Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ron]

Les projets auxquels je fais référence sont Toulon Esterel et Holding Uniti II chez Anaxago.
Le COVID et ses confinements ne sont pas cités comme motifs par Uniti-Anaxago. L'échéance de Toulon Estérel était bien antérieure au 1er confinement. L'échéance de Holding Uniti II est janvier 2021 pour un prêt de décembre 2015 (montage TEPA ISF) routé vers Clos d'Enguerrand. Dans les 2 cas, le motif invoqué était "Uniti de peut assurer le remboursement à l'échéance. Anaxago a négocié un plan de remboursement pour y remédier"

 

[NicoNoclaste]

Je ne comprends pas la logique d'y mettre des locataires plutôt que de revendre maintenant?

On peut supposer que ce sont les locataires actuels dont on aura transformé le bail moyennant un tarif préférentiel.
400k€ de travaux dans le T3 du RDJ, ça nécessite de présenter le projet en AG des copropriétaires et ça prend un peu de temps; ça occasionne des nuisances sonores et visuelles qui peuvent décourager des prospects; une bonne solution pendant tout ce temps pour ne pas faire "dormir" le capital et être certain que tout le monde dégage pour la mise en vente, c'est de négocier un commodat pour l'appartement concerné, et des baux précaires à loyer préférentiel pour les autres; c'est du win-win.
Ai-je l'imagination débordante, tout de même!!!

Moi c'est plus la durée qui me refroidit

Ça va avec les travaux et les locataires. C'est aussi un point bloquant pour moi; en ce moment, je privilégie le 12/18 mois.
D'un autre côté, les 2 projets que Clubfunding m'a remboursé pour l'instant l'ont été par anticipation; de là à en déduire une statistique, il y a un pas que je ne franchirai pas.

Pour revenir au projet en question je trouve la ligne "Honoraires de gestion et commercialisation" assez élevée.

Oui, j'avais relevé aussi, et ce n'est pas la première fois sur un dossier.
Je ne suis pas familier des montages juridiques et fiscaux, mais peut-être les professionnels ont-ils financièrement intérêts à faire disparaître une partie des bénéfices des projets en chargeant artificiellement leurs structures internes?

 

[Merlin75]

Ce n'est pas le 16ème nord qui est le plus coté, mais cela reste le "prestigieux" 16ème arrondissement de Paris. Metro très proche et commerces autour, rien à dire.
L'immeuble bien que pas Haussmannien semble moderne est en bon état, il "respire" car donne en partie sur un genre de petit square privé (dans lequel il doit y avoir le fameux jardin). Un lot en dernier étage avec balcon / Terrasse puis un autre en RC mais avec jardin = biens de très haute qualité et recherchés sur le papier! Pour les 2 autres lots c'est du standard, mais l'ensemble des prix de revente au M2 semblent tout à fait raisonnables. Moi c'est plus la durée qui me refroidit (en ce moment, je privilégie du max 18 mois mais c'est personnel: car j'investis beaucoup). Je ne comprends pas la logique d'y mettre des locataires plutôt que de revendre maintenant? (pendant que la conjoncture immobilière se maintient encore à peu près). Pas d'hypothèques de 1er rang. Pour ces 3 raisons je préfère m'abstenir mais en soit le projet est pertinemment bon je trouve. A 18 mois j'y serais allé.

Bonjour,
Visiblement les 24 mois n'ont pas découragé grand monde, projet parti en 5mn. Pour ma part, ton analyse m'avait convaincu d'y aller, mais erreur de serveur dès le "refresh" de la page projet à 17:00:00. On se serait cru chez Bien Prêter, pour ceux qui fréquentent....
Bref j'en profite pour te remercier, et les autres contributeurs réguliers, depuis un an que je suis ce forum vous m'avez bien fait progresser.

 

[lopali]

je privilégie le 12/18 mois.

Résidence Pléneuf sur Fundimmo demain.

