Immobilier - la nouvelle donne

[moietmoi]

avaient au moins 3 augmentations dans l'année (années 70/80).

Le salaire augmentait tous les mois de l'inflation.
Jusqu'à ce qu'un gouvernement dit de gauche , supprime cette liaison.

Et si le patron n'etait pas réactif, ils changeaient de travail très facilement

On avait très peur de changer de boulot.
Quelqu'un qui avait plus de 3 entreprises à 40 ans était classé dans les instables, non employables.

 

[Mr_Chiffre]

16 %? Tu es sur ?
J'ai acheté ma 1 ère RP en 1985 et dans mon souvenir j'étais à 8 %

Je suis certain. Parents jeunes qui ont euent un premier enfant en juillet 1987, maman chômeuse pendant deux ans entre 1985 et 1987 avant son premier boulot avec un ces de médecine du travail et d'être allée a une bonne faculté de médecine sur Paris.

Papa chirurgien dentiste qui a ouvert en libéral son cabinet dentaire a l'époque...

 

[lebadeil]

Bonjour;

850 000 passoires thermiques pourront revenir sur le marché locatif. Extrait Investir 12 Juillet
F Bayrou a annoncé le 9 Juillet une modification du calcul du DPE des logements.
Ces ajustements devraient être plus favorables aux chauffages électriques à partir du 1 janvier 2026.

 

[Buffeto]

850 000 passoires thermiques pourront revenir sur le marché locatif. Extrait Investir 12 Juillet
F Bayrou a annoncé le 9 Juillet une modification du calcul du DPE des logements.
Ces ajustements devraient être plus favorables aux chauffages électriques à partir du 1 janvier 2026.

L'enfer est pavé de bonnes intentions .
Bien sûr il faut trouver une solution écologique aux problèmes thermiques des logements mais.....
Interdire brutalement et violemment comme ça a été fait était voué à l'échec.

 

[lebadeil]

L'enfer est pavé de bonnes intentions .
Bien sûr il faut trouver une solution écologique aux problèmes thermiques des logements mais.....
Interdire brutalement et violemment comme ça a été fait était voué à l'échec.

Les gouvernements auraient simplement pu y penser des le debut, avant avant de faire marche arrière, que ce soit sur les DPE (ou sur les autorisations de circulation des véhicules selon la vignette CRIT'AIR dans les grandes villes). Changer les règles tous les 4 matins, n'est pas favorable à l'investissement

 

[darkmilou]

Interdire brutalement et violemment comme ça a été fait était voué à l'échec.

Non non pas interdire mais rajouter une taxe ( encore )sur les loyers perçus du style

- 10% sur du DPE E
- 20% sur du DPE F
- 30% sur du DPE G

Et voilà comment faire rentré une hypothétique rentré d'argent supplémentaire... Elle est pas belle la vie

 

[Buffeto]

Les gouvernements auraient simplement pu y penser des le debut, avant avant de faire marche arrière, que ce soit sur les DPE (ou sur les autorisations de circulation des véhicules selon la vignette CRIT'AIR

Lorsqu' on se met dans les mains des minorités hurlantes à l'assemblée voila ce qui arrive

 

[MDacier]

Après une mise sur pause estivale, MaPrimeRénov', la principale aide publique à la rénovation énergétique des logements des particuliers, revient, mais avec des restrictions. [lien réservé abonné]

 

[Buffeto]

Après une mise sur pause estivale, MaPrimeRénov', la principale aide publique à la rénovation énergétique des logements des particuliers, revient, mais avec des restrictions. [lien réservé abonné]

jusqu'au 08 Septembre ?

 

[MDacier]

Investissement locatif : Bayrou fait un pas de plus vers le statut fiscal du bailleur privé
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[Buffeto]

Investissement locatif : Bayrou fait un pas de plus vers le statut fiscal du bailleur privé

un petit pas jusqu'au 08 septembre ?

 

[Kizzo]

Déjà pourquoi 15% de travaux à réaliser dans l'ancien ? Si tu achètes en bon état tu casses quoi ?
Je vois bien venir la suppression du forfait travaux... que du réel sur factures, futur logiciel pour charger lesdites factures pour la PVI et un outil IA qui rapproche ça avec les comptes des entreprises de travaux...

 

[zizou]

La taxe foncière en 2024, a rapporté plus de 56 milliards d’euros selon la DGFiP. Un chiffre qui n’était que de 29 milliards en 2009,

Cette année, la facture ne devrait pas être beaucoup plus élevée qu’en 2024. la hausse sera limitée à 1,7 %

La flambée récente : + 7,1 % en 2023, puis encore + 3,9 % en 2024. est liée à l’inflation .

