Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Ninus]

Bien sûr, ils parlent de SGM qui a repris le BHV. SGM qui ne paie d’ailleurs plus les coupons sur CF…

Je suis investi sur St Jacques et Mille cheminées, tous les coupons sont payés en temps et en heure pour St Jacques, et un (1er) retard apparaît en août pour Mille cheminées.
Dans le suivi donné par CF, le plan de marche semble cohérent pour ces 2 projets…
Mille Cheminée a une échéance en octobre.

 

[Ninus]

Je n'ai pas accès à l'ensemble de l'article mais est ce que Mediapart ne serait pas en train de parler de SGM ?

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Pour rappel, SGM c'est plus de 60M€ d'en cours sur CF : [lien réservé abonné]

Il s’agit sans aucun doute de SGM.
Mon avis personnel sur le groupe SGM est partagé.
Je n’ai pas accès aux derniers comptes consolidés du groupe SGM, les seuls à ma disposition sont ceux de 2021, et encore je n’ai pas les détails.
Ce qu’il est possible d’affirmer est que le groupe a un ratio d’endettement important, ce qui forcément le rend vulnérable.
D’un autre côté ils ont l’expertise et la capacité à créer de la valeur sur ces opérations de rénovation/revitalisation de centres commerciaux. C’est leur cœur de métier.
Je suis plus sceptique sur leurs capacités à devenir commerçant, car il s’agit de cela sur les reprises de BHV/ galeries Lafayette depuis 2021.
C’est pour cette raison que je suis rester à l’écart sur les opérations CF BHV/galeries Lafayette.
Concernant les impayés du BHV, l’explication émise par la direction pour des problèmes d’organisation paraît plausible pour un groupe qui n’avait pas la structure, ce qui paraît plus étonnant c’est que cela apparaisse une année après la reprise…

 

[Benjo73]

Bonjour,
Certains d’entre vous aviez participé ou vous étiez intéressé à l’opération proposée par Raizers intitulée « Sköpuneim/Aix les Bains ».
C’était au mois de mai 2021 ! (le 22 mai, page 496 sur le forum)

Je suis « l’heureux vendeur » du bien concerné par cette opération mais je suis sous le coup d’une procédure judiciaire depuis le 31 juillet 2021 !

La Mairie d’Aix les Bains avait produit un arrêté d’opposition refusant le changement d’affectation d’un des 3 garages. De façon surprenante, sur le prévisionnel qui vous a été confié, ce garage a été maintenu « constructible » et valorisé à hauteur 98 000 € !...
D’autre part, l’onglet « documentation » figurant dans le « Dossier complet » présenté par Raizers, devait contenir les deux compromis présentés comme signés en termes de pré-commercialisation.
Je n’ai jamais eu de visite concernant ces « deux préco » et dans le cadre de la procédure, ces compromis ont été réclamés à plusieurs reprises, en vain…

Face à un degré de confusion inacceptable sur l’ensemble de ce dossier et sur les conseils de mon notaire, j’ai envoyé, le 1er juillet 2021, une LRAR afin de me désengager du compromis signé le 25 février 2021.
Mon adversaire m’a assigné en vue d'obtenir la vente forcée...

J’aurai besoin de connaitre, SVP, la date à laquelle vous avez été remboursés ou bien à quelle date cette décision de remboursement avait-elle été annoncée ?
Le 7 juillet 2021 (page 540 sur ce forum), Montja a posté : « fonds remboursés ».
Je ne sais pas si les montants étaient déjà crédités au moment de sa publication ou si Montja parle d’un engagement de remboursement de la part de Raizers.

Ces informations voire tout complément permettant de déterminer les responsabilités de chacun des protagonistes pourraient être précieux dans le cadre de mon procès.
Un très grand merci pour ce que vous pourrez produire en retour pour m’aider.

 

[fab]

[Baltis] [Les Villas de l'Etang - SA Promotion]

SA Promotion vient de procéder au premier remboursement partiel sur le projet "Les Villas de l'Etang".
Montant du capital remboursé : 3,26% de l'emprunt.
Le projet accuse un retard de 2 ans et 2 mois.