 

[NicoNoclaste]

Résidence Pléneuf sur Fundimmo demain.

Merci pour l'info.
Analyse faite:

• -La marge opérationnelle - 5% - est rikiki.
• -La localisation me laisse perplexe: si ces logements sont à vocation de résidences principales, je privilégie plutôt les agglomérations plus importantes; si ce sont des résidences secondaires, ou pour la location saisonnière, je trouve la mer trop éloignée (> 1 km à vol d'oiseau); en revanche, le voisinage est bien certainement très calme: le cimetière est à... 70 m
• -Pas de banque dans la boucle.
• -La durée de 16 mois est séduisante, mais pour le coup, je me méfie: intuitivement, je me dis que c'est vraiment très court pour de la promotion; trop court?...
• -Le dernier point qui me chagrine, c'est l'endettement de la structure dans le dernier bilan (2019) disponible sur internet; les données fournies par Fundimmo, qui a accès aux derniers comptes 2020, sont incomplets; c'est pénible à cet égard de constater que beaucoup de plates-formes ne nous donnent pas tous les moyens de forger notre propre analyse: nous sommes obligés de subir la leur!
• +A part ça, la couverture du projet est assurée, la commercialisation de 71% est correcte, et le promoteur se mouille à hauteur de 24% des fonds propres.

Ne pouvant avoir accès au bilan 2020 de la caution, je n'y vais pas; mais même si ce bilan devait me rassurer sur sa solvabilité, ce dossier mérite pour moi un taux de 10,5%.

 

[foudre78]

On peut supposer que ce sont les locataires actuels dont on aura transformé le bail moyennant un tarif préférentiel.
400k€ de travaux dans le T3 du RDJ, ça nécessite de présenter le projet en AG des copropriétaires et ça prend un peu de temps; ça occasionne des nuisances sonores et visuelles qui peuvent décourager des prospects; une bonne solution pendant tout ce temps pour ne pas faire "dormir" le capital et être certain que tout le monde dégage pour la mise en vente, c'est de négocier un commodat pour l'appartement concerné, et des baux précaires à loyer préférentiel pour les autres; c'est du win-win.
Ai-je l'imagination débordante, tout de même!!!


Ça va avec les travaux et les locataires. C'est aussi un point bloquant pour moi; en ce moment, je privilégie le 12/18 mois.
D'un autre côté, les 2 projets que Clubfunding m'a remboursé pour l'instant l'ont été par anticipation; de là à en déduire une statistique, il y a un pas que je ne franchirai pas.


Oui, j'avais relevé aussi, et ce n'est pas la première fois sur un dossier.
Je ne suis pas familier des montages juridiques et fiscaux, mais peut-être les professionnels ont-ils financièrement intérêts à faire disparaître une partie des bénéfices des projets en chargeant artificiellement leurs structures internes?

C'est fort probable. Je travaille à mon compte via une société dont je suis gérant et l'unique personne au sein de celle-ci et plus j'y passe de charges sur l'annet et plus celà réduit mon bénéfice imposable à clôture de bilan annuel.

Pour CF j'ai l'impression qu'ils ont la meilleure communauté d'investisseurs du marché au point de parvenir à tout financer très vite. Je m'attriste un peu pour Raizers (que j'apprécie beaucoup) car les derniers projets de l'année ne prennent toujours pas dont un sur lequel je suis positionné pour Nice.

 

[Manu215]

Pour CF j'ai l'impression qu'ils ont la meilleure communauté d'investisseurs du marché au point de parvenir à tout financer très vite.

J'ai exactement le même ressenti!
Je m'explique cela par le fait que CF fait du MDB pour 99% de ses opérations, ce qui me paraît moins risqué que de la promotion immo, et pour le même niveau de rendement.
Et les programmes de MDB ont une meilleure visibilité, car assez souvent, ce sont des biens vieillissants avec un potentiel qu'il est plus facile d'évaluer qu'une VEFA.

