La ruée vers les SCI

[lebadeil]

Les economistes parlent d'une bulle sur les marches financiers, avec un risque de krach. Les SCi Viager ( comme ViaGenerations) avaient tenu le choc au krach du Covid , Tangram egalement mais avec une performance de moitié environ. Votre avis sur la securite d'avoir des SCI dans son portefeuille en ce moment ?

 

[Hugo_35]

Les economistes parlent d'une bulle sur les marches financiers, avec un risque de krach. Les SCi Viager ( comme ViaGenerations) avaient tenu le choc au krach du Covid , Tangram egalement mais avec une performance de moitié environ. Votre avis sur la securite d'avoir des SCI dans son portefeuille en ce moment ?

Pas un jour sans qu'un pseudo économiste parle de krach à venir... Pendant ce temps les marchés montent.

 

[Buffeto]

Pendant ce temps les marchés montent.

en effet et plus ils montent plus la probabilité qu'ils descendent augmente ...

 

[rémois]

Les economistes parlent d'une bulle sur les marches financiers, avec un risque de krach.

"Les économistes"...?
Vous avez sans doute vu ou lu quelques économistes (toujours les mêmes) qui disent cela.

La majorité des économistes, et un peu tout le monde finalement, pensent plutôt et surtout que les marchés ont beaucoup monté bien sûr et qu'ils sont assez chers... et qu'il y aura forcément une ou des corrections, ou au minimum une bonne respiration, ce qui serait normal et plutôt sain.
Ça ne fait pas forcément un krach imminent ou à venir dans les mois suivants, ça.

Cela dit, il est toujours bon de diversifier effectivement (avec de l'immobilier par exemple) quoi qu'il en soit, quoi qu'il arrive et quoi qu'il en coûte.

 

[Sluwp]

Les economistes parlent d'une bulle sur les marches financiers, avec un risque de krach. Les SCi Viager ( comme ViaGenerations) avaient tenu le choc au krach du Covid , Tangram egalement mais avec une performance de moitié environ. Votre avis sur la securite d'avoir des SCI dans son portefeuille en ce moment ?

Historiquement le secteur résidentiel est un peu plus défensif que le commercial, mais pas insensible non plus (voir 2008). Une sci viager a des risques supplémentaires par rapport à un fonds résidentiel "simple" : impact des tables de mortalité, risque de surlongévité, biens complètement illiquides avant extinction du DUH. Mais le résidentiel "simple" ne rapporte pas grand chose une fois les frais retirés, du coup la plupart des SCPI résidentielles prennent d'autres risques : par exemple biens dans des marchés déprimés (kyaneos ), endettement très important (sofiprime)..

 

[Guitofeu]

Le directeur de Spirica évoquait dans la récente interview la santé et le résidentiel, sans préciser s'il s'agissait de SCI ou SCPI. Viager et bureaux on a ce qu'il faut en SCI. Ce serait en effet bon de se tourner vers les secteurs sus-cités.

Maybe une intégration de la Société Civile Immobilière europe low carbone de chez perial cela permettrait à Spirica d’avoir une offre immo assez « compétitive »;

 

[Diego Dinero]

Les economistes parlent d'une bulle sur les marches financiers, avec un risque de krach. Les SCi Viager ( comme ViaGenerations) avaient tenu le choc au krach du Covid , Tangram egalement mais avec une performance de moitié environ. Votre avis sur la securite d'avoir des SCI dans son portefeuille en ce moment ?

Perso j'ai mis des billes sur Capimmo, elle est stable et monte tranquillement. Elle a fait une petite perf de 2.4% sur 2020 mais elle est à +3.4% depuis un an.

 

[Hugo_35]

Dernière VL de Tangram : 218,88 € soit +0,12% cette semaine. Ca frétille. L'encours approche les 800M.

A noter l'existence d'un reporting hebdo. On y apprend que la contre-performance provient essentiellement de la la Tour Majunga à La Défense :

Une appréciation du taux de capitalisation appliqué sur l'expertise de la Tour Majunga due essentiellement à sa localisation.
La Défense est une zone qui souffre fortement de son niveau de vacance actuelle et à venir avec les livraisons attendues à
court terme (phénomène accentué par la crise sanitaire). Majunga bien que totalement louée avec des baux sécurisés pour 8
ans et des locataires de qualité n’ayant demandé aucun avantage locatif pâtit de son environnement.

