La ruée vers les SCI

[Nucky]

Merci pour ces éclaircissements Phil !

 

[lebadeil]

Tangram a performé certes sur les 4 dernieres semaines, mais pas facile neamoins de leur faire confiance en regard du mediocre resultat depuis le Covid ..... En meme temps les SCi Silver Avenir et Via Generations se tassent depuis qq mois. Et quand ln combine les SCi a faible frais d'entree , et qui ont montré leur tenue en zone de turbulence, avec perfo reguliere, y a pas grand chose. Capimmo pour une partie ? Quelles perspectives ?

 

[zizou]

J’avais il y a un mois dans mon patrimoine AV

Capimmo : 44%

GF Pierre : 15%

Siver Avenir : 6 %

Viagénération : 5 %
Tangram : 5 % .

je viens de me débarrasser de Tangram .

Mes trois SCI favorites sont bien évidemment GF Pierre et les deux viagères .
Le problème est crucial , car il faut passer par des versements et en plus on ne peut pas investir dans ces SCi plus de 30 ou 40 % .


L’avantage de capimmo est évident .
J’en ai dans trois contrats Linxea ( Spirit , Avenir et Vie ) , que j’ai pu me procurer uniquement par arbitrage .


De mémoire , je dirai qu’il n’y a pas de limitation pour deux de ces contrats et que pour le troisième on est plafonné à 50 % en capimmo .
C’est du moins ce qui était vrai il y a deux ou trois ans à l’époque de mes arbitrages .

Dernière chose :

Deux fois j’ai pu arbitrer en ligne et une fois , j’ai dû passer par la version papier

 

[Anonyme]

Y a-t-il des nouvelles de Pythagore ? Elle a été lancée en grande pompe mais j’ai comme l’impression qu’elle a fait pschit.

 

[Hugo_35]

VL Tangram au 11/06 : 219,44€, soit +0,25% en une semaine.
La remontada continue.

 

[Dividendaire]

Je suis toujours étonné des investisseurs qui placent des sommes en supports immobiliers ou actions en assurance vie et s'impatientent au bout de quelques semaines/mois lorsque le support ne réagit pas immédiatement positivement comme ils l'imaginaient.
Vous connaissez la citation célèbre selon laquelle l'argent va de la main des impatients à celle des patients.

 

[lebadeil]

J’avais il y a un mois dans mon patrimoine AV

Capimmo : 44%

GF Pierre : 15%

Siver Avenir : 6 %

Viagénération : 5 %
Tangram : 5 % .

je viens de me débarrasser de Tangram .

Mes trois SCI favorites sont bien évidemment GF Pierre et les deux viagères .
Le problème est crucial , car il faut passer par des versements et en plus on ne peut pas investir dans ces SCi plus de 30 ou 40 % .


L’avantage de capimmo est évident .
J’en ai dans trois contrats Linxea ( Spirit , Avenir et Vie ) , que j’ai pu me procurer uniquement par arbitrage .


De mémoire , je dirai qu’il n’y a pas de limitation pour deux de ces contrats et que pour le troisième on est plafonné à 50 % en capimmo .
C’est du moins ce qui était vrai il y a deux ou trois ans à l’époque de mes arbitrages .

Dernière chose :

Deux fois j’ai pu arbitrer en ligne et une fois , j’ai dû passer par la version pa

Merci Zizou pour votre retour d'experience.

 

[naïf34]

J’avais il y a un mois dans mon patrimoine AV

Capimmo : 44%

GF Pierre : 15%

Siver Avenir : 6 %

Viagénération : 5 %
Tangram : 5 % .

je viens de me débarrasser de Tangram .

Mes trois SCI favorites sont bien évidemment GF Pierre et les deux viagères .
Le problème est crucial , car il faut passer par des versements et en plus on ne peut pas investir dans ces SCi plus de 30 ou 40 % .


L’avantage de capimmo est évident .
J’en ai dans trois contrats Linxea ( Spirit , Avenir et Vie ) , que j’ai pu me procurer uniquement par arbitrage .


De mémoire , je dirai qu’il n’y a pas de limitation pour deux de ces contrats et que pour le troisième on est plafonné à 50 % en capimmo .
C’est du moins ce qui était vrai il y a deux ou trois ans à l’époque de mes arbitrages .

Dernière chose :

Deux fois j’ai pu arbitrer en ligne et une fois , j’ai dû passer par la version papier

J'ai investi sur Capimmo (Linxea vie) par la version papier bien entendu.
Pour alimenter par arbitrage, ça peut se faire en ligne ou encore papier ?