Ensuite, chaque commune applique son propre taux d’imposition. Et celui-ci peut varier grandement d’une ville à l’autre.

 

[orage29]

La taxe foncière en 2024, a rapporté plus de 56 milliards d’euros selon la DGFiP. Un chiffre qui n’était que de 29 milliards en 2009,

Cette année, la facture ne devrait pas être beaucoup plus élevée qu’en 2024. la hausse sera limitée à 1,7 %

La flambée récente : + 7,1 % en 2023, puis encore + 3,9 % en 2024. est liée à l’inflation .

Ensuite, chaque commune applique son propre taux d’imposition. Et celui-ci peut varier grandement d’une ville à l’autre.

J'ai reçu ma taxe foncière hier et, pour ma part, c'est bien +1,7% par rapport à 2024.

 

[MDacier]

"Je n'habite pourtant pas dans un château" : ces propriétaires piégés par l'explosion de la taxe foncière
En forte hausse ces dernières années, la taxe foncière pèse de plus en plus lourd dans le budget des propriétaires. Il est devenu indispensable de l’intégrer à son projet, quand on prépare l’achat d’un bien immobilier. Dans treize villes moyennes du centre de la France analysées à notre demande par le site Meilleurtaux.com, cet impôt peut représenter l’équivalent de deux mensualités de crédit supplémentaires
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.

 

[Kizzo]

Il est devenu indispensable de l’intégrer à son projet, quand on prépare l’achat d’un bien immobilier

J'aime les journalistes pour ces petites phrases... à quel moment il ne faudrait pas tenir compte de la fiscalité d'un potentiel investissement ? On peut aussi regarder les charges de chauffage/copro éventuellement si on est un fifou...
La TF c'est pas une nouveauté, loin de là... avant on avait TH + TF, maintenant c'est TF mais un peu plus chère... à l'ouest rien de nouveau...

 

[Buffeto]

à l'ouest rien de nouveau...

oui mais dans l'est et au sud pareil ...bon au nord y'avait les corons c'est autre chose

 

[MDacier]

J'aime les journalistes pour ces petites phrases... à quel moment il ne faudrait pas tenir compte de la fiscalité d'un potentiel investissement ? On peut aussi regarder les charges de chauffage/copro éventuellement si on est un fifou...
La TF c'est pas une nouveauté, loin de là... avant on avait TH + TF, maintenant c'est TF mais un peu plus chère... à l'ouest rien de nouveau...

Sauf qu il y a quelques années, la TF était l'augmentait pas autant sur 4/5 ans.
Désormais, vu l'état pitoyable des fins ces des collectivités locales, il faut intégrer une augmentation non négligeable sur 5 ans... Et ce n'est pas près de s'arrêter même si on n'aura sans doute pas autant d'augmentation dans les prochaines années.
L'augmentation ne pourra pas être répercutée sur le loyer vu la législation.
Il faut donc intégrer cette incertitude dans le choix ou non d'investissement locatif

 

[Buffeto]

Désormais, vu l'état pitoyable des fins ces des collectivités locales,

peut être faudrait il que ces collectivités se décident aussi ne pas avoir des projets pharaoniques et dispendieux et ce recentrent sur l'essentiel .
une bonne et saine gestion en somme

 

[Kizzo]

Sauf qu il y a quelques années, la TF était l'augmentait pas autant sur 4/5 ans.
Désormais, vu l'état pitoyable des fins ces des collectivités locales, il faut intégrer une augmentation non négligeable sur 5 ans... Qui ne pourra pas être répercutée sur le loyer vu la législation.
Il faut donc intégrer cette incertitude dans le choix ou non d'investissement locatif

Au risque de ne pas être très empathique, ça ne peut pas "être la crise" comme on l'entend partout et ne pas avoir d'incidences sur le budget... on le savait quand même que les caisses étaient vides, et que nous passerions à la caisse.
Admettons un cas 1000€ de TF, passée à 2000 en 4-5 ans.
Ça fait 80€/mois environ.
Si quand tu es propriétaire ces 80€ de hausse sont un problème il faut se demander peut-être si on a pas été trop ambitieux. Et là je parle de +100%...
Certes c'est combiné avec toutes les autres hausses, donc on ronge sur les loisirs, comme la famille citée dans l'article, qui subit une hausse après avoir pisciné sa maison... désolé mais je ne peux pas les plaindre...
Quant aux communes, mutualiser des moyens (stades etc) arrêter d'acheter l'électorat et réfléchir à horizon supérieur à fin de mandat ça serait pas mal...