 

[InvestisseurInquiet]

Décidément, Homunity fait tout pour que je n'arrive pas à en écrire du bien.
Sur Bois Sénart, nous avons obtenu un remboursement partiel. Comme c'était mon premier remboursement chez Homunity, je n'avais jamais enregistré de RIB. J'ai envoyé un mail mardi midi avec un RIB, on est vendredi soir, toujours rien. S'ils font le coup à tout le monde, ils se retrouvent avec plus de 2 millions de liquidités non rémunérés...
Donc pour l'instant, mes 54% remboursés sont virtuels, je ne peux pas les sortir et trois jours et demi pour rattacher un RIB à un compte, ça me semble excessivement long...

Mise à jour : le RIB a été rattaché à mon compte six jours après ma demande. C'est long... mais ça ne met pas en péril le rendement Ne reste plus qu'à recevoir les fonds sur mon compte en banque...

 

[foudre78]

Est-ce que des personnes ont un retour d’expérience avec Monego?
-Qualité des projets et des opérateurs financés
-Respect des délais
-Suivi d'avancement général sur les projets

Personnellement je suis présent avec:
Clubfunding
Immocratie
Koregraf (c'est tout récent, pas encoure d'investissement avec eux)
Raizers
Fundimmo (cela fait des mois que je n'adhère plus à la qualité des projets présentés)
Homunity (idem, surtout suite au plantage avec carré sénart et l'absence potentielle de transparence pour ce projet)
BienPreter / pretup

J'ai étudié:
wiseed: vos retours ne semblent pas très positifs
Anaxago: je m'étais inscris mais je n'ai pas adhéré aux projets et j'en ai marre du mailing fréquent donc désinscription...
Beefordeal: il me semble nécessaire de payer des frais pour investisseur: sur le principe c'est niette pour moi, sauf s'il s'agit d'une plateforme leader / incontournable.

Si j'en oublie je suis preneur

 

[baffer]

Est-ce que des personnes ont un retour d’expérience avec Monego?
-Qualité des projets et des opérateurs financés
-Respect des délais
-Suivi d'avancement général sur les projets

Personnellement je suis présent avec:
Clubfunding
Immocratie
Koregraf (c'est tout récent, pas encoure d'investissement avec eux)
Raizers
Fundimmo (cela fait des mois que je n'adhère plus à la qualité des projets présentés)
Homunity (idem, surtout suite au plantage avec carré sénart et l'absence potentielle de transparence pour ce projet)
BienPreter / pretup

J'ai étudié:
wiseed: vos retours ne semblent pas très positifs
Anaxago: je m'étais inscris mais je n'ai pas adhéré aux projets et j'en ai marre du mailing fréquent donc désinscription...
Beefordeal: il me semble nécessaire de payer des frais pour investisseur: sur le principe c'est niette pour moi, sauf s'il s'agit d'une plateforme leader / incontournable.

Si j'en oublie je suis preneur

Bonjour @foudre78,

Personnellement Monego fait parti de mon top 3 dans le ressenti des plateformes que j'utilise.
Ils ont la particularité de ne proposer des projets que dans la région Rhône-Alpes.

A l'inscription sur la plateforme, c'est, de mémoire, la seule, où un conseiller m'a appelé pour faire le point sur mes attentes / mes souhaits d'investissement.

La plupart des projets qu'ils présentent sont de bonne facture (à part peut-être la partie info sur le bilan du promoteur, mais à leur décharge, c'est le cas pour beaucoup de plateformes).
Les rendements proposés sont plutôt dans la fourchette haute.

Je suis investi sur 4 projets chez eux, l'un a été remboursé par anticipation le mois dernier et les 3 autres sont en cours sans alertes particulières.

En terme de reporting, je trouve que c'est l'une des plateformes qui communique le plus (tous les trimestres) et le mieux (il reprécise à chaque fois si le planning projet est tenu et le trimestre prévisionnel de remboursement).

