La ruée vers les SCI

[lebadeil]

Eux au moins gèrent la collecte pour préserver le rendement futur, contrairement à d’autres qui ont (trop) tardé.

SCI Cap Santé n'était pas non plus restée ouverte tres longtemps chez Spirica, avec la promo a frais 0%. Les mêmes causes provoquent les mêmes effets ...

 

[Hugo_35]

Territoire Avenir désormais dispo chez Fortuneo :
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[davbac]

Bjr, je viens d'ouvrir une ass vie chez placement direct vie (swisslife). Cap santé serait fermé chez darjeeling, auriez vous vous des infos pour pdv étant chez le même assureur? Merci.

 

[Elguiweb]

Bjr, je viens d'ouvrir une ass vie chez placement direct vie (swisslife). Cap santé serait fermé chez darjeeling, auriez vous vous des infos pour pdv étant chez le même assureur? Merci.

PDV c’est itou.

 

[jean019]

ils sont chiants avec leurs enveloppes limitées dont on a aucune idée de l'échéance !
Il faudrait au moins avoir une visibilité à la semaine pour s'organiser. A croire que chaque investisseur lambda a 100k sur son compte courant qui dort chaque mois dans l'attente d'être investi !

 

[jean019]

Cap Santé promotionnel ! Viendez !!!
"Oh ben y en a plus, c'est bête..."

 

[Sluwp]

La collecte sur les SCPI n'a jamais été aussi forte. Je pense que c'est aussi le cas sur les SCI. Dans ce contexte beaucoup de nouveaux produits pour espérer récupérer une part du gateau.

Novaxia lance novaxia vista, sci dédiée à "l'Immobilier de Sciences de la Vie et Technologies d’Avenir". A première vue cette sci semble hyper spécialisée mais finalement d'après ce que je comprends elle pourra tout autant acheter le siège du labo de recherche à la pointe que celui de blablacar, renault ou même total. Bref cela permet d'avoir un discours marketing percutant sans se mettre trop de contraintes en pratique (et c'est ptêt pas plus mal). Ils ont un bon service marketing chez novaxia . Vu le succès de leur dernier lancement, les assureurs ont resigné, donc elle devrait être bientôt dispo chez spirica, suravenir, generali, apicil.

 

[Sluwp]

Bon sinon je pense que la période à venir risque de mettre à mal la perf des véhicules immo. Avec une telle remontée des taux (OAT 10 ans qui passe de 0 à 2,6% en seulement 1 an !) je vois mal comment les valorisations ne pourraient pas être impactées. La recession qui s'annonce n'est aussi pas une très bonne nouvelle (hausse de la vacance locative, pression sur les loyers) si ce n'est que ça limitera la politique de hausse des taux de la BCE. En cas de baisse des prix, les nouveaux produits immo pourraient être avantagés par rapport aux anciens.

Des avis ?

 

[Aristide]

Bonjour,

Des avis ?

La mission de le BCE est le "contrôle" de l'inflation; pour elle les incidences sur l'immobilier ne sont que secondaires...et encore ???

Dans le neuf - toutes choses étant égales par ailleurs - l'accroissement très significatif du prix des matériaux et de l'énergie ne semble pas laisser espérer la moindre baisse; plutôt le contraire.

Cdt

 

[lebadeil]

La mission de le BCE est le "contrôle" de l'inflation; pour elle les incidences sur l'immobilier ne sont que secondaires...et encore ???

Si la BCE s'occupait du contrôle de l'inflation, ça serait déjà bien .... Aujourd'hui, pas sur qu'on puisse qualifier la situation de "sous contrôle"

Dans le neuf - toutes choses étant égales par ailleurs - l'accroissement très significatif du prix des matériaux et de l'énergie ne semble pas laisser espérer la moindre baisse; plutôt le contraire.

oui , l'immobilier neuf est en train d'exploser .... ce qui laisse penser que l'immobilier ancien (avec un DPE correct) ne va pas baisser , tout du moins dans les grandes villes / zones tendues.

Dans le raisonnement, prendre egalement en compte que beaucoup de personnes ont repris le travail majoritairement en presentiel, et sont donc obligées d'avoir un logement proche de leur lieu de travail (et donc dans les grandes villes ...)

 

[Jeune_padawan]

Si la BCE s'occupait du controle de l'inflation, ca serait déjà bien .... Aujourd'hui, pas sur qu'on puisse qualifier la situation de "sous contrôle"

Elle s'en occupe, c'est une de ses missions. Le seul reproche que l'on peut faire c'est qu'elle s'y est pris un peu tard.
De plus comme déjà expliqué une dizaine de fois, il y a une latence entre la remontée des taux et la baisse de l'inflation. Il faut du temps pour que les taux ralentisse l'économie.

Enfin elle peut difficilement agir sur l'inflation importée hormis sur le taux de change.

 

[sorcier]

La collecte sur les SCPI n'a jamais été aussi forte. Je pense que c'est aussi le cas sur les SCI.

Je pense qu'il y a des SCPI qui ont beaucoup collecté ... à travers des SCI.

Il me semble qu'il y a beaucoup de nouvelles SCI qui ne cherchent qu'à facturer 1.5+ de frais pour des performances finales de moins de 3% avant que les fonds euros n'offrent pas des rendements similaires (voir supérieurs) et les SCI soient moins plébiscités.

Perso, j'ai arrêté de miser sur les nouvelles SCIs sauf s'il n'y a pas des frais d'entrée et on peut sortir sans pénalités.