 

[Raug]

[Baltis] [Les Villas de l'Etang - SA Promotion]

SA Promotion vient de procéder au premier remboursement partiel sur le projet "Les Villas de l'Etang".
Montant du capital remboursé : 3,26% de l'emprunt.
Le projet accuse un retard de 2 ans et 2 mois.

Complètement dans le concept souvent évoqué par mon cousin Ambroggiu de Penta di Casinca : "qui va piano va sano qui va sano va lontano".

 

[baffer]

[Baltis] [Les Villas de l'Etang - SA Promotion]

SA Promotion vient de procéder au premier remboursement partiel sur le projet "Les Villas de l'Etang".
Montant du capital remboursé : 3,26% de l'emprunt.
Le projet accuse un retard de 2 ans et 2 mois.

Dans la communication on a également :

L'opérateur a procédé ce jour à un remboursement partiel de 19 000€, représentant 12 920,00 € de capital et 6 080,00 € d'intérêts.

L'opérateur nous indique que le remboursement du capital restant dû devrait intervenir au fur et à mesure des fonds qu'il perçoit relatif aux autres projets qu'il développe, il met tout en œuvre pour procéder au remboursement total d'ici fin octobre 2024.

 

[lopali]

[Baltis] [Les Villas de l'Etang - SA Promotion]
SA Promotion vient de procéder au premier remboursement partiel sur le projet "Les Villas de l'Etang".
Montant du capital remboursé : 3,26% de l'emprunt.
Le projet accuse un retard de 2 ans et 2 mois.

"Suite à la visioconférence qui s'est tenue ce jour, vendredi 01/03/2024, l'opérateur s'engage à rembourser l'échéance prévue le 31/01/2024, correspondant aux intérêts du 04 juin 2021 au 31/01/2024 ainsi que 50% du capital, le 30/04/2024. Le capital restant dû sera remboursé mensuellement entre mai 2024 et juin 2024."

Sans commentaire... ​

 

[ostibapa]

La petite sœur en version
[Baltis] [Les Terrasses de Richaume - SA Promotion]

L'opérateur a procédé ce jour à un remboursement partiel de 19 000€, représentant 13 110,00 € de capital et 5 890,00 € d'intérêts.

L'opérateur nous indique que le remboursement du capital restant dû devrait intervenir au fur et à mesure des fonds qu'il perçoit relatif aux autres projets qu'il développe, il met tout en œuvre pour procéder au remboursement total d'ici fin octobre 2024

Soit 6,56 % du capital remboursé.

Quant à l'AG promise lors de la précédente communication du 01/07/24

Le remboursement prévu le 30 juin dernier n’a pu être effectué par l’opérateur. En effet, les projets destinés à financer le remboursement prennent du retard, ce qui impacte les divers remboursements.

[...]

Une assemblée générale sera organisée dans les prochains jours, nous vous détaillerons l’avancement des différentes opérations.

et bien aucune nouvelle. Les journées doivent être affreusement lonnnnnnnnnnnnnngue chez Baltis.

Et même temps on ne perd rien vu le total non-respect des décisions de la précédente AG.

Pas plus de respect des décision d'AG sur [Proximea -> Baltis] [Dunes - Promotion Ouest Immobilière] :
2 premières échéances mensuelles de régularisation des intérêts non tenues, rendez-vous dans une semaine pour la 3ème...
Aucune communication de Baltis évidemment.

.

 

[Ninus]

Bonjour,
Certains d’entre vous aviez participé ou vous étiez intéressé à l’opération proposée par Raizers intitulée « Sköpuneim/Aix les Bains ».
C’était au mois de mai 2021 ! (le 22 mai, page 496 sur le forum)

Je suis « l’heureux vendeur » du bien concerné par cette opération mais je suis sous le coup d’une procédure judiciaire depuis le 31 juillet 2021 !

