Sluwp
Contributeur régulier
Oui l'investissement en direct n'est pas si courant en SCI. Les classes d'actifs investissables par une SC sont vraiment larges, en effet on peut retrouver :
- de l'immo en direct ou de l'immo indirect mais dans un véhicule (SCI, SAS, SPPICAV...) 100% contrôlé par la SC
- de l'immo indirect dans un véhicule géré par la société de gestion et partagé avec d'autres de ses fonds
- de l'immo indirect dans un véhicule géré par la société de gestion mais partagé avec des fonds d'autres sociétés de gestion
- de l'immo indirect dans un fonds géré par une autre société de gestion
- des véhicules habituellement réservés aux particuliers : SCPI, OPCI
- des foncières cotées (actions), soit en direct soit via des OPCVM
- liquidités ou apparentés
Les SC n'ayant pas de quota en terme de classes d'actifs (contrairement aux scpi et opci) il y a parfois de grandes différences selon les SC. A mon avis c'est un critère à regarder avant de choisir une SC. En creusant on se rend aussi compte que la plupart des sociétés de gestion ont construit de vraies toiles d'araignées. Par ex Sofidy choisit de créer et gérer l'OPPCI 1 pour l'achat d'un immeuble. Elle décide d'y faire investir sa SC, son OPCI et ses 2 SCPI (ce type de montage est très courant désormais). Imaginons qu'elle accepte aussi qu'un OPCI de la BNP investisse sur son OPPCI 1.
Pour sa SC, Sofidy choisit d'investir sur l'OPPCI 1, sur l'OPCI & ses 2 SCPI Sofidy et sur l'OPCI de la BNP. Finalement la SC sera indirectement détentrice d'une partie du même immeuble (de l'OPPCI1) de 5 manières différentes
- de l'immo en direct ou de l'immo indirect mais dans un véhicule (SCI, SAS, SPPICAV...) 100% contrôlé par la SC
- de l'immo indirect dans un véhicule géré par la société de gestion et partagé avec d'autres de ses fonds
- de l'immo indirect dans un véhicule géré par la société de gestion mais partagé avec des fonds d'autres sociétés de gestion
- de l'immo indirect dans un fonds géré par une autre société de gestion
- des véhicules habituellement réservés aux particuliers : SCPI, OPCI
- des foncières cotées (actions), soit en direct soit via des OPCVM
- liquidités ou apparentés
Les SC n'ayant pas de quota en terme de classes d'actifs (contrairement aux scpi et opci) il y a parfois de grandes différences selon les SC. A mon avis c'est un critère à regarder avant de choisir une SC. En creusant on se rend aussi compte que la plupart des sociétés de gestion ont construit de vraies toiles d'araignées. Par ex Sofidy choisit de créer et gérer l'OPPCI 1 pour l'achat d'un immeuble. Elle décide d'y faire investir sa SC, son OPCI et ses 2 SCPI (ce type de montage est très courant désormais). Imaginons qu'elle accepte aussi qu'un OPCI de la BNP investisse sur son OPPCI 1.
Pour sa SC, Sofidy choisit d'investir sur l'OPPCI 1, sur l'OPCI & ses 2 SCPI Sofidy et sur l'OPCI de la BNP. Finalement la SC sera indirectement détentrice d'une partie du même immeuble (de l'OPPCI1) de 5 manières différentes
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