 

[lebadeil]

Sur linxea Avenir, j'ai pu tout faire en ligne avec Silver Avenir
Sur Swiss Life , j'ai pu tout fair en ligne avec Via Generation et Capimmo
Pas testé Linxea Vie

 

[g.b]

Sur Linxea Zen, ça dépend des périodes. Dernièrement, j'ai pu faire en ligne pour Via Générations.

Sur Darjeeling, c'est faisable en ligne mais des fois les arbitrages ou versements prennent du temps, indépendamment du délai de valorisation des parts.

 

[infinity05]

Sur Linxea Avenir on peut tout faire en ligne dessus, versements libres, et même les ajouter dans les versements programmés.

 

[Hugo_35]

Dernière VL de Tangram 220,10€, soit +0,25% en une semaine.
Le mauvais élève se réveillerait-il ?

 

[Anonyme]

Salut
Bin j'espère que silver avenir vas se réveiller aussi parce que le mois dernier va avait pas bcp bouger

 

[lebadeil]

Dernière VL de Tangram 220,10€, soit +0,25% en une semaine.
Le mauvais élève se réveillerait-il ?

Effectivement, Tangram interessant. Sursaut ou reprise durable, apres 1 an de performance mediocre !
SCi Viager : On s'attendait a des nouvelles SCI Viager apres Silver Avenir et ViaGen, distribuees par d'autres reseaux. Des infos de votre coté ?
Les SCI Viager s'endorment elles a cause des bonnes nouvelles sur le Covid ? Ou simplement les arbres ne montent pas au ciel , et les regles comptables ont deja fait le plein ? Sujet deja partiellement abordé dans le forum precedement mais l'analyse peut evoluer.
Merci d'avance pour vos reponses

 

[Sluwp]

Sur Silver Avenir ils continuent de collecter davantage que ce qu'ils investissent. Elle détient désormais 73% de cash.. A mon avis ils se sont rendus compte de la la situation vers la fin du T1, le temps de monter en puissance (jeune SCPI) et de finaliser les transactions il faut probablement compter pas loin de 6 mois. Donc la situation s'améliorera sans doute vers le T4, à condition que la vitesse de la collecte cesse d’augmenter (pas sûr vu qu'ils annoncent le référencement chez un nouvel assureur). Ils pourront dans tous les cas probablement afficher une très bonne perf en 2021, même si celle-ci n'aura pas concerné la majorité des souscripteurs à fin 2021

 

[naïf34]

Merci Sluwp pour cet éclairage que je trouve très pertinent (merci également aux autres pour vos contributions que je ne manque pas de lire).

Pour ma part, je suis pas à plaindre puisque à +2.96% après avoir investi en janvier (-1.96% au 26/1 à cause des frais).
au 15/2 : +0.92% ! frais déjà amortis et presque 1% en 2 semaines !
au 1/3 : + 1.25% ; ça monte certes moins fort mais en 2 semaines, c'est encore pas mal du tout !
au 15/3 : + 1.57% ; idem, ça continue sur sa lancée (plus tard 1.51% par dim parts, frais gestion UC, je suppose)
au 1/4 : + 2.12% ! ça continue... encore et encore
au 15/4 : + 2.36% puis,
au 30/4 : +2.56% ça ralentit un peu
au 15/5 : +2.84% , ça continue gentiment
au 1/6 : tjs +2.85% mais suite à dim légère dim parts, fr gestion UC, suite à arbitrage sur autres UC
au 15/6 : +2.96%, ça monte tjs quand même, bien entendu nettement moins fort qu'au début
donc pour moi, quasi stagnation depuis mi mai

Je confirme donc avec mes résultats perso l'analyse de sluwp. J'ai eu la chance d'entrer assez tôt, merci à tous pour le tuyau !

Je n'ai pas encore consulté la courbe sur quantalys ou autre, j'ignore si elle existe, vu la jeunesse de cette SCI.

De mémoire, sluwp, n'avais tu pas évoqué une révision des tables de mortalité ? quelle conséquence ? Et puis, aucun placement n'est sans risque...

En tant que trouillard, en mode ultra défensif, suite à de grosses déboires (hors sujet et déjà évoquéé, après avoir profité en rentrant au bon moment, je serais bien tenté d'arbitrer mes modestes gains sur euro rendement, mais ça c'est une autre histoire...

