Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Squirrel91]

[WISEED][FINANCIERE DSCP]
Remboursé ce jour.

 

[InvestisseurInquiet]

[Fundimmo][Les Bruyères][Balthazar I-Defisc]
L'AG des obligataires était hier si je ne m'abuse ? Si quelqu'un y était, ça a donné quoi ?

 

[ostibapa]

[WISEED][FINANCIERE DSCP]
Remboursé ce jour.

Selon Hellocrowdfunding, 3 projets pour la combinaison Wiseed et Financière DSCP. Quel est celui qui a été remboursé ?

 

[Zino]

Selon Hellocrowdfunding, 3 projets pour la combinaison Wiseed et Financière DSCP. Quel est celui qui a été remboursé ?

Bonjour, « AX'HOME • ÉLOQUENCE • FINANCIERE DSCP »

 

[Talondort]

[Fundimmo][Les Bruyères][Balthazar I-Defisc]
L'AG des obligataires était hier si je ne m'abuse ? Si quelqu'un y était, ça a donné quoi ?

[FUNDIMMO] [Les Buryères - Balthazar I-DEFISC]
Je n'étais pas à l'AG car habitant à plusieurs centaines de km.
J'ai eu un mail de retour hier soir indiquant : "Les personnes présentes ou ayant donné mandat, représentant environ la moitié des droits de vote de l’émission obligataire, ont majoritairement voté en faveur des résolutions proposées."

A noter que pour donner mandat nous avions 2 possibilités :
- soit le donner à une société mandatrice qui voterait oui à toutes les résolutions ;
- soit le donner à un obligataire présent (mais impossibilité d'avoir accès aux registres des obligataires pour pouvoir donner son mandat préalablement ...)

Ce qui ne laissait guère de doute sur l'issue de l'AG.

 

[ostibapa]

[Fundimmo][Les Bruyères][Balthazar I-Defisc]
L'AG des obligataires était hier si je ne m'abuse ? Si quelqu'un y était, ça a donné quoi ?

Interception de la communication Fundimmo datée de ce jour :

Chers investisseurs,

Nous faisons suite à l’Assemblée Générale relative à l’opération Les Bruyères, qui s’est tenue ce mercredi 6 mars 2024.

Les personnes présentes ou ayant donné mandat, représentant environ la moitié des droits de vote de l’émission obligataire, ont majoritairement voté en faveur des résolutions proposées.

Par conséquent, les caractéristiques de votre investissement se trouvent modifiées comme suit :

• Nomination d’un nouveau représentant des investisseurs, pris en la personne de la société DIIS GROUP ;
• Prorogation de la date d’échéance de remboursement des obligations, celle-ci étant établie au 31 décembre 2027 ;
• Approbation de l’accord à conclure avec l’opérateur ;
• Autorisation donnée à FUNDIMMO FP17 de poursuivre / mettre en œuvre toute procédure utile au recouvrement des sommes dues par l’emprunteur (la société Balthazar Invest) et les garants (Messieurs Melot et Gouband) ;
• Pour les assemblées générales éventuellement à venir, possibilité de vous envoyer les convocations par courrier électronique. Pour les personnes le souhaitant, il vous sera toujours possible de nous demander de vous envoyer les convocations par voie postale.
• Pour les assemblées générales éventuellement à venir, possibilité de tenir celles-ci par voie de visioconférence. Pour les personnes le souhaitant, il vous sera toujours possible de nous faire part de votre souhait de participer en présentiel à ces assemblées générales.

Bien à vous,

L’équipe FUNDIMMO

 

[NicoNoclaste]

[LPB] [Le Benz]

Bonjour

Je ne suis pas investisseur sur le Benz, mais bien sur le Gaulle, sur lequel 99% du capital restent à rembourser.

La consultation récente sur le Gaulle a abouti à l’octroi d’une prorogation supplémentaire de l’emprunt, conformément à la demande de l’opérateur, mais avec la conservation intégrale des intérêts de pénalité malgré sa demande de remise partielle, et ce jusqu’au complet remboursement.

Ce genre de situation appelle quelques remarques.

Le dilemme que cela peut engendrer chez les obligataires est parfaitement compréhensible, mais autant que faire se peut, il convient de ramener les aspects émotionnels vers un côté plus rationnel. Que savons-nous?

• Que l’opérateur n’en est pas à son premier projet; en particulier, et si j’en crois la plaquette de présentation du «Gaulle», certain de ses projets passé, «Villa Molière» pour ne pas le nommer, s’est conclu par une marge qui, personnellement, me permettrait de vivre confortablement pendant plusieurs années.
• Que l’opérateur dispose d’un certain capital immobilier [lien réservé abonné] dont on peut supposer qu’il peut lui permettre, éventuellement en en réalisant une partie, d’honorer sa dette.