La Mairie d’Aix les Bains avait produit un arrêté d’opposition refusant le changement d’affectation d’un des 3 garages. De façon surprenante, sur le prévisionnel qui vous a été confié, ce garage a été maintenu « constructible » et valorisé à hauteur 98 000 € !...
D’autre part, l’onglet « documentation » figurant dans le « Dossier complet » présenté par Raizers, devait contenir les deux compromis présentés comme signés en termes de pré-commercialisation.
Je n’ai jamais eu de visite concernant ces « deux préco » et dans le cadre de la procédure, ces compromis ont été réclamés à plusieurs reprises, en vain…

Face à un degré de confusion inacceptable sur l’ensemble de ce dossier et sur les conseils de mon notaire, j’ai envoyé, le 1er juillet 2021, une LRAR afin de me désengager du compromis signé le 25 février 2021.
Mon adversaire m’a assigné en vue d'obtenir la vente forcée...

J’aurai besoin de connaitre, SVP, la date à laquelle vous avez été remboursés ou bien à quelle date cette décision de remboursement avait-elle été annoncée ?
Le 7 juillet 2021 (page 540 sur ce forum), Montja a posté : « fonds remboursés ».
Je ne sais pas si les montants étaient déjà crédités au moment de sa publication ou si Montja parle d’un engagement de remboursement de la part de Raizers.

Ces informations voire tout complément permettant de déterminer les responsabilités de chacun des protagonistes pourraient être précieux dans le cadre de mon procès.
Un très grand merci pour ce que vous pourrez produire en retour pour m’aider.

Édifiant…enfin bon plus rien ne nous étonne !
Cela étant dit je n’ai pas personnellement d’éléments à vous communiquer.
A cette époque je restais à l’écart de ces embrouilles, heureux que j’étais. Avant de plonger tête la première dedans.
Nul doute que les investisseurs concernés pourront vous répondre en message privé…

 

[ostibapa]

Complètement dans le concept souvent évoqué par mon cousin Ambroggiu de Penta di Casinca : "qui va piano va sano qui va sano va lontano".

En même temps, le cousin corse ça aide à mettre la pression !

Pouvez-vous @Raug (je demande gentiment, je me méfie aussi du cousin corse ) nous indiquer le total cumulé du capital remboursé sur la troisième opération de SA Promotion : [Villa Appolonia] ?
En progrès depuis les presque 40% de février dernier ?

Baltis Capital

Groupe SA Promotion

VILLA APPOLONIA

Il y a eu un report au 31/01/2024 par décision d'AG.
L'opérateur a remboursé en plusieurs fois presque 40 %.
Je trouve que cette visio est une bonne initiative, plutôt que de faire le "canard".
J'espère qu'il en découlera des éléments positifs…

 

[chacha_81]

D'un autre côté, si l'emprunteur est en liquidation, il n'a pas vraiment besoin de vous dire que vous récupérerez entre zéro et rien...

C'est vachement drôle !
Quelle est donc la procédure étant donné que weeximmo ne tient pas informés les investisseurs ?

 

[InvestisseurInquiet]

[Baltis] [Les Villas de l'Etang - SA Promotion]

SA Promotion vient de procéder au premier remboursement partiel sur le projet "Les Villas de l'Etang".
Montant du capital remboursé : 3,26% de l'emprunt.
Le projet accuse un retard de 2 ans et 2 mois.

3% en deux ans.
Pas de raison de se faire du mouron, dans soixante ans vous êtes remboursé !

 

[InvestisseurInquiet]

C'est vachement drôle !
Quelle est donc la procédure étant donné que weeximmo ne tient pas informés les investisseurs ?

La procédure de liquidation ?

Le tribunal de commerce désigne un liquidateur judiciaire.
Le liquidateur judiciaire doit vendre l'actif de la société dans les meilleures conditions et récupérer les créances de la société.
Avec l'argent récolté, il paye d'abord les salaires, les créanciers privilégiés puis les créanciers chirographaires.
Vous faites partie de cette troisième catégorie, vous passez donc après les deux autres.
Tous les créanciers au sein d'une catégorie sont traités de manière égalitaire.
La probabilité qu'il reste de l'argent pour payer les créanciers chirographaires dans une procédure de liquidation judiciaire est statistiquement très faible. Donc la probabilité que vous récupériez quelque chose est statistiquement très faible également.
En théorie, la liquidation judiciaire n'empêche pas de faire jouer la caution contre le dirigeant. Mais sauf à ce que celui-ci soit un neuneu, statistiquement, il est insolvable. Il y aura de la procédure contentieuse qui va durer et qui permettra à la plateforme de vous dire : vous voyez bien que tout n'est pas perdu, c'est pour ça qu'on se bat. Mais ça, c'est du pipeau. Je crois qu'il y a plus de personnes qui ont vu le dahu qu'une caution qui paye...