Puisqu'on est dans les sci, j'ai souscrit début une modique somme (par rapport à mon épargne actuelle mais ça va peut-être vite changer) sur SC Pythagore, jeune sc elle aussi mais pas au même profil (sur Evolution Vie, j'avoue, c'était pour la prime de bienvenue représentant 8% sur un an (minimum de la souscription).

A ce jour, en très légère moins value (-0.17% net de fr gestion prélevés quasi quotidiennement sur cette AV, c'était descendu à -0.41% début avril, depuis, ça remonte gentiment)

Cordialement

 

[greygandalf]

Merci Sluwp pour cet éclairage que je trouve très pertinent (merci également aux autres pour vos contributions que je ne manque pas de lire).

Pour ma part, je suis pas à plaindre puisque à +2.96% après avoir investi en janvier (-1.96% au 26/1 à cause des frais).
au 15/2 : +0.92% ! frais déjà amortis et presque 1% en 2 semaines !
au 1/3 : + 1.25% ; ça monte certes moins fort mais en 2 semaines, c'est encore pas mal du tout !
au 15/3 : + 1.57% ; idem, ça continue sur sa lancée (plus tard 1.51% par dim parts, frais gestion UC, je suppose)
au 1/4 : + 2.12% ! ça continue... encore et encore
au 15/4 : + 2.36% puis,
au 30/4 : +2.56% ça ralentit un peu
au 15/5 : +2.84% , ça continue gentiment
au 1/6 : tjs +2.85% mais suite à dim légère dim parts, fr gestion UC, suite à arbitrage sur autres UC
au 15/6 : +2.96%, ça monte tjs quand même, bien entendu nettement moins fort qu'au début
donc pour moi, quasi stagnation depuis mi mai

Je confirme donc avec mes résultats perso l'analyse de sluwp. J'ai eu la chance d'entrer assez tôt, merci à tous pour le tuyau !

Je n'ai pas encore consulté la courbe sur quantalys ou autre, j'ignore si elle existe, vu la jeunesse de cette SCI.

De mémoire, sluwp, n'avais tu pas évoqué une révision des tables de mortalité ? quelle conséquence ? Et puis, aucun placement n'est sans risque...

En tant que trouillard, en mode ultra défensif, suite à de grosses déboires (hors sujet et déjà évoquéé, après avoir profité en rentrant au bon moment, je serais bien tenté d'arbitrer mes modestes gains sur euro rendement, mais ça c'est une autre histoire...

Puisqu'on est dans les sci, j'ai souscrit début une modique somme (par rapport à mon épargne actuelle mais ça va peut-être vite changer) sur SC Pythagore, jeune sc elle aussi mais pas au même profil (sur Evolution Vie, j'avoue, c'était pour la prime de bienvenue représentant 8% sur un an (minimum de la souscription).

A ce jour, en très légère moins value (-0.17% net de fr gestion prélevés quasi quotidiennement sur cette AV, c'était descendu à -0.41% début avril, depuis, ça remonte gentiment)

Cordialement

franchement vu ton discours tu sembles très conservateur et court termite, est-ce que ces produits sont adaptés à tes besoins? des SCI immobilières c'est un horizon MT voire LT

 

[Julien954]

Petite question : est-ce que les frais d'entrée sur une SCI sont déduits pour le calcul de la plus-value lors d'un rachat ?
Les droits d'entrée sur versement n'étant pas déductibles, en est-il de même pour ceux propres au support (SCI, OPCI, etc.) ?

 

[lebadeil]

@Naif : oui la courbe de Silver Avenir est bien sur Quantalys, avec un raffraichissement a la quizaine.
@Sluwp : merci pour ton analyse et perspectives, bien aime la derniere phrase sur laquelle j'adhere.

 

[naïf34]

franchement vu ton discours tu sembles très conservateur et court termite, est-ce que ces produits sont adaptés à tes besoins? des SCI immobilières c'est un horizon MT voire LT

J'en conviens.
Expérience, expérience. Bcp de changement dans ma vie, = changement de cap !
Envie de prendre l'air et ne plus surveiller les cours = vacances, donc mise à l'abri de mes modestes gains et prospection pour un petit coin tranquille en AUBRAC peut-être pour me rapprocher de la famille et des potes... J'ai fumé 45 ans, suis encore en bonne santé physique mais l'ordi, pas terrible pour le mental...
De plus, la disparition rapide de qq uns de mon âge me font prendre conscience de ma précarité.
Après une vie où je me suis bcp consacré aux autres, je vais me consacrer à moi-même et le meilleur investissement pour moi maintenant est de profiter à fond !!!
Avec vos contributions, j'ai bcp appris, y compris sur moi-même, merci à tous !