Immobilier - la nouvelle donne

[MDacier]

Je pense que la phrase se comprend plus comme une légère baisse de prix, viendrait compenser "un peu/tres partiellement" la perte de pouvoir d'achat lié à l'augmentation des taux. Rien de plus ....

Ok
Dans ce cas, la formulation qu'il emploie est - au mieux - maladroite parce que "rattraper la baisse du pouvoir d'achat" ça veut - normalement dire la compenser en bonne partie

 

[moietmoi]

"Marrant" qu'on attende avec impatience la remontée des prix d'un bien qui est une première nécessité.

Vivement qu'on se réjouisse de l'augmentation du prix des légumes et de l'eau potable.

A la différence que tu peux louer ton logement et pas les légumes.
Les loyers augmentent moins que l'inflation ( en tout cas , pendant la période de blocage).
L'achat du logement n'est pas une première nécessité.
La logique d'achat de l'immobilier suit la logique de la déflation
Quand l'immobilier baisse , l'acquéreur potentiel attend encore en espérant que cela baisse encore, et le vendeur attend une hausse. . le marché diminue en volume.
Alors que pour les légumes, Tu ne vas pas mourrir de faim , en attendant une baisse supplémentaire....

 

[moietmoi]

oui d'ailleurs personne n'en parle mais quid de cette profession? des difficultés en ce moment ?

Ils ont déménagé......

 

[Sans]

A la différence que tu peux louer ton logement et pas les légumes.
Les loyers augmentent moins que l'inflation ( en tout cas , pendant la période de blocage).
L'achat du logement n'est pas une première nécessité.

Mais se loger est une "première nécessité".
Et quand louer devient un parcours du combattant , voir impossible.... Pour les raisons qu'on connait ...

La logique d'achat de l'immobilier suit la logique de la déflation
Quand l'immobilier baisse , l'acquéreur potentiel attend encore en espérant que cela baisse encore, et le vendeur attend une hausse. . le marché diminue en volume.
Alors que pour les légumes, Tu ne vas pas mourrir de faim , en attendant une baisse supplémentaire....

Alors que pour le logement, tu vas te retrouver SDF .....

 

[nono52]

Je ne vois absolument pas comment il peut prédire ça ?
Si c'est le cas, ça signifie qu'il y a encore de très fortes baisses a attendre car les prix n'ont clairement pas compensé la baisse du pouvoir d'achat lié aux taux!

Bonjour,
De toute façon si il y a une crise immo en ce moment, tu le sauras pas avant 8/10 ans. (peut être plus tôt car les infos circulent plus vite à présent)

J'ai connu celle des années 1990/97 et j'ai acheté en 1996 un appartement 35 % moins cher que le prix d'achat de 1988.
Pensez que tout va être effacé mi/fin 2024 (parce que les taux vont baisser ? ) est une prédiction impossible et c'est illusoire de le penser.

 

[MOMO9191]

Bjr
En parlant de logement le gouvernement est trés fort d'avoir nommé un certain KASBARIAN appelé KASBA à ce ministère

 

[Buffeto]

appelé KASBA

rock the kasba [lien réservé abonné] ?

 

[moietmoi]

Mais se loger est une "première nécessité".
Et quand louer devient un parcours du combattant , voir impossible.... Pour les raisons qu'on connait ...

Cela bloque le marché, induit du chômage par la non mobilité des personnes pour des offres lointaines, augmente les burn outs. , empêche les étudiants ,mais pour l'instant en France je ne pense pas que cela crée des SDF.

 

[MDacier]

Logement social : comment le gouvernement pourrait évincer les locataires qui ont déjà un bien immobilier
Le ministre du Logement veut s’appuyer sur le fisc pour traquer les bénéficiaires qui ont une résidence secondaire ou un bien en location. Une nouvelle raison d’être pour le dispositif « Gérer mes biens immobiliers » ?
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[nono52]

Logement social : comment le gouvernement pourrait évincer les locataires qui ont déjà un bien immobilier
Le ministre du Logement veut s’appuyer sur le fisc pour traquer les bénéficiaires qui ont une résidence secondaire ou un bien en location. Une nouvelle raison d’être pour le dispositif « Gérer mes biens immobiliers » ?
[lien réservé abonné]

Bonjour,
Il y a déjà le sur-loyer mais avec cette mesure que va devenir la mixité sociale ?
Encore un ballon d'essai de nos têtes pensantes Macroniste !

 

[Buffeto]

que va devenir la mixité sociale ?

la mixité sociale encore un concept fumeux qui n'atteint pas ses objectifs .....

qui se rappelle de jacques C ......( président spécialiste de la 1664 ) et de sa fameuse phrase sur le bruit et l'odeur [lien réservé abonné] ....?

 

[moietmoi]

a déjà le sur-loyer mais avec cette mesure que va devenir la mixité sociale ?

Je ne lis pas article abonnés en entier, mais si la loi n'interdit pas d'être multi propriétaire et d'avoir un logement social, répertorier les personnes, ne servira à rien...