Compte tenu de tout ceci, il ne me semble pas en l’occurence qu’exiger que l’opérateur assume toutes ses responsabilités, malgré un bilan d’opération dans le rouge, le condamne de facto à aller coucher sous les ponts.

Enfin, il convient de pointer la responsabilité de la PF.

D’abord en n’aidant pas les obligataires à prendre une décision en toute connaissance de cause, par exemple comme ci-dessus, en leur exposant de façon exhaustive et impartiale tous les aspects de la situation.

Ensuite en instituant dès la fin du report contractuel un taux d’intérêt de 5%; entendons-nous bien: un projet qui dépasse son horizon initial présente un risque supplémentaire pour l’obligataire qui doit percevoir à ce titre un complément de rémunération; mais 5% d’un seul coup me paraît être punitif dans l’esprit, et confiscatoire dans les faits. Je milite plutôt pour une gradation, de 1% pour les 6 premiers mois de dépassement, puis 2% pour les 6 mois suivants, etc. Ces chiffres ne sont qu’un exemple à moduler, mais l’idée et de préserver l’intérêt des investisseurs tout en ménageant une possibilité sérieuse pour l’opérateur de sortir de l’ornière, jusqu’à ce que la PF décide, au vu de l’évolution du bilan opérationnel, d’actionner les sûretés.

Fermez le ban!

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Bordeaux Gambetta][FIB / M. Ohayon]
Pour ceux qui sont sur le projet, ClubFunding a-t-il communiqué sur le sort de l'appel concernant la fiducie ?

 

[InvestisseurInquiet]

Interception de la communication Fundimmo datée de ce jour :

Je remercie les obligataires du projet Les Bruyères d'avoir voté dans un sens qui augmente mes propres chances d'être remboursé sur les projets de ce même emprunteur chez Homunity.
Chances qui de toute façon ne peuvent qu'augmenter vu que je les évalue à zéro.

Ce qui ne m'empêche pas de ne rien retirer à ce que j'ai écrit ce week-end, à savoir que l'emprunteur a utilisé l'argent à autre chose et que l'analyse par la plateforme a dû se faire de loin (en tout cas, c'est l'impression que ça donne, mais je n'ai peut-être pas tous les éléments, n'ayant pas investi sur ce projet)

 

[gros panda]

je rejoins la cohorte des déçus de clubfunding avec le projet Tenon :

2024-03-07
Nous tenons à vous informer que le 29 février 2024, le Tribunal a déclaré l’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire à l’encontre de la société Montiboeufs. Après une analyse des difficultés financières de la société, le Tribunal a conclu que la société était en cessation des paiements mais qu’il existait des perspectives de redressement.
La procédure de redressement judiciaire est destinée à permettre la poursuite de l'activité de l'entreprise, le maintien de l'emploi et l'apurement du passif. Elle donne lieu à un plan arrêté par jugement à l'issue d'une période d'observation d’une durée maximale de 18 mois permettant soit le remboursement échelonné des dettes sur une durée maximale 10 ans soit la cession de l’entreprise.
Pour votre parfaite compréhension, l’ouverture de cette procédure entraîne plusieurs conséquences qui peuvent être résumées comme suit :
Déclaration de créances au mandataire judiciaire dans un délai de 2 mois
Le tribunal a désigné un mandataire judiciaire qui est un auxiliaire de justice impartial. Dorénavant, celui-ci représente l’intérêt des créanciers.
La procédure de redressement judiciaire interdit le paiement des créances antérieures au 29 février 2024 et les créanciers doivent déclarer leurs créances au mandataire. En notre qualité de représentant de la masse des obligataires, nous nous occupons d’adresser au mandataire la déclaration de créances de l'ensemble des porteurs d'obligations.
Arrêt des poursuites contre la société et les cautions
L’ouverture de la procédure collective empêche toutes actions judiciaires à l’encontre de la société Montiboeufs et les cautions personnes physiques. Par conséquent, nous ne pouvons pas intenter de poursuites judiciaires contre la société et les cautions pour obtenir un règlement.
Nous nous tiendrons régulièrement informés de l'évolution de ce dossier tout au long de la procédure et restons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.