Et sinon, non, ce n'était pas de l'humour. Disons qu'à partir d'un certain nombre de dossiers en perte, vous finissez par dépasser le stade de la lamentation. Je suis donc désormais très loin au-delà de la lamentation.

 

[InvestisseurInquiet]

Bon, comme je suis de bonne humeur, je vous fais un petit point sur mes procédures en cours !

[Projet 1] : réclamation à la plateforme - réponse négative de la plateforme au bout des deux mois - saisine du médiateur de l'AMF (soyons très patient...)
[Projet 2] : réclamation à la plateforme - réponse négative de la plateforme dans les quinze jours - saisine du médiateur de l'AMF (soyons très patient...) - dépôt de plainte pour abus de confiance et banqueroute - pas de réponse - le délai pour déposer plainte avec constitution de partie civile est ouvert, j'attends encore un peu en fonction de ce qui sortira de l'AMF
[Projet 3] : réclamation à la plateforme - pas de réponse au bout des deux mois - saisine du médiateur de l'AMF d'ici la fin de semaine
[Projet 4] : réclamation à la plateforme - dépôt de plainte pour banqueroute - le délai de réponse de la plateforme n'est pas échu. Reste à espérer que le procureur s'empare du sujet car pour un simple créancier, pas de plainte avec constitution de partie civile pour banqueroute...

Y a pas à dire, le crowdfunding immobilier, ça occupe bien !

 

[Raug]

Baltis Capital

Groupe SA Promotion

VILLA APPOLONIA

Pouvez-vous @Raug (je demande gentiment, je me méfie aussi du cousin corse ) nous indiquer le total cumulé du capital remboursé sur la troisième opération de SA Promotion : [Villa Appolonia] ?
En progrès depuis les presque 40% de février dernier ?

Pour 1000 € investis :

Par projet, total
Plateforme	Baltis Capital
Etablissement	Groupe SA Promotion
Projet	VILLA APPOLONIA
Réf-Projet	CRO-2
Opération terminée	N
Capital	518,38 €
Intérêts bruts	252,20 €
Indemnités	0,00 €
Total	770,58 €

Dernier remboursement le 13-08-24

Et comme aime à dire mon ami Pierre-Marie de Sagone en regardant pousser l'hélichryse dans le maquis:
Pacienza è durata di u tempu…

 

[chacha_81]

Bon, comme je suis de bonne humeur, je vous fais un petit point sur mes procédures en cours !

[Projet 1] : réclamation à la plateforme - réponse négative de la plateforme au bout des deux mois - saisine du médiateur de l'AMF (soyons très patient...)
[Projet 2] : réclamation à la plateforme - réponse négative de la plateforme dans les quinze jours - saisine du médiateur de l'AMF (soyons très patient...) - dépôt de plainte pour abus de confiance et banqueroute - pas de réponse - le délai pour déposer plainte avec constitution de partie civile est ouvert, j'attends encore un peu en fonction de ce qui sortira de l'AMF
[Projet 3] : réclamation à la plateforme - pas de réponse au bout des deux mois - saisine du médiateur de l'AMF d'ici la fin de semaine
[Projet 4] : réclamation à la plateforme - dépôt de plainte pour banqueroute - le délai de réponse de la plateforme n'est pas échu. Reste à espérer que le procureur s'empare du sujet car pour un simple créancier, pas de plainte avec constitution de partie civile pour banqueroute...

Y a pas à dire, le crowdfunding immobilier, ça occupe bien !

Merci de votre retour.
Je dois donc saisir le médiateur de l'AMF pour commencer ?
Et en parallèle je dépose plainte ? Contre l'entreprise en liquidation c'est bien ça ?

