négocié par garance)
Délai de jouissance 3 mois
Loyers capitalisés
Arbitrage sans frais possible
J'ai pu avoir assez rapidement la réponse à mes questions donc on dirait que le service client s'améliore chez Garance.

J'avais repositionné un RDV avec Garance ce matin (fait à l'instant). Toutes les infos déjà mises en ligne par @Alphonse15 et moi-même sont donc confirmées à nouveau.

Comme indiqué par Alphonse, contacts faciles avec le siège et la commerciale.

 

[Mat-1975]

J'ai eu garance ce matin et voici les réponses,:
100 % des loyers reversés
Pas de pénalité de sortie. (Accord négocié par garance)
Délai de jouissance 3 mois
Loyers capitalisés
Arbitrage sans frais possible
J'ai pu avoir assez rapidement la réponse à mes questions donc on dirait que le service client s'améliore chez Garance.

Hello !

Merci pour ces infos.

L'abandon des pénalités de sortie m'étonne un peu de IROKO : jusqu'à maintenant, ils étaient plutôt prudents sur la présence de leur SCPI dans des contrats "grands public" d'AV à cause de la liquidité engendrée... Soit... mais là, supprimer les pénalités de sortie anticipée, c'est vraiment aller en sens inverse !
ça doit vouloir dire qu'ils veulent collecter à mort et qu'ils acceptent le "risque" AV/liquidité, et donc à mon avis, ils vont être référencés dans d'autres contrats. (logiquement)

A plus !

Mathieu

 

[Nature]

et donc à mon avis, ils vont être référencés dans d'autres contrats. (logiquement)

Chez Patrimea, Iroko Zen est apparu mais non commercialisable actuellement. J'ai posé la question, pas d'info pour le moment.

Mais sinon pour Garance voir ceci :



Toutes les infos sont ici [lien réservé abonné].
Et le rapport financier est là [lien réservé abonné]

 

[Benoît 00]

Le crédit d'impôts est redonné au souscripteur en plus des ddes.

Le TD est exprimé en brut de fiscalité étrangère (pour tout le monde depuis la transformation du TDVM en TD).

ex : TD (brut de fiscalité étrangère) Corum Origin : 6.06% / 4,87% (net de fiscalité étrangère)

Pour les pays en crédit d'impôt (Allemagne, Espagne, Italie) ; la fiscalité est payée par la SDG dans les pays concernés. Ils récupèrent le crédit d'impôt (comme le ferait un particulier) -> Corum nous le rétrocède.

Tu auras donc bien un TD net de 4.87% avec CorumLife mais un peu moins avec d'autres assureurs.

Je pense que le mieux est de demander à Corum combien en EURO ils ont reversé par part aux souscripteurs de leur contrat. N'hésitez pas à partager. Je pense qu'on est assez proche du montant NET et non du BRUT.

Bonjour, j’ai posé la question à Corum, je n’ai pas reçu de réponse, j’ai donc appelé ce matin, j’ai eu un conseillé qui m’a dit que le montant distribué était égal au TD brut de fiscalité étrangère.
Ceci dit ce n’est que de l’oral et j’attends toujours le mail écrit pour confirmer cet échange…
Si qqn ici a une AV Corum Life et peut nous avancer sur la question je lui en serais très reconnaissant.

 

[alexlabo]

Si qqn ici a une AV Corum Life et peut nous avancer sur la question je lui en serais très reconnaissant.

Quand on reçoit les dividendes, il est indiqué le même montant dans les dividendes net et brut.

Pour vérification, je me suis amusé à calculer le dividende du mois de mai 2024, j'arrive à 5.43€/part alors que le dividende brut annoncé était de 5.55€/part.

 

[Benoît 00]

Quand on reçoit les dividendes, il est indiqué le même montant dans les dividendes net et brut.

D’accord, merci.

dividende du mois de mai 2024, j'arrive à 5.43€/part alors que le dividende brut annoncé était de 5.55€/part.

Qu’est-ce qui provoque cette différence alors ?
Les pays qui appliquent le tx effectif ?