Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Manu215]

Et enfin le projet ALDI PHALSBOURG

Marge opération 6% : -2
Préco VEFA 100% : +3
Ancienneté promoteur 2002/17 ans : +1
Département 57 : 0
Attractivité ville Phalsbourg : 0
Taux prêt 8% : +1
Durée 12 mois : +1
Capital social SAS IMMOCLAIRE 200 k€ : 0
Gearing 0,62 : +1
---------------------------------------------------
TOTAL : +5

Projet intéressant, hormis ce qu'a souligné Baffer sur les fonds amenés par la SAS qui sont inexistants.
Le CA est en baisse depuis 2 ans, mais reste bénéficiaire de 1 M€ avec un gearing très bon.
Il s'agit de construire un supermarché ALDI sur le terrain acquis en novembre 2019. L'acte de VEFA a été signé en décembre 2019.

Le projet est solide :
- PC initial et modificatifs obtenus et purgés
- Garanties souscrites auprès d'ALBINGIA
- ALDI (supermarché) est très bien implanté dans la région Est, et ce projet semble se situer dans une zone commerciale (concessionnaire CITROEN est à proximité), à 3 minutes en voiture du centre de Phalsbourg, petite ville de 5000 habitants (ITI +4%).

 

[baffer]

Et enfin le projet ALDI PHALSBOURG

Marge opération 6% : -2

Pour ma part j'ai retenu la marge du promoteur de 15% et non la marge de l'opération à 6%. En effet, dans le document il est indiqué :
"- Marge brute de l’opération se situe à 6% du CA TTC
- Marge brute du promoteur se situe à 15%"

 

[CharlyBgood]

Phalsbourg, petite ville de 5000 habitants (ITI +4%).

S’il est tjs là, y’a à côté le 1ier régiment d’helicopteres De combat (ALAT) où je fus le temps de mon service militaire (garnison importante)

 

[poam5356]

S’il est tjs là, y’a à côté le 1ier régiment d’helicopteres De combat (ALAT) où je fus le temps de mon service militaire (garnison importante)

Oui, il est toujours là.

 

[CharlyBgood]

Oui, il est toujours là.

C’est vrai que tu es chez les cousins Alsaciens toi

 

[poam5356]

Oui, mais c'est déjà en Moselle. L'autoroute passe juste à côté et on les voit facilement quand on va vers Paris.

 

[Manu215]

Pour ma part j'ai retenu la marge du promoteur de 15% et non la marge de l'opération à 6%. En effet, dans le document il est indiqué :
"- Marge brute de l’opération se situe à 6% du CA TTC
- Marge brute du promoteur se situe à 15%"

Oui, c'est une autre façon de voir les choses.
La marge de l'opération (et non du promoteur) est plus réaliste pour ce qui nous concerne puisqu'elle correspond à ce que le promoteur a décidé de prévoir sur l'opération qu'on évalue par la grille.
Si cette marge s'avérait insuffisante, il y aurait la marge du promoteur qui pourrait aider à renflouer, mais rien ne dit que ça se réalisera pour diverses raisons.

Sinon, un nouveau projet sur Anaxago : OUTREMER RESIDENCES - LONGOZE & NORTON

Marge opération 11% : +1
Préco VEFA 100% : +3 (en fait 0 risque de commercialisation, car une filiale de la société garde les logements à titre patrimonial)
Ancienneté promoteur 2011/8 ans : 0 (le promoteur a 20 ans d'expérience immobilière)
Département La Réunion : +0.5
Attractivité ville Saint-Denis : 0
Taux prêt 9,5% : 0
Durée 12 à 24 mois : 0
Capital social Holding BUZZI 100k€ : 0
Gearing 3,38 : -0,5
---------------------------------------------------
TOTAL : +4

Montant recherché : 700 k€.
Il s'agit d'une levée de fonds pour financer 70% des fonds propres pour une promotion immobilière de 2 résidences de 16 et 27 logements.

En cas de difficultés, le nantissement des titres pourra être réalisé (ce n'est donc qu'une option).
Un des deux terrain est acquis, l'autre est sous promesse de vente (vente prévue courant janvier).
Les PC ont été obtenus et purgés.

Le promoteur apporte 300 k€ soit 5,5% de l'opération.
Un crédit bancaire finance 94% de l'opération (info pertinente suite au précédent message de poam sur l'accessibilité des données que la banque possède, mais que nous n'avons pas).

Le promoteur a 5 projets de promotion immobilière en cours de travaux, et 5 projets en lancement (dont celui-ci) pour un CA total de 22 M€.

Ca paraît pas mal...

PS : la date limite d'investissement a été fixée au 15 janvier 2020.

 

[uraxyd]

fundimmo ne répond plus impossible de souscrire au projet Aldi

 

[DryClepsydra]

Oui, c'est le prestataire qui est défaillant a priori...

 

[White Rabbit]

Oui cela n'envoie pas le code sms

 

[uraxyd]

pour ma part je n'arrive pas jusqu'au SMS, j'ai doit a une belle erreur 500 lorsque je clic sur investir ...

 

[DryClepsydra]

pour ma part je n'arrive pas jusqu'au SMS, j'ai doit a une belle erreur 500 lorsque je clic sur investir ...

Vous avez inscrit le montant investi dans le champ prévu à cet effet? J'ai eu la même erreur et cette solution (peu apparente...) l'a résolue.

 

[DryClepsydra]

Les SMS sont renvoyés. Recharger la page de signature si cela ne fonctionne toujours pas.

 

[Whynot13]

Ca y est c est passé

 

[White Rabbit]

J'ai retenté à un investissement et apparemment j'ai pu signer ce coup-ci (confirmation reçue) mais erreur 500 sur fundimmo

 

[uraxyd]

J'ai retenté à un investissement et apparemment j'ai pu signer ce coup-ci (confirmation reçue) mais erreur 500 sur fundimmo

je suis exactement dans le même cas !

 

[Manu215]

Visiblement Fundimmo plante complètement...
Dans un premier temps, je n'ai pas reçu le code SMS après avoir clliqué 6 fois sur la touche renvoyer.
Puis je me suis déconnecté, j'ai tout recommencé, et c'est passé avec beaucoup de lenteur.
J'ai reçu les documents par mail, et là, on ne peut même plus se connecter sur le site : erreur 404...

 

[White Rabbit]

Ils ont embauché le stagiaire de ClubFunding

 

[Manu215]

Erreur... Je viens de comprendre le msg de White Rabbit...

 

[uraxyd]

C'était laborieux, mais finalement j'ai réussi a passé aussi, j'ai recu le mail de confirmation (dans mes spams) avec les contrats.