Avec mes 10 autres projets remboursés, j'arrive au final avec 0e de gain
Il me reste 2 projets avec 1 an de retard chacun, mais c'était dans le contrat donc on attend...
Mais bien sûr plus aucun investissement chez Clubfunding

 

[InvestisseurInquiet]

je rejoins la cohorte des déçus de clubfunding avec le projet Tenon :

2024-03-07
Nous tenons à vous informer que le 29 février 2024, le Tribunal a déclaré l’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire à l’encontre de la société Montiboeufs. Après une analyse des difficultés financières de la société, le Tribunal a conclu que la société était en cessation des paiements mais qu’il existait des perspectives de redressement.
La procédure de redressement judiciaire est destinée à permettre la poursuite de l'activité de l'entreprise, le maintien de l'emploi et l'apurement du passif. Elle donne lieu à un plan arrêté par jugement à l'issue d'une période d'observation d’une durée maximale de 18 mois permettant soit le remboursement échelonné des dettes sur une durée maximale 10 ans soit la cession de l’entreprise.
Pour votre parfaite compréhension, l’ouverture de cette procédure entraîne plusieurs conséquences qui peuvent être résumées comme suit :
Déclaration de créances au mandataire judiciaire dans un délai de 2 mois
Le tribunal a désigné un mandataire judiciaire qui est un auxiliaire de justice impartial. Dorénavant, celui-ci représente l’intérêt des créanciers.
La procédure de redressement judiciaire interdit le paiement des créances antérieures au 29 février 2024 et les créanciers doivent déclarer leurs créances au mandataire. En notre qualité de représentant de la masse des obligataires, nous nous occupons d’adresser au mandataire la déclaration de créances de l'ensemble des porteurs d'obligations.
Arrêt des poursuites contre la société et les cautions
L’ouverture de la procédure collective empêche toutes actions judiciaires à l’encontre de la société Montiboeufs et les cautions personnes physiques. Par conséquent, nous ne pouvons pas intenter de poursuites judiciaires contre la société et les cautions pour obtenir un règlement.
Nous nous tiendrons régulièrement informés de l'évolution de ce dossier tout au long de la procédure et restons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.

Avec mes 10 autres projets remboursés, j'arrive au final avec 0e de gain
Il me reste 2 projets avec 1 an de retard chacun, mais c'était dans le contrat donc on attend...
Mais bien sûr plus aucun investissement chez Clubfunding

Soyons précis, la société Montiboeufs appartient à Max Abbou (plusieurs projets chez ClubFunding qui sont actuellement en sauvegarde)

 

[Pigeon93]

je rejoins la cohorte des déçus de clubfunding avec le projet Tenon :
[...]
Mais bien sûr plus aucun investissement chez Clubfunding

Sage décision

 

[KBel]

[LPB] [Le Benz]


Ensuite en instituant dès la fin du report contractuel un taux d’intérêt de 5%; entendons-nous bien: un projet qui dépasse son horizon initial présente un risque supplémentaire pour l’obligataire qui doit percevoir à ce titre un complément de rémunération; mais 5% d’un seul coup me paraît être punitif dans l’esprit, et confiscatoire dans les faits. Je milite plutôt pour une gradation, de 1% pour les 6 premiers mois de dépassement, puis 2% pour les 6 mois suivants, etc. Ces chiffres ne sont qu’un exemple à moduler, mais l’idée et de préserver l’intérêt des investisseurs tout en ménageant une possibilité sérieuse pour l’opérateur de sortir de l’ornière, jusqu’à ce que la PF décide, au vu de l’évolution du bilan opérationnel, d’actionner les sûretés.

Fermez le ban!

je ne suis pas d'accord, cela met au contraire le porteur de projet sous une certaine pression pour rembourser dans les temps, c'est d'ailleurs ce qui se passe sur d'autres projets où les prix de vente sont baissés pour accélérer le remboursement
Par exemple communication de ce jour sur Le Vallon, qui doit se terminer en avril :
Malgré trois visites la semaine dernière, nos porteurs n'ont pas encore reçu d'offre. Pour booster la commercialisation, ils ont décidé d'abaisser le prix de vente de 10.000 € chaque mois.

Et les opérateurs ont déjà une marge de temps contractuel (durée cible/durée max)

De plus j'ai l'impression (qui peut être fausse, on n'est pas au courant de tout) que la politique de LPB est très variable selon l'attitude de l'opérateur. En tout cas je recois des communications très différentes ces derniers temps.

 

[Luciole49]

je ne suis pas d'accord, cela met au contraire le porteur de projet sous une certaine pression pour rembourser dans les temps, c'est d'ailleurs ce qui se passe sur d'autres projets où les prix de vente sont baissés pour accélérer le remboursement
Par exemple communication de ce jour sur Le Vallon, qui doit se terminer en avril :
Malgré trois visites la semaine dernière, nos porteurs n'ont pas encore reçu d'offre. Pour booster la commercialisation, ils ont décidé d'abaisser le prix de vente de 10.000 € chaque mois.