 

[emalupin84]

La collecte sur les SCPI n'a jamais été aussi forte. Je pense que c'est aussi le cas sur les SCI. Dans ce contexte beaucoup de nouveaux produits pour espérer récupérer une part du gateau.

Novaxia lance novaxia vista, sci dédiée à "l'Immobilier de Sciences de la Vie et Technologies d’Avenir". A première vue cette sci semble hyper spécialisée mais finalement d'après ce que je comprends elle pourra tout autant acheter le siège du labo de recherche à la pointe que celui de blablacar, renault ou même total. Bref cela permet d'avoir un discours marketing percutant sans se mettre trop de contraintes en pratique (et c'est ptêt pas plus mal). Ils ont un bon service marketing chez novaxia . Vu le succès de leur dernier lancement, les assureurs ont resigné, donc elle devrait être bientôt dispo chez spirica, suravenir, generali, apicil.

La démarche semble axée sur le recyclage urbain en faveur des sociétés svt et tech:
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[Philou75]

La démarche semble axée sur le recyclage urbain en faveur des sociétés svt et tech:
[lien réservé abonné]

C’est leur dada le recyclage, c’est déjà le cas avec Novaxia R

 

[Sluwp]

Bonjour,

La mission de le BCE est le "contrôle" de l'inflation; pour elle les incidences sur l'immobilier ne sont que secondaires...et encore ???
Cdt

Je n'ai pas dit que la BCE se préoccupait de l'immobilier. Par contre la BCE est attentive à ce que chaque pays puisse soutenir le poids de sa dette.

Dans le neuf - toutes choses étant égales par ailleurs - l'accroissement très significatif du prix des matériaux et de l'énergie ne semble pas laisser espérer la moindre baisse; plutôt le contraire.

L'investisseur regarde le rendement. A paris il est de 3% sur l'immobilier, ce qui était attractif quand les obligations rapportaient 0. J'ai du mal à croire que les investisseurs accepteront toujours 3% alors qu'on trouve dorénavant des obligations étatiques très bien notées (= quasi aucun risque de défaut) qui rapportent autant.

 

[fdod]

Surtout que si on enlève les 0,5 ou 0,6 % voir plus de frais de gestion de l'assurance vie on tombe à 2,4 % ou 2,5 %

 

[Aristide]

Bonjour,

Vous nous dites :

La recession qui s'annonce n'est aussi pas une très bonne nouvelle (hausse de la vacance locative, pression sur les loyers) si ce n'est que ça limitera la politique de hausse des taux de la BCE.

Puis ensuite :

Je n'ai pas dit que la BCE se préoccupait de l'immobilier. Par contre la BCE est attentive à ce que chaque pays puisse soutenir le poids de sa dette.

Je voudrais bien comprendre quel est donc le lien entre :

+ La "(hausse de la vacance locative, pression sur les loyers)" et la politique de hausse des taux BCE ? (taux de refinancement principal des banques sur 7 jours et taux marginal sur 1 jour)

+ La politique de hausse des taux BCE et la capacité de chaque état membre de l'UE à rembourser sa dette publique.

En cas de baisse des prix, les nouveaux produits immo pourraient être avantagés par rapport aux anciens.

L'investisseur regarde le rendement. A paris il est de 3% sur l'immobilier, ce qui était attractif quand les obligations rapportaient 0. J'ai du mal à croire que les investisseurs accepteront toujours 3% alors qu'on trouve dorénavant des obligations étatiques très bien notées (= quasi aucun risque de défaut) qui rapportent autant.

Ce raisonnement peut se comprendre.
Mais dans le "secteur neuf" l'accroissement des coûts de production est tel que les promoteurs, sauf à risquer de mettre leurs entreprises en difficulté, ne pourront pas faire autrement que de les répercuter dans les prix de vente.

Reste l'ancien mais beaucoup d'autres critères sont alors à considérer.

Cdt

 

[Sluwp]

Je me répète :
Le lien est entre 1) "recession" et "hausse de vacance locative"
et 2) "recession" et "limitera la politique de hausse des taux de la bce"
et PAS entre "hausse de vacance locative" et "limitera la politique de hausse des taux de la bce"


Dans le neuf le coût des matériaux est bien inférieur au coût du bien à démolir. Donc la hausse des prix des matériaux (qui va perdurer à mon sens) pourrait être compensée par ce biais. Si ce n'est pas le cas on pourrait avoir une chute du marché du neuf (car pas rentable), favorisant à moyen terme un nouveau cycle de hausse de prix.

Au final il y a des facteurs en faveur d'une hausse et d'autres en faveur d'une baisse. Je pense que ceux en faveur d'une baisse risquent de l'emporter mais je peux me tromper. Sachant que dans un 1er temps les prix ont plutôt tendance à se bloquer avec une augmentation de nombre de biens en vente (ce qui revient à une baisse des prix déguisée).

 

[Aristide]

Je me répète :

???

Le lien est entre 1) "recession" et "hausse de vacance locative"

C'est plus clair ainsi exprimé.

et 2) "recession" et "limitera la politique de hausse des taux de la bce"

Peut-être; quid si l'on vire à la stagflation ?

Cdt

 

[lebadeil]

Mon arbitrage Darjeeling /Swiss Life Via Generation vers Cap Santé a enfin été executé (a frais 0) après une 20taine de jours de patience, et relance !