J'avais retrouvé un post de Mai 2020 (https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...s-en-cours-et-avis.36129/page-250#post-361374), où j'avais donné mon ressenti sur quelques plateformes que j'utilisais (vous trouverez sur la page en question l'avis d'autres utilisateurs, dont @poam5356, l'un des "godfathers" du crowdfunding immobilier ;-)
On constate que Monego faisait parti du top 3 de plusieurs autres investisseurs).

J'essaierais de réactuliser ce post vers la fin de ce premier semestre, une fois que la vague des premières prorogation sera passé pour voir si mon avis à changer (en positif ou négatif sur certaines plateformes).

Enfin, par curiosité, qu'elle est votre retour sur Immocratie ? Je me suis inscrit mais je n'ai jamais sauté le pas d'investir sur un de leur projets. Je ne suis pas convaincu (notamment les rendements qui font parti des plus élevés proposés qui ont tendance à me laisser dire qu'on a pas du risque sans contrepartie).

Cordialement,

 

[Wallys56]

Bonjour @foudre78,

Personnellement Monego fait parti de mon top 3 dans le ressenti des plateformes que j'utilise.
Ils ont la particularité de ne proposer des projets que dans la région Rhône-Alpes.

A l'inscription sur la plateforme, c'est, de mémoire, la seule, où un conseiller m'a appelé pour faire le point sur mes attentes / mes souhaits d'investissement.

La plupart des projets qu'ils présentent sont de bonne facture (à part peut-être la partie info sur le bilan du promoteur, mais à leur décharge, c'est le cas pour beaucoup de plateformes).
Les rendements proposés sont plutôt dans la fourchette haute.

Je suis investi sur 4 projets chez eux, l'un a été remboursé par anticipation le mois dernier et les 3 autres sont en cours sans alertes particulières.

En terme de reporting, je trouve que c'est l'une des plateformes qui communique le plus (tous les trimestres) et le mieux (il reprécise à chaque fois si le planning projet est tenu et le trimestre prévisionnel de remboursement).

J'avais retrouvé un post de Mai 2020 (https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...s-en-cours-et-avis.36129/page-250#post-361374), où j'avais donné mon ressenti sur quelques plateformes que j'utilisais (vous trouverez sur la page en question l'avis d'autres utilisateurs, dont @poam5356, l'un des "godfathers" du crowdfunding immobilier ;-)
On constate que Monego faisait parti du top 3 de plusieurs autres investisseurs).

J'essaierais de réactuliser ce post vers la fin de ce premier semestre, une fois que la vague des premières prorogation sera passé pour voir si mon avis à changer (en positif ou négatif sur certaines plateformes).

Enfin, par curiosité, qu'elle est votre retour sur Immocratie ? Je me suis inscrit mais je n'ai jamais sauté le pas d'investir sur un de leur projets. Je ne suis pas convaincu (notamment les rendements qui font parti des plus élevés proposés qui ont tendance à me laisser dire qu'on a pas du risque sans contrepartie).

Cordialement,

Bur. Bah pour moi je suis investi sur 10 projets . J'en ai eu 2 remboursé, lundi dans les temps et l'autre avec 6 mois de retard. C'est quasi toujours des petites opérations de mdb ou division parcellaire. Il suffit de voir la vitesse à laquelle partent les projets, en moins de 5 minutes c'est plié comme le dernier chez Cf. Souvent les mêmes intermédiaires font appel à Immo. Sur les 9 que jai en ligne jai trois prolongations. Communication à peu près régulière sur les projets. C'est pas pire que Fundimmo ou Homunity.

 

[NicoNoclaste]

Enfin, par curiosité, qu'elle est votre retour sur Immocratie ? Je me suis inscrit mais je n'ai jamais sauté le pas d'investir sur un de leur projets.