On apprend aussi dans le rapport T1 2021 que la part consacrée aux bureaux passe de 60% en 2020 à 57% actuellement, et que la grande majorité des prochains investissements seront consacrés au secteur de la santé et résidentiel. Donc tout l'inverse de l'interview d'avril 2020 :
Coronavirus : « La trajectoire de long terme de la SC Tangram n’est pas remise en cause ». [lien réservé abonné]

Mieux vaut tard que jamais... Compte-tenu de la forte collecte, on peut s'attendre à terme à une part de bureaux ne dépassant pas les 40-50%, et une vraie diversification à l'image de Capimmo.

 

[steph12002]

Dernière VL de Tangram : 218,88 € soit +0,12% cette semaine.

Bonsoir Hugo_35,

sur quel site avez-vous eu cette information ? Merci

 

[Julien954]

Ici

Sur Funds 360 :
[lien réservé abonné][lien réservé abonné]

 

[steph12002]

Julien954, je connais ce site qui ne donne pas la vl de Hugo_35

 

[Sop74]

Dernière VL de Tangram : 218,88 € soit +0,12% cette semaine. Ca frétille. L'encours approche les 800M.

A noter l'existence d'un reporting hebdo. On y apprend que la contre-performance provient essentiellement de la la Tour Majunga à La Défense :


On apprend aussi dans le rapport T1 2021 que la part consacrée aux bureaux passe de 60% en 2020 à 57% actuellement, et que la grande majorité des prochains investissements seront consacrés au secteur de la santé et résidentiel. Donc tout l'inverse de l'interview d'avril 2020 :
Coronavirus : « La trajectoire de long terme de la SC Tangram n’est pas remise en cause ». [lien réservé abonné]

Mieux vaut tard que jamais... Compte-tenu de la forte collecte, on peut s'attendre à terme à une part de bureaux ne dépassant pas les 40-50%, et une vraie diversification à l'image de Capimmo.

La désafection pour les bureaux parisiens semble donc de confirmer. Certaines SCPI "premium" risquent à terme de souffrir aussi.

 

[g.b]

Les SCPI "premium" n'ont qu'à investir dans d'autres villes "premium" (Rennes, Bordeaux, etc.) et elles resteront des SCPI "premium".

 

[Julien954]

Julien954, je connais ce site qui ne donne pas la vl de Hugo_35

Sauf erreur, le site reprend ce qu'il a écrit dans son message :

 

[Hugo_35]

Pour avoir l'info au plus vite sur la VL de Tangram, aller voir dans l'interface de gestion de son assureur
Le site Funds 360 est MAJ avec un délai de latence.

 

[Hugo_35]

Ci-joint les rapports de gestion Tangram du T1 2021, ainsi que le dernier reporting de mai. Ces rapports ont été obtenus grâce à plusieurs échanges avec les conseillers d'Assurancevie.com, qui ont relancé Amundi. Disponibles nulle part, pas même sur la page officielle de la SC, cela en dit long sur la qualité du service client de ce courtier

 

[Guitofeu]

Ci-joint les rapports de gestion Tangram du T1 2021, ainsi que le dernier reporting de mai. Ces rapports ont été obtenus grâce à plusieurs échanges avec les conseillers d'Assurancevie.com, qui ont relancé Amundi. Disponibles nulle part, pas même sur la page officielle de la SC, cela en dit long sur la qualité du service client de ce courtier

Autant je n'apprécie pas Tangram compte tenu du réseau de vente.. mais ces derniers tiennent des rapports HEBDO tout simplement disponibles sur le site de CPR : "[lien réservé abonné]" ce qui est pour le coup, très très (trop?) rare !

 

[Hugo_35]

Autant je n'apprécie pas Tangram compte tenu du réseau de vente.. mais ces derniers tiennent des rapports HEBDO tout simplement disponibles sur le site de CPR : "[lien réservé abonné]" ce qui est pour le coup, très très (trop?) rare !

Fallait le poster plus tôt ça m'aurait évité un certain nombre d'échanges de mails et tel ^^
Maintenant je saurai où aller chercher les rapports

 

[Nucky]

Salut à tous,

Détenteur d'un contrat Linxea Avenir avec du fonds euros et quelques UC, je souhaite diversifier et investir en SCI.

Après avoir parcouru ce fil de discussion pour le choix des SCI, il me vient une question : investissez-vous une somme en une fois lors du 1er versement (et ainsi laisser vivre cet investissement) ou étalez-vous type DCA ?

Je comprends l'intérêt à pratiquer ce dernier en bourse mais moins avec l'immobilier qui est réputé moins volatile (mais peut être qu'une subtilité m'échappe !)

 

[Phil17000]

Salut,
Etant donné la faible volatilité de ces supports, l'intérêt d'un DCA semble effectivement très faible si on dispose d'ores et déjà de la somme à investir.