Immobilier - la nouvelle donne

[Jeune_padawan]

ben, pourtant, il y a baisse de l'inflation et baisse des prix de l'immobilier.... j'ai tout faux..

Cela a un nom : déflation.

Aujourd'hui tous les médias en parlent de manière désinhibée;

Faut bien vendre du "temps de cerveau disponible".

de 2 à 4 puissances "responsables" dotées, on ne compte plus les états corrompus ou dictatoriaux qui l'ont;

Qui peut frapper la France ?
États-Unis, Royaume-Uni, Russie, Chinois, Israël.

Le reste (Corée du Nord, Pakistan, Inde) n'ont pas les vecteurs.

Donc les menaces sont clairement identifiées. Le coréen gesticule beaucoup mais sait pertinemment que si il touche les US la Corée du nord n'existe plus et les chinois ne bougeront pas.
Inde et Pakistan sont trop occupés entre eux pour viser l'Europe.

Israël a plus peur des syriens que de l'Europe.

Donc sur l'ensemble on a pas mal de puissances responsables à part le coréen et encore.

Peur des menaces nucléaires des médias, bien sûr que non. Si le tsar frappe Paris, il rase Moscou en même temps et adieu la grande Russie.
Rappel d'une citation de De Gaulle en 1961 :

Dans dix ans, nous aurons de quoi tuer 80 millions de Russes. Eh bien je crois qu’on n’attaque pas volontiers des gens qui ont de quoi tuer 80 millions de Russes, même si on a soi-même de quoi tuer 800 millions de Français, à supposer qu’il y eût 800 millions de Français.

Fin de la digression, retour à l'immobilier.

 

[fvl]

Avec toute l'oseille et matos qu'on file à l'Ukraine depuis 2 ans, il faut quand même bien reconnaître que le vieux Vladimir résiste bien finalement. Tout le monde a intérêt à ce que ça finisse vite car ça coûte. Malheureusement, les raisons sont purement financières hein. Et, à vouloir se précipiter, l'un ou l'autre camp finira par commettre une erreur.

Les prix de l'énergie ayant baissé, la France n'est pas si mal que ça dans l'histoire. Elle est débarrasser d'un redoutable concurrent dans le nucléaire civile et la vente d'armes.

 

[Pendragon]

Pour immo, la nouvelle donne, je viens de remettre dans location une petite maison tout en me disant que faute de locataire viable je vendrai.
J'ai reçu 10 à 15 dossiers en 24 heures, très étonnant, surtout sur février mars.
Beaucoup de femmes... Ceci expliquant peut-être cela les couples qui se séparent et donc cette demande immobilière qui double ?

 

[Pendragon]

De ce fait j'ai refait un DPE, mon 6eme en un an, et j'avoue que je commence bien comprendre le principe... Plein de petites choses à savoir pour passer d'un E en D par exemple et bien sûr sans installer une pompe à chaleur...

 

[Anonyme]

De ce fait j'ai refait un DPE, mon 6eme en un an, et j'avoue que je commence bien comprendre le principe... Plein de petites choses à savoir pour passer d'un E en D par exemple et bien sûr sans installer une pompe à chaleur...

Comme par exemple ?

 

[PepeR]

Pour immo, la nouvelle donne, je viens de remettre dans location une petite maison tout en me disant que faute de locataire viable je vendrai.
J'ai reçu 10 à 15 dossiers en 24 heures, très étonnant, surtout sur février mars.
Beaucoup de femmes... Ceci expliquant peut-être cela les couples qui se séparent et donc cette demande immobilière qui double ?

Y a donc un truc à faire.

Véritable Casanova de part ma nature, je propose mes services sur un bassin immobilier.

J'arrive, je séduis, je fais exploser les couples, les messieurs demandent en masse des divorces, les petites surfaces sont recherchées par mesdames, le marché immobilier local repart.

Commission sur résultat.

Un point de divorce en plus, un demi-point de recherche de F2, cinq pour cents de hausse du m2 sur la zone.

 

[moietmoi]

Fin de la digression, retour à l'immobilier.

le fait que l'or soit à un point haut ne correspond pour toi à aucun élément rationnel d'inquiétude? puisque finalement on s'inquiète pour rien;

 

[Pendragon]

Comme par exemple ?

Je peux te conseiller sur un cas précis. Pas trop disserter de façon globale sur ce sujet sur un forum sans connaitre les gens...