J'aime bien cette PF. Il convient bien évidemment de rester sélectif, mais ils proposent quelques dossiers de bonne qualité. De plus, ils sont très réactifs quand on leur pose des questions par email.
Mon expérience: j'ai eu chez eux un projet remboursé à temps, et un autre avec retard de 6 mois contractuel (pour un financement corporate...).
Les projets émanent la plupart du temps de petits MdB et aménageurs fonciers bien implantés localement; ils partent vite, et je pense pour la grande majorité des investisseurs, uniquement pour le taux de rémunération, sans même avoir lu la présentation en profondeur; dès le premier crash de projet sur cette plate-forme (le plus tard possible), on verra l'envolée des moineaux.

Je ne suis pas convaincu (notamment les rendements qui font parti des plus élevés proposés qui ont tendance à me laisser dire qu'on a pas du risque sans contrepartie).

Leurs taux sont certes supérieurs à ceux de la concurrence, mais avec un risque souvent égal, et parfois inférieur.
A cet égard, il faut comparer ce qui est comparable: le taux de rémunération est la traduction du risque ressenti, et ce risque perçu par une PF sur un dossier donné ne serait pas forcément calculé de la même façon par une autre; s'il est probable que les mêmes critères se retrouvent d'une grille de sélection à l'autre, les notations et les pondérations ont peu de chance d'être exactement les mêmes.
Donc, d'après moi, on ne peut par exemple pas dire à coup sûr qu'un dossier de 10% chez Clubfunding est plus risqué qu'un autre dossier à 9% chez Raizers à la seule vue des taux de rémunération; il est tout-à-fait indispensable de se plonger dans les présentations, et chercher ailleurs les informations imprécises ou manquantes pour apprécier le plus précisément possible le risque encouru.
A contrario, on pourra toujours supposer que chez une même plate-forme, un projet à 10% sera plus risqué qu'un autre à 9% (et encore: chez Koregraph, les 2 derniers projets sont à 10% et 9%, alors qu'ils les notent tous les deux B+).

 

[NicoNoclaste]

@foudre78

• Anaxago: pour les mailings incessants, faut faire comme avec les GAFAM et les autres: aller voir la page "paramètres" et décocher toutes les cases; sinon, je pense que c'est une des - si ce n'est LA - plate-formes qui fouillent le plus leurs dossiers. C'est de la promotion immobilière, donc des projets longs (en général > 24 mois, mais jusqu'à 48 ou 60), d'autant plus longs que dans beaucoup de leurs dossiers, l'obligataire est contractuellement intéressé au résultat: typiquement, un taux plancher de 8 ou 8,5%, et un intéressement qui peut (éventuellement) doper le TRI à 11 ou 12, voire 13%. Ce qui est également intéressant, c'est que dans beaucoup de dossiers, les obligations proposées sont convertibles en actions: la clause de non-convertibilité est activée dans le cas où le projet se passe bien, et l'investisseur récupère ses billes et les intérêts; si ça se passe mal, la convertibilité peut-être enclenchée et le staff Anaxago prend les rênes du projet pour en limiter la casse; c'est ce qu'il s'est passé lors du crash de Terlat, et les investisseurs doivent être en train de récupérer quelques picaillons; chez Wiseed, ils doivent avoir tout perdu...
• Upstone: là, il faut y aller sur la pointe des pieds: les présentations de projet sont succinctes, et il faut mouiller la chemise pour aller chercher l'info; projets disparates allant de l'achat-revente de MdB à la promo immobilière, des porteurs variés allant du MdB débutant sans mise de fonds propres au promoteur type Uniti; encore une fois, la sélectivité reste le maître-mot; bonne réactivité du taulier quand on lui pose des questions par email.
• La première brique: jeune plate-forme très prometteuse, avec déjà quelques très bons dossiers MdB à son actif; bonnes présentations, qui n'ont rien à envier à des concurrents plus expérimentés. @CharlyBgood les a eu au téléphone et peut nous en (re)dire plus... Salut à toi, Charly!