Et les opérateurs ont déjà une marge de temps contractuel (durée cible/durée max)

De plus j'ai l'impression (qui peut être fausse, on n'est pas au courant de tout) que la politique de LPB est très variable selon l'attitude de l'opérateur. En tout cas je recois des communications très différentes ces derniers temps.

C'est bien ces projets pour une durée de 3 mois qui durent deux ans à ce stade la marge est cramée plus qu'à faire jouer l'hypothèque en espérant qu'elle soit bien inscrite et valide.

 

[picsou]

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L'Aiglon (26) : remboursement partiel !

Thomas de La Première Brique
à moi
il y a 9 joursDétails

Un remboursement partiel du projet
L'Aiglon (26)

Rappel

Rendement : 11 % l'an





⏱ Remboursement maximal :

09 / 2024




Montant financé : 492.000 €




Type d'opération : Division Foncière


Localisation : Le Grand -Serre (26)




Marge après financement : 20 % du chiffre d'affaires

Remboursement partiel

Vous avez investi en mars 2023 dans le projet L'Aiglon (26), situé à Le Grand Serre dans le département de la Drôme.



Aujourd'hui, nous sommes ravis de vous annoncer un premier remboursement partiel suite à la vente de l’appartement type T3 en rez-de-jardin pour un montant total de 129.000 € (cent vingt-neuf mille euros).


Les fonds sont déjà sur le portemonnaie centralisateur de l'opération et seront disponibles dans votre portemonnaie, sur votre espace personnel très prochainement.



À noter que le mois total d'intérêt sera payé malgré le remboursement plus tôt sur l'échéance du mois de mars

Ceux qui parlent le mieux de nous, ce sont nos Briqueurs

L’une des plus belles récompenses pour notre équipe, c’est votre satisfaction. Alors n’hésitez pas à nous faire part de votre expérience en nous laissant un avis.


Je partage mon avis




La Première Brique



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L'investissement immobilier présente des risques d'illiquidité et de perte totale ou partielle en capital, consultez soigneusement les dossiers mis à votre disposition avant de prendre une décision d'investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les performances sont toujours en pourcentage de rendement exprimé par an et sont contractuellement définies au début de tout investissement


Toujours pas. Là couleur de cette argent d'ailleurs.....

 

[Luciole49]

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Thomas de La Première Brique
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L'Aiglon (26)

Rappel

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Montant financé : 492.000 €




Type d'opération : Division Foncière


Localisation : Le Grand -Serre (26)




Marge après financement : 20 % du chiffre d'affaires

Remboursement partiel

Vous avez investi en mars 2023 dans le projet L'Aiglon (26), situé à Le Grand Serre dans le département de la Drôme.



Aujourd'hui, nous sommes ravis de vous annoncer un premier remboursement partiel suite à la vente de l’appartement type T3 en rez-de-jardin pour un montant total de 129.000 € (cent vingt-neuf mille euros).


Les fonds sont déjà sur le portemonnaie centralisateur de l'opération et seront disponibles dans votre portemonnaie, sur votre espace personnel très prochainement.



À noter que le mois total d'intérêt sera payé malgré le remboursement plus tôt sur l'échéance du mois de mars

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Toujours pas. Là couleur de cette argent d'ailleurs.....

regarde sur le calendrier des échéances.

 

[picsou]

Oui pas faux !

 

[ostibapa]

regarde sur le calendrier des échéances.

A date il n'est toujours pas mis à jour en cohérence avec la communication reçue :
c'est toujours un remboursement de la totalité à l'échéance finale du 23/09/24 qui est indiqué pour [L'Aiglon]

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L'Aiglon (26) : remboursement partiel !

[...]


Toujours pas. Là couleur de cette argent d'ailleurs.....

Selon les pratiques de LPB, il faut s'attendre à ce que le remboursement partiel se fasse à la date "anniversaire" mensuelle soit le 29 mars.

 

[picsou]

L'échéancier n'a pas été modifié, il est au 23/09/24, affaire à suivre....

 

[Chris78]

Selon les pratiques de LPB, il faut s'attendre que le remboursement partiel se fasse à la date "anniversaire" mensuelle soit le 29 mars.

on reçoit souvent les fonds avant. Dans le cas qui nous occupe, ils mentionnent :

À noter que le mois total d'intérêt sera payé malgré le remboursement plus tôt sur l'échéance du mois de mars