Tu as une problématique particulière ? Un bien qui te pose problème pour le louer (G) ou augmenter le loyer (F) , ou le vendre ?

 

[Pendragon]

Y a donc un truc à faire.

Véritable Casanova de part ma nature, je propose mes services sur un bassin immobilier.

J'arrive, je séduis, je fais exploser les couples, les messieurs demandent en masse des divorces, les petites surfaces sont recherchées par mesdames, le marché immobilier local repart.

Commission sur résultat.

Un point de divorce en plus, un demi-point de recherche de F2, cinq pour cents de hausse du m2 sur la zone.

...

Impossible à dire si c'est une tendance de fond ou ponctuelle. Mais quelque chose a bougé, c'est certain.


Beaucoup de personnes mal logées , dans les logements humides (donc mal aérés), et oui beaucoup de femmes seules ou avec leur enfant. Pour ma part j'évite ces pensionnaires sauf si un peu bricoleuses. (Je gère en direct avec les locataires).
J'ai actuellement une dame qui retape par plaisir une de mes maisons avec en contre partie le fait que j'achete les matériaux par exemple (le locataire parfait !).

Je remarque aussi l'arrivée de migrant dans les provinces et l'impact sur les logements. Et également bien sûr le DPE opposable et l'augmentation déraisonné du prix de l'énergie. Les gens sont vraiment ric rac avec leur budget.

@PepeR, les couples semblent exploser d'eux mêmes...

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[PepeR]

Explosion des familles (ma contribution adultérine étant somme toute minime), smicardisation des travailleurs, bouclage du grand transfert via les donations (les 100 000 euros depuis 2007 doivent commencer à s'épuiser), quartiers périphériques devenus des repoussoirs, difficulté croissante du bricolage (mettre une fenêtre double vitrage c'était une chose, réaliser une isolation étanche à l'air c'en est une autre), prix de l'essence qui limite l'usage de la voiture...

Oui, une grande partie de la population touche la fin du mois rapidement.

 

[Buffeto]

pourtant ça devrait favoriser une certaine stabilité des prix [lien réservé abonné]dans l'ancien , non?

 

[MDacier]

pourtant ça devrait favoriser une certaine stabilité des prix [lien réservé abonné]dans l'ancien , non?

C'est bien le cas
Sans cette crise du neuf, les prix de l'ancien auraient bien plus devisé

 

[moietmoi]

pourtant ça devrait favoriser une certaine stabilité des prix [lien réservé abonné]dans l'ancien , non?

Ce que je vois c'est que les commercialisateurs de neuf, en attendant une nouvelle loi Pinel ou autre, réorientent leurs équipes commerciales vers de la vente de l'ancien avec travaux, ainsi le PDG fondateur de Novaxia explique qu'il donne à manger aux cgp et investisseurs en ayant racheté Masteos, spécialiste de l'investissement dans l'ancien avec travaux.

 

[MDacier]

« Ce n'est plus un problème d'offre » : le gouverneur de la Banque de France a assuré mercredi que les banques françaises étaient à nouveau disposées à accorder des prêts immobiliers, appelant même les Français à aller « tester » leur banquier.
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[Kizzo]

« Ce n'est plus un problème d'offre » : le gouverneur de la Banque de France a assuré mercredi que les banques françaises étaient à nouveau disposées à accorder des prêts immobiliers, appelant même les Français à aller « tester » leur banquier.
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Serait-ce donc un problème.... de prix de marché ???

 

[Nature]

appelant même les Français à aller « tester » leur banquie

Est-ce à dire que pour ceux qui sont en découvert bancaire trop important, il faut aller à sa banque avec un test antirabique ?

 

[wwolf1]

Un peu de factuel : les derniers chiffres de l'INSEE.

 

[Anonyme]

Est-ce à dire que pour ceux qui sont en découvert bancaire trop important, il faut aller à sa banque avec un test antirabique ?

C'est cela-même.

 

[MDacier]

Un peu de factuel : les derniers chiffres de l'INSEE.Afficher la pièce jointe 26818

Très intéressant.
Concrètement on se retrouve donc peu ou prou au niveau des prix au milieu de la flambée en 2021/22.
Bref, les prix restent très élevés avec en plus des taux d'intérêt au dessus de 3% ...

 

[wwolf1]

Ce qui est remarquable, c'est que les courbes des prix et du volume correspondent vraiment bien... un marché de l'offre et de la demande qui fonctionne bien ?