 

[Le Vengeur MasKé]

Anaxago: pour les mailings incessants, faut faire comme avec les GAFAM et les autres: aller voir la page "paramètres" et décocher toutes les cases; sinon, je pense que c'est une des - si ce n'est LA - plate-formes qui fouillent le plus leurs dossiers. C'est de la promotion immobilière, donc des projets longs (en général > 24 mois, mais jusqu'à 48 ou 60), d'autant plus longs que dans beaucoup de leurs dossiers, l'obligataire est contractuellement intéressé au résultat: typiquement, un taux plancher de 8 ou 8,5%, et un intéressement qui peut (éventuellement) doper le TRI à 11 ou 12, voire 13%. Ce qui est également intéressant, c'est que dans beaucoup de dossiers, les obligations proposées sont convertibles en actions: la clause de non-convertibilité est activée dans le cas où le projet se passe bien, et l'investisseur récupère ses billes et les intérêts; si ça se passe mal, la convertibilité peut-être enclenchée et le staff Anaxago prend les rênes du projet pour en limiter la casse; c'est ce qu'il s'est passé lors du crash de Terlat, et les investisseurs doivent être en train de récupérer quelques picaillons; chez Wiseed, ils doivent avoir tout perdu...

Mouais... Anaxago vient de mettre à jour ses chiffres... qui laissent apparaître un capital en défaut de remboursement à hauteur de 5,3 M€ ! Plateforme à fuir à mon sens. D'autant que prendre les rênes c'est bien, mais le métier de promoteur ne s'invente pas.

Belle journée

 

[baffer]

Mouais... Anaxago vient de mettre à jour ses chiffres... qui laissent apparaître un capital en défaut de remboursement à hauteur de 5,3 M€ ! Plateforme à fuir à mon sens. D'autant que prendre les rênes c'est bien, mais le métier de promoteur ne s'invente pas.

Belle journée

Bonjour @Le Vengeur MasKé,
Effectivement la somme est non négligeable ! Ce n'est pas pour les défendre, mais ils ont au moins la transparence de fournir ces chiffres. Je n'ai pas l'impression que d'autres plateformes soient aussi transparentes (par exemple les statistiques de ClubFunding qu'on cite souvent ici sont faméliques, 4 pauvres indicateurs, et uniquement une communication sur le taux de défaut mais pas sur le capital en retard de remboursement).

Pour information, comme chaque année, Fundimmo (en partenariat avec Hellocrowdfunding) publie les chiffres du crowdfunding immobilier pour 2020 et cette année il s'agira d'un webinar (plus facilement accessible pour les provinciaux). Si vous voulez vous inscrire, c'est par ici : [lien réservé abonné]

 

[InvestisseurInquiet]

Mouais... Anaxago vient de mettre à jour ses chiffres... qui laissent apparaître un capital en défaut de remboursement à hauteur de 5,3 M€ ! Plateforme à fuir à mon sens. D'autant que prendre les rênes c'est bien, mais le métier de promoteur ne s'invente pas.

Belle journée

Les 5,3 M€ de défaut doivent être comparés au capital total à rembourser sur la même période... La seule chose qu'ils me semblent indiquer sur le site dans la partie accessible au public, c'est "230M€ investis". Mais ce n'est pas comparable puisque cela inclut les projets en cours (= qui n'ont pas encore fait défaut). Avez-vous l'info ?
Par ailleurs, je ne voudrais inquiéter personne (mais au moins, ça justifiera mon pseudo), mais 1) ce sont là des défauts avant plein effet du covid ; 2) les retards qui auraient été des défauts et qui finiront par l'être ne sont pas pris en compte...

