La ruée vers les SCI

[jean019]

Raison pour laquelle il faut avoir les deux et panacher en fonction des opportunités du moment
Sachant les règles changent souvent.

 

[SCPIMANN]

et pour répondre plus précisément, si c'est indiqué "X% de l'encours" alors oui, le calcul sera fait sur l'encours du contrat après versement, pas sur le versement.
Là il faut vraiment vérifier SCI par SCI, avenant par avenant. Et parfois les règles changent en cours de route, pour les SCI à succès (Silver Avenir par exemple, open bar à ses début, accès très restreint aujourd'hui).

Toutes les SCI de suravenir sont identiques dans le sens ou la limitation est bien indiqués concernant "x% de l'encours" le variant selon les SCI de 50k€ à 30k€ (SILEVER AVENIR + PYTAHORE).

En théorie selon les avenants SCI c'est tout à fait possible mais je cherchais juste à savoir si concrètement quelqu'un avait déjà fait un versement sur un contrat SURAVENIR avec 100% SCI tout en respectant la limitation de l'encours.

 

[SCPIMANN]

Hello, est ce que l’un d’entre vous aurait les infos et plaquette sur la SCI « trajectoire santé » (frais, objectifs de rendement…)
Merci bien

On cherche toujours un bulletin trimestrel (ou autre fréquence) de cette SCI sans succès....

 

[SCPIMANN]

Si c'est pour du 100% SCI/SCPI, effectivement Spirica est mieux.

Par contre, il suffisait de prendre 10 ou 20 % de UC additionnelles dans Darjeeling/placementsdirectvie en 2021 pour avoir un fond euros boosté au delà de 2 % (2.12 si > 50% en UC ou 2.7 si > 60 % en UC).

Chaque contrat a ses points forts et faibles. Le point faible de Spirica sont les 2% de frais de gestion du fond euros.

Le fond euros boosté est le point fort de SwissLife.

En 2022 pour espérer juste plus de 1% de rendement du fond € de swisslife il faut plus de 40% de UC.....

 

[sorcier]

En 2022 pour espérer juste plus de 1% de rendement du fond € de swisslife il faut plus de 40% de UC.....

Justement, si tu as déjà 40% en SCI il te suffit d'ajouter 10% ou 20 % dans d'autres produits comme j'avais déjà dit. Le rendement du fond euros de SwissLife a été toujours supérieur à Spirica et Suravenir dans ces conditions.

 

[SCPIMANN]

Question concernant le contrat SURAVENIR :

Pour pouvoir verser dans le fond euro opportunités 2 le montant versé doit être de minimum 50% en UC et 30% UC pour le fond euro rendement 2.
Donc en théorie je pourrais donc bien faire un versement total de 1000 € avec la répartition suivante:

• 400€ opportunités 2
• 400€ UC
• 200€ rendement 2

En théorie je respecte bien les limitation des 2 fonds € mais je ne sais pas si ça passe de procéder de la manière suivante....quelqu'un à déjà testé une telle configuration?

 

[sorcier]

Question concernant le contrat SURAVENIR :

Pour pouvoir verser dans le fond euro opportunités 2 le montant versé doit être de minimum 50% en UC et 30% UC pour le fond euro rendement 2.
Donc en théorie je pourrais donc bien faire un versement total de 1000 € avec la répartition suivante:

• 400€ opportunités 2
• 400€ UC
• 200€ rendement 2

En théorie je respecte bien les limitation des 2 fonds € mais je ne sais pas si ça passe de procéder de la manière suivante....quelqu'un à déjà testé une telle configuration?

Tu ne respectes pas le 50% en UC.

 

[SCPIMANN]

Tu ne respectes pas le 50% en UC.

Si justement je respecte bien les 50% UC pour le versement du fond euro opportunité 2...

 

[sorcier]

Si justement je respecte bien les 50% UC pour le versement du fond euro opportunité 2...

Tu devrais prendre 500 euros en UC, 400 en Opportunités et 100 en Rendement. Aucun des deux fonds euros est considéré UC. Donc, tant qu'à faire, 50 Opportunités et 50 % UC et on revient à que SwissLife n'est pas si mal.

 

[sorcier]

Pour ne pas donner des fausses idées. J'ai des contrats avec Suravenir, Spirica et SwissLife.

 

[SCPIMANN]

Tu devrais prendre 500 euros en UC, 400 en Opportunités et 100 en Rendement. Aucun des deux fonds euros est considéré UC.

Tu dois avoir probablement raison, mais je trouve que mon exemple respecte la règle "chaque versement sur le fond doit être investi à 50% minimum en unités de compte" tout dépend si l'on parle de la part du versement sur le fond euro ou si c'est le montant du versement total....