 

[Ninus]

Bon, comme je suis de bonne humeur, je vous fais un petit point sur mes procédures en cours !

[Projet 1] : réclamation à la plateforme - réponse négative de la plateforme au bout des deux mois - saisine du médiateur de l'AMF (soyons très patient...)
[Projet 2] : réclamation à la plateforme - réponse négative de la plateforme dans les quinze jours - saisine du médiateur de l'AMF (soyons très patient...) - dépôt de plainte pour abus de confiance et banqueroute - pas de réponse - le délai pour déposer plainte avec constitution de partie civile est ouvert, j'attends encore un peu en fonction de ce qui sortira de l'AMF
[Projet 3] : réclamation à la plateforme - pas de réponse au bout des deux mois - saisine du médiateur de l'AMF d'ici la fin de semaine
[Projet 4] : réclamation à la plateforme - dépôt de plainte pour banqueroute - le délai de réponse de la plateforme n'est pas échu. Reste à espérer que le procureur s'empare du sujet car pour un simple créancier, pas de plainte avec constitution de partie civile pour banqueroute...

Y a pas à dire, le crowdfunding immobilier, ça occupe bien !

Espérons que ce soit du temps bien rémunéré aussi !
C’est plus distrayant que le tricot, mais moins reposant aussi..
Et puis le jour où même un avocat ne se donnera plus la peine de porter une affaire devant les tribunaux, plus personne ne fera encore confiance dans la justice !

 

[Luciole49]

Il s’agit sans aucun doute de SGM.
Mon avis personnel sur le groupe SGM est partagé.
Je n’ai pas accès aux derniers comptes consolidés du groupe SGM, les seuls à ma disposition sont ceux de 2021, et encore je n’ai pas les détails.
Ce qu’il est possible d’affirmer est que le groupe a un ratio d’endettement important, ce qui forcément le rend vulnérable.
D’un autre côté ils ont l’expertise et la capacité à créer de la valeur sur ces opérations de rénovation/revitalisation de centres commerciaux. C’est leur cœur de métier.
Je suis plus sceptique sur leurs capacités à devenir commerçant, car il s’agit de cela sur les reprises de BHV/ galeries Lafayette depuis 2021.
C’est pour cette raison que je suis rester à l’écart sur les opérations CF BHV/galeries Lafayette.
Concernant les impayés du BHV, l’explication émise par la direction pour des problèmes d’organisation paraît plausible pour un groupe qui n’avait pas la structure, ce qui paraît plus étonnant c’est que cela apparaisse une année après la reprise…

Je me souviens de ce projet qui m'a été proposé en prime time. Le courtier m'a appelée et j'ai comparé avec Michel Ohayon, il m'a dit que cela n'avait rien à voir que les fondamentaux étaient béton. Je croyais que le BHV Paris n'avait pas été acheté et que les fonds avaient été restitués. C'est un autre projet ?

 

[Bv75]

Je me souviens de ce projet qui m'a été proposé en prime time. Le courtier m'a appelée et j'ai comparé avec Michel Ohayon, il m'a dit que cela n'avait rien à voir que les fondamentaux étaient béton. Je croyais que le BHV Paris n'avait pas été acheté et que les fonds avaient été restitués. C'est un autre projet ?

Allez hop LeParisien, Capital etc commencent à sortir des articles sur le BHV… On va prendre du pop corn et regarder…

 

[Ninus]

Je me souviens de ce projet qui m'a été proposé en prime time. Le courtier m'a appelée et j'ai comparé avec Michel Ohayon, il m'a dit que cela n'avait rien à voir que les fondamentaux étaient béton. Je croyais que le BHV Paris n'avait pas été acheté et que les fonds avaient été restitués. C'est un autre projet ?

Ça ne serait pas le même (courtier) qui me recommandait la SC Capimmo ?
On devrait leur recommander de postuler à la vente au BHV, ils ont bien besoin de pipoteurs de talent.
Blague à part, je pensais aussi que ces opérations avaient été annulées… peut-être ont-elles fait l’objet d’un financement bancaire (béton lui aussi)?