 

[Msimmo]

Bonjour @Le Vengeur MasKé,
Effectivement la somme est non négligeable ! Ce n'est pas pour les défendre, mais ils ont au moins la transparence de fournir ces chiffres. Je n'ai pas l'impression que d'autres plateformes soient aussi transparentes (par exemple les statistiques de ClubFunding qu'on cite souvent ici sont faméliques, 4 pauvres indicateurs, et uniquement une communication sur le taux de défaut mais pas sur le capital en retard de remboursement).

la pages des indicateurs est plutôt bien remplie, mis à jour au 17/11/2020 :
[lien réservé abonné]
ClubFunding : 3.8 M en retard de + 6 mois ou procédure (7 projets).

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

Les 5,3 M€ de défaut doivent être comparés au capital total à rembourser sur la même période... La seule chose qu'ils me semblent indiquer sur le site dans la partie accessible au public, c'est "230M€ investis". Mais ce n'est pas comparable puisque cela inclut les projets en cours (= qui n'ont pas encore fait défaut). Avez-vous l'info ?

La réponse est dans la page [lien réservé abonné]
Vous avez en ligne A le capital investi année par année, et en ligne N le capital en défaut de remboursement, toujours année par année...
A noter: le capital en défaut n'est pas encore considéré comme perdu; son remboursement est en "retard de plus de 180 jours".

Par ailleurs, je ne voudrais inquiéter personne (mais au moins, ça justifiera mon pseudo), mais 1) ce sont là des défauts avant plein effet du covid ; 2) les retards qui auraient été des défauts et qui finiront par l'être ne sont pas pris en compte...

Ces défauts-là font certainement partie de ceux de la ligne L: capital en retard de paiement (en "retard de moins de 180 jours").

Mouais... Anaxago vient de mettre à jour ses chiffres... qui laissent apparaître un capital en défaut de remboursement à hauteur de 5,3 M€ ! Plateforme à fuir à mon sens.

Je ne fuirai (définitivement) une plate-forme que si je m'aperçois qu'elle lèse les souscripteurs, que ce soit par malversation ou par la faiblesse de son service-client.
En revanche, je fuirai toujours les projets que je ne jugerai pas solides; et là, toutes les PF sur lesquelles je suis investi ont été concernées à un moment ou à un autre, et le seront toujours.
Un exemple très précis: je suis sur 6 projets immo chez Anaxago; mais j'ai arrêté d'y investir depuis le début de la crise sanitaire, parce que la conjoncture me fait éliminer d'office leurs projets, beaucoup trop longs, qui font courir un risque que j'estime trop important.

D'autant que prendre les rênes c'est bien, mais le métier de promoteur ne s'invente pas.

Bien d'accord avec vous.
Mais d'après leurs dires, ils ont monté une équipe ad hoc pour pouvoir prendre la maîtrise d'ouvrage des projets Terlat
[lien réservé abonné]Voir également sur leur site leur méthode de gestion des risques - sans perdre un œil critique!
[lien réservé abonné]A priori, les dirigeants des plates-formes un peu "musclées" ne sortent pas de l'ENA et ne sont pas restés des bureaucrates toute leur vie; ce sont des gens de terrain qui ont déjà dirigé des projets, même si ce n'étaient pas toujours des projets immobiliers; alors, bien entourés par des collaborateurs qui ont, eux, la compétence technique, je ne doute pas qu'ils puissent tirer leur épingle du jeu.

 

[White Rabbit]

Petite question : Clubfunding ne devait pas proposer un moyen d'investir dans une espèce de fond avec mise initiale de 10000 € ?
Ou bien je confond avec un autre ?

 

[InvestisseurInquiet]

Petite question : Clubfunding ne devait pas proposer un moyen d'investir dans une espèce de fond avec mise initiale de 10000 € ?
Ou bien je confond avec un autre ?

De mémoire c'était 20000 euros. Ca s'appelle CFAM je crois. Personnellement, je n'irai pas, je ne vois pas l'intérêt.