Quant à la mixité sociale l'existence même de logement sociaux est l'inverse de la mixité en créant des ghettos.
Il faudrait supprimer toutes les constructions sociales, et simplement attribuer des aides au logement partout, pour ceux qui répondent aux critères.
Ainsi , disparaîtrait les " quartiers" au profit d'un habitat comprenant partout une très grande mixité.

 

[niklos]

Quant à la mixité sociale l'existence même de logement sociaux est l'inverse de la mixité en créant des ghettos.
Il faudrait supprimer toutes les constructions sociales, et simplement attribuer des aides au logement partout, pour ceux qui répondent aux critères.
Ainsi , disparaîtrait les " quartiers" au profit d'un habitat comprenant partout une très grande mixité.

C'est déjà ce qui se fait depuis 20 ans*.
Toutes les nouvelles constructions doivent, de part la loi, avoir une partie de logements sociaux.
Là où j'habite, 3 tours "identiques" ont été faites :
- Une pour des proprios occupants
- Une pour des proprios bailleurs
- Une pour des logements sociaux

On parle de 3 tours les unes à côtés des autres avec un parking commun. Ca a été fait comme ça car c'est la loi.
Vous avez notés les guillemets sur le "identiques" juste au dessus car, dans les faits, la tour de logements sociaux a les meilleures finitions et la tour de proprio occupant a les moins bonnes.

* : je dis 20 ans, mais je ne sais pas exactement. Ce que je sais, c'est que les tours en question on été livrées en 2012 et que ça a été pensé comme ça dès les plans. Donc ça potentiellement un peu moins ou potentiellement, plus.

edit : et on notera que la cohabitation se fait très très bien... Ou presque... On a eu un dealer de drogues pendant quelques années ce qui a poser quelques problème mais depuis son expulsion, tout se passe parfaitement bien !

 

[moietmoi]

Une pour des proprios occupants
- Une pour des proprios bailleurs
- Une pour des logements sociaux

on stock les gens en fonction de ces critères.? je n'appelle pas cela de la mixité, mais de la ségrégation capable d'engendrer tous les maux;
3 tours certes, donc par exemple 150 (3x 50)logements dont actuellement 50 pour stocker des " attributaires des critères sociaux"

il faudrait simplement construire ces 3 tours et réserver 50 logements parmi les 150 aux critères sociaux; mais pas dans la même tour... en diffus simplement sauf si dans le quartier il y a déjà plus de x % de critères sociaux donc ne pas en attribuer ici.

 

[niklos]

Je n ai pas compris la dernière phrase. Pour le reste, c'est vrai. Nous sommes d accord. Mais c est comme ça que ça s est fait. Peut-être par simplicité pour le bailleur social ? Il gère "sa" tour et pas le reste.
Toujours est-il qu'aujourd'hui, les promoteurs sont contraints par la loi à la mixité sociale dans toutes les nouvelles constructions.

 

[MDacier]

Alors que 1,8 million de Français attendent de bénéficier d’un logement social, le gouvernement envisage de mener des enquêtes plus poussées sur les bénéficiaires actuels afin d’identifier parmi eux les propriétaires, qui peuvent très bien déménager dans leur autre logement et libérer ainsi le logement social.

Si la réforme proposée par le ministre du Logement, Guillaume Kasbarian, est adoptée, le dispositif fiscal « Gérer mes biens immobiliers » y jouera un rôle clé, permettant aux bailleurs sociaux de vérifier si un locataire possède d'autres biens immobiliers. La possession d’un « bien équivalent » sera un point clé, permettant de prononcer la fin de son bail HLM, normalement avec un préavis de 18 mois.

 

[PepeR]

Tout ceci a déjà été fait et refait.

Il y a une enquête annuelle sur les ressources et être propriétaire est un motif pénalisant pour l'entrée dans le logement social.

Mais il y a les dogmes du droit au maintien dans le logement, à la mixité sociale qui fait qu'il est effectivement utile de laisser "les riches" dans les quartiers populaires et la sempiternelle question de la solidarité et de la qualité de vie liée.

Hériter d'une ferme en Saône et Loire ne devrait pas engendrer la perte de son logement à Bobigny.

Autre point: la question de la propriété est nationale. Si par le plus grand des hasards j'obtiens un logement social pour ma jeune famille, je l'aurai toujours dans 25 ans et ce même si je fais construire une villa au Portugal, en Algérie ou à Monaco.

Et qui serait prêt à accepter le retour -enfin la multiplication- des bidonvilles avec des petits enfants dedans.

De l'autre coté, le logement est financiarisé et patrimonialisé, ce qui s'ajoute à l'enjeu de "vivre".

 

[PepeR]

Deux logiques s'affrontent:

- j'étudie, je travaille, j'économise pour avoir un logement et fonder une famille. Ah non, trop tard, trop cher.
- je fais des gosses et remplis les CERFA pour répondre aux besoins de la tribu.

 

[régalade]

C'est bien le bar ici, voire le PMU.

 

[moietmoi]

Je n ai pas compris la dernière phrase

je trouve qu'il ne faudrait pas grouper les attributaires de logements sociaux; il y a un seuil à ne pas dépasser si on veut respecter la mixité sociale;