 

[sorcier]

Tu dois avoir probablement raison, mais je trouve que mon exemple respecte la règle "chaque versement sur le fond doit être investi à 50% minimum en unités de compte" tout dépend si l'on parle de la part du versement sur le fond euro ou si c'est le montant du versement total....

En tout cas avec deux versements tu y arrives. Peut-être l'assureur est moins stricte que moi

400 Opportunités - 400 UC
140 Rendement - 60 UC

 

[jean019]

Toutes les SCI de suravenir sont identiques dans le sens ou la limitation est bien indiqués concernant "x% de l'encours" le variant selon les SCI de 50k€ à 30k€ (SILEVER AVENIR + PYTAHORE).

En théorie selon les avenants SCI c'est tout à fait possible mais je cherchais juste à savoir si concrètement quelqu'un avait déjà fait un versement sur un contrat SURAVENIR avec 100% SCI tout en respectant la limitation de l'encours.

Ne te fie pas aux avenants, parfois l'interface web ne les respecte pas (surtout à l'ouverture des SCI), les assureurs font ce qu'ils veulent. A l'ouverture de Silver Avenir j'ai pu placer 100%, alors que c'était totalement impossible selon l'avenant.
Tu te poses trop de questions, moi aussi je suis du genre à m'en poser mais crois moi dans le cas présent cela ne sert à rien. Il y a parfois un monde entre la théorie (l'avenant), et la pratique (ce qu'a développé concrètement l'assureur).
Les règles changent souvent, donc ouvre les contrats, essaie de placer l'argent comme tu le souhaites.
Plus tu attends, plus les restrictions augmentent. Premiers arrivés, premiers servis, ça marche comme ça.

 

[sorcier]

En théorie selon les avenants SCI c'est tout à fait possible mais je cherchais juste à savoir si concrètement quelqu'un avait déjà fait un versement sur un contrat SURAVENIR avec 100% SCI tout en respectant la limitation de l'encours.

Pas de problème, je l'ai fait.

 

[Sluwp]

Bonjour
Entretien avec le DG de Arkea REIM sur la situation et perspectives des SCI Silver Avenir & Territoires Avenir
Article publié par Investissement Conseils Oct 2022

J'ai l'impression que chaque nouveau produit fait un copier coller du discours du dernier produit sorti "démarche responsable" "répondant aux nouveaux usages" "résidentiel, santé, coworking, coliving"..

Concernant la raison de la collecte exceptionnelle sur silver avenir pas besoin d'écrire un pavé, la raison n°1 c'est la perf (et celle de viagen)

 

[lebadeil]

J'ai l'impression que chaque nouveau produit fait un copier coller du discours du dernier produit sorti "démarche responsable......"

Concernant la raison de la collecte exceptionnelle sur silver avenir pas besoin d'écrire un pavé, la raison n°1 c'est la perf (et celle de viagen)

C’est ça , faire des discours en plaçant des mots clés. ...
Viager = effet de mode probablement , avec une collecte qui a surfée sur les performances initiales de ViaGen, mais qui pourrait se dégonfler de la même façon , les niches ont parfois leur limites....

 

[davbac]

Si c'est pour du 100% SCI/SCPI, effectivement Spirica est mieux.

Par contre, il suffisait de prendre 10 ou 20 % de UC additionnelles dans Darjeeling/placementsdirectvie en 2021 pour avoir un fond euros boosté au delà de 2 % (2.12 si > 50% en UC ou 2.7 si > 60 % en UC).

Chaque contrat a ses points forts et faibles. Le point faible de Spirica sont les 2% de frais de gestion du fond euros.

Pas de problème, je l'ai fait.

idem

 

[sebas69360]

Pour info, la SCI Perial Euro Carbone (Perial AM) acquiert un immeuble de bureaux à Madrid pour 32 millions €...

[lien réservé abonné]

Je pense que cette stratégie d'investissement immobilier en direct (pas si courante pour une SCI) est intéressante. Du coup, ça en fait une bonne alternative aux SCPI...

 

[lebadeil]

Bonjour,

Ci joint la mise à jour des tableaux des SCI
Il manque la valorisation à fin du mois de ViaGen et GF Pierre , pas trouvé Aviva Immo Selection (?)
Suite à discussion avec quelques membres, des modifications/améliorations apportées :

- transfert de quelques SCI du 1e tableau vers 2e, et inversement (les moins prometteuses versus les plus prometteuses)
- modification légère du code des couleurs de performance (type énergétique)
- rajout des flèches vert et rouge (en cas de hausse ou baisse forte sur les dernières semaines)
- rajout d'une légende

En regard des incertitudes sur les marchés financiers, les SCI restent globalement stables

 

[lebadeil]

et le 2e tableau
Cdlmt