Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Mintos]

Par contre quand il faut valider les nouveaux CGU Apple pour vos Iphones on entend personne gueuler... C'est hyper courant comme pratique et à tous les niveaux... C'est agressif mais il n'y a pas d'autres moyens de les faire agréer.

Personnellement je travaille dans la distribution, et nos CGU sont mis à jour tous les ans et doivent être acceptés par nos consommateurs. C'est le même cas ici.

Libre à chacun de refuser mais la contre partie est effectivement une absence d'accès au service...

Exactement, et inversement quand il faut sans arrêt cliquer partout pour accepter les cookies des sites, tout le monde gueule.

 

[Anonyme]

Pour moi non plus.

Idem pour moi.

 

[NicoNoclaste]

[Clubfunding] [La citadelle] #jesuisundénigreur #jesuisunebalance #jesuisunlanceurd'alerte

Bonjour

Sur le dossier d'aujourd'hui, il est annoncé une marge de 8%.
Ce serait vrai si l'entité financée possédait 100% du projet. Mais ici, CE N'EST PAS LE CAS!

Comme souvent, une seule des parties est financée par CF, l'autre se débrouille comme une grande.
En l'occurrence, le financé possède 50% du projet. Donc, en toute rigueur, il a droit à 50% de la marge, et est censé supporter seul les coûts de financement.

Or, et comme toujours en pareil cas, CF dilue la responsabilité du financement au niveau global dans le bilan prévisionnel; si le travail avait été fait correctement, le CA et la marge auraient dû être attribués à chacun des intervenants au pro rata de leurs participations respectives (50% ici), et le coût du financement exclusivement supporté par BWA. Ce qui aurait fait apparaître une marge pour BWA de seulement 2%!

Et tout ça n'est rien que du factuel!

Alors je me pose une question: n'y-a-t-il pas quelque texte de loi qui sanctionne la tromperie manifeste, qu'elle soit provoquée par une intention délibérée ou des erreurs dues à l'incompétence et des carences lourdes en arithmétique?

Est-il besoin de souligner que je suis colère envers une plate-forme qui préfère tenter de museler la critique plutôt que de faire des efforts élémentaires pour ne pas y prêter le flan?

 

[Mintos]

Alors je me pose une question: n'y-a-t-il pas quelque texte de loi qui sanctionne la tromperie manifeste, qu'elle soit provoquée par une intention délibérée ou des erreurs dues à l'incompétence et des carences lourdes en arithmétique?

Bien sûr que la fourniture d'informations trompeuses par un professionnel est sanctionnable.

 

[Berberis_1992]

[Clubfunding] [La Citadelle]

J'ai un peu de mal à comprendre pourquoi Clubfunding n'a toujours pas intégré, lors d'une opération de promotion immobilière, le concept de la délégation de paiement auprès de la compagnie assurant la GFA ?

Ceci permet un paiement mensuel des intérêts et un remboursement partiel au fur et à mesure des appels de fonds, vu les montants en jeu.

Pourtant LPB a montré la voie .......

 

[Bv75]

[Clubfunding] [La citadelle] #jesuisundénigreur #jesuisunebalance #jesuisunlanceurd'alerte

Bonjour

Sur le dossier d'aujourd'hui, il est annoncé une marge de 8%.
Ce serait vrai si l'entité financée possédait 100% du projet. Mais ici, CE N'EST PAS LE CAS!

Comme souvent, une seule des parties est financée par CF, l'autre se débrouille comme une grande.
En l'occurrence, le financé possède 50% du projet. Donc, en toute rigueur, il a droit à 50% de la marge, et est censé supporter seul les coûts de financement.

Or, et comme toujours en pareil cas, CF dilue la responsabilité du financement au niveau global dans le bilan prévisionnel; si le travail avait été fait correctement, le CA et la marge auraient dû être attribués à chacun des intervenants au pro rata de leurs participations respectives (50% ici), et le coût du financement exclusivement supporté par BWA. Ce qui aurait fait apparaître une marge pour BWA de seulement 2%!

Et tout ça n'est rien que du factuel!

Alors je me pose une question: n'y-a-t-il pas quelque texte de loi qui sanctionne la tromperie manifeste, qu'elle soit provoquée par une intention délibérée ou des erreurs dues à l'incompétence et des carences lourdes en arithmétique?

Est-il besoin de souligner que je suis colère envers une plate-forme qui préfère tenter de museler la critique plutôt que de faire des efforts élémentaires pour ne pas y prêter le flan?

Effectuez un signalement AMF !

 

[adnstep]

Certes, mais je vois mal CF attaquer en justice tous ceux qui utiliseraient ici des informations diffusées dans le cadre d'un projet. Ce serait contre-productif et dévastateur pour leur image.

Les messages du forum sont déjà dévastateurs pour leur image. C'est pour ça qu'ils réagissent en se dotant de CGU leur permettant de menacer l'éventuel impudent qui oserait se plaindre. Est-ce la bonne méthode ? L'avenir le dira.

 

[Foufounet]

Pour les investisseurs RAIZERS / THE MARCEL NG PROMOTION, informations du jour sur VAR MATIN.

 

[Raug]

Pour les investisseurs RAIZERS / THE MARCEL NG PROMOTION, informations du jour sur VAR MATIN.

Comme quoi je ne lis pas assez souvent la presse co-départementale.
Donc pour le moment, les acheteurs du "Marcel", sont en slip kangourou ?

 

[ron]

[Clubfunding] [La citadelle] #jesuisundénigreur #jesuisunebalance #jesuisunlanceurd'alerte

Bonjour

Sur le dossier d'aujourd'hui, il est annoncé une marge de 8%.
Ce serait vrai si l'entité financée possédait 100% du projet. Mais ici, CE N'EST PAS LE CAS!

Comme souvent, une seule des parties est financée par CF, l'autre se débrouille comme une grande.
En l'occurrence, le financé possède 50% du projet. Donc, en toute rigueur, il a droit à 50% de la marge, et est censé supporter seul les coûts de financement.

Or, et comme toujours en pareil cas, CF dilue la responsabilité du financement au niveau global dans le bilan prévisionnel; si le travail avait été fait correctement, le CA et la marge auraient dû être attribués à chacun des intervenants au pro rata de leurs participations respectives (50% ici), et le coût du financement exclusivement supporté par BWA. Ce qui aurait fait apparaître une marge pour BWA de seulement 2%!

Et tout ça n'est rien que du factuel!

Alors je me pose une question: n'y-a-t-il pas quelque texte de loi qui sanctionne la tromperie manifeste, qu'elle soit provoquée par une intention délibérée ou des erreurs dues à l'incompétence et des carences lourdes en arithmétique?

Est-il besoin de souligner que je suis colère envers une plate-forme qui préfère tenter de museler la critique plutôt que de faire des efforts élémentaires pour ne pas y prêter le flan?

Bonjour
J'ai toujours beaucoup apprécié vos interventions. Cependant, sur cette dernière portant sur "Citadelle chez ClubFunding", je crains que votre analyse soit erronée. Certes, BWA la société emprunteuse ne détient que 49% de la SCCV de projet. Mais, les fonds qu'elle emprunte sont affectés à la dite SCCV. Il est donc parfaitement normal et plus que probable que ce soit la SCI qui supporte la totalité du coût du financement qui s'impiutera à 51% pour l'autre associé et 49% pour BWA.. Dès lors, le bilan de l'opération présenté par la plateforme est correct. Et votre colère pour une fois injustifiée. Bien à vous.

 

[Luciole49]

Super mon mari a eu un remboursement sur la Première brique impossible de le débiter pour une opération de maintenance et maintenant que çà remarche l'argent a disparu

 

[ostibapa]

Bonjour
J'ai toujours beaucoup apprécié vos interventions. Cependant, sur cette dernière portant sur "Citadelle chez ClubFunding", je crains que votre analyse soit erronée. Certes, BWA la société emprunteuse ne détient que 49% de la SCCV de projet. Mais, les fonds qu'elle emprunte sont affectés à la dite SCCV. Il est donc parfaitement normal et plus que probable que ce soit la SCI qui supporte la totalité du coût du financement qui s'impiutera à 51% pour l'autre associé et 49% pour BWA.. Dès lors, le bilan de l'opération présenté par la plateforme est correct. Et votre colère pour une fois injustifiée. Bien à vous.

Un associé qui serait prêt à supporter le coût d'un financement dont il n'a pas bénéficié ?
Il faudra me le présenter : ça m'intéresse.....

 

[Luciole49]

Je suis assez ''voisin'' de l'opération THE MARCEL. Les photos sont de mi-juin de cette année 2024. Que penser de la nouvelle date du 28 juillet 2024 ???

Oui j'ai du Anaxago society one farci de NG Promotion, Nobilé et j'en passe.... j ai provisionné à 100%

 

[cmdurand]

Pour les investisseurs RAIZERS / THE MARCEL NG PROMOTION, informations du jour sur VAR MATIN.

Merci beaucoup pour le partage

Donc vendu à 100% c'est une bonne nouvelle donc normalement il n'y a pas de raison de ne pas nous rembourser à l'achèvement car le dernier lot n'était pas vendu et de mémoire c'était 680000 €

 

[Raug]

RAIZERS / THE MARCEL NG PROMOTION

Merci beaucoup pour le partage

Donc vendu à 100% c'est une bonne nouvelle donc normalement il n'y a pas de raison de ne pas nous rembourser à l'achèvement car le dernier lot n'était pas vendu et de mémoire c'était 680000 €

Aucune communication de la part de Raizers. Silence radio.

Si vous les croisez sur la plage de Sanary (ils ont du aller vérifier sur place ?), n'hésitez pas à leur poser des questions…

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

... sur "Citadelle chez ClubFunding", je crains que votre analyse soit erronée. Certes, BWA la société emprunteuse ne détient que 49% de la SCCV de projet. Mais, les fonds qu'elle emprunte sont affectés à la dite SCCV.

Euh, oui, comme tout les fonds engagés par n'importe quel sleeping partner dans n'importe quel projet.

Il est donc parfaitement normal et plus que probable que ce soit la SCI qui supporte la totalité du coût du financement qui s'impiutera à 51% pour l'autre associé et 49% pour BWA.. Dès lors, le bilan de l'opération présenté par la plateforme est correct.

Mais ce n'est pas du tout ce que montre l'organigramme du projet.
Et personnellement, si j'étais entrepreneur, je n'aimerais pas qu'un apporteur de fonds prétende me faire payer ses frais financiers; je m'empresserais d'en trouver un autre qui n'ait pas besoin d'emprunter...

Et si vous deviez avoir raison, en toute rigueur, une SAS aurait dû être créée à 50/50 entre Atelier Groll et BWA, et ç'aurait été cette SAS qui aurait été interposée entre les associés et la SCCV, et financée par Clubfunding.
Les juristes peuvent confirmer (ou infirmer le cas échéant)?

 

[Miles]

L'accès vaut acceptation, faut pas chercher la petite bête. Vous êtes informé que les CGU changent, si vous n'acceptez pas, vous ne faites plus de nouveaux projets, vous laissez vivre vos projets jusqu'à la fin et vous quittez la plateforme.

Je souhaite néanmoins conserver l'accès au peu d'informations communiquées sur les projets antérieurs.

 

[Squirrel91]

Merci beaucoup pour le partage

Donc vendu à 100% c'est une bonne nouvelle donc normalement il n'y a pas de raison de ne pas nous rembourser à l'achèvement car le dernier lot n'était pas vendu et de mémoire c'était 680000 €

Je ne me réjouirais pas trop vite tout de même.

 

[Thomas de LPB]

Super mon mari a eu un remboursement sur la Première brique impossible de le débiter pour une opération de maintenance et maintenant que çà remarche l'argent a disparu

Bonjour Chère Luciole,

Je vous rassure l'argent n'a pas disparu, et à ma connaissance aucun membre de l'équipe n'est parti aux Bahamas avec (d'ailleurs sachez que nous serons sur le pont tout l'été d'une façon générale)
On a simplement eu une importante mise à jour à réaliser ce qui a perturbé certaines opérations financières sur la plateforme.

Ce projet sera bien intégralement remboursé au plus tard à la date d'échéance mensuelle à venir, le 10/08.

Excellente journée

Thomas

 

[JIGA]

[MA DREAM VILLA-GUERANDE] [WISEED] demande de prorogation

Chers investisseurs, Nous revenons vers vous concernant l'emprunt obligataire émis par la société MA DREAM VILLA le 02/03/2023 pour le projet GUERANDE. L'opérateur nous informe qu'il ne pourra pas rembourser à date d'échéance du 02/09/2024 et sollicite une prorogation contractuelle. Le dossier est donc désormais dans les mains de notre équipe Opérations. Pour votre parfaite information, voici les différentes étapes du process de traitement d’une prorogation contractuelle chez WiSEED : - Notre équipe opérations demande à l’opérateur de lui fournir des documents justificatifs pour appuyer sa demande et vérifier qu'elle est cohérente avec sa situation financière et l'avancée du programme (grille de vente actualisée, attestations d’avancement des travaux, comptes annuels, etc…) - Une fois reçus, ces documents sont étudiés par nos analystes, qui dressent un mémo de prorogation pour présentation au comité de prorogation dans lesquels des suggestions sont émises quant à la demande formulée - le dossier passe devant notre comité de prorogation (composé de nos équipes opération et juridique), qui statue sur les modalités de prorogation - si le Comité de prorogation fait droit à la demande de prorogation contractuelle, notre équipe juridique se charge de la rédaction d’un avenant au contrat d’émission obligataire reprenant les modalités de la prorogation, lequel est ensuite transmis à l’opérateur aux fins de signature - Dès que l’avenant au contrat est signé, un mail d'information détaillé vous est envoyé avec le contexte précis de la demande de prorogation, la nouvelle date d'échéance fixée, et les nouveaux montants dus actualisés - la date d’échéance effective est modifiée dans votre Portefeuille, et votre échéancier individuel de remboursement est mis à jour Ces différentes étapes peuvent prendre plusieurs semaines, puisque les allers-retours entre les différentes parties impliquent de fait des délais incompressibles et dépendants de la réactivité des parties concernées. Pendant cette période, le dossier est pris en charge et suivi par nos équipes, même si vous ne recevez pas d’informations sur le statut du dossier tant que les documents juridiques n’ont pas été signés. Nous vous assurons faire notre maximum pour traiter la demande de prorogation dans les meilleurs délais. Nous considérons toutefois ces étapes comme indispensables afin de protéger au mieux vos intérêts en tant qu’investisseurs. Pour rappel, les intérêts continuent à courir pendant toute la période de prorogation au taux d'intérêt initial. Ces délais de traitement n’impactent donc en rien le rendement de votre investissement. Nous vous remercions pour votre compréhension, et reviendrons vers vous dès que la demande de prorogation aura été traitée. Bien cordialement

